每經(jing)記者 陳利    每經(jing)編輯 魏(wei)文藝 ;   

| 2024年1月22日 星期一 |

NO.1 北京房地產項目整體風險明顯下降

1月21日上午，房產早參北京市第十六屆人民代表大會第二次會議開幕，房產早參北京市市長殷勇作政府工作報告。房產早參報告提出，房產早參北京著力穩定房地產市場，房產早參深入推進“保交樓”工作，房產早參在京房(fang)地產(chan)項(xiang)目(mu)整體風險明(ming)顯下降(jiang)，房(fang)產(chan)早參優(you)化(hua)調整購房(fang)政(zheng)策，房(fang)產(chan)早參建設籌集保障(zhang)性(xing)租賃住房(fang)8.2萬套，房(fang)產(chan)早參竣工各類保障(zhang)性(xing)住房(fang)9.3萬套。房(fang)產(chan)早參

點評：北京(jing)在穩定房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)方(fang)面(mian)的房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)工作取得一定成效，整體風險下(xia)降，房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)政策也在不斷優化，房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)有利于市場(chang)的房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)健(jian)康發展。

NO.2 煙臺萬科回應偷漏稅舉報：嚴重失實

1月20日，房產早參煙臺萬科公司發布公告稱，近日網絡上出現煙臺市百潤置業對煙臺萬科的舉報，內容嚴重失實。煙臺萬科回應稱，萬科一直以來堅持合法合規經營，不存在偷稅漏稅問題。煙臺萬科近5年共納稅27億元。對于污蔑和造謠的言論，煙臺萬科將采取法律手段維護自身合法權益。此前，煙臺市百潤置業有限公司在其微信公眾號上發布相關舉報信，稱煙臺萬科通過隱匿收入和虛增成本的方式雙向壓縮公司利潤，從而實現偷逃稅款，并表示早在去年8月就已經實名舉報萬科偷稅漏稅行為，但經過5個月的調查，萬科拒不交賬，連賬目都沒有調齊。

點評：煙(yan)臺萬科公司對網(wang)傳舉(ju)報(bao)作出回應(ying)是一種正(zheng)當(dang)的維(wei)權方式，有助于維(wei)護企業聲譽和利益，平息可能造成的不良(liang)影響。

NO.3 保利發展未來三年分紅比例提至40%

保利(li)發展(zhan)(zhan)近(jin)日發布(bu)的《2023-2025年股(gu)東回報規(gui)劃(hua)》顯示，公(gong)(gong)司未來三年的分(fen)(fen)紅(hong)比(bi)例直接躍升至(zhi)40%，其中，2024-25年分(fen)(fen)紅(hong)率直接翻(fan)倍(bei)。根據(ju)業(ye)績快報數據(ju)估算(suan)，結合(he)其正在(zai)實(shi)施的10-20億元(yuan)規(gui)模(mo)回購(gou)，預計分(fen)(fen)紅(hong)和(he)回購(gou)總(zong)規(gui)模(mo)將至(zhi)少(shao)60億元(yuan)。保利(li)發展(zhan)(zhan)表示，現金為王是當前應(ying)對當前市場最(zui)優手段。在(zai)此環(huan)境下，公(gong)(gong)司仍能(neng)夠開展(zhan)(zhan)回購(gou)、提(ti)高分(fen)(fen)紅(hong)比(bi)例等(deng)，既是展(zhan)(zhan)現央企(qi)擔(dan)當，更是對自身經(jing)營能(neng)力的信心展(zhan)(zhan)示。“今年資本(ben)市場高股(gu)息(xi)公(gong)(gong)司的投資價值在(zai)不斷提(ti)高，以目(mu)前9元(yuan)左右(you)股(gu)價估算(suan)，此時買(mai)入保利(li)發展(zhan)(zhan)可獲得(de)超5%的股(gu)息(xi)率，投資價值得(de)到(dao)彰顯。”

點評：保利發(fa)展主動(dong)提(ti)升未來三年的分紅(hong)比例，表明公司(si)有(you)信心并有(you)能力回報股東，穩定(ding)投(tou)資者信心，對公司(si)經營(ying)的發(fa)展有(you)積極意(yi)義。

NO.4 紅星美凱龍多只債券1月22日起停牌

1月(yue)21日(ri)，紅(hong)星(xing)(xing)(xing)美(mei)凱龍發布(bu)公(gong)告(gao)(gao)稱，因重(zhong)大事項存在(zai)不確(que)定性，公(gong)司(si)(si)已申請其(qi)多只公(gong)司(si)(si)債(zhai)券(quan)(quan)自2024年1月(yue)22日(ri)起在(zai)上海證券(quan)(quan)交易所停(ting)牌。涉(she)及的(de)債(zhai)券(quan)(quan)包括(kuo)H17紅(hong)星(xing)(xing)(xing)2、H20紅(hong)星(xing)(xing)(xing)2、H20紅(hong)星(xing)(xing)(xing)3、H20紅(hong)星(xing)(xing)(xing)5、H20紅(hong)星(xing)(xing)(xing)7以(yi)(yi)及H21紅(hong)星(xing)(xing)(xing)1，對應的(de)債(zhai)券(quan)(quan)代碼(ma)分(fen)別為(wei)143345.SH、163128.SH、163509.SH、175459.SH、175587.SH以(yi)(yi)及175752.SH。公(gong)司(si)(si)表示，停(ting)牌期(qi)間將嚴(yan)格遵(zun)守相關法(fa)律法(fa)規，履行信息披露義務。待有(you)關事項確(que)定后，將及時公(gong)告(gao)(gao)并申請公(gong)司(si)(si)債(zhai)券(quan)(quan)復牌。

點評：紅星美凱龍多只債券將停牌，這可(ke)能與公(gong)(gong)司內部出現了一些問題(ti)或者存(cun)在重大(da)風險(xian)(xian)有關，但(dan)具體情況目前還不確定，體現了公(gong)(gong)司對于風險(xian)(xian)的主動控制(zhi)。

NO.5 深圳蛇口半島城邦8套房產法拍

1月20日，據阿里(li)資產(chan)拍(pai)(pai)(pai)賣(mai)平(ping)(ping)(ping)臺，深圳(zhen)蛇口片區半島城邦(bang)8套房(fang)產(chan)將分別(bie)在2024年1月25日和(he)2月2日拍(pai)(pai)(pai)賣(mai)，最低起拍(pai)(pai)(pai)價為965萬元(yuan)。資料顯示，這8套房(fang)產(chan)拍(pai)(pai)(pai)賣(mai)的戶型(xing)面積在89.6-140.82平(ping)(ping)(ping)方(fang)米，拍(pai)(pai)(pai)賣(mai)總(zong)價起價在965萬-1819萬元(yuan)，起拍(pai)(pai)(pai)單(dan)價10.7萬-12.9萬元(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米，均低于目前市場價格(ge)。這些房(fang)產(chan)涉及深圳(zhen)半島城邦(bang)置業有限公司(si)相(xiang)關(guan)的經濟糾紛案件。

點評：這可能(neng)與(yu)深(shen)圳(zhen)房地產市場(chang)的(de)回調(diao)以(yi)及相關(guan)經濟糾(jiu)紛有(you)(you)關(guan)。對(dui)(dui)于有(you)(you)購房需求的(de)人來說，可能(neng)是一個較(jiao)為有(you)(you)吸引力的(de)機(ji)會，但對(dui)(dui)于市場(chang)整(zheng)體穩(wen)定性(xing)仍需關(guan)注。

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