剛剛結束的義重中央金融工作會議提出，加快保障性住房等“三大工程”建設。經濟加快3百姓彩票“三大工程”指保障性住房、日報城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。保障其中，房供規劃建設保障性住房是義重完善住房制度和供應體系、重構市場和保障關系的經濟加重大改革。《關于規劃建設保障性住房的日報百姓彩票大廳指導(dao)意(yi)見》已于2023年8月25日(ri)經國務院(yuan)常務會議審議通過。

新一輪保障性住房規劃建設意義重大。保障規劃建設保障性住房是房供黨中央站在促進實現共同富裕和中國式現代化戰略全局高度作出的重大工作部署，有利于緩解大城市住房矛盾、義重有力有序有效推進房地產轉型和高質量發展、更好拉動投資消費、促進宏觀經濟持續向好。當前，城市居民住房困難矛盾主要集中在大城市特別是一二線城市。這些城市住房存在結構性供給不足，由于房價高，形成大量“夾心層”，百姓彩票官網登錄這部分居民難以負擔商品住房。加大保障性住房建設和供給，讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，有助于更好解決“夾心層”群體住房困難、緩解廣大工薪收入群體特別是新市民、青年人購房焦慮。預計規劃建(jian)(jian)設保障(zhang)性(xing)住房(fang)的(de)工作首先從超大(da)、特大(da)城(cheng)市(shi)試點(dian)和重點(dian)推進。新一輪保障(zhang)性(xing)住房(fang)建(jian)(jian)設標志著我國將構建(jian)(jian)政府保障(zhang)基本需求、市(shi)場滿(man)足多層次住房(fang)需求、租(zu)購并舉的(de)住房(fang)制度。

新一輪保障性住房建設拓展了配售型保障性住房新路子，保障性住房體系在原有以租賃為主的基礎上，加快建設配售型保障性住房。配租型保障性住房包括公共租賃住房、保障性租賃住房，配售型保障性住房則是按照保本微利原則配售給普通工薪收入群體及政府引進人才。保障性住房配售價格與目前大城市商品房房價相比明顯降低，其目的是讓工薪收入群體“買得起房”。能夠以較低價格購入配售型保障性住房，這對于面對高房價一直難以解決住房困難的人群而言，無疑是一個好消息。那么，配售型保障性住房是否就是過去的福利分房或者經濟適用房？實際上是不同的，最顯著的區別是有的福利分房或者經濟適用房經過一定年限或者符合一定條件后可以出售，而按照保障性住房的制度設計，配售型保障性住房實施封閉管理，個人不得私下交易或者上市流通。

誰能申請配售型保障性住房？保障性住房重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進的科技人才、教師、醫護人員等人才群體。配售(shou)型(xing)保障性住房(fang)申購的(de)具體條(tiao)件，還要(yao)依(yi)據(ju)地方政府的(de)規劃和(he)要(yao)求(qiu)。根據(ju)申請人的(de)家庭收(shou)入情況、個稅、社保等(deng)因(yin)素按順序(xu)配售(shou)，從最困難的(de)群體做起(qi)，逐步拓(tuo)展范圍(wei)。

新一輪保障性住房建設將重構我國房地產市場和住房保障關系。配(pei)售(shou)型(xing)保障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和普(pu)通商品(pin)房(fang)同樣可以(yi)購(gou)買(mai)，配(pei)售(shou)型(xing)保障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)入市之后，會(hui)不(bu)會(hui)影響商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)銷售(shou)？應(ying)該(gai)明確的(de)是，配(pei)售(shou)型(xing)保障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)建(jian)設(she)數(shu)量，將由城市政府(fu)“以(yi)需定建(jian)”，科學合理(li)確定供(gong)給規模。同時，一些城市的(de)個別區域(yu)已經(jing)出現供(gong)給過剩，可充(chong)分(fen)利用依法收回的(de)已批未建(jian)土地(di)、房(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)業(ye)破產(chan)(chan)處(chu)置商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和土地(di)、閑置住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)等建(jian)設(she)籌集配(pei)售(shou)型(xing)保障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，避免閑置浪費。總體而言(yan)，保障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)旨在滿足基(ji)本住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)需求(qiu)，改善性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)需求(qiu)則可以(yi)通過在市場上購(gou)買(mai)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)實現，“保障(zhang)(zhang)+市場”兩者互(hu)相補充(chong)，共同作為我國住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)制度的(de)重(zhong)要(yao)組成部分(fen)，解決居(ju)民住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)問題。

保障房建設有助于構建房地產發展新模式。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)和(he)保(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面向(xiang)的(de)群體有區別，因此(ci)，建設配售(shou)型保(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)會(hui)影響(xiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)預期(qi)。現階段的(de)配售(shou)型保(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主要面向(xiang)購(gou)買(mai)(mai)市(shi)場(chang)上商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有一(yi)定難度的(de)“夾心(xin)層”。隨(sui)著“保(bao)障(zhang)+市(shi)場(chang)”的(de)制度設計(ji)逐步(bu)落(luo)地(di)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)行(xing)業實現轉型升級(ji)，一(yi)些(xie)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)企業可以根據市(shi)場(chang)變(bian)化(hua)更(geng)加(jia)專注建設改善(shan)性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。購(gou)買(mai)(mai)改善(shan)性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)購(gou)買(mai)(mai)保(bao)障(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)群體基本不(bu)(bu)會(hui)重疊。

規劃(hua)建設(she)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，根(gen)本(ben)目(mu)的是堅持以(yi)人為(wei)本(ben)，滿(man)足住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困難群眾(zhong)基本(ben)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求。城市(shi)黨委、政府對于保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)規劃(hua)建設(she)負有(you)主體責任，規劃(hua)建設(she)保(bao)障(zhang)房(fang)(fang)有(you)助于更好(hao)解決(jue)群眾(zhong)的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問(wen)題(ti)，尤(you)其是新市(shi)民、青年人的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問(wen)題(ti)。解決(jue)好(hao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問(wen)題(ti)，才能(neng)讓青年人放(fang)開(kai)手(shou)腳為(wei)美好(hao)生活奮斗(dou)。青年人有(you)希望(wang)，城市(shi)才能(neng)有(you)未來。