每經記者 陳利   ; 每經編輯 魏文藝    

| 2024年1月17日(ri) 星期三 |

NO.1 京滬新政“滿月”購房熱度明顯走高

12月14日，房產早參北京、房產早參上海兩個一線城市在同一日調整優化了購房相關政策，房產早參涉及降低首付比例、房產早參降低房貸利率、房產早參調整普宅標準等。房產早參新政(zheng)實(shi)施的房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)一(yi)個月時間里，京(jing)滬(hu)新房(fang)(fang)(fang)(fang)項(xiang)目進場客戶數(shu)(shu)量及購房(fang)(fang)(fang)(fang)熱(re)度(du)明顯走高。房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)其中(zhong)，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)北(bei)京(jing)、房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)上海(hai)部分(fen)項(xiang)目售(shou)樓處人滿(man)為(wei)患，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)北(bei)京(jing)有項(xiang)目甚至需要驗資，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)才能排卡購房(fang)(fang)(fang)(fang)。房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)中(zhong)指院(yuan)數(shu)(shu)據顯示，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)2023年12月北(bei)京(jing)新房(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)套數(shu)(shu)環比(bi)增長38.5%，房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)早(zao)(zao)(zao)參(can)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)環比(bi)基本持(chi)平(ping)。上海(hai)12月新房(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)套數(shu)(shu)環比(bi)增長2.4%，價格環比(bi)上漲0.25%；二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)套數(shu)(shu)環比(bi)增長9.4%，價格環比(bi)下(xia)跌0.80%。

點評：京滬全面松綁首付滿月后，部分售樓處人滿為患，表明(ming)了(le)購房政策的(de)利好效應和市場需(xu)求的(de)增加。

NO.2 長沙單價“地王”重拍多賣了2.2億元

1月16日，[2023]長沙市068號地塊迎來了新一輪拍賣。該地塊最早起拍時間為2023年12月，當時中建信和在第37輪時出價達275773萬元，為當時的最高報價，折合樓面地價14968元/平方米，創下長沙樓面地價單價新高。但由于“網上限時競價過程中因系統故障導致報價異常”，改至1月16日拍賣。當日該地塊競價(jia)達48輪，僅用(yong)3分鐘不到的時間(jian)，總(zong)價(jia)就加(jia)到了298103萬(wan)(wan)元(yuan)。最(zui)(zui)終經過11輪競價(jia)，湖(hu)南運(yun)達以總(zong)價(jia)298103萬(wan)(wan)元(yuan)成為最(zui)(zui)高報(bao)價(jia)單(dan)位(wei)，溢價(jia)22330萬(wan)(wan)元(yuan)，折合樓面地價(jia)16180元(yuan)/平方米，溢價(jia)率約47%。

點評：長沙單價“地(di)王”重拍易主(zhu)并且多賣(mai)(mai)了2.2億元，顯示了地(di)產(chan)市場的火(huo)爆(bao)程度和競爭激烈的拍賣(mai)(mai)情況。

NO.3 碧桂園委聘畢馬威擔任境外債務重組主要財務顧問

1月16日，碧桂(gui)園發(fa)布公(gong)(gong)(gong)告稱，公(gong)(gong)(gong)司(si)已委聘畢(bi)馬威企業咨詢（中(zhong)(zhong)國）有(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)司(si)擔任境(jing)外債(zhai)(zhai)務重(zhong)組(zu)的(de)主(zhu)要財務顧問。碧桂(gui)園表示(shi)，公(gong)(gong)(gong)司(si)將在(zai)各財務、法律顧問的(de)協助下繼續評估集團的(de)流動資金狀況，建立與所有(you)(you)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)的(de)合(he)作溝通平(ping)臺，共(gong)同(tong)制定(ding)(ding)整(zheng)體(ti)方案(an)來全面解(jie)決(jue)(jue)公(gong)(gong)(gong)司(si)當前境(jing)外債(zhai)(zhai)務風險。目前，該工作正在(zai)進行(xing)中(zhong)(zhong)。在(zai)公(gong)(gong)(gong)告中(zhong)(zhong)，碧桂(gui)園表示(shi)，公(gong)(gong)(gong)司(si)有(you)(you)決(jue)(jue)心推進一個能夠確保集團的(de)長(chang)遠(yuan)發(fa)展，維護所有(you)(you)利(li)益(yi)(yi)相關者的(de)權(quan)(quan)益(yi)(yi)，并確保公(gong)(gong)(gong)平(ping)對待(dai)所有(you)(you)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)的(de)全面解(jie)決(jue)(jue)方案(an)。在(zai)進行(xing)境(jing)外債(zhai)(zhai)務重(zhong)組(zu)的(de)過程中(zhong)(zhong)，集團將堅(jian)持(chi)不懈地保交(jiao)付、保運營。公(gong)(gong)(gong)司(si)期待(dai)與債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)進行(xing)溝通和(he)合(he)作，并呼吁債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)給予耐心、理解(jie)和(he)支持(chi)，與公(gong)(gong)(gong)司(si)共(gong)同(tong)制定(ding)(ding)解(jie)決(jue)(jue)方案(an)，以克服公(gong)(gong)(gong)司(si)面臨(lin)的(de)挑(tiao)戰(zhan)。

點評：碧桂園積極主動采取行動，尋求(qiu)合理(li)解決境外債務(wu)風險，體現了(le)公司對長遠發展、利益相(xiang)關者權益的關注。

NO.4 萬達商管162億元成立新達盟商管公司

1月16日，大(da)(da)連萬(wan)達(da)商(shang)(shang)業(ye)(ye)管(guan)理(li)集團(tuan)股(gu)份有(you)(you)限公(gong)司(si)新(xin)(xin)增對外投資(zi)，成立大(da)(da)連新(xin)(xin)達(da)盟商(shang)(shang)業(ye)(ye)管(guan)理(li)有(you)(you)限公(gong)司(si)。據天眼查，新(xin)(xin)公(gong)司(si)注(zhu)冊資(zi)本162億元(yuan)，法(fa)定代表人為(wei)肖廣瑞(rui)，主營商(shang)(shang)業(ye)(ye)綜合體管(guan)理(li)服務等(deng)。萬(wan)達(da)商(shang)(shang)業(ye)(ye)管(guan)理(li)集團(tuan)持股(gu)99.9938%，其余股(gu)份由(you)大(da)(da)連萬(wan)裕企(qi)(qi)業(ye)(ye)管(guan)理(li)有(you)(you)限公(gong)司(si)持有(you)(you)。萬(wan)裕企(qi)(qi)業(ye)(ye)成立于2024年1月9日，注(zhu)冊資(zi)本1000萬(wan)元(yuan)，法(fa)定代表人為(wei)張晶，主要(yao)從事企(qi)(qi)業(ye)(ye)總部管(guan)理(li)及咨詢等(deng)業(ye)(ye)務，由(you)萬(wan)達(da)商(shang)(shang)業(ye)(ye)管(guan)理(li)集團(tuan)全資(zi)控股(gu)。

點評：這一舉動顯示出萬達(da)商(shang)管集(ji)團對商(shang)業(ye)綜合體管理服務等領域(yu)投(tou)資(zi)和發展的(de)重視，可(ke)能對商(shang)業(ye)管理行業(ye)產(chan)生(sheng)一定影響。

NO.5 大悅城控股集團總經理曹榮根主動投案

據(ju)中糧集(ji)團(tuan)紀(ji)檢(jian)監(jian)(jian)察(cha)組、河南省紀(ji)委監(jian)(jian)委消息：中糧集(ji)團(tuan)大悅城控(kong)股集(ji)團(tuan)股份有限公司黨委書記、總(zong)經理曹榮根涉嫌嚴重違紀(ji)違法，已(yi)主動投(tou)案，目前(qian)正接(jie)受中糧集(ji)團(tuan)紀(ji)檢(jian)監(jian)(jian)察(cha)組和河南省濮陽市監(jian)(jian)委紀(ji)律審查和監(jian)(jian)察(cha)調查。

點評：這一事件顯示了中糧集團(tuan)對黨風廉政建設(she)的高(gao)度(du)重(zhong)視和對違(wei)紀(ji)行(xing)為(wei)的零容忍態(tai)度(du)。

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