每經記(ji)者 陳(chen)利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年3月21日(ri) 星期四 |

NO.1 萬科獲興業銀行14億借款用以還貸償債

3月20日，房產早參萬科A公告稱，房產早參萬科全資子公司上海中區公司和上海萬科已與興業銀行簽署了借款合同，房產早參向興業銀行申請貸款金額14億元，房產早參期限為14年。房產早參此次申請貸款是房產早參百姓彩票最新網址為了償還萬科在存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。根據公告，房產早參上海中區公司和上海萬科作為借款人承諾如上海中區公司當年經營收入不足以覆蓋貸款本息，房產早參缺口部分借款人應存入足額還貸保證金，房產早參同時應將補充還款來源歸集至上海中區公司在興業銀行開立的房產早參監管賬戶用于還款。上海中區公司就此次借款事項，房產早參將持有的房產早參百姓彩票上海(hai)中區項目抵押以及項目產生的應收賬款(kuan)質押給興業銀行。

點評：萬(wan)科(ke)這次長期(qi)貸款的房(fang)產(chan)早參獲得有(you)助(zhu)于(yu)緩解萬(wan)科(ke)短期(qi)的債(zhai)務壓力，而且長達14年的房(fang)產(chan)早參貸款期(qi)限(xian)給予了萬(wan)科(ke)較(jiao)為寬裕的資(zi)金運用和償還時間。不過，房(fang)產(chan)早參借新還舊(jiu)并不是根本解決方案(an)，萬(wan)科(ke)仍需(xu)繼續(xu)優化業務結構和資(zi)金使用效率(lv)，保(bao)障項目順(shun)利(li)開發和銷售，以實現財務的長期(qi)穩定(ding)。

NO.2 金地集團一季度公開債務將全部順利償付

3月20日，據中國證券報，金地集團已將“16金地02”債券兌付資金本息共計約11.39億元，全額匯入中登公司指定銀行賬戶。百姓彩票網這是金(jin)地(di)(di)集(ji)團(tuan)近一(yi)個月以來償(chang)付的(de)(de)第三筆公(gong)開(kai)市場債務(wu)。此外(wai)，金(jin)地(di)(di)集(ji)團(tuan)還透露，3月24日到期(qi)的(de)(de)另(ling)一(yi)只(zhi)中(zhong)票(piao)“21金(jin)地(di)(di)MTN003”的(de)(de)兌付資(zi)金(jin)也已全部備妥(tuo)，本息(xi)共計15.597億元，公(gong)開(kai)債務(wu)的(de)(de)償(chang)付工作在有序(xu)鋪排中(zhong)。金(jin)地(di)(di)集(ji)團(tuan)表(biao)示，公(gong)司目前經營情況(kuang)穩(wen)定，按時全額(e)償(chang)還公(gong)開(kai)市場債務(wu)融資(zi)是公(gong)司恪守的(de)(de)信用底線，公(gong)司將持續(xu)保(bao)持穩(wen)健經營，繼續(xu)維護全體股東及投資(zi)者的(de)(de)權益。

點評：金地(di)集團此(ci)舉不(bu)僅(jin)強化了(le)市場(chang)對其信用(yong)狀態的(de)正(zheng)面(mian)(mian)預期，還體現了(le)穩健經營戰略。同(tong)時，積極履行(xing)債(zhai)務義務有利于提高企業(ye)的(de)信用(yong)評級，降低未來(lai)融資成(cheng)本。在當前房產(chan)企業(ye)普遍面(mian)(mian)臨償(chang)債(zhai)壓力的(de)情況下，金地(di)的(de)此(ci)次操作為行(xing)業(ye)樹立了(le)良好的(de)示范，但(dan)長期來(lai)看，公司仍需(xu)通過優化資產(chan)結構、調整(zheng)發(fa)展(zhan)策略來(lai)實現可持(chi)續發(fa)展(zhan)。

NO.3 煙臺調整住房公積金貸款額度上限

3月20日，煙臺市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)管理中心網站發布《關于(yu)優化調(diao)(diao)整(zheng)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)相(xiang)關政策的(de)通知》。其中提(ti)出(chu)，調(diao)(diao)整(zheng)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)額度上(shang)限，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)個(ge)(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)最(zui)高(gao)額度由60萬(wan)元調(diao)(diao)整(zheng)為80萬(wan)元；符合國(guo)家(jia)生(sheng)育政策的(de)二孩(hai)和三(san)孩(hai)家(jia)庭住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)個(ge)(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)最(zui)高(gao)額度調(diao)(diao)整(zheng)為100萬(wan)元。調(diao)(diao)整(zheng)靈(ling)活(huo)就業人(ren)員貸款(kuan)政策，靈(ling)活(huo)就業人(ren)員住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)繳存(cun)條(tiao)件由連續正(zheng)常繳存(cun)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)“24個(ge)(ge)(ge)月（含）以上(shang)”調(diao)(diao)整(zheng)為“6個(ge)(ge)(ge)月（含）以上(shang)”。

點評：這一政策對于提(ti)升當(dang)地居民尤(you)其是多孩家庭的(de)住房消費能力具有(you)積極意(yi)義。通過(guo)提(ti)高貸款(kuan)額(e)度，可以(yi)有(you)效(xiao)緩(huan)解(jie)這些家庭在高房價背景下的(de)購房壓力。此(ci)外，降低靈活就業人(ren)員貸款(kuan)繳存條件，有(you)助于增加這部分人(ren)群的(de)住房貸款(kuan)獲取機會(hui)，從而對房地產市場的(de)需求(qiu)端形(xing)成一定的(de)支持。但是，也需關注(zhu)長期(qi)貸款(kuan)額(e)度的(de)提(ti)高可能帶(dai)來的(de)償債風險(xian)。

NO.4 金輝控股一筆3億美元票據逾期

3月(yue)20日，金輝控股(gu)發布公告(gao)，根據2024年票據的(de)條款，2024年票據的(de)所有(you)未(wei)償(chang)還本金及(ji)(ji)其(qi)任何(he)應計及(ji)(ji)未(wei)付利息將于(yu)到期(qi)日2024年3月(yue)20日到期(qi)并(bing)須予支付。截(jie)止本公告(gao)日期(qi)，公司尚未(wei)支付未(wei)償(chang)還本金總額為(wei)3億美元(yuan)。集團還在(zai)積極努力解決并(bing)與票據持(chi)有(you)人保(bao)持(chi)積極溝通(tong)，并(bing)尋求(qiu)實施最佳解決方(fang)案，以(yi)確保(bao)維護(hu)各方(fang)持(chi)份者的(de)利益。董(dong)事會認為(wei)，上述情況不會對集團業務營運構成任何(he)潛(qian)在(zai)重大(da)影(ying)響。

點評：這顯示(shi)出企業資(zi)(zi)金鏈的緊張狀況。盡管公(gong)司表示(shi)未償還債務(wu)不會對業務(wu)營運構成重大影響，并且(qie)正在(zai)積極溝(gou)通和解決問題，但巨額債務(wu)未能(neng)及(ji)時清償，仍(reng)然給市場參與者以不確(que)定(ding)性的信號。金輝(hui)控股需(xu)要(yao)進一步(bu)采取有效措施降低財務(wu)風(feng)險，改善資(zi)(zi)產(chan)負(fu)債結(jie)構，提高自(zi)主造血能(neng)力，確(que)保長(chang)期穩定(ding)的現金流(liu)入。

NO.5 前兩月全國法拍房成交約2.47萬套

3月(yue)20日，中(zhong)指(zhi)研(yan)究院對(dui)355城法(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)房(fang)數(shu)據監(jian)測結果顯(xian)示，前兩(liang)月(yue)全(quan)國法(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)市場掛拍(pai)(pai)(pai)(pai)各類(lei)法(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)房(fang)源累計15.5萬(wan)套，累計成交(jiao)(jiao)約2.47萬(wan)套，整體清倉率為15.95%。其(qi)中(zhong)，今(jin)年(nian)(nian)2月(yue)份(fen)新增上拍(pai)(pai)(pai)(pai)數(shu)量4.1萬(wan)套，交(jiao)(jiao)易截止拍(pai)(pai)(pai)(pai)品數(shu)量7.9萬(wan)套；成交(jiao)(jiao)各類(lei)法(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)房(fang)源10046套，成交(jiao)(jiao)率12.75%，成交(jiao)(jiao)折價率75.37%。與2022年(nian)(nian)、2023年(nian)(nian)對(dui)比來看，今(jin)年(nian)(nian)2月(yue)份(fen)全(quan)國法(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)房(fang)源掛拍(pai)(pai)(pai)(pai)量、成交(jiao)(jiao)量均處在歷史低位。

點評：這反映了(le)法拍(pai)(pai)房市(shi)(shi)(shi)場(chang)交(jiao)易活躍度(du)不高(gao)以及資產(chan)價格折扣(kou)情況較為(wei)普遍。成交(jiao)率低可能與市(shi)(shi)(shi)場(chang)對(dui)房地(di)產(chan)前景的(de)謹慎態度(du)有關(guan)，折價率較高(gao)則可能表明市(shi)(shi)(shi)場(chang)供給壓(ya)力(li)較大(da)或購房者議價能力(li)較強。法拍(pai)(pai)房市(shi)(shi)(shi)場(chang)的(de)表現受多種因素影響，如經濟環境、信貸政策以及預期(qi)等(deng)，房地(di)產(chan)開發商和(he)投資者應關(guan)注相關(guan)趨勢，制定相應的(de)市(shi)(shi)(shi)場(chang)策略。

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