最近浙江杭州的余先生火了，他用手上的樓市10萬元，購買了一套近200萬總價的馬坐房產后便后悔了，借口開發商違規銷售要求退還定金，播丨結果究竟如何呢？

按照當地的房產發熱購房政策，首付比例最低是錘定百姓彩票兩成，因此這套房(fang)產的(de)(de)音還首(shou)付款(kuan)應該接近40萬。余(yu)(yu)先(xian)(xian)生(sheng)說，頭(tou)腦開(kai)發商(shang)(shang)答應以(yi)“黃金券”的(de)(de)撬(qiao)動形式，先(xian)(xian)給他28萬多的(de)(de)樓市首(shou)付，加上(shang)他自己的(de)(de)馬坐10萬，剛(gang)好湊足了(le)首(shou)付款(kuan)，播丨只要銀行批準(zhun)了(le)余(yu)(yu)先(xian)(xian)生(sheng)的(de)(de)房(fang)產發熱(re)貸(dai)款(kuan)方案，開(kai)發商(shang)(shang)就可以(yi)幫余(yu)(yu)先(xian)(xian)生(sheng)墊(dian)付這筆首(shou)付。錘定

余先生自己也承認，音還當時一時沖動，頭腦發熱，百姓彩票最新網址就同意了開發商的方案，將僅有的10萬元當作定金，支付給了銷售人員。可當他冷靜下來一盤算，自己每月工資只有5000元，而房貸卻要7000多，每個月不吃不喝都不夠還，根本沒有能力買下這套房，百姓彩票于是便反悔了(le)。他提出開發商要退回定(ding)金(jin)，取(qu)消(xiao)這筆不符合實(shi)際的交易，最終(zhong)在(zai)相關(guan)部門的協(xie)調下，房企(qi)返還(huan)了(le)10萬元。

有(you)網友評論(lun)說(shuo)，自(zi)己手(shou)上有(you)50萬都不敢買200萬的房子，更別說(shuo)10萬了(le)，“余先生(sheng)膽子太(tai)大！”還有(you)人(ren)說(shuo)，開發商其實就是(shi)想降價出貨(huo)，又不敢放(fang)到明面上說(shuo)，用什(shen)么“黃金券”做(zuo)遮掩，下的是(shi)一手(shou)好棋啊！也有(you)人(ren)認為房企就是(shi)違規(gui)銷售(shou)了(le)，余先生(sheng)毀約應該支持。

其(qi)實，這(zhe)家樓盤為了賣房(fang)(fang)采取的(de)就是(shi)“低首(shou)付(fu)”的(de)策(ce)略，而這(zhe)一現象(xiang)在近(jin)期可謂是(shi)屢見不鮮。比(bi)如廣(guang)州一家樓盤對外宣稱“首(shou)付(fu)5萬(wan)即可買(mai)房(fang)(fang)”，而實際上是(shi)通(tong)過(guo)提高網簽金額的(de)方式(shi)，從銀(yin)行(xing)貸(dai)出超過(guo)實際售(shou)價的(de)房(fang)(fang)款，并借此給予買(mai)房(fang)(fang)人補貼。除了“低首(shou)付(fu)”，還有項目(mu)甚(shen)至(zhi)直(zhi)接打出“零首(shou)付(fu)”的(de)標語吸引客(ke)戶，而這(zhe)些操作(zuo)往往會涉及陰陽合同等違規(gui)行(xing)為，如果銀(yin)行(xing)查處并追(zhui)究，貸(dai)款人可能(neng)會面(mian)臨違約，直(zhi)至(zhi)房(fang)(fang)產(chan)被(bei)銀(yin)行(xing)收(shou)回(hui)，而這(zhe)正是(shi)余先生所擔(dan)心的(de)。

毫無(wu)疑(yi)問，在(zai)當前(qian)市場(chang)環境(jing)下(xia)，房(fang)(fang)(fang)企為(wei)了賣房(fang)(fang)(fang)使(shi)出渾身(shen)解數，各(ge)種(zhong)“誘惑”吸(xi)引買家眼球(qiu)，有(you)人深(shen)陷其(qi)(qi)(qi)中，用10萬(wan)買下(xia)200萬(wan)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子，還(huan)以為(wei)自己(ji)一錘(chui)定(ding)音(yin)了，殊不(bu)知在(zai)這筆交易中，最(zui)有(you)成就(jiu)感(gan)、也是(shi)(shi)笑到(dao)最(zui)后的(de)(de)還(huan)是(shi)(shi)開發企業。那么(me)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者如(ru)何才能避免“上(shang)鉤(gou)”呢？在(zai)我(wo)看(kan)來，合(he)理評估自己(ji)的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)計劃最(zui)為(wei)關鍵(jian)，雖然余先生拿回(hui)了自己(ji)的(de)(de)10萬(wan)元(yuan)，不(bu)過在(zai)明知自己(ji)僅有(you)10萬(wan)且月入(ru)5000元(yuan)的(de)(de)情況(kuang)下(xia)，仍然在(zai)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)上(shang)簽(qian)字(zi)，作為(wei)成年(nian)人的(de)(de)他(ta)并不(bu)值得同(tong)(tong)情。其(qi)(qi)(qi)次，買家對于(yu)“低首(shou)付”的(de)(de)項目(mu)一定(ding)要(yao)保持高(gao)度警(jing)惕，如(ru)果看(kan)上(shang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產在(zai)自己(ji)的(de)(de)經濟承受范圍內，貸(dai)款合(he)同(tong)(tong)一定(ding)要(yao)看(kan)仔細，尤其(qi)(qi)(qi)是(shi)(shi)其(qi)(qi)(qi)中是(shi)(shi)否有(you)第三方融資平臺的(de)(de)介(jie)入(ru)，一旦發現有(you)“首(shou)付貸(dai)”的(de)(de)情況(kuang)就(jiu)趕快(kuai)放(fang)棄吧。

策劃：李軍

統籌：殷小平

攝像：李銘哲

設計：董林

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張天翼

文案/出鏡：馬祚波

剪輯：李銘哲