每經記者 甄素靜(jing)  ;  每經編輯 盧祥勇 陳夢妤     

“自(zi)4月(yue)(yue)1日(ri)起實施(shi)，月(yue)(yue)日(ri)南昌取消首套房(fang)商(shang)貸利率下(xia)限。消下(xia)限南行動”

“自4月(yue)1日起實施，昌青青島階段性(xing)取消首套住房商業性(xing)個人住房貸款(kuan)利(li)率下限。島江等城”

“自4月1日起實施，贛州九江市決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。市起百姓彩票最新網址”

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被(bei)寄予厚(hou)望的(de)昌青“金三銀四”，為激(ji)活市場(chang)，島江等城一個此(ci)前極少(shao)出(chu)現(xian)(xian)的(de)贛州概念“取(qu)消首套房商貸利(li)率下(xia)限(xian)”，近期頻繁(fan)出(chu)現(xian)(xian)在各大城市官網(wang)。市起

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，月日目前已有南昌、消下限南行動青島、昌青煙臺、九江、贛州、百姓彩票安慶、潮(chao)州、汕尾等近10個城市，宣布自4月1日起階段性取(qu)消首套住(zhu)房商業性個人住(zhu)房貸款利率下限(xian)，適用于首套住(zhu)房，不包括二套住(zhu)房。

就在(zai)4月2日晚，福(fu)州(zhou)市階段性取消首套住房(fang)商業性個人住房(fang)貸款利率(lv)下(xia)限。新政策(ce)自2024年4月3日起(qi)實施。

青島(dao)樓市 每日經濟新聞資(zi)料(liao)圖(tu)（圖(tu)文無關）

此前的2月20日，央行下調5年期及以上LPR。此次LPR降息25個基點，即從4.20%下調至3.95%，全國開啟了最寬松的降息周期。多名業內人士在接受每經記者采訪時表示，該政策旨在激發市場活力，滿足居民合理住房需求，百姓彩票網同(tong)時也是對(dui)房地(di)產(chan)市場(chang)調(diao)控(kong)政(zheng)策的優化(hua)調(diao)整。

首套房商貸利率下限

多地官宣取消

近日(ri)，南昌(chang)、青(qing)島等多(duo)個省會(hui)城市相續宣布取消首套房(fang)商貸利率(lv)下限。

可供(gong)對比的是，2021年(nian)7月，全(quan)國銀行貸(dai)款額(e)度明顯(xian)收緊，各地(di)紛紛上浮基點，房(fang)貸(dai)利率也(ye)創(chuang)下歷史最高水平(ping)。

據南昌(chang)市發布的政策文件，為支持剛(gang)性和改善性住(zhu)(zhu)房(fang)需求(qiu)，促進房(fang)地產市場平(ping)穩健(jian)康發展，按照因城(cheng)施策的工(gong)作要求(qiu)，決定階段(duan)性取消我市首套住(zhu)(zhu)房(fang)商業性個人住(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)利率(lv)下限(xian)，自2024年4月1日起實施。

青(qing)島(dao)(dao)市亦發布通知，自4月1日起(qi)實施(shi)，青(qing)島(dao)(dao)階段(duan)性(xing)(xing)取消首套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)商業(ye)性(xing)(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款利(li)率(lv)下(xia)限。本次調(diao)整適用于青(qing)島(dao)(dao)市新發放首套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)商業(ye)性(xing)(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款，二套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)商業(ye)性(xing)(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款利(li)率(lv)政策下(xia)限仍按現行規定執行。自4月1日（含）后完(wan)成房(fang)(fang)屋(wu)交易主管部門網簽備案的借款人(ren)，可按新政策執行。

除(chu)省會城(cheng)市(shi)外，據廣州(zhou)日報，從(cong)4月1日起，潮州(zhou)、汕(shan)尾(wei)(wei)市(shi)將階段性(xing)取(qu)消(xiao)轄區首(shou)(shou)套(tao)房貸利(li)率(lv)下限(xian)(xian)(xian)，實(shi)際利(li)率(lv)由商業銀行(xing)按照市(shi)場(chang)化、法制化原則，與借款(kuan)(kuan)人自主(zhu)協商確定。汕(shan)尾(wei)(wei)農行(xing)、中(zhong)行(xing)有(you)關部門負責人表示，此前(qian)汕(shan)尾(wei)(wei)首(shou)(shou)套(tao)房貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)下限(xian)(xian)(xian)為(wei)LPR-20BP，現(xian)在取(qu)消(xiao)首(shou)(shou)套(tao)房貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)下限(xian)(xian)(xian)，有(you)利(li)于更好(hao)地支持(chi)剛性(xing)住房需求，促進汕(shan)尾(wei)(wei)房地產(chan)市(shi)場(chang)健康發展。

易居研究院研究總(zong)監嚴(yan)躍(yue)進(jin)在接受每經記者(zhe)采訪時表示，房貸政(zheng)策(ce)(ce)進(jin)一步寬松，也進(jin)一步說明二季(ji)度政(zheng)策(ce)(ce)基調寬松的(de)方向。

嚴躍(yue)進指出(chu)，觀察歷史上房(fang)地(di)(di)產(chan)市場的交易(yi)數據(ju)和(he)周期變化，房(fang)貸政(zheng)策(ce)始終是非常重(zhong)要的影(ying)響變量。房(fang)貸政(zheng)策(ce)寬松，交易(yi)市場就容(rong)易(yi)活(huo)躍(yue)，房(fang)貸利率政(zheng)策(ce)結合其(qi)他購(gou)房(fang)政(zheng)策(ce)將充分發(fa)揮組合效應，其(qi)對于房(fang)地(di)(di)產(chan)市場的企穩復(fu)蘇(su)和(he)向(xiang)好發(fa)展等都有積極影(ying)響。

有升有降，動態調整

實際上，取消首套房商貸利率下限政策源自去年年初，中國人民銀行與銀保監會建立的首套住房貸款利率政策動態調整機制：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

只(zhi)不過，過去少(shao)有省會(hui)城市(shi)及高能級城市(shi)可達(da)到(dao)執行要求，而(er)隨(sui)著房地產市(shi)場持續調整(zheng)，新房銷售量價持續下滑的影響進一步波及到(dao)了高能級城市(shi)。

以南昌(chang)為(wei)例(li)，新房(fang)價格同(tong)環比已連續下跌(die)多月(yue)(yue)。國家統計局數(shu)據顯示，新房(fang)房(fang)價2月(yue)(yue)環比下跌(die)0.4%，已連跌(die)8個月(yue)(yue)，不過(guo)跌(die)幅(fu)較前(qian)一(yi)個月(yue)(yue)均有所收窄；同(tong)比下跌(die)3.1%，已連跌(die)4個月(yue)(yue)。

“取消(xiao)房貸(dai)利率(lv)下限(xian)，既是各地(di)根據房價或(huo)房價指數走勢(shi)、房貸(dai)定價規則做(zuo)出的靈活調(diao)整，也說明對此前(qian)國常(chang)會優化房地(di)產(chan)政策導向的落(luo)實，有助于進(jin)一步(bu)穩定政策預期。”嚴躍(yue)進(jin)表示。

至于取消首(shou)套房商(shang)貸利(li)(li)率(lv)下限的利(li)(li)率(lv)水(shui)平(ping)，各地(di)通知并未給出具體(ti)數據，僅(jin)給出原則性要求：各金融機構應按照市場化(hua)、法治(zhi)化(hua)原則，結合(he)本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合(he)理確定每(mei)筆貸款的具體(ti)利(li)(li)率(lv)水(shui)平(ping)。

對此，4月2日，每(mei)經記(ji)者致(zhi)電咨詢中國建設銀行青島井岡山支行，工作人員(yuan)表示，首套新房(fang)房(fang)貸(dai)利率(lv)剛剛調整，下降到(dao)3.45%。此前房(fang)貸(dai)利率(lv)為(wei)3.75%，二套還是4.15%。

中國農業銀行(xing)南(nan)昌縣支行(xing)工作(zuo)人員則表示(shi)下(xia)調后首套房利率為(wei)3.65%，近(jin)期放(fang)款(kuan)也較快，只要征信沒有(you)問(wen)題，提交資料后一周左右可以(yi)批(pi)復。

對于此(ci)次新調整利(li)(li)率在全國的平(ping)均水平(ping)，貝殼研究院監測顯示，2024年3月百城首套(tao)主(zhu)(zhu)(zhu)流(liu)房(fang)貸利(li)(li)率平(ping)均為(wei)3.59%、二(er)套(tao)主(zhu)(zhu)(zhu)流(liu)房(fang)貸利(li)(li)率平(ping)均為(wei)4.16%，均與上月持平(ping)。3月首二(er)套(tao)主(zhu)(zhu)(zhu)流(liu)房(fang)貸利(li)(li)率較(jiao)2023年同期分別(bie)回落43BP和75BP。銀(yin)行平(ping)均放款(kuan)周期為(wei)22天，維持較(jiao)快(kuai)放款(kuan)速度。

那么，商(shang)業銀行在制(zhi)定房貸利率時會(hui)考慮(lv)哪些(xie)關鍵因素？廣東省住房政策研究(jiu)中(zhong)心副(fu)主(zhu)任李宇嘉在接受每(mei)經記者采訪時表示(shi)：

首(shou)先是市場競爭，銀行(xing)可能會(hui)根據自己對(dui)市場份額的(de)考(kao)慮來調(diao)整利率；

其次是風(feng)險評(ping)估(gu)，特(te)(te)別是按揭貸款違約的概率(lv)，以(yi)及自身風(feng)險容(rong)忍度是否符合風(feng)控(kong)系統要求等，如(ru)(ru)對于某些特(te)(te)定群體，如(ru)(ru)公務員、醫生、教(jiao)師等體制內工作人(ren)員，銀行可(ke)能會提供較低利率(lv)。

按照上海易居(ju)房地(di)產研究院最(zui)(zui)新報(bao)告，截至2月(yue)20日，重點(dian)城市首(shou)套房最(zui)(zui)低利率城市為鄭州(zhou)3.45%，最(zui)(zui)高為北京利率3.95%。

值得注意的(de)是(shi)，此次在各(ge)城市官(guan)方發布(bu)的(de)消(xiao)息(xi)中均提到了后(hou)續評(ping)估期。

南昌(chang)市住(zhu)建(jian)局(ju)在通(tong)知中提到，如后續評(ping)估期(qi)內(nei)出現新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅銷售(shou)價格環比(bi)和同比(bi)連(lian)續3個月均(jun)上漲情況，則(ze)自下一(yi)個季(ji)度(du)起，恢復執(zhi)行全國(guo)統一(yi)的首套住(zhu)房(fang)商業性個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)利率下限，其中評(ping)估期(qi)為上季(ji)度(du)末月至本(ben)季(ji)度(du)第二個月。

實際(ji)上，為應對房價變化，在實際(ji)執行(xing)中已(yi)有城市對利率(lv)隨市場階段性動態(tai)調整，達到有降亦有升的(de)動態(tai)調整效果(guo)。如近(jin)日石家莊(zhuang)(zhuang)在新房連續3個月上漲(zhang)后(hou)，恢復了原利率(lv)，從(cong)4月1日起(qi)，石家莊(zhuang)(zhuang)首套房貸利率(lv)由3.45%上調為3.75%。

除石家(jia)(jia)莊(zhuang)外，惠(hui)州也(ye)上調了首套(tao)(tao)房貸利率。3月20日(ri)，據“惠(hui)民之家(jia)(jia)”公(gong)眾號(hao)消息，3月1日(ri)起，廣(guang)東惠(hui)州已上調了首套(tao)(tao)房貸利率下(xia)限，從之前(qian)的3.45%上調至當(dang)前(qian)的3.60%。

記者|甄素靜?編輯|盧祥勇?陳夢(meng)妤?杜(du)波

校對|段煉

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