每經編(bian)輯 杜宇(yu)

又(you)一城市(shi)開啟了住(zhu)房“以舊換新”活動。上海(hai)

據上海房協官方微信號，樓市2024年5月3日，重磅上海市房地產行業協會、大利上海市房地產經紀行業協會積極響應第五屆上海“五五購物節”，上海聯合倡議在本市發起商品住房“以舊換新”活動。樓市百姓神彩票該活(huo)動旨(zhi)在(zai)通過“以(yi)舊換新(xin)”模式，重磅方(fang)便居民(min)置換住房，大(da)利更好(hao)地支持居民(min)合理(li)的上海梯度置業需(xu)求。

本次“以舊換新”活動，樓市主要針對計劃出售二手住房并購買新房的重磅購房居民。購房居民先與房地(di)產開發企業(ye)達成購買新(xin)房的大利意向(xiang)，再由房地(di)產經紀機(ji)構優(you)先推(tui)動(dong)其舊(jiu)房交易，上(shang)海舊(jiu)房成功出售后按約定(ding)完(wan)成新(xin)房交易。樓市(shi)

首批參加倡議的重磅房地產開發企業20余家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、百姓彩票官網登錄奉賢、臨港等區域。

參加“以(yi)舊換新”活動的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)企業(ye)承(cheng)諾，在一(yi)定期限內(nei)，舊房(fang)未成功出售的(de)，購房(fang)居民可以(yi)無條件“退房(fang)退款”；房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)經(jing)紀機(ji)構承(cheng)諾，對購房(fang)居民的(de)舊房(fang)“全城推、優先賣”。活動期間，上海市房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)行業(ye)協(xie)會倡(chang)議房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)企業(ye)加大優惠(hui)力度，為(wei)“以(yi)舊換新”居民提供相應(ying)的(de)優惠(hui)；上海市房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)經(jing)紀行業(ye)協(xie)會倡(chang)議房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)經(jing)紀機(ji)構，為(wei)“以(yi)舊換新”居民提供專屬優惠(hui)服務(wu)。

同時，為(wei)給購(gou)房(fang)居(ju)民(min)(min)(min)提(ti)(ti)供更多選擇和(he)保(bao)障，本次“以舊換新”活(huo)動，由(you)相(xiang)關(guan)平臺（樂居(ju)好房(fang)）為(wei)各方主體提(ti)(ti)供專業服務(wu)，包括為(wei)達成(cheng)購(gou)買新房(fang)意向的居(ju)民(min)(min)(min)提(ti)(ti)供資金臨時托管(guan)等(deng)便民(min)(min)(min)服務(wu)，為(wei)開發企業和(he)經紀機(ji)構提(ti)(ti)供大數(shu)據(ju)服務(wu)等(deng)。

本次“以舊換新”活動是百姓彩票最新網址在(zai)部(bu)分房(fang)地(di)產開發(fa)企業和經(jing)紀機(ji)構(gou)已有舉措(cuo)的基礎上(shang)(shang)，進(jin)一步擴大參與范(fan)圍，增加服務事(shi)項(xiang)，規(gui)范(fan)服務流程，提(ti)高服務效(xiao)率。上(shang)(shang)海市房(fang)地(di)產行業協(xie)會、上(shang)(shang)海市房(fang)地(di)產經(jing)紀行業協(xie)會希望更多的開發(fa)企業、經(jing)紀機(ji)構(gou)參與進(jin)來，共(gong)同為“以舊換新(xin)”居(ju)民(min)提(ti)供更加優質的服務。

5月3日，港(gang)股房地產板塊中多只個(ge)股大漲(zhang)(zhang)。截至發稿(gao)，百仕達控股（HK1168）漲(zhang)(zhang)20%；易(yi)居企業控股（HK2048）漲(zhang)(zhang)16.38%；領(ling)悅服(fu)務集團（0HK2165）漲(zhang)(zhang)15.28%;首創(chuang)鉅大（HK1329）漲(zhang)(zhang)11.40%.

今年以來，為盤活二手房交易市場，便利居民住房改善需求，已有多地相繼開啟住房“以舊換新”活動。

4月2日，江蘇海(hai)安舉行了首批商(shang)品(pin)房(fang)“以舊換(huan)新(xin)(xin)”房(fang)票(piao)集中發放儀(yi)式。海(hai)安市(shi)副市(shi)長(chang)鄧加(jia)忠表(biao)示，“以舊換(huan)新(xin)(xin)”是促進新(xin)(xin)房(fang)二手(shou)房(fang)良(liang)性循環、釋放購(gou)房(fang)消(xiao)費需求(qiu)的(de)重要舉措，改善型置(zhi)業群體能(neng)夠以最快的(de)速(su)度獲得置(zhi)換(huan)資金，以最大的(de)優惠力(li)度購(gou)入新(xin)(xin)房(fang)；開發企業能(neng)夠實(shi)現項(xiang)目的(de)快速(su)銷售，是一項(xiang)互利(li)互惠、多方共贏的(de)活動(dong)。他(ta)要求(qiu)，相關職能(neng)部門(men)要以“房(fang)票(piao)”為抓手(shou)，加(jia)大政(zheng)策(ce)實(shi)施的(de)監管(guan)力(li)度，推動(dong)“以舊換(huan)新(xin)(xin)”這(zhe)一重要政(zheng)策(ce)執行落(luo)地。海(hai)安市(shi)住(zhu)建(jian)局(ju)局(ju)長(chang)許栩表(biao)示，海(hai)安市(shi)商(shang)品(pin)房(fang)“以舊換(huan)新(xin)(xin)”政(zheng)策(ce)正(zheng)在(zai)有序推進，今年計劃實(shi)施“以舊換(huan)新(xin)(xin)”100套(tao)。

4月3日，江(jiang)蘇無錫梁(liang)(liang)溪城(cheng)市發展集(ji)團有(you)限(xian)公司發布商品(pin)房“以舊換(huan)新”公告，在(zai)梁(liang)(liang)溪區范圍內試行梁(liang)(liang)溪城(cheng)發集(ji)團指定主(zhu)體(ti)回購(gou)(gou)居(ju)民存量二手商品(pin)住房，居(ju)民在(zai)梁(liang)(liang)城(cheng)發集(ji)團下屬控股(gu)在(zai)售項目新購(gou)(gou)商品(pin)住房，首批次“以舊換(huan)新”名額為200名。

4月16日(ri)(ri)，河南(nan)鄭州發布了(le)二手(shou)房“賣舊(jiu)(jiu)買新(xin)、以(yi)舊(jiu)(jiu)換(huan)新(xin)”試點工作公告，明確了(le)收購二手(shou)房的(de)(de)具體條件(jian)、收購流程(cheng)，以(yi)及“賣舊(jiu)(jiu)買新(xin)、以(yi)舊(jiu)(jiu)換(huan)新(xin)”的(de)(de)服務(wu)流程(cheng)。二手(shou)房收購工作將于(yu)4月20日(ri)(ri)啟動(dong)，試點階段限額500套(tao)。

圖(tu)片來源：每(mei)經記者(zhe) 王佳飛 攝

4月(yue)18日，長(chang)沙市住房(fang)和(he)城鄉建設局(ju)印發《關于支持(chi)居民(min)購(gou)(gou)買改善住房(fang)的通知》，規(gui)定即日起，全市范圍內“以舊換新(xin)”購(gou)(gou)買新(xin)房(fang)的，可按照“認(ren)房(fang)不認(ren)貸(dai)”政策，享受首套房(fang)首付比和(he)按揭利率優惠；購(gou)(gou)買新(xin)房(fang)申請住房(fang)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)的，在原有(you)基礎上上調(diao)最(zui)高貸(dai)款(kuan)額度；同時不再審查購(gou)(gou)房(fang)者資格條件。

4月23日，深圳(zhen)市(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)業協會發(fa)布消息稱，為加快深圳(zhen)市(shi)(shi)商(shang)品住房(fang)流通，提升(sheng)交易便利度，更好滿(man)足居(ju)民剛(gang)需和改善型住房(fang)需求，深圳(zhen)市(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)業協會與深圳(zhen)市(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)中介協會聯(lian)合發(fa)布《開(kai)展我(wo)市(shi)(shi)商(shang)品住房(fang)“換馨(xin)家(jia)”活動(dong)》的通知，宣布在(zai)全市(shi)(shi)開(kai)展住房(fang)“以舊換新”活動(dong)。

4月27日(ri)，江蘇南(nan)京安(an)居(ju)微信公眾號發布南(nan)京安(an)居(ju)建設集(ji)團關于開展存(cun)量住房“以舊(jiu)換新”試點(dian)活動的公告(gao)，首批試點(dian)限額2000套，時間自公告(gao)發布之日(ri)起至(zhi)2024年12月31日(ri)，額滿為止。

根(gen)據中(zhong)(zhong)指研究院4月(yue)上旬發布的(de)報告(gao)，自2023年以來，目前已有超30城表態支持“以舊(jiu)換(huan)新(xin)”。方式(shi)主要(yao)分為兩(liang)類，一是(shi)中(zhong)(zhong)介機構“優先售”舊(jiu)房(fang)模(mo)式(shi)，二是(shi)國資(zi)平臺或開發商收購二手房(fang)，售房(fang)款用于購買指定新(xin)房(fang)的(de)模(mo)式(shi)。

據中(zhong)國基金(jin)報，上海易居房地產研究院研究總監(jian)嚴(yan)躍進(jin)表示，當前全國各地在探索“以(yi)舊換新”工作(zuo)中(zhong)，工作(zuo)定位(wei)和(he)思路更加清晰(xi)、工作(zuo)方法更加科學和(he)成(cheng)(cheng)體系、工作(zuo)成(cheng)(cheng)果(guo)逐漸顯現且獲得積極(ji)評價。

根(gen)據易居研究院測算，在加快商(shang)品住房(fang)(fang)流通上，相比傳統置(zhi)換模(mo)式，“以(yi)舊換新”新模(mo)式下交易效率提(ti)高了6倍，即從傳統的6個(ge)月(yue)(yue)交易周期壓縮至1個(ge)月(yue)(yue)；在降低交易成本(ben)上，通過參與今年各地“以(yi)舊換新”活動，不(bu)考慮其他已有(you)的“減負”政(zheng)策(ce)，購房(fang)(fang)者置(zhi)換新房(fang)(fang)的支出最多可以(yi)節約(yue)20%。

此外，“以舊換(huan)新”模式(shi)由于設置了(le)“解約(yue)保(bao)護(hu)期”，所以即(ji)便(bian)交易(yi)中(zhong)途終止也不(bu)存(cun)在(zai)違約(yue)一說。該研究(jiu)院指出，這意味著交易(yi)的障礙性因素(su)直接消除了(le)，交易(yi)便(bian)利度的增大直接提(ti)升了(le)換(huan)房流程的舒(shu)適度。

“最近(jin)兩年，房地產供求關系發(fa)生了重大變化，一個(ge)突出表(biao)現就是多個(ge)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)二手房掛牌量激增，進(jin)而影響了置換(huan)新房的(de)(de)(de)鏈條順暢。”嚴躍進(jin)表(biao)示，通過住房“以舊換(huan)新”的(de)(de)(de)工作(zuo)(zuo)，對(dui)于今年各大城(cheng)市(shi)盤(pan)活二手房市(shi)場、促(cu)進(jin)一二手房聯動、降低改善住房成本等(deng)都有積極的(de)(de)(de)作(zuo)(zuo)用，對(dui)其(qi)他城(cheng)市(shi)此類改革亦有積極的(de)(de)(de)借鑒意義(yi)。

中指(zhi)研究院也(ye)認為，住房(fang)“以(yi)(yi)舊換(huan)新(xin)”有利于暢通一二手鏈條、提高樓市活躍度(du)，今年或有更多城市出臺(tai)“以(yi)(yi)舊換(huan)新(xin)”相關配套政策，以(yi)(yi)促進置換(huan)需求的釋放(fang)。

據證券(quan)日報，中國(guo)銀行(xing)研(yan)究院(yuan)研(yan)究員葉銀丹表示，整體上看，住房(fang)“以舊換(huan)新”政策有(you)助(zhu)于加快(kuai)新房(fang)和(he)二手房(fang)的銷售速度(du)，暢通新房(fang)、二手房(fang)鏈條，進(jin)而在提(ti)高樓市活躍度(du)方面(mian)起到積極作用(yong)。

中指研究院(yuan)華南分(fen)(fen)院(yuan)高級分(fen)(fen)析師孫(sun)紅梅表示，從3月份的成(cheng)交(jiao)(jiao)情況來(lai)看，中指研究院(yuan)數據(ju)顯示，深(shen)圳新房住(zhu)(zhu)宅(zhai)成(cheng)交(jiao)(jiao)2245套/22.98萬(wan)(wan)平方米(mi)，成(cheng)交(jiao)(jiao)面積環比上漲167.21%；二(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)共成(cheng)交(jiao)(jiao)3855套/36.48萬(wan)(wan)平方米(mi)，成(cheng)交(jiao)(jiao)面積環比上漲110.75%。可以(yi)看到(dao)，受樓市政策支持疊加房貸利(li)率下調等利(li)好因素(su)帶動，深(shen)圳市購房需(xu)(xu)求(qiu)逐步釋放。此次“以(yi)舊換新”活動即將正式啟動，有助于提升后續住(zhu)(zhu)房買賣交(jiao)(jiao)易便利(li)度，縮短換房周期，更好滿足居民剛(gang)需(xu)(xu)和改善(shan)型住(zhu)(zhu)房需(xu)(xu)求(qiu)。

葉銀丹(dan)認(ren)為，從目前(qian)各地(di)推出的“以(yi)(yi)舊(jiu)換新(xin)”政(zheng)(zheng)策(ce)來(lai)看，主要限(xian)定在一些新(xin)樓(lou)盤，總體選擇(ze)范(fan)圍(wei)仍相對有(you)限(xian)。建(jian)(jian)議后(hou)續(xu)各地(di)出臺(tai)住房“以(yi)(yi)舊(jiu)換新(xin)”政(zheng)(zheng)策(ce)時(shi)(shi)(shi)，進一步(bu)擴大(da)新(xin)房選擇(ze)范(fan)圍(wei)。同時(shi)(shi)(shi)，建(jian)(jian)議各地(di)加快(kuai)制定適合當(dang)地(di)房地(di)產市場實際情況的房屋(wu)“以(yi)(yi)舊(jiu)換新(xin)”規范(fan)流(liu)程，包括但(dan)不限(xian)于明確舊(jiu)房賣出時(shi)(shi)(shi)間節(jie)點、新(xin)房交(jiao)付時(shi)(shi)(shi)間、違約責任等。此外(wai)，還要建(jian)(jian)立有(you)效(xiao)的監管機制，確保各方按(an)照規定履行職責。

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封面(mian)圖(tu)片來(lai)源：每(mei)經記者 王佳飛 攝