每(mei)經記者 陳榮(rong)浩    每(mei)經編輯 陳夢妤(yu)    

從前段(duan)時間的多元東(dong)惠“15萬一套(tao)”到現在的“25萬一套(tao)”，惠州樓市又上熱搜(sou)了(le)。平廣

最近幾天，州房真實一張惠州碧桂園十里銀灘海悅灣戶型成交的也鶴圖被掛了出來，4室2廳的崗化154.11平方米房源，顯示成交價僅25萬元，情況折合單價約1623元/平方米。??

部(bu)分網友甚至調(diao)侃：“難道惠(hui)(hui)州的多元東惠(hui)(hui)房子也開(kai)始鶴(he)崗化了？”

實為兩個房本，總價65萬

《每日經濟新聞》記者在采訪中了解到，平廣上述房源實則為一套雙拼房，州房真實存在兩本房產證，也鶴而中介平臺只顯示了一個25萬元的崗化價格，另一本房產證的情況成交金額并未顯示。

在惠東從事房(fang)(fang)產中介工作的(de)(de)??黃(huang)代貴告訴記者，“惠東這(zhe)邊的(de)(de)多(duo)元東惠房(fang)(fang)子確實(shi)降了，但(dan)沒降到(dao)大家看到(dao)的(de)(de)這(zhe)么離譜。比如上述成交的(de)(de)十里銀(yin)灘房(fang)(fang)源，其實(shi)是雙拼房(fang)(fang)，一套成交25萬元，一套成交35萬元，各種費用(yong)算(suan)下(xia)來(lai)的(de)(de)成交總(zong)價應該在65萬元左右，折合單(dan)價約(yue)4200元。”

記者注意到，經過幾年的市場調整，惠州的房價水(shui)平(ping)有所下滑。其(qi)中(zhong)二手房均價由2021年的近(jin)1.1萬元/平(ping)方米，降到(dao)了(le)現如今的9776元平(ping)方米。其(qi)中(zhong)二手房價格(ge)排(pai)名前三的區(qu)分別為惠(hui)城(cheng)區(qu)、惠(hui)陽區(qu)和大亞灣區(qu)。

安居(ju)客數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，2015年時碧桂園十里銀灘(tan)開盤的(de)山林海、海逸灣、海悅灣及愛琴(qin)海組團項目(mu)，售價(jia)多在6000元-8500元/平方米(mi)(mi)(mi)，均價(jia)約6988元/平方米(mi)(mi)(mi)。如(ru)果真是跌到1600多元/平方米(mi)(mi)(mi)，那相當于“腳踝斬”。

不過，這(zhe)兩年惠州房價雖然(ran)有所(suo)下(xia)跌，但(dan)也(ye)沒低到(dao)總(zong)價20來萬元，能買到(dao)百(bai)平方(fang)米戶(hu)型的地步。

黃代(dai)貴(gui)提(ti)到，目前碧桂園十(shi)里(li)銀灘二期、三期臨海的房源(yuan)普遍在4000-5000元/平(ping)方米，部分看海視野不錯的房源(yuan)，單價能(neng)到約7000元/平(ping)方米。

鏈家數(shu)據顯示，截至3月1日，碧桂園(yuan)十里銀灘(tan)海悅灣共有(you)144套(tao)在售(shou)房(fang)源，業(ye)主的平(ping)(ping)均掛牌價(jia)為(wei)6435元/平(ping)(ping)方米(mi)(mi)，近半(ban)年成交均價(jia)為(wei)4905元/平(ping)(ping)方米(mi)(mi)。

價跌量漲顯著

從過去一年惠州樓(lou)市的變化情況看(kan)，出(chu)現了較為顯著的價跌(die)量漲情況。

據安居客惠州，截至2024年1月，惠州二手房均價為9776元/平(ping)方米，這個價格已經低于3年前(qian)。

價格的下跌反而(er)促(cu)進了二手房成交量的上漲。

據(ju)惠州中原戰略研究中心(xin)統計(ji)，2023年(nian)惠州二手房累計(ji)成交(jiao)38596套，同比上升(sheng)69.82%；成交(jiao)面(mian)積450.74萬平(ping)方米，同比上升(sheng)72.71%。惠州一(yi)二手新房的總(zong)成交(jiao)量(liang)在大灣(wan)區也僅次于廣佛。

從惠州二手房各區(qu)域(yu)的(de)成(cheng)交(jiao)情況來看(kan)，惠城區(qu)占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)比(bi)(bi)最高，占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)比(bi)(bi)為(wei)全(quan)(quan)市的(de)26.06%；其次為(wei)博羅縣，成(cheng)交(jiao)占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)比(bi)(bi)15.40%；大亞灣(wan)成(cheng)交(jiao)占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)比(bi)(bi)位居第三(san)，占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)據(ju)全(quan)(quan)市的(de)15.36%。

相比(bi)(bi)之下，雖然惠州(zhou)新房整(zheng)體成交套數(shu)比(bi)(bi)二手(shou)房要(yao)高，但與(yu)過去幾年高峰(feng)期相比(bi)(bi)，仍處于低位。根據(ju)粵(yue)東世聯(lian)行統計數(shu)據(ju)，2023年，惠州(zhou)全(quan)市(shi)累計成交住宅56956套，簽約面積599萬(wan)平方(fang)米，網簽金(jin)額(e)794億(yi)元。

單(dan)看數(shu)據(ju)，惠州2023年(nian)(nian)的(de)新房(fang)(fang)網簽數(shu)據(ju)僅相(xiang)當于2016-2020年(nian)(nian)年(nian)(nian)均新房(fang)(fang)成交的(de)六成水平(ping)。

惠州二(er)手房成交量的(de)上(shang)升，一(yi)定程度上(shang)與限(xian)(xian)售(shou)(shou)政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)調(diao)整有關。記者注(zhu)意到(dao)，去年2月，惠州出臺限(xian)(xian)售(shou)(shou)“三改(gai)一(yi)”政(zheng)(zheng)策(ce)，限(xian)(xian)售(shou)(shou)年限(xian)(xian)由原“取得(de)不(bu)動產(chan)權證(zheng)(zheng)滿(man)3年方可(ke)轉(zhuan)讓(rang)”調(diao)整為“取得(de)不(bu)動產(chan)權證(zheng)(zheng)滿(man)1年方可(ke)轉(zhuan)讓(rang)”。

縮短限售時限，加速了次新房(fang)流向二(er)(er)手房(fang)市場，部分二(er)(er)手房(fang)房(fang)東為了快速變(bian)現，選(xuan)擇(ze)降價(jia)出售。

中(zhong)指研(yan)究院廣州分院研(yan)究主管陳雪強分析(xi)稱，限售年限縮短后，雖然短期(qi)隨著(zhu)大(da)量次新(xin)房(fang)的入市，可能對二(er)手房(fang)造(zao)成(cheng)一定沖擊，但長期(qi)看，將促進市場剛(gang)性(xing)和改善性(xing)住房(fang)消費(fei)的需求釋放(fang)，倒逼新(xin)房(fang)及二(er)手房(fang)市場良性(xing)循環(huan)。

從當(dang)下惠州(zhou)房地產(chan)市場的現狀來看，記(ji)者(zhe)注(zhu)意到，從不少(shao)惠州(zhou)中介發(fa)過來的推薦(jian)新房情況(kuang)來看，多數房源仍以(yi)讓利促銷(xiao)為主，甚至(zhi)還有(you)開發(fa)商可操作送首(shou)付。

惠州房(fang)產中介劉(liu)敏向記(ji)者發過來的仲愷區某(mou)樓盤房(fang)價(jia)表顯示，一套約89平方米的房(fang)源，原總(zong)價(jia)為100.3萬元，折(zhe)合單價(jia)1.13萬元/平方米，折(zhe)合總(zong)價(jia)90.3萬元。按照二成首(shou)付計算，原本首(shou)付應為18.3萬元，但實際只需支付不到3萬元首(shou)付，剩余部分由開(kai)發商贈(zeng)送。

封(feng)面圖片(pian)來源(yuan)：每經記(ji)者(zhe) 陳(chen)榮浩 攝