每經記(ji)者 陳榮(rong)浩(hao)    每經編輯 魏文(wen)藝    

“今年春節期間(jian)(jian)售樓(lou)處安排了(le)人(ren)輪(lun)流(liu)值班，新(xin)春原本以(yi)為春節期間(jian)(jian)沒啥人(ren)過來看房(fang)，走(zou)基(ji)但今天上(shang)(shang)午已經(jing)接待了(le)三批客戶。新(xin)春”大年初三（2月12日）上(shang)(shang)午，走(zou)基(ji)深圳福田某樓(lou)盤置業顧問劉(liu)燕(yan)告訴(su)《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者。新(xin)春

隨著2月7日深圳出臺限購放松政策，走基快3百姓彩票各大售樓處(chu)也開始(shi)嚴陣以待。新(xin)春雖然春節以來整(zheng)體看房的(de)走(zou)基客流(liu)量(liang)不及往日(ri)，但多數售樓處(chu)仍通(tong)過安排置業(ye)顧問輪流(liu)值班(ban)的(de)新(xin)春方(fang)式候客。

深圳光明區玉塘街道某新盤營銷人員賀洪波告訴每經記者：“春節期間售樓處不打烊，走基買房還有特定優惠。新春其中有一套89.2平方米特惠房源，走基原銷售總價402萬元，新春百姓彩票大廳折后價(jia)約350萬元。走基”

每經記者實地走(zou)訪深圳部(bu)分樓盤項目發現，新春多數售樓處布置(zhi)得年味十足，春節期(qi)間都(dou)安排了置(zhi)業(ye)顧問值(zhi)班。樓盤春節期(qi)間是否有特定優(you)惠，很大程度(du)取(qu)決(jue)于項目自身的營(ying)銷策略，并非(fei)所(suo)有樓盤都(dou)有優(you)惠活動。

置業顧問輪流值班候客

就在春節前夕（2月7日），深圳出臺了一項重磅樓市政策，放松了深圳戶籍及非深圳戶籍在深圳買房的限制，深圳戶籍落戶即可買房；非深圳市戶籍，購房社保繳納從5年減為3年。百姓彩票官網登錄這(zhe)也使得各大售樓處對(dui)春節(jie)期(qi)間的市(shi)場有(you)了更多期(qi)待。

“在深圳限購政策(ce)放(fang)松后，我(wo)(wo)們以前(qian)儲客群體(ti)中(zhong)也騰出了一些以前(qian)沒有名額(e)的客戶，特意在春節期間過(guo)來看房，我(wo)(wo)們項(xiang)目的置業顧(gu)問是安排輪流值班的。”劉(liu)燕告訴每經記者。

大(da)年(nian)初三上(shang)午，每經記者在位于深圳(zhen)福田(tian)的環灣城項(xiang)目現場(chang)看到，售樓處入(ru)(ru)口處張貼著各種新年(nian)彩(cai)貼，進(jin)入(ru)(ru)項(xiang)目大(da)廳后，頗(po)具廣東特色(se)的搖錢(qian)樹便映入(ru)(ru)眼簾(lian)，不過現場(chang)看房的客戶(hu)并不多。

據現場置(zhi)業顧問(wen)介紹：“深圳年(nian)前對限購(gou)政策松綁(bang)了，這個力度還是挺大，春節期間我們采用輪流值班方式，以(yi)保證客戶(hu)到(dao)售(shou)樓處(chu)時有工(gong)作人(ren)員接待。”

每經記(ji)者(zhe)注(zhu)意(yi)到，該項目一套(tao)78.54平(ping)方米的高樓層房(fang)源(yuan)（精裝(zhuang)修交付），原(yuan)總價為804萬元(yuan)(yuan)，折合單(dan)價約10.2萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米；折后總價約763萬元(yuan)(yuan)，約合單(dan)價9.72萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米。

賀洪波(bo)告(gao)訴每經記者，春節(jie)期間他(ta)所在(zai)(zai)的(de)樓盤(pan)通過(guo)推(tui)出特惠(hui)房(fang)(fang)源(yuan)的(de)方(fang)式(shi)吸(xi)引(yin)客源(yuan)。“有一(yi)套折(zhe)扣力度較大的(de)房(fang)(fang)源(yuan)，原價為(wei)402萬元(yuan)，折(zhe)后(hou)價為(wei)350萬元(yuan)，目前(qian)該房(fang)(fang)源(yuan)還在(zai)(zai)。”

雖然(ran)深圳(zhen)在政策上(shang)給市場打了一針“強心劑”，但隨著春(chun)節放假及多(duo)數(shu)人陸續返鄉，深圳(zhen)的(de)新房成交情(qing)況從2月6日便開始逐步下滑。

據深(shen)(shen)圳房(fang)地(di)產信(xin)息(xi)平臺數據，本次樓市新(xin)(xin)政實(shi)施(shi)以來，深(shen)(shen)圳新(xin)(xin)房(fang)日成(cheng)交量(liang)呈現下降(jiang)趨勢，尤其春(chun)節幾日的成(cheng)交量(liang)更(geng)是處于近期低位(wei)。截至(zhi)2月12日，深(shen)(shen)圳2月新(xin)(xin)房(fang)累計成(cheng)交396套。

“深圳作(zuo)(zuo)為(wei)一個(ge)以外來人(ren)口為(wei)主(zhu)的(de)城(cheng)市，春節期間留(liu)深人(ren)數減(jian)少，新(xin)政(zheng)的(de)利(li)好作(zuo)(zuo)用預計要春節后才能顯現。”大年初(chu)四（2月(yue)13日(ri)）上午，深圳某頭部房(fang)企營(ying)銷人(ren)員向每(mei)經記者表示。

不同于售(shou)樓(lou)處(chu)置業顧問(wen)的(de)(de)輪流(liu)值(zhi)班，春(chun)節期間(jian)深(shen)圳多數房產(chan)(chan)中介則處(chu)于休假(jia)狀態。每經記者(zhe)聯系了多位房產(chan)(chan)中介希望帶看(kan)房源(yuan)，均(jun)被告知目(mu)前在休假(jia)，需要初六或初八(ba)才能返深(shen)。也正因如(ru)此，多數去售(shou)樓(lou)處(chu)看(kan)房的(de)(de)客戶，多為(wei)自(zi)然(ran)客流(liu)量或者(zhe)項目(mu)之(zhi)前儲備的(de)(de)客戶。

本月新樓盤入市量處低位

每經記(ji)者在(zai)實地走中了解(jie)到，深圳多數樓盤項目“春(chun)節不打烊(yang)”，而(er)是否有額外優惠則(ze)很大(da)程度(du)取(qu)決于項目自身的去(qu)化及(ji)春(chun)節期(qi)間(jian)的項目營銷策劃。

“我(wo)們項目年(nian)前(qian)(qian)(qian)加推(tui)了1單元和4單元，銷售折扣(kou)跟以前(qian)(qian)(qian)一樣都(dou)是公開透明的，即可(ke)享受九五折優(you)(you)惠(hui)，春節期間沒(mei)有其他額外(wai)優(you)(you)惠(hui)。”劉燕告訴每經記者：“之(zhi)所以與之(zhi)前(qian)(qian)(qian)保(bao)持(chi)一樣的讓利幅度，主要還是擔心額外(wai)加大讓利幅度會造成之(zhi)前(qian)(qian)(qian)業主的心理不平(ping)衡。”

春節期間，深圳也有部分(fen)樓盤策(ce)劃了針對客戶相關(guan)活動，如通過限定的(de)特惠房源、家裝禮包、購房送物業費等方式吸引客源。

以龍(long)(long)湖為例，其在深(shen)圳的樓盤于春節期間舉(ju)行“龍(long)(long)湖過龍(long)(long)福年——新春不打烊”活動，推出黃金租約鋪至高享九五折、到訪抽好禮、老友新鄰至高減免(mian)30年物業費等優惠福利。

具體(ti)來看，龍(long)湖•光明御(yu)湖境項目推(tui)出了新春特別八八折優(you)惠，龍(long)湖星璽(xi)•青云(yun)闕則推(tui)出了限定(ding)房源(yuan)八五折秒殺活動。

每經(jing)記者注(zhu)意到，從市(shi)場(chang)供需(xu)情況來看，進入(ru)(ru)(ru)2月份(fen)以來，深(shen)圳(zhen)新盤供應(ying)量并不大。據深(shen)圳(zhen)中(zhong)原研究中(zhong)心(xin)數據，深(shen)圳(zhen)2月份(fen)潛在入(ru)(ru)(ru)市(shi)樓盤有6個(ge)，分(fen)別為(wei)天澤•玉和(he)(he)府(fu)、卓越九瓏(long)、金眾云山海(hai)公館(guan)、金地宸峯(feng)府(fu)、京基天韻府(fu)和(he)(he)萬科龍園大觀(guan)新著，低于去(qu)年(nian)每月10余盤的入(ru)(ru)(ru)市(shi)量。

（應(ying)受訪者(zhe)要(yao)求，文中(zhong)劉(liu)燕(yan)、賀洪(hong)波為化名）

封(feng)面圖(tu)片來(lai)源：每經記者 陳榮浩 攝