2月(yue)5日，準(zhun)白o政央行進行了2024年首次降準(zhun)。名(ming)單

根據中國人民(min)銀(yin)行的(de)策組安排，從今天（2月5日(ri)）起下調金(jin)融機(ji)構存款準備金(jin)率0.5個百分點，合拳何影向市場提(ti)供長(chang)期(qi)流動性約1萬億元。響房

降準對于房地產行業將帶來哪些影響？降準過后，地產百姓彩票官網登錄與(yu)房貸相關(guan)的準白o政LPR會否(fou)迎(ying)來(lai)下調(diao)呢？

“降準+白名單”形成政策組合拳

2月5日下調之后，金融機構加權平均存款準備金率大約是名單7%。值得關注的策組是，以往的合拳何影降準基本上都是調整0.25個百分點，而這次下調的響房幅度達到了0.5個百分點，超出了市場的地產百姓神彩票普遍預期。

對于此次降(jiang)準對于房地產(chan)行業(ye)的準白(bai)o政影響，中指(zhi)研究院市場研究總(zong)監(jian)陳(chen)文(wen)靜稱：“本次降(jiang)準將為市場提供更多長期資金(jin)(jin)，名單增加資金(jin)(jin)流動性，策(ce)組(zu)進一步降(jiang)低(di)資金(jin)(jin)成(cheng)本，推動經濟(ji)良好運行。同時，也將為化(hua)解房地產(chan)風險提供資金(jin)(jin)支持(chi)，有利(li)于房地產(chan)行業(ye)修復，穩定市場預期。”

值得關注的是，當前，快3百姓彩票各地(di)(di)房地(di)(di)產(chan)項(xiang)目“白名(ming)單”正在緊鑼密鼓地(di)(di)推進中。據媒體(ti)報道，截至1月底，26個(ge)省份170個(ge)城市已(yi)建立城市房地(di)(di)產(chan)融資協調機(ji)制(zhi)，提(ti)出了第一批房地(di)(di)產(chan)項(xiang)目“白名(ming)單”并推送給商業銀(yin)行，共涉(she)及(ji)房地(di)(di)產(chan)項(xiang)目3218個(ge)。商業銀(yin)行接(jie)到(dao)名(ming)單后(hou)，按(an)規程審(shen)查項(xiang)目，已(yi)向27個(ge)城市83個(ge)項(xiang)目發放貸(dai)款共178.6億元。

在此背景(jing)下(xia)，降(jiang)準可以(yi)(yi)和房(fang)地(di)產(chan)融資協調機制配合形成“組合拳”。一方面(mian)，降(jiang)準釋放了“源(yuan)頭(tou)活水”，激(ji)勵銀行放貸；另(ling)一方面(mian)，隨著各地(di)“白名單”的落(luo)地(di)，銀行得以(yi)(yi)“精準滴灌”房(fang)地(di)產(chan)項目，這兩個政策相結合可以(yi)(yi)進一步為房(fang)地(di)產(chan)行業提(ti)供資金支持。

據新(xin)京報記者梳理，按照目(mu)前公(gong)開(kai)融(rong)資需(xu)求(qiu)和房地產(chan)白名(ming)單項目(mu)的(de)11個(ge)省(sheng)市(shi)來看，其累(lei)計涉(she)及1775個(ge)項目(mu)，總融(rong)資需(xu)求(qiu)已超過3700億元。面對(dui)“白名(ming)單”上千億元的(de)融(rong)資需(xu)求(qiu)，銀行跟進的(de)效果決定著此次(ci)房地產(chan)項目(mu)“白名(ming)單”落地的(de)實際效果。

“關鍵點在于如何(he)結合‘三個不低(di)于’以及‘房企白名單’制度，更好地推進房地產風險出清。”58安居客(ke)研究院(yuan)院(yuan)長張波認為：“降準效果還(huan)需(xu)要通過商業銀行的(de)存貸款循環派生來實現。”

除(chu)了支(zhi)持(chi)“白名單(dan)”項目融(rong)資外，降準還可(ke)以與其他政策聯動，發揮“多(duo)管齊下”的(de)(de)作(zuo)用(yong)。比(bi)如，中(zhong)國人民銀行也(ye)新(xin)增了5000億元凈新(xin)增抵押補充貸款（PSL）額度(du)，用(yong)于支(zhi)持(chi)“三大工(gong)程”的(de)(de)建設。

對此，易居研(yan)究院研(yan)究總(zong)監嚴(yan)躍進表示：“今年市場(chang)的(de)一個(ge)特點是，需要銀行貸(dai)款(kuan)投(tou)放(fang)的(de)重點領(ling)域(yu)多，且資金到(dao)位的(de)迫切性高，包括(kuo)房(fang)(fang)地產(chan)開發貸(dai)款(kuan)、保(bao)交樓(lou)支(zhi)持、房(fang)(fang)企流(liu)動性支(zhi)持、城中村和保(bao)障房(fang)(fang)等貸(dai)款(kuan)支(zhi)持等，所以(yi)降準對于各(ge)類房(fang)(fang)地產(chan)細分領(ling)域(yu)具有積極的(de)支(zhi)持作(zuo)用。”

2月份LPR會否實現聯動？

今年(nian)1月(yue)份以來(lai)，已有(you)多地繼(ji)續下調首套房貸利(li)率(lv)。根據貝殼研(yan)究院數據，截至1月(yue)中(zhong)(zhong)旬(xun)，1月(yue)份百城首套主流(liu)房貸利(li)率(lv)平均為3.84%，百城中(zhong)(zhong)有(you)60個城市首套房貸利(li)率(lv)已進入“3時(shi)代”。

在降準之(zhi)后(hou)，與(yu)房貸利率緊密掛鉤(gou)的LPR是否會跟進下(xia)調也成為市(shi)場關注(zhu)的方(fang)向。今年(nian)1月PLR為1年(nian)期品(pin)種(zhong)報(bao)3.45%，5年(nian)期以上品(pin)種(zhong)報(bao)4.20%，已(yi)分別連(lian)續6個月及(ji)8個月不變，基于此，業(ye)內(nei)對于年(nian)內(nei)LPR下(xia)調的預期也增強。

中國(guo)人民銀行(xing)行(xing)長(chang)潘(pan)功勝1月24日在國(guo)新辦(ban)新聞發布會上表示，2024年(nian)1月25日起支農支小再貸款、再貼現利率將(jiang)由2%下(xia)調至1.75%，這些舉措(cuo)有(you)助(zhu)于推動LPR下(xia)行(xing)。

對于本月(yue)(yue)LPR會否下(xia)調，民生銀行首(shou)席經濟學(xue)家溫彬表示：“在(zai)降準釋放萬億元流動(dong)性、定(ding)向降息以及前期存款(kuan)利率(lv)(lv)調降的(de)合力作(zuo)用下(xia)，2月(yue)(yue)份LPR（貸款(kuan)市場報價(jia)利率(lv)(lv)）調降的(de)概(gai)率(lv)(lv)加(jia)大(da)，推動(dong)融資成本穩中有(you)降。在(zai)總需求(qiu)磨底階(jie)段，出于逆周期調節，下(xia)調MLF（中期借貸便利）利率(lv)(lv)的(de)可能性也(ye)依然存在(zai)，但2月(yue)(yue)份是否調降尚存不確定(ding)性。”

在政策持續放松下，降準也會利好春節樓市。目(mu)前，已(yi)經有上海、廣州(zhou)、東莞、洛陽(yang)等多個(ge)城市陸續出臺(tai)樓市新(xin)政，包括放松限購、調整(zheng)住房(fang)(fang)公(gong)積金、房(fang)(fang)貸(dai)利率、加大(da)契稅補貼、購房(fang)(fang)補貼力度等。

嚴躍進表(biao)(biao)示：“降(jiang)準對(dui)于(yu)購(gou)房(fang)市(shi)場(chang)也會產生(sheng)直接的(de)影響，其代表(biao)(biao)了(le)寬松的(de)信號，尤其是有助于(yu)各地銀(yin)行扎實(shi)(shi)落(luo)實(shi)(shi)降(jiang)低首付(fu)和房(fang)貸利率的(de)操作(zuo)。這對(dui)于(yu)2024年購(gou)房(fang)需求(qiu)的(de)提(ti)振等都有積極的(de)作(zuo)用(yong)，也對(dui)于(yu)春節假期的(de)購(gou)房(fang)市(shi)場(chang)帶來直接的(de)支(zhi)持作(zuo)用(yong)。”

新京報記者 徐倩