每(mei)經編(bian)輯 黃勝    

2月20日，剛剛最新貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，央行月或上月為3.45%；5年期以上LPR報3.95%，宣布下調上月為4.2%。省元百姓彩票最新網址

這也是剛剛繼去年6月份降息10個基點后，LPR時隔8個月再度下調利率，央行月或也創下了LPR掛鉤房貸利率以來最大下調幅度。宣布下調

LPR調整關乎(hu)貸(dai)款購房者的省元“錢袋子”。

據中國基金報，剛剛按照貸款100萬元、央行月或年限30年、宣布下調百姓彩票等額本息的省元方式計算，不考慮加點情況下，剛剛此次5年期以上LPR下調將為購房者節省利息超5萬元，央行月或月供可省下144.8元；等額本金節省利息近3.8萬元。宣布下調

下調前所需還款情況

下調后所需還款情況

據北京日報，百姓彩票網在北京地區(qu)，此次(ci)LPR下調后(hou)，如果是首套(tao)(tao)房貸(dai)(dai)，購(gou)買城六區(qu)內的住房貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)降(jiang)至(zhi)(zhi)4.05%，購(gou)買城六區(qu)外(wai)住房貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)則降(jiang)至(zhi)(zhi)3.95%。如果是二套(tao)(tao)住房，購(gou)買城六區(qu)內的住房貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)則降(jiang)至(zhi)(zhi)4.55%，購(gou)買城六區(qu)外(wai)住房利(li)率(lv)則降(jiang)至(zhi)(zhi)4.5%。

記者算了筆賬，此次5年期LPR利率下調25個基點，以首套房貸100萬元貸款20年為例計算，每月房貸可以少還約133元，總的貸款利息可以省約31888元。

不(bu)過這并不(bu)意味著房(fang)(fang)貸族一定(ding)(ding)能省錢(qian)。對于此前放(fang)棄轉為(wei)LPR、選擇(ze)固(gu)定(ding)(ding)利率(lv)(lv)(lv)的購房(fang)(fang)者來說，房(fang)(fang)貸利率(lv)(lv)(lv)和LPR調(diao)整無關，房(fang)(fang)貸不(bu)會(hui)發生(sheng)變化；對于已(yi)轉換(huan)為(wei)LPR定(ding)(ding)價(jia)利率(lv)(lv)(lv)的存量客戶(hu)，需把重(zhong)(zhong)新定(ding)(ding)價(jia)周期(qi)和重(zhong)(zhong)定(ding)(ding)價(jia)日考(kao)慮在(zai)內(nei)，在(zai)重(zhong)(zhong)新定(ding)(ding)價(jia)日前月(yue)供不(bu)變。

具體(ti)來看，大部分銀行(xing)是從新(xin)一年(nian)(nian)的(de)第1月份開始調整(zheng)，假設購(gou)房(fang)者(zhe)與(yu)銀行(xing)約(yue)定(ding)的(de)重定(ding)價周期為1年(nian)(nian)，重定(ding)價日(ri)為每年(nian)(nian)1月1日(ri)，本(ben)月5年(nian)(nian)期LPR下(xia)調并不會(hui)影響其今年(nian)(nian)每個月還的(de)房(fang)貸數額(e)，2025年(nian)(nian)1月，很多人的(de)房(fang)貸將(jiang)會(hui)迎來新(xin)一輪調整(zheng)周期。

每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞綜合中國人民銀行、中國基(ji)金(jin)報、北京日(ri)報

封面圖片(pian)來源(yuan)：每日經(jing)濟新聞 劉國梅 攝