每經記者 陳利    每經編(bian)輯 魏文(wen)藝     

| 2024年3月(yue)6日 星期三 |

NO.1 政府工作報告定調2024年房地產方向

3月5日上午，房產早參十四屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕。房產早參國務院總理李強在政府工作報告中強調，房產早參要標本兼治化解房地產、房產早參地方債務、房產早參中小金融機構等風險，房產早參維護經濟金融大局穩定。房產早參優化房地產政策，房產早參對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，房產早參促進房地產市場平穩健康發展。房產早參適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，房產早參加快構建房地產發展新模式。房產早參加大保障性住(zhu)房(fang)建(jian)設和(he)供給，房(fang)產(chan)(chan)早(zao)參完善(shan)商(shang)品房(fang)相關基礎性制度，房(fang)產(chan)(chan)早(zao)參滿(man)足(zu)居民剛(gang)性住(zhu)房(fang)需求和(he)多樣化改善(shan)性住(zhu)房(fang)需求。房(fang)產(chan)(chan)早(zao)參

點評：這體現出政府對當前房地產市場調整的重視與緊迫感。標本兼治的策略是對樓市長效管理機制建設的延續，特別是提及對所有制不同的房企融資需求給予一視同仁的支持，增強了政策的包容性和靈活性，結合新型城鎮化戰略，這些措施有利于促進房地產行業的長期穩定與健康發展。而企業必須要適應這一轉變，既要處理好現有風險，又要順應新型城鎮(zhen)化的市場(chang)需求，推動產業升級和創(chuang)新發展。

NO.2 2月上海新房成交套數環比降超六成

3月5日，據(ju)上海鏈家研究院(yuan)的(de)(de)監控數據(ju)，2月份，上海全市(shi)共成(cheng)(cheng)交(jiao)新建商品房(fang)(fang)1347套，環比(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)64%，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)74%；成(cheng)(cheng)交(jiao)金額110億元(yuan)，環比(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)62%，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)69%；套均總價816萬元(yuan)/套，環比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)7%，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)20%；成(cheng)(cheng)交(jiao)均價66957元(yuan)/平方米(mi)，環比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)1%，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)7%。上海鏈家研究院(yuan)首席分析師楊雨(yu)蕾認為，受(shou)春節影響以及供(gong)應量減少(shao)，2月成(cheng)(cheng)交(jiao)環比(bi)(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)。1月底外(wai)環外(wai)放開單(dan)身限購(gou)，2月外(wai)環外(wai)成(cheng)(cheng)交(jiao)占比(bi)(bi)76%，較(jiao)1月份增(zeng)加了9個百分點(dian)。從節后外(wai)環外(wai)部分樓盤(pan)的(de)(de)看房(fang)(fang)熱度來看，也(ye)有所增(zeng)加，政策有望促(cu)使(shi)符(fu)合條件的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)者積極(ji)入市(shi)。

點評：受(shou)春節及供(gong)應量減少影響，上海新房成交(jiao)環(huan)比(bi)下降(jiang)。不過，外(wai)環(huan)外(wai)放開(kai)單身限(xian)購政策對成交(jiao)有(you)積極推(tui)動作用，外(wai)環(huan)外(wai)成交(jiao)占比(bi)大(da)幅上升，看房熱(re)度也有(you)所增(zeng)加。盡管市(shi)(shi)場(chang)(chang)面(mian)臨挑戰，但(dan)政策調整有(you)望激發市(shi)(shi)場(chang)(chang)活(huo)力，促進符合(he)條件的購房者積極入市(shi)(shi)。整體而言，市(shi)(shi)場(chang)(chang)仍(reng)需(xu)關注供(gong)應情況和(he)政策變化(hua)，以(yi)應對未來市(shi)(shi)場(chang)(chang)變化(hua)。

NO.3 大連推出稅收優惠等系列購房支持政策 

近日(ri)，大連(lian)市(shi)為支持剛性及(ji)改善性購(gou)(gou)房(fang)需(xu)求，推(tui)出一系(xi)列購(gou)(gou)房(fang)支持政(zheng)策。該(gai)政(zheng)策組合拳包(bao)括(kuo)購(gou)(gou)房(fang)補(bu)貼、金融信(xin)貸(dai)、稅(shui)收優(you)惠及(ji)公(gong)積金政(zheng)策優(you)化(hua)等(deng)，旨在(zai)推(tui)動房(fang)地產市(shi)場平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)發展。具(ju)體(ti)措施包(bao)括(kuo)在(zai)2024年(nian)(nian)3月(yue)1日(ri)至3月(yue)31日(ri)期(qi)間，對(dui)購(gou)(gou)買指定區域(yu)新(xin)建(jian)商(shang)品房(fang)的購(gou)(gou)房(fang)者給予200元/平(ping)方米的補(bu)貼，并(bing)設立貸(dai)款利(li)率優(you)惠及(ji)首付比(bi)例政(zheng)策。在(zai)金融信(xin)貸(dai)方面，根據央行(xing)政(zheng)策，大連(lian)市(shi)新(xin)發放的首套(tao)及(ji)二套(tao)個人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款利(li)率執行(xing)LPR減或(huo)加基點，首付比(bi)例維持原政(zheng)策。同時，大連(lian)市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金政(zheng)策持續優(you)化(hua)，提(ti)高(gao)貸(dai)款額度，放寬貸(dai)款條件，并(bing)計劃研究出臺更多支持政(zheng)策，以解決新(xin)市(shi)民(min)、青年(nian)(nian)人等(deng)群體(ti)的住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)問題，吸引和留住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)城市(shi)發展所需(xu)人才。

點評：這是地方政(zheng)(zheng)府(fu)為促(cu)進房地產市(shi)場(chang)的穩定而采取的積極(ji)措施。購房補貼(tie)以及金融信貸(dai)政(zheng)(zheng)策的調整，會直接(jie)刺激(ji)需求，為短期內(nei)市(shi)場(chang)帶(dai)來(lai)一定的活躍度。然(ran)而，政(zheng)(zheng)策的實施效(xiao)果(guo)需要與(yu)存量(liang)房市(shi)場(chang)的實際情況(kuang)相結合，僅依靠財政(zheng)(zheng)補貼(tie)與(yu)信貸(dai)寬(kuan)松可(ke)能導致市(shi)場(chang)對政(zheng)(zheng)策的依賴性(xing)增強(qiang)，未來(lai)市(shi)場(chang)調整壓(ya)力(li)仍然(ran)存在(zai)。

NO.4 萬科回應近期美元債償付：所有資金已到位

3月(yue)(yue)5日(ri)(ri)，針對3月(yue)(yue)11日(ri)(ri)到(dao)(dao)期(qi)(qi)的(de)(de)(de)美(mei)元債(zhai)，有(you)(you)(you)投資(zi)者關注萬科能否到(dao)(dao)期(qi)(qi)償付(fu)。對此(ci)，萬科方面(mian)回應(ying)稱，美(mei)元債(zhai)VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有(you)(you)(you)資(zi)金(jin)已經到(dao)(dao)位，償債(zhai)工作在有(you)(you)(you)序鋪排中。據(ju)悉，離(li)岸(an)債(zhai)券(quan)方面(mian)，萬科將面(mian)臨較(jiao)為(wei)集(ji)中的(de)(de)(de)債(zhai)務償付(fu)。萬科年(nian)內有(you)(you)(you)三(san)只離(li)岸(an)債(zhai)券(quan)將到(dao)(dao)期(qi)(qi)，分別是將于3月(yue)(yue)11日(ri)(ri)到(dao)(dao)期(qi)(qi)的(de)(de)(de)余額為(wei)6.3億(yi)(yi)美(mei)元的(de)(de)(de)債(zhai)券(quan)，5月(yue)(yue)25日(ri)(ri)到(dao)(dao)期(qi)(qi)的(de)(de)(de)余額為(wei)14.45億(yi)(yi)人民(min)幣(bi)的(de)(de)(de)債(zhai)券(quan)，6月(yue)(yue)7日(ri)(ri)到(dao)(dao)期(qi)(qi)的(de)(de)(de)余額為(wei)6億(yi)(yi)美(mei)元的(de)(de)(de)債(zhai)券(quan)。

點評：這展現(xian)(xian)出萬科(ke)資金(jin)管理的(de)(de)穩健性以及(ji)對(dui)市(shi)場(chang)信心的(de)(de)積極(ji)回應。在當前房地產行業整體負債率較高、償債壓力加大的(de)(de)背景下(xia)，萬科(ke)能夠(gou)保持(chi)債務的(de)(de)正(zheng)常償付，顯示出其(qi)良好的(de)(de)財(cai)務管理和現(xian)(xian)金(jin)流控制能力。

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