在房地產市場上，復式有錯層住宅、住宅復式住宅、有優躍層住宅等不同類型的缺點房產。其中，復式復式住宅以其格局精巧、住宅百姓彩票最新網址使用(yong)功能靈活方(fang)便(bian)而(er)受到了很多購房者(zhe)的有(you)優青睞。那么，缺(que)點(dian)復式住宅有(you)哪些優缺(que)點(dian)？買的復式時候(hou)要注(zhu)意哪些問題呢？一起來看看吧。

一、住宅復式住宅定義

復(fu)式(shi)住(zhu)宅(zhai)(zhai)在概(gai)念上(shang)是有(you)優一層(ceng)，并(bing)不具有(you)普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)完整(zheng)的缺點兩(liang)層(ceng)空間(jian)，但其層(ceng)高(gao)較普通的復(fu)式(shi)住(zhu)宅(zhai)(zhai)高(gao)，可在局部隔出夾層(ceng)，住(zhu)宅(zhai)(zhai)下(xia)層(ceng)為(wei)客廳、有(you)優廚(chu)房和(he)客房，上(shang)層(ceng)為(wei)主臥、次臥和(he)書房等。

二、復式住宅的優點有哪些？

1、 贈送面積大，買一層得兩層

平面利(li)用(yong)率高，通過(guo)夾層，可使(shi)房屋實際的使(shi)用(yong)面積提高50%--70%。

2、家庭人口多且經濟條件有限首選復式

適合三代同堂，開放二胎后，大戶型的百姓彩票紅復式戶型更(geng)受(shou)歡迎。花一層的面積可以得兩(liang)層，既能滿足日常居住(zhu)又(you)經濟。

3、動靜分區，干濕分區

將嘈雜、濕氣的功能(neng)空間(jian)布(bu)局一樓(lou)，二樓(lou)獨立(li)做(zuo)臥室、書(shu)房(fang)等，可干(gan)濕分區。

4、室內視覺效果好

房間(jian)的空間(jian)比較多，復式室內(nei)空間(jian)設計更靈(ling)活，方便恰當的分割(ge)出多樣化功能的房間(jian)，從(cong)而更美的視覺(jue)效果，讓人看(kan)起(qi)來(lai)瞬間(jian)高(gao)大上起(qi)來(lai)。

5、分為上下兩層，私密性好

把(ba)普通住宅分(fen)樓(lou)(lou)上(shang)樓(lou)(lou)下兩層使用，入戶(hu)不通過客廳可進(jin)出樓(lou)(lou)上(shang)臥室(shi)，樓(lou)(lou)上(shang)休息樓(lou)(lou)下活動，做到最佳(jia)私密性。

三、復式住宅有哪些缺點？

1、自然通風、采光差

復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，百姓神彩票自然采光較差。

2、層高的限制

由(you)于(yu)并不具備2層(ceng)的(de)層(ceng)高，將房子隔為(wei)2層(ceng)，樓層(ceng)顯(xian)得低，居(ju)住(zhu)有可能會(hui)顯(xian)得壓抑(yi)。

3、樓梯間占空間，上下樓不方便

樓(lou)梯間可能會占掉10-15平(ping)方(fang)，上(shang)下樓(lou)梯不方(fang)便(bian)。

4、略微增加裝修與維修費用

復式住宅比普(pu)通戶型裝修上面更花費心思(si)。買房后，大多(duo)數情況(kuang)下(xia)是需要(yao)自己去隔為2層的，這個(ge)成本比較高。

5、隔音效果和安全性要注意

由(you)于(yu)分割(ge)空間可能(neng)并不是混凝土，而是木(mu)隔板，隔音(yin)、防火功能(neng)差(cha)，安全性(xing)較差(cha)。

四、選購復式住宅要注意哪些問題？

首先，要(yao)看房屋平面(mian)設計是否(fou)合理(li)，要(yao)考慮各區域劃(hua)分是否(fou)清晰。

一般說(shuo)，復式住宅由于上、下層(ceng)自然分(fen)區間隔，往往下層(ceng)安(an)排(pai)公共(gong)區間，如客(ke)廳、餐廳、客(ke)人(ren)(ren)臥(wo)室(shi)、廚房等(deng)；上層(ceng)則安(an)排(pai)主人(ren)(ren)臥(wo)房。這主要考慮主、客(ke)分(fen)區，使主人(ren)(ren)活動區間保持一定(ding)私(si)密(mi)性。

其(qi)次(ci)，要看房(fang)屋(wu)立(li)面設計是否合理。

主要(yao)(yao)是考(kao)慮室(shi)(shi)內(nei)樓梯(ti)的位(wei)置(zhi)，不(bu)(bu)能占去太(tai)多的空間(jian)，也不(bu)(bu)能破壞室(shi)(shi)內(nei)整體性，同時便于以后(hou)裝(zhuang)飾布(bu)(bu)置(zhi)。一般(ban)室(shi)(shi)內(nei)樓梯(ti)都靠近墻邊(bian)，離客廳、餐廳比較近，樓梯(ti)下(xia)部空間(jian)盡量不(bu)(bu)占主要(yao)(yao)空間(jian)，如裝(zhuang)飾后(hou)設(she)計成的儲物空間(jian)不(bu)(bu)會太(tai)影響整體布(bu)(bu)局。另外，對于上層空間(jian)來(lai)說，如果居(ju)室(shi)(shi)處于頂(ding)層，很多情(qing)況下(xia)都設(she)計成坡屋頂(ding)，購房(fang)時一定(ding)要(yao)(yao)看清楚坡屋頂(ding)最低點的凈高，盡量避(bi)免彎腰、碰頭的現象發(fa)生。

第三，選擇復式住宅(zhai)要看(kan)衛生間的安(an)置是否方便。

有(you)些(xie)設計在復(fu)式(shi)上層沒有(you)衛(wei)生(sheng)間(jian)，在使用時就(jiu)會(hui)出現一(yi)些(xie)不便(bian)。另(ling)外，如復(fu)式(shi)住宅(zhai)面積較大(da)，應考(kao)慮單獨(du)設置主(zhu)臥(wo)獨(du)立衛(wei)生(sheng)間(jian)與(yu)客人(ren)衛(wei)生(sheng)間(jian)。

最(zui)后，挑選(xuan)時要看有沒有露臺(tai)。

一(yi)般頂(ding)(ding)層(ceng)復式住(zhu)宅要帶有比較大的(de)(de)露(lu)(lu)臺(tai)，挑選時(shi)頂(ding)(ding)層(ceng)如有類似的(de)(de)大露(lu)(lu)臺(tai)，又有較好的(de)(de)景觀，在裝(zhuang)修時(shi)稍加改裝(zhuang)，就(jiu)(jiu)可(ke)將頂(ding)(ding)層(ceng)改造成為一(yi)間暖室；有些(xie)采(cai)取(qu)坡頂(ding)(ding)式的(de)(de)復式住(zhu)宅，在頂(ding)(ding)層(ceng)可(ke)以搭(da)建一(yi)個閣樓(lou)；有些(xie)復式住(zhu)宅其坡頂(ding)(ding)最低點比較高，能有2米左右，這樣就(jiu)(jiu)等(deng)于花了雙層(ceng)的(de)(de)房價，買了3層(ceng)的(de)(de)面積(ji)。這樣算(suan)下來，購房者在價格方(fang)面就(jiu)(jiu)會(hui)相當劃算(suan)。

（華龍網綜合）

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復式住宅有哪些優缺點?

在房地產(chan)市場上，有錯層住(zhu)宅(zhai)、復(fu)式(shi)住(zhu)宅(zhai)、躍層住(zhu)宅(zhai)等不同類型(xing)的(de)房產(chan)。其中(zhong)，復(fu)式(shi)住(zhu)宅(zhai)以其格局精巧、使用功(gong)能靈活方便(bian)而受到了(le)很多購(gou)房者的(de)青睞(lai)。那(nei)么(me)，復(fu)式(shi)住(zhu)宅(zhai)有哪(na)些優缺點(dian)？買的(de)時候要注意哪(na)些問(wen)題呢(ni)？一起來看看吧。

一、復式住宅定義

復式(shi)住宅(zhai)在概念(nian)上是一層(ceng)，并不具有(you)普通(tong)住宅(zhai)完整的兩層(ceng)空間(jian)，但其層(ceng)高較普通(tong)的住宅(zhai)高，可在局部隔出夾(jia)層(ceng)，下層(ceng)為客廳、廚房和客房，上層(ceng)為主臥、次臥和書房等。

二、復式住宅的優點有哪些？

1、 贈送面積大，買一層得兩層

平面利用(yong)率(lv)高，通過夾層，可使房屋實際的使用(yong)面積(ji)提高50%--70%。

2、家庭人口多且經濟條件有限首選復式

適合三代同堂，開放二胎(tai)后，大(da)戶型的復式戶型更(geng)受歡迎。花(hua)一層的面積可以(yi)得兩(liang)層，既能滿足日(ri)常居(ju)住又經(jing)濟(ji)。

3、動靜分區，干濕分區

將嘈雜、濕(shi)(shi)氣的功能空間(jian)布局一樓，二(er)樓獨立(li)做臥(wo)室、書(shu)房等，可干濕(shi)(shi)分(fen)區。

4、室內視覺效果好

房間的空(kong)間比較多，復式室(shi)內空(kong)間設(she)計(ji)更(geng)靈活，方便恰當的分(fen)割出多樣化功(gong)能的房間，從而更(geng)美的視覺(jue)效果，讓人看起來瞬間高(gao)大(da)上起來。

5、分為上下兩層，私密性好

把普通住宅分樓(lou)(lou)上(shang)樓(lou)(lou)下兩(liang)層使用，入戶不通過客廳可進出樓(lou)(lou)上(shang)臥室(shi)，樓(lou)(lou)上(shang)休息(xi)樓(lou)(lou)下活動，做到(dao)最佳私密性。

三、復式住宅有哪些缺點？

1、自然通風、采光差

復式住宅的面(mian)(mian)寬大，進深小，如(ru)采用內廓式平面(mian)(mian)組合必然(ran)導致一部分戶型朝(chao)向不佳，自然(ran)采光較(jiao)差(cha)。

2、層高的限制

由于并不具備2層(ceng)的層(ceng)高，將房(fang)子隔為2層(ceng)，樓層(ceng)顯得低，居住有可能(neng)會顯得壓抑(yi)。

3、樓梯間占空間，上下樓不方便

樓梯(ti)間(jian)可(ke)能會占掉10-15平方(fang)，上(shang)下樓梯(ti)不(bu)方(fang)便。

4、略微增加裝修與維修費用

復式住宅(zhai)比(bi)普通戶型裝修上(shang)面(mian)更花費心思。買房后，大多(duo)數情況下是需(xu)要自己去隔為(wei)2層(ceng)的，這個成本比(bi)較高。

5、隔音效果和安全性要注意

由于分割空間可能并不是混(hun)凝土，而是木隔(ge)板，隔(ge)音、防火功能差，安全性較差。

四、選購復式住宅要注意哪些問題？

首先，要看房屋平(ping)面(mian)設計是否(fou)合(he)理，要考慮各區域劃分是否(fou)清晰(xi)。

一(yi)般(ban)說(shuo)，復(fu)式住(zhu)宅由(you)于(yu)上、下(xia)層(ceng)自然分區間(jian)隔，往(wang)往(wang)下(xia)層(ceng)安排(pai)公共區間(jian)，如(ru)客廳(ting)、餐廳(ting)、客人臥(wo)室(shi)、廚房等；上層(ceng)則安排(pai)主(zhu)人臥(wo)房。這(zhe)主(zhu)要考慮(lv)主(zhu)、客分區，使主(zhu)人活動區間(jian)保持一(yi)定私密性。

其次，要看(kan)房屋立面設計是否(fou)合理。

主要(yao)(yao)是考慮室(shi)(shi)內(nei)樓梯的(de)位置(zhi)，不(bu)能占去太多(duo)的(de)空間，也不(bu)能破(po)壞室(shi)(shi)內(nei)整體性，同時(shi)便于(yu)以后裝(zhuang)飾(shi)布(bu)置(zhi)。一(yi)般室(shi)(shi)內(nei)樓梯都靠近墻邊，離(li)客廳(ting)、餐廳(ting)比較近，樓梯下部(bu)空間盡量不(bu)占主要(yao)(yao)空間，如裝(zhuang)飾(shi)后設(she)(she)計成的(de)儲物空間不(bu)會太影響整體布(bu)局。另外，對于(yu)上層空間來說，如果居室(shi)(shi)處(chu)于(yu)頂層，很多(duo)情況下都設(she)(she)計成坡(po)屋頂，購房時(shi)一(yi)定要(yao)(yao)看清楚坡(po)屋頂最低點的(de)凈高，盡量避免彎腰、碰頭的(de)現象發生。

第(di)三，選擇復式住宅(zhai)要看衛(wei)生間的(de)安置(zhi)是(shi)否(fou)方便。

有些設計(ji)在復(fu)式上層(ceng)沒(mei)有衛生(sheng)間(jian)，在使用時就會出(chu)現一些不便。另外，如復(fu)式住宅面積較大，應考(kao)慮單獨設置主臥獨立衛生(sheng)間(jian)與(yu)客(ke)人衛生(sheng)間(jian)。

最(zui)后，挑(tiao)選時要看(kan)有(you)沒(mei)有(you)露臺。

一(yi)般(ban)頂層復(fu)(fu)式(shi)住宅要帶(dai)有(you)(you)比較大的露(lu)臺，挑(tiao)選時(shi)頂層如有(you)(you)類似的大露(lu)臺，又有(you)(you)較好的景(jing)觀，在(zai)裝(zhuang)修(xiu)時(shi)稍(shao)加(jia)改裝(zhuang)，就(jiu)(jiu)可將頂層改造(zao)成為一(yi)間(jian)暖室；有(you)(you)些采取(qu)坡頂式(shi)的復(fu)(fu)式(shi)住宅，在(zai)頂層可以搭建一(yi)個閣樓；有(you)(you)些復(fu)(fu)式(shi)住宅其坡頂最低點(dian)比較高(gao)，能有(you)(you)2米左(zuo)右，這樣就(jiu)(jiu)等于花(hua)了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購(gou)房者在(zai)價格方面就(jiu)(jiu)會相當劃算。

（華龍網綜合）