澎湃新聞記者 計思(si)敏

3月(yue)18日(ri)，月(yue)房月(yue)核國(guo)家統(tong)計(ji)局(ju)發布2024年(nian)(nian)1-2月(yue)份(fen)全國(guo)房地(di)(di)產市場基本情況(kuang)。地(di)(di)產1-2月(yue)全國(guo)房地(di)(di)產開發投(tou)資(zi)累計(ji)同(tong)比繼續下降，投(tou)資(zi)但降幅相比于2023年(nian)(nian)全年(nian)(nian)有(you)所收窄(zhai)。降幅交(jiao)量

同日，收窄市住國新辦就2024年1-2月份國民經濟運行情況舉行發布會，心城百姓彩票網國(guo)家統計局新(xin)聞發(fa)言人、房成總經濟師、回升國(guo)民經濟綜合統計司(si)司(si)長(chang)劉愛(ai)華在(zai)會上指出，月房月核房地產市(shi)場目(mu)前仍然還是地產處于調整轉型中。

房地產開發投資同比下降9%，投資降幅較去年全年收窄0.6個百分點

國家統計局數據顯示，降幅交量1-2月份，收窄市住全國房地產開發投資11842億元，心城同比下降9.0%（按可比口徑計算），房成降幅較2023年1-12月收窄0.6個百分點。百姓彩票怎么買其中，住(zhu)宅投資8823億元(yuan)，下降(jiang)9.7%。

諸葛數據研究中(zhong)心(xin)首(shou)席(xi)分析(xi)師王小嬙(qiang)指出，開(kai)(kai)年房地(di)(di)產投(tou)資(zi)信心(xin)降(jiang)幅(fu)收窄，主要由于土地(di)(di)購置的帶動，開(kai)(kai)年不少城市(shi)推出優質(zhi)地(di)(di)塊，如杭州(zhou)、北京土拍市(shi)場(chang)熱度升(sheng)溫(wen)，全國(guo)300城溢價率上(shang)升(sheng)。雖(sui)然房地(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)投(tou)資(zi)降(jiang)幅(fu)有所改(gai)善，但開(kai)(kai)發(fa)投(tou)資(zi)仍處于歷史低位，開(kai)(kai)發(fa)投(tou)資(zi)額已(yi)連續21個月下(xia)滑。

從施工、新開工、百姓彩票最新網址竣工增速(su)上(shang)看，今年房企開工動(dong)作不如(ru)去年。

按(an)照國家統計局(ju)數(shu)據，1-2月(yue)份，房(fang)地產開(kai)發企(qi)業房(fang)屋施(shi)工(gong)面積(ji)(ji)666902萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，同比下(xia)(xia)降(jiang)11.0%。其中(zhong)，住宅(zhai)施(shi)工(gong)面積(ji)(ji)466636萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，下(xia)(xia)降(jiang)11.4%。房(fang)屋新開(kai)工(gong)面積(ji)(ji)9429萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，下(xia)(xia)降(jiang)29.7%。其中(zhong)，住宅(zhai)新開(kai)工(gong)面積(ji)(ji)6796萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，下(xia)(xia)降(jiang)30.6%。房(fang)屋竣工(gong)面積(ji)(ji)10395萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，下(xia)(xia)降(jiang)20.2%。其中(zhong)，住宅(zhai)竣工(gong)面積(ji)(ji)7694萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，下(xia)(xia)降(jiang)20.2%。

業內(nei)預測，隨(sui)著近期央(yang)行下調LPR以及(ji)兩會對房地(di)(di)產(chan)市場的支持(chi)，房地(di)(di)產(chan)發展新模式將進入一(yi)個新的臺(tai)階，3月市場進入小陽春旺季(ji)，房地(di)(di)產(chan)開發投資降幅將會繼續(xu)改善。

新房銷售市場降幅較大，業內：部分城市“小陽春”行情仍有預期

從(cong)銷(xiao)售(shou)端情況來看，國家統(tong)計局數據顯示，1-2月份，新(xin)建商(shang)品(pin)(pin)房銷(xiao)售(shou)面積11369萬平方米，同比(bi)下降20.5%，其(qi)中(zhong)住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售(shou)面積下降24.8%。新(xin)建商(shang)品(pin)(pin)房銷(xiao)售(shou)額10566億元(yuan)，下降29.3%，其(qi)中(zhong)住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售(shou)額下降32.7%。

中指研究院市(shi)場研究總監陳文靜認為，新(xin)房銷(xiao)售相(xiang)比去年(nian)(nian)下降主要緣于幾個(ge)原因，一(yi)是(shi)(shi)受疫情(qing)期(qi)(qi)間積壓的(de)購房需(xu)求集中釋(shi)放帶動，去年(nian)(nian)年(nian)(nian)初新(xin)房銷(xiao)售持(chi)續保持(chi)較高(gao)(gao)規(gui)模(mo)，去年(nian)(nian)1-2月新(xin)房銷(xiao)售面積處于歷(li)史(shi)高(gao)(gao)位。二是(shi)(shi)今年(nian)(nian)春(chun)節期(qi)(qi)間假期(qi)(qi)長，居民出游熱情(qing)較高(gao)(gao)，也一(yi)定程度(du)上影響(xiang)了住房需(xu)求的(de)入(ru)市(shi)節奏。

另一(yi)(yi)方面(mian)，二手房(fang)(fang)繼續分(fen)流新(xin)房(fang)(fang)需求，隨著部分(fen)業主(zhu)以價換量，開年仍維(wei)持(chi)二手房(fang)(fang)成交(jiao)表現好于新(xin)房(fang)(fang)的趨勢。根據中(zhong)指(zhi)研究院數據，1-2月，重點(dian)25城二手住(zhu)宅成交(jiao)面(mian)積同(tong)比下(xia)降13.1%，降幅(fu)低于新(xin)房(fang)(fang)，二手房(fang)(fang)市(shi)場(chang)保持(chi)一(yi)(yi)定活(huo)躍度。

陳文(wen)靜(jing)認(ren)為(wei)(wei)，購房(fang)需求(qiu)(qiu)仍在(zai)穩步釋(shi)放，而二(er)手房(fang)交易保持活躍，未來有(you)望(wang)為(wei)(wei)新(xin)房(fang)市(shi)(shi)場(chang)提(ti)供(gong)更多置(zhi)換改善需求(qiu)(qiu)。當前各地(di)房(fang)地(di)產(chan)融資(zi)協調機制加快建立(li)，不少(shao)項目(mu)的資(zi)金正(zheng)在(zai)落(luo)位，有(you)望(wang)進一步修復企業(ye)和居民端(duan)市(shi)(shi)場(chang)預期；3月以來核心城(cheng)市(shi)(shi)政策效果持續顯現，多個城(cheng)市(shi)(shi)二(er)手房(fang)周度成交已達去年下半年以來高(gao)位，新(xin)房(fang)市(shi)(shi)場(chang)銷售(shou)規模(mo)亦在(zai)溫和回升，部分城(cheng)市(shi)(shi)“小陽(yang)春”行情仍有(you)預期。

業內認(ren)為，隨著“金(jin)三銀(yin)四”銷售旺季來臨，市場(chang)成交將會迎來上升局(ju)面，但難以超越去年(nian)的(de)成交水平。2023年(nian)的(de)市場(chang)熱(re)度(du)來得(de)快，去得(de)快，今年(nian)的(de)市場(chang)熱(re)度(du)將會緩慢回升，時間周(zhou)期拉長(chang)。

根(gen)據(ju)國家統計(ji)局披(pi)露的數(shu)據(ju)，截至今年2月末，全(quan)國商品房待售(shou)面積(ji)(ji)75969萬平方(fang)米，同比增(zeng)長15.9%。其(qi)中(zhong)，住宅(zhai)待售(shou)面積(ji)(ji)增(zeng)長23.8%。

受銷售端下滑影響，行業到位資金同步下降

從房(fang)企(qi)端(duan)來看，今年1-2月(yue)份，房(fang)地(di)產開發(fa)企(qi)業(ye)到位資金16193億元(yuan)，同(tong)比下降24.1%，跌幅較(jiao)2023年1-12月(yue)擴大10.5個百分(fen)點。

業內認為，開年房地(di)產到位資(zi)金(jin)迎來(lai)較大降幅，主(zhu)要是受到銷售(shou)端下滑影響。

根據國家統計局(ju)數據，1-2月份，房地產開(kai)發(fa)企(qi)業定金及(ji)預收款4630億(yi)元，下降34.8%；個(ge)人(ren)按揭貸款2214億(yi)元，下降36.6%。

此外(wai)，1-2月(yue)份，房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業國(guo)內貸款3144億(yi)元(yuan)，下降(jiang)10.3%；利用(yong)外(wai)資(zi)(zi)5億(yi)元(yuan)，增長7.4%；自籌(chou)資(zi)(zi)金(jin)5374億(yi)元(yuan)，下降(jiang)15.2%。王(wang)小嬙指出，1-2月(yue)，房(fang)(fang)企利用(yong)外(wai)資(zi)(zi)、自籌(chou)資(zi)(zi)金(jin)累計降(jiang)幅(fu)迎來較大改(gai)善(shan)，國(guo)內貸款累計降(jiang)幅(fu)穩定(ding)，開(kai)年(nian)來央行(xing)頻頻表態(tai)支持房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場合(he)理融資(zi)(zi)需求，項目(mu)制(zhi)的融資(zi)(zi)機制(zhi)建立，房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場整體(ti)融資(zi)(zi)環境改(gai)善(shan)。但整體(ti)來看，在銷售端(duan)(duan)的拖累下，行(xing)業到位(wei)資(zi)(zi)金(jin)下滑(hua)，預計3月(yue)在銷售端(duan)(duan)改(gai)善(shan)下行(xing)業到位(wei)資(zi)(zi)金(jin)降(jiang)幅(fu)將收窄至13%左右。

劉(liu)愛華(hua)表示，2024年(nian)，中央經濟(ji)工作會議和(he)全國兩會對(dui)優化(hua)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產政(zheng)策、促(cu)進房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場平穩(wen)健(jian)康發展(zhan)提出(chu)了明確要(yao)求，要(yao)求適應新型城鎮化(hua)的(de)發展(zhan)趨(qu)勢(shi)和(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場供求關系的(de)變化(hua)，加(jia)快構建房(fang)(fang)(fang)(fang)地產發展(zhan)新模(mo)式(shi)，加(jia)大保障性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)建設和(he)供給，完善(shan)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)相關基礎性(xing)制度，滿(man)足居民剛性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)需求和(he)多樣(yang)化(hua)改善(shan)性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)需求，這(zhe)些政(zheng)策措(cuo)施(shi)的(de)落(luo)實，將會有助于房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場平穩(wen)健(jian)康和(he)高質量發展(zhan)。