每經(jing)記者 甄素靜(jing)    每經(jing)編(bian)輯 盧祥勇(yong) 陳(chen)夢妤    

“之(zhi)前(qian)以為會流拍，過(guo)去沒想到還挺火熱的年深，很快就有人參拍了(le)。圳房漲(zhang)”

一直以來，多萬多深圳的跌到但種政策性房源備受市場追捧。《每日經濟新聞》記者查詢深圳市住房和建設局官網獲悉，房竟百姓彩票最新網址截至1月18日，然還深圳安居房累計輪候排位已(yi)到193590戶。過去

近期被(bei)曝出的年深平安銀行一(yi)則債權拍(pai)賣信息，則更將這(zhe)種價(jia)格悄然上漲的圳房(fang)漲房(fang)源(yuan)熱(re)度推向了新高度。

眾所(suo)周(zhou)知，多萬多深圳這類能(neng)低(di)至(zhi)5折(zhe)的跌到但(dan)種(zhong)安(an)居房，只(zhi)有(you)在官方輪(lun)候庫內的房竟深圳人才能(neng)參與選購。

日前，然還平安銀行相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，過去這是他們銀行第一次上安居房類型的債權拍賣，因為是百姓彩票債權參(can)拍人，不需(xu)要購房名額。

相比之(zhi)下(xia)，樂有家研究中心數據顯示(shi)，2021-2023年，深圳二手(shou)房成交均價從8字頭(tou)跌(die)到(dao)7字頭(tou)，再到(dao)6字頭(tou)，不斷(duan)下(xia)調。2023年四季度，深圳二手(shou)房成交均價6.5萬元(yuan)/平方(fang)米，比2021年歷史最(zui)高點8.3萬元(yuan)/平方(fang)米跌(die)22%。

深圳樓市(shi) 每日經濟(ji)新聞資料圖

四年來房價穩步增值

據阿里資產信息，一(yi)套(tao)以龍華(hua)豐盛懿園安居房為抵押物的債權拍賣中，68.30平方米(mi)(mi)房源的評估值是(shi)163.9萬(wan)元，折合2.4萬(wan)元/平方米(mi)(mi)。

根據公告，由于“借款人還款能力弱、百姓彩票網還款(kuan)意(yi)愿較(jiao)低、負(fu)債(zhai)較(jiao)多”，平安銀(yin)行就把截(jie)至2023年10月31日(ri)的安居房房貸和(he)利息(xi)，約(yue)91.8萬元(yuan)債(zhai)權擺(bai)上了阿里資產(chan)平臺。

該筆(bi)債權的保(bao)證人是深圳市豐(feng)盛投資集團有限(xian)公司(si)，為項目開(kai)發商。

記者查詢深(shen)圳(zhen)市住建局(ju)官(guan)網信息(xi)獲悉，豐盛懿園位于(yu)深(shen)圳(zhen)市龍(long)華區福城街道福水路旁(pang)，首次開發(fa)申購時間為(wei)2019年11月(yue)，安居(ju)型(xing)商品房(fang)(fang)總房(fang)(fang)源(yuan)為(wei)1706套，其中兩房(fang)(fang)1536套，戶型(xing)建筑面積約(yue)65平(ping)方(fang)米(mi)(mi)；三房(fang)(fang)170套，戶型(xing)建筑面積約(yue)87平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。項目(mu)按建筑面積計算，毛坯房(fang)(fang)價(jia)格配(pei)售均價(jia)為(wei)2.1萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

按照(zhao)深圳市(shi)住建局官網(wang)開(kai)盤時均(jun)價(jia)計(ji)算，這套房源總(zong)價(jia)約145.5萬元。也就(jiu)是(shi)說，四年的時間(jian)，這套安居房并沒有受市(shi)場(chang)影響，而是(shi)走出獨立行情，穩步增(zeng)值了(le)約18.4萬元，增(zeng)幅約12.6%。

“安居房(fang)作為(wei)定向人(ren)才保障住房(fang)，具有獨特優(you)勢。”李宇嘉指出，其(qi)售(shou)價(jia)通常低于市場價(jia)格(ge)的六(liu)至(zhi)七成(cheng)，為(wei)購房(fang)者(zhe)提供實實在(zai)在(zai)的優(you)惠(hui)。然而，這一政(zheng)策也設定了(le)嚴(yan)格(ge)限制，購房(fang)者(zhe)在(zai)10年內(nei)不得上市交(jiao)易(yi)，只能(neng)由政(zheng)府回(hui)購。

李宇(yu)嘉還強調，按照安居房(fang)管(guan)理(li)辦法，購(gou)房(fang)者在10年(nian)內若想轉(zhuan)售，只能賣給政(zheng)(zheng)府，再由政(zheng)(zheng)府重新(xin)分配給符合(he)條件的人群，這一規定確(que)保了(le)政(zheng)(zheng)策(ce)的公平(ping)性和(he)可(ke)持續(xu)性。

當(dang)談到這(zhe)一政策(ce)可(ke)能帶來的(de)(de)(de)債(zhai)權(quan)債(zhai)務問題時，李宇嘉提(ti)醒，由于商品房(fang)的(de)(de)(de)特性(xing)，產(chan)權(quan)人如遇(yu)到問題，房(fang)子可(ke)能會面臨被拍賣(mai)的(de)(de)(de)風(feng)險(xian)。此時，政府將按(an)照約定(ding)提(ti)前回購，但價格僅限于購房(fang)時的(de)(de)(de)原價。這(zhe)意味著，購房(fang)者可(ke)能無法享受到拍賣(mai)時的(de)(de)(de)溢價收益。

“因為火熱，再上拍就需報備了”

但與(yu)此同時(shi)，關于前述債權的拍賣爭(zheng)議也逐漸(jian)浮出水(shui)面。

有一(yi)位自稱是業主鄰居的網友(you)在社(she)交平(ping)臺發(fa)布消(xiao)息稱，“斷供3個月(yue)，平(ping)安(an)并(bing)未通知房主就(jiu)搞了(le)拍(pai)賣(mai)債權，現房主還(huan)款意識強(qiang)烈，平(ping)安(an)這播操作導致(zhi)她無法正常還(huan)款……他(ta)們家已開啟各部門投訴之(zhi)路(lu)。”

記者嘗試(shi)多(duo)渠道(dao)聯系該(gai)名(ming)知情(qing)人士和業主，但截至發(fa)稿暫未得到回(hui)復。

一位接近平安銀(yin)行的(de)人士對(dui)此回應(ying)稱，銀(yin)行中途不(bu)會(hui)轉給小(xiao)貸公司的(de)，可能是(shi)催收外包。

“目前的(de)操作流(liu)程是，銀行(xing)不良(liang)資(zi)產超過一(yi)定時間，會通過拍(pai)賣(mai)資(zi)產包的(de)形式放到拍(pai)賣(mai)平臺(tai)。”

平安銀行(xing)相(xiang)關負責人(ren)告訴記(ji)者，目前他(ta)(ta)們(men)已經收到了該筆欠(qian)款，這(zhe)是他(ta)(ta)們(men)銀行(xing)第一次上安居房(fang)類(lei)型的債權拍(pai)(pai)賣，因為是債權參拍(pai)(pai)人(ren)，不需(xu)要(yao)購房(fang)名額(e)。“之前以為會(hui)流拍(pai)(pai)，沒有(you)(you)想到還(huan)挺火熱的，很快就有(you)(you)人(ren)參拍(pai)(pai)了。”

“最近沒有安(an)居房類型債權拍賣了。”

該名工作人員提(ti)示稱(cheng)，因為比較火熱，以(yi)后(hou)再上拍(pai)就需要(yao)報備了，至于參拍(pai)的風險(xian)(xian)，競得(de)人需要(yao)自己衡(heng)量，比如政府回購(gou)方面的風險(xian)(xian)、債務人配合等，實在收不(bu)(bu)回債務，也(ye)可(ke)能會走(zou)到訴(su)訟的地(di)步，拖的時間就不(bu)(bu)可(ke)控了。

“最好了解政策并且有律師(shi)團隊協助。”該(gai)名人(ren)士表示。

據華商律師(shi)(shi)事務(wu)所周爭鋒律師(shi)(shi)介紹(shao)，依據《深圳市安(an)居(ju)型(xing)商品房建設和管理暫行辦法(fa)(fa)》，安(an)居(ju)房涉(she)及強(qiang)制(zhi)執(zhi)(zhi)(zhi)行時(shi)，需(xu)要購房人主動提出安(an)居(ju)房回(hui)購申請。但在實際的(de)司法(fa)(fa)實踐當中(zhong)，針對安(an)居(ju)房涉(she)及強(qiang)制(zhi)執(zhi)(zhi)(zhi)行，深圳市中(zhong)級人民法(fa)(fa)院(yuan)執(zhi)(zhi)(zhi)行局(ju)與(yu)市住(zhu)建局(ju)于(yu)(yu)2013年(nian)7月18日聯合發(fa)布《關于(yu)(yu)安(an)居(ju)房、保障性住(zhu)房司法(fa)(fa)強(qiang)制(zhi)執(zhi)(zhi)(zhi)行的(de)會(hui)議紀(ji)要》，并于(yu)(yu)2020年(nian)12月進行了優化。

“兩份文件(jian)都強調，針對不具備取得(de)全(quan)部產(chan)(chan)權條件(jian)的安居(ju)房，或雖具備取得(de)全(quan)部產(chan)(chan)權條件(jian)但存在(zai)違規情形應當收回(hui)的，執行法院(yuan)應通知住(zhu)房主(zhu)管部門(men)回(hui)購(gou)(gou)。優化后的2020版本中還提到(dao)，住(zhu)房主(zhu)管部門(men)應當在(zai)收到(dao)回(hui)購(gou)(gou)通知后二(er)十個工(gong)作日內函復同意回(hui)購(gou)(gou)，并(bing)附(fu)回(hui)購(gou)(gou)價格。”周爭鋒(feng)表(biao)示。

從(cong)過(guo)往來看，被(bei)政府回購的一(yi)般原(yuan)因，一(yi)種(zhong)是欠(qian)債沒錢了被(bei)法院查(cha)封拍賣；另一(yi)種(zhong)是被(bei)人舉(ju)報(bao)，弄虛造假，不符合(he)申請(qing)條件，最終(zhong)錯誤申請(qing)上(shang)了。

“早些(xie)(xie)年福(fu)利房(fang)(fang)回(hui)購更(geng)多，主(zhu)要(yao)是(shi)因(yin)為一人(ren)申(shen)請(qing)多套(tao)福(fu)利房(fang)(fang)，當(dang)時沒(mei)有聯網、沒(mei)有數字化辦公，申(shen)請(qing)基本上是(shi)手寫(xie)的，有些(xie)(xie)人(ren)可能同時在兩個單位申(shen)請(qing)了(le)保(bao)障(zhang)(zhang)房(fang)(fang)。”周爭鋒表(biao)示，還有人(ren)是(shi)因(yin)為借名買房(fang)(fang)，打(da)官司時被發(fa)(fa)現了(le)，法院給住房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)(zhang)處發(fa)(fa)了(le)司法建議(yi)函(han)，收(shou)回(hui)房(fang)(fang)產。

記者|甄素靜 編輯|盧祥勇 陳夢妤 杜恒峰校對|何小桃

｜每日經濟新聞  nbdnews  原創文章｜

未經(jing)許可(ke)禁止轉載、摘編(bian)、復制及鏡像等使用