4月29日晚，科位列萬科發布2024年一季報，年季在行業持續承壓的度營多局面下，實現營業收入615.9億元。收億市場首位截至3月底，城市萬科實現合同銷售面積391.1萬平方米，銷售百姓彩票官網登錄合同(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)金額(e)(e)579.8億元，業(ye)(ye)績銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)穩居第(di)一梯(ti)隊，科位列(lie)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)金額(e)(e)實(shi)現行業(ye)(ye)第(di)三，年季銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)面(mian)積(ji)位居行業(ye)(ye)首位。度營多

在市場下行挑戰下，收億市場首位萬科也守住了經營安全底線。城市報告期內持有貨幣資金830.7億元，銷售覆蓋短期借款和一年內到期有息負債，業績并繼續得到金融機構的科位列百姓神彩票支持(chi)，一(yi)季(ji)度境內新(xin)增融資的綜合(he)成本(ben)3.3%，保持(chi)行業(ye)低位；此外(wai)，經營服務(wu)業(ye)務(wu)持(chi)續(xu)保持(chi)良好勢頭(tou)，營收同比增長12%，同時實(shi)現多賽道REITs突(tu)破，商業(ye)REIT已完成資金(jin)募集，物流REIT于交易所掛網，長租REIT也(ye)在積極申報中。萬科也(ye)積極推(tui)進資產交易，一(yi)季(ji)度實(shi)現大宗資產交易回款42億元。

開發業務保持韌性，銷售穩居行業前三

根據第三方數據，今年一季度，整體房地產市場遭遇了超預期調整。快3百姓彩票一季度百強房企的(de)銷售金額同比下(xia)(xia)降47.5%。與此同時，土地(di)市場成(cheng)交(jiao)繼續(xu)下(xia)(xia)行(xing)，全國(guo)300個(ge)城市住宅(zhai)用地(di)供(gong)應規(gui)劃建筑面積和成(cheng)交(jiao)規(gui)劃建筑面積同比分別下(xia)(xia)降25.4%和25.2%。

從萬(wan)科(ke)(ke)一(yi)(yi)季報來看，面(mian)(mian)對(dui)艱巨的市場形勢，萬(wan)科(ke)(ke)開發(fa)業(ye)務銷(xiao)售(shou)依然位居行業(ye)第(di)一(yi)(yi)梯隊。截至3月底，萬(wan)科(ke)(ke)銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積和銷(xiao)售(shou)金(jin)額均保持行業(ye)前三。值得一(yi)(yi)提的是(shi)，萬(wan)科(ke)(ke)3月銷(xiao)售(shou)顯著回升(sheng)，實現合同銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積165.6萬(wan)平(ping)方米，合同銷(xiao)售(shou)金(jin)額245.1億元，環比(bi)大幅增(zeng)長 74.8%。據第(di)三方數據顯示，一(yi)(yi)季度萬(wan)科(ke)(ke)項(xiang)目在南京(jing)、嘉興(xing)、常州、合肥、金(jin)華等多個城市銷(xiao)售(shou)業(ye)績位列市場榜首。

值得關注的是(shi)，萬科(ke)(ke)作為頭(tou)部房(fang)企，在提升產品力，實現高質量交付(fu)方面(mian)也下足了功夫(fu)。據一季報(bao)顯示，萬科(ke)(ke)在全國多個項目(mu)啟動(dong)了實景購房(fang)節活動(dong)，保障品質交付(fu)，受到了客戶(hu)(hu)(hu)好評。在項目(mu)交付(fu)活動(dong)、示范區樣(yang)板間(jian)開放(fang)等(deng)環節，組織物業(ye)經(jing)理、物業(ye)管家、設計師、工程師、總(zong)經(jing)理等(deng)崗位參與(yu)客戶(hu)(hu)(hu)接待(dai)活動(dong)，為客戶(hu)(hu)(hu)答疑解惑，一季度共落地73場“面(mian)對面(mian)”活動(dong)，發起(qi)89場專題直播(bo)；針對在售的項目(mu)，通過(guo)社區實景展(zhan)示和看房(fang)服務，為客戶(hu)(hu)(hu)提供安(an)心的購房(fang)環境。根據近日最新公(gong)布“廣廈獎”獲獎項目(mu)名(ming)單，萬科(ke)(ke)集團共有13個項目(mu)榜上有名(ming)，分布于廣州、杭州、沈陽、貴陽、嘉興、淄博等(deng)多個城(cheng)市(shi)。此前，萬科(ke)(ke)還有10個項目(mu)榮獲魯班獎、詹天佑獎等(deng)中國建筑行(xing)業(ye)大獎。

此前(qian)郁亮在(zai)業績會上表示，萬科始終認為住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)需(xu)要動態去看，未(wei)來(lai)空(kong)間(jian)依(yi)然(ran)廣闊。一方面(mian)，住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)無論是(shi)(shi)人均(jun)居住(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)還是(shi)(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)設(she)施、小區環(huan)境等都存在(zai)改善(shan)空(kong)間(jian)。另一方面(mian)，城(cheng)鎮化的(de)進程沒有結(jie)束，目前(qian)正在(zai)恢復，新增住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)依(yi)然(ran)存在(zai)。綜合來(lai)看，未(wei)來(lai)住(zhu)(zhu)宅(zhai)建設(she)的(de)中樞值是(shi)(shi)10億平(ping)(ping)方米左右。2023年住(zhu)(zhu)宅(zhai)新開工面(mian)積(ji)不足(zu)7億平(ping)(ping)方米，隨著政策(ce)力度不斷加大和效(xiao)果的(de)逐(zhu)步體現，相信市場會逐(zhu)漸恢復。

經營服務業務同比增長12% 有望成為業內唯一實現三種REITs突破的企業

不僅開發業務保(bao)(bao)持(chi)了(le)韌性，萬(wan)科的(de)經(jing)營服務業務也保(bao)(bao)持(chi)了(le)穩健增(zeng)長(chang)。2024年一季度，萬(wan)科表內經(jing)營服務業務貢獻營業收入109.5億元，同(tong)比增(zeng)長(chang)達12.0%。

報告期(qi)(qi)內，萬科租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住宅業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)實(shi)現營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)收入(ru)8.33億元(yuan)，同比增(zeng)(zeng)長7.3%，新拓展房(fang)源7,121間(jian)，在深圳、廣州(zhou)、武漢、天(tian)津(jin)、濟南等城(cheng)市新增(zeng)(zeng)開業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)3,006間(jian)。截至2024年3月(yue)底，萬科所管(guan)理(li)的23.8萬間(jian)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住宅中，已(yi)有10.82萬間(jian)納入(ru)保障性租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住房(fang)。萬科商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)開發與運(yun)營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)實(shi)現營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)收入(ru)23.8億元(yuan)，同比增(zeng)(zeng)長2.3%；物流倉儲業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)實(shi)現營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)收入(ru)9.7億元(yuan)，同比增(zeng)(zeng)長1.0%，累計可租(zu)賃(lin)(lin)(lin)建筑面積(ji)1020.2萬平方米，穩定期(qi)(qi)出租(zu)率超過八成(cheng)。

值得注(zhu)意的是，一(yi)(yi)季(ji)度內(nei)，萬科(ke)經(jing)營(ying)性業務實現(xian)多賽道(dao)REITs突破，進一(yi)(yi)步從(cong)開發(fa)商(shang)向(xiang)不(bu)動(dong)產商(shang)轉型。日前旗下(xia)印(yin)力(li)集團發(fa)布的中金印(yin)力(li)REIT已完成戰配協(xie)議簽署(shu)、網下(xia)詢價等工作，將于(yu)4月底完成基(ji)金募(mu)集成立及掛牌上市。同時(shi)，今年3月，萬科(ke)旗下(xia)萬緯物流REIT也正式于(yu)交易所掛網，再加(jia)上積極申報(bao)中的租(zu)賃住房(fang)泊寓REIT，萬科(ke)有望(wang)成為業內(nei)唯一(yi)(yi)一(yi)(yi)家實現(xian)三種經(jing)營(ying)性REITs突破的企業，助力(li)萬科(ke)打(da)通經(jing)營(ying)性不(bu)動(dong)產“投、融、管、退(tui)”的商(shang)業模式閉環。

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