每經記者 劉頌(song)輝    每經編輯 魏文(wen)藝    

3月26日，企業金茂服務（HK00816，觀察股價2.09港元，︱減焦高見效市值18.9億港元）交出了2023年的員兩業績“成績單”：收入同比增長11%，其中物業管理服務收入同比增幅達30.5%。成增城市此外，足金百姓彩票網總在管建(jian)筑面積(ji)擴大至8420萬平方米(mi)，茂服毛(mao)利(li)同比增加1.7%。企業

值得一提的觀察是，去年4月底，︱減焦高見效原執掌中國金茂北京區域的員兩高級副總裁宋镠毅調任金茂服務董事會主席。宋镠毅執掌金茂服務的成增城市2023年，業務繼續聚焦高能級城市，足金在管面積在高能級城市占比達到約90%。茂服百姓彩票怎么買2023年新簽(qian)約項目中簽(qian)約面積同比(bi)增長(chang)74%，企業簽(qian)約項目一二(er)線城市占(zhan)比(bi)83%。

根據年報，2024年金茂服務將升級“高、全、新、快”戰略為“1245”戰略，錨定“五年再造新金茂服務”的目標。不過，隨著金茂服務的總合約建筑面積達到1.06億平方米，公司的行政開支也在增加。雇員同比減少約20%的同時，員工成本并未同步減少，百姓彩票最新網址且同期凈利潤率降低(di)到了(le)12.7%。

減員近兩成增利不足

年報顯示，2023年金茂服務(wu)實現收入(ru)27.04億元，總收入(ru)同比增長11.0%；實現基礎物管收入(ru)15.7億元，同比增長30.5%，均保(bao)持了較高水(shui)平(ping)。

值(zhi)得(de)注意的(de)是，金(jin)茂(mao)(mao)服(fu)務(wu)(wu)整體(ti)業務(wu)(wu)規模再上臺階(jie)，2023年(nian)總合約面(mian)(mian)積(ji)10642萬平方米(mi)，較去年(nian)同(tong)期增(zeng)長31.7%；在(zai)管(guan)(guan)面(mian)(mian)積(ji)8421萬平方米(mi)，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長48.1%；第三方在(zai)管(guan)(guan)面(mian)(mian)積(ji)占比(bi)(bi)提升至46.6%。2021-2023年(nian)，金(jin)茂(mao)(mao)服(fu)務(wu)(wu)在(zai)管(guan)(guan)面(mian)(mian)積(ji)的(de)復合增(zeng)速達到52.1%。

受房地產行業(ye)(ye)周期(qi)性(xing)影響，物管企(qi)業(ye)(ye)在提升自身獨立性(xing)方面持續發力(li)。報告期(qi)內，金茂(mao)服(fu)務開啟上市之(zhi)后(hou)第二次“買(mai)買(mai)買(mai)”模(mo)式，推進(jin)對北京市潤物嘉(jia)業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)管理有(you)限公司(si)的收并購進(jin)程，以此鞏固在高端(duan)物業(ye)(ye)服(fu)務領域的競(jing)爭優(you)勢(shi)。

今年1月(yue)18日，金茂服務(wu)正式(shi)宣布以現金3.238億(yi)元（可予(yu)調整）收購潤物(wu)嘉業全部(bu)股權，打(da)響了物(wu)管(guan)企業2024年收并購第一槍。公開資料顯示，潤物(wu)嘉業主要從事提供(gong)物(wu)業管(guan)理(li)及相關服務(wu)以及酒店運營的業務(wu)，在管(guan)面積(ji)約798萬(wan)平方米。

不(bu)過，業務擴張(zhang)之(zhi)(zhi)下，員(yuan)工(gong)成本隨(sui)之(zhi)(zhi)增加。報告(gao)期內，金茂(mao)服務的(de)行政開(kai)支由2.4億(yi)元增加至2.53億(yi)元，增幅約5.8%。盡管公司擁(yong)有2098名(ming)全(quan)職(zhi)雇員(yuan)，同比前(qian)(qian)一年(nian)的(de)2614名(ming)全(quan)職(zhi)雇員(yuan)減少約19.7%，員(yuan)工(gong)成本總額卻與前(qian)(qian)一年(nian)同比持平，約為5億(yi)元。

加(jia)之金茂服務的租賃負債利(li)息增(zeng)(zeng)加(jia)明顯(xian)，融資成本由(you)(you)160萬(wan)元(yuan)(yuan)同比增(zeng)(zeng)加(jia)181.3%至450萬(wan)元(yuan)(yuan)，導致(zhi)公(gong)司的年內利(li)潤僅由(you)(you)3.41億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)增(zeng)(zeng)加(jia)至3.43億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)；凈利(li)潤率由(you)(you)14.0%下降至12.7%。

另外(wai)，金茂服務的非業主增(zeng)值服務占比降低(di)，毛利(li)由7.34億元增(zeng)加(jia)至(zhi)7.47億元，同比微增(zeng)1.7%；整體毛利(li)率由30.1%降低(di)至(zhi)27.6%。

物業管理(li)服務方面，2023年金茂服務的毛(mao)利率(lv)約15.8%，同(tong)比微(wei)降(jiang)1%，主要(yao)由于(yu)公司進行質量提(ti)升投入(ru)增加(jia)所致；非業主增值服務的毛(mao)利率(lv)由46.3%下降(jiang)至(zhi)44.6%，主要(yao)是由于(yu)前期規劃(hua)和設計服務以及承接查驗咨詢服務等收入(ru)下滑。

對此，金(jin)茂服務(wu)方面(mian)提出，2024年公司將在運營(ying)創標方面(mian)推進提質增效(xiao)，通過長(chang)期持(chi)續的數字化投入(ru)提升管(guan)理和決策效(xiao)能，持(chi)續降低(di)業務(wu)成本與(yu)銷(xiao)管(guan)費用(yong)。

業務聚焦高能級城市

2023年(nian)(nian)是金茂(mao)(mao)內部變動(dong)較大的一年(nian)(nian)，去年(nian)(nian)4月底管(guan)理(li)層突然變陣，宋镠毅從中國金茂(mao)(mao)被調任(ren)到金茂(mao)(mao)服務。

作為金茂服務的新(xin)任掌舵人(ren)，宋(song)镠毅在項目投資(zi)、地產開發和(he)企業管理(li)等方面有著逾20年的經驗。其(qi)于2001年加(jia)(jia)入(ru)中化集團，2011年5月(yue)加(jia)(jia)入(ru)中國金茂擔(dan)(dan)任總(zong)裁助理(li)，兩年后擔(dan)(dan)任中國金茂副總(zong)裁，逐步升任公司高(gao)級副總(zong)裁、執行董(dong)事。

在擔任中國金茂高級副總裁(cai)兼北京區域(yu)公司(si)總經理期間，宋镠毅還時常(chang)出(chu)現在地(di)方政府的簽(qian)約儀式上。而到(dao)任金茂服務后，宋镠毅便鮮少(shao)出(chu)面(mian)，行事(shi)頗為低調。

宋(song)镠毅執掌金茂服務(wu)的2023年(nian)，業(ye)務(wu)繼續(xu)聚(ju)焦高能級城(cheng)市(shi)，在管面(mian)積在高能級城(cheng)市(shi)占比(bi)(bi)達到約90%。2023年(nian)新(xin)簽(qian)約項目中簽(qian)約面(mian)積同比(bi)(bi)增長74%，簽(qian)約項目一二線城(cheng)市(shi)占比(bi)(bi)83%。

財務方面，據財報披露，金(jin)茂(mao)服務采納全面的(de)庫存政策及(ji)(ji)內部控制(zhi)措施審(shen)閱及(ji)(ji)監控其財務資(zi)源，維持穩健的(de)財務狀況(kuang)及(ji)(ji)充足的(de)流動(dong)資(zi)金(jin)。截至(zhi)(zhi)2023年末，金(jin)茂(mao)服務沒有(you)未償還借款，現金(jin)及(ji)(ji)現金(jin)等價物增(zeng)(zeng)加至(zhi)(zhi)12.52億(yi)(yi)元；經營活動(dong)所得現金(jin)流量凈額由(you)1.54億(yi)(yi)元增(zeng)(zeng)加至(zhi)(zhi)4.51億(yi)(yi)元。

金(jin)(jin)茂服務管(guan)理層表(biao)示，相信公(gong)司擁有充足的財務資(zi)源及(ji)未(wei)來收入將足以支持當前的營(ying)運(yun)資(zi)金(jin)(jin)需求及(ji)未(wei)來擴張。

“2024年將升級(ji)(ji)‘高、全、新、快’戰(zhan)略為‘1245’戰(zhan)略，錨定‘五(wu)年再造新金茂服務’的(de)目標，確定行(xing)業(ye)領(ling)先物企與金茂集團(tuan)第二增長曲線兩個(ge)戰(zhan)略定位(wei)。”金茂服務方面表示，公司在(zai)投(tou)拓創標方面的(de)計劃是繼續聚焦高能(neng)級(ji)(ji)城市，核心(xin)市場(chang)以及核心(xin)賽道，加大(da)市場(chang)投(tou)入，提高商企服務及城市服務規模(mo)，強化公司獨立(li)發(fa)展能(neng)力。擇優進行(xing)優質(zhi)標的(de)并購(gou)以快速增強集團(tuan)管(guan)(guan)理能(neng)力，擴大(da)管(guan)(guan)理規模(mo)。

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