澎湃新聞記者 計思(si)敏

2月27日，杭州杭州市區完成2024年第一批住宅用地出讓，批次根據成交結果，宗地7宗宅地全部溢價成交，塊全最高溢價率達24.44%，部溢共計成交金額約111.62億元。價成交成交總金額百姓彩票官網登錄

此次出讓(rang)的約億元7宗(zong)涉宅地(di)塊(kuai)分別(bie)分布于上(shang)城區(qu)（2宗(zong)）、蕭山區(qu)（2宗(zong)）、杭州拱墅區(qu)（1宗(zong)）、批次余(yu)杭區(qu)（1宗(zong)）、宗(zong)地(di)錢塘區(qu)（1宗(zong)）。塊(kuai)全7宗(zong)地(di)塊(kuai)起始總價共計93.72億元，部溢出讓(rang)土地(di)面積(ji)249.76畝。價成(cheng)交成(cheng)交總金額(e)

按(an)(an)照出(chu)讓公告，約(yue)億元本批次(ci)地塊實(shi)行自由競價(jia)(jia)，杭州按(an)(an)照價(jia)(jia)高者得(de)的原(yuan)則確定競得(de)人(ren)。

7宗地塊中，出讓起始價最高的百姓神彩票地塊(kuai)為(wei)杭政儲出(chu)[2024]11號地塊(kuai)，即上(shang)城(cheng)區城(cheng)東新城(cheng)單元SC080201-55地塊(kuai)，也是該批(pi)次中溢價率(lv)最(zui)高的一宗地塊(kuai)。

地(di)(di)塊(kuai)出(chu)(chu)讓信(xin)息(xi)顯示，上述11號地(di)(di)塊(kuai)東至(zhi)規劃(hua)天(tian)臺(tai)山(shan)路，南至(zhi)規劃(hua)道(dao)路，西(xi)至(zhi)規劃(hua)綠化(hua)，北(bei)至(zhi)閘皋街。該地(di)(di)塊(kuai)出(chu)(chu)讓土地(di)(di)面(mian)積28102平方(fang)米(mi)，出(chu)(chu)讓地(di)(di)上建筑面(mian)積67444.8平方(fang)米(mi)，地(di)(di)塊(kuai)出(chu)(chu)讓起始價(jia)196420萬(wan)元(yuan)，規劃(hua)用途為住宅（設(she)配套(tao)公建）用地(di)(di)。按照地(di)(di)塊(kuai)出(chu)(chu)讓須(xu)知，地(di)(di)塊(kuai)所(suo)建商(shang)品住房毛坯銷售均價(jia)不高于42000元(yuan)/平方(fang)米(mi)，且毛坯銷售最高單價(jia)不高于46200元(yuan)/平方(fang)米(mi)。如(ru)實施裝修銷售的(de)，裝修價(jia)格不高于4500元(yuan)/平方(fang)米(mi)。

根據成交結果，快3百姓彩票該(gai)地塊經過44輪(lun)競(jing)(jing)價(jia)后由(you)杭州濱江房產集團股份有限公司(si)以244420萬元(yuan)競(jing)(jing)得，折合成交(jiao)樓面價(jia)36240元(yuan)/平方米，溢價(jia)率24.44%。

上城(cheng)區另一宗地塊為(wei)杭政儲(chu)出(chu)(chu)[2024]9號(hao)地塊，即(ji)上城(cheng)區三(san)里(li)(li)亭單元(yuan)(yuan)JG0904-R21-24地塊，該地塊東(dong)至(zhi)三(san)里(li)(li)亭單元(yuan)(yuan)JG0904-B1/B2-38地塊，南至(zhi)機場路(lu)，西(xi)至(zhi)規(gui)劃(hua)支(zhi)路(lu)一，北至(zhi)董家橋路(lu)。地塊出(chu)(chu)讓(rang)面(mian)積20511平方米，出(chu)(chu)讓(rang)地上建筑面(mian)積55379.7平方米，規(gui)劃(hua)用途(tu)為(wei)住宅（設配套公建）用地，出(chu)(chu)讓(rang)起(qi)始價格(ge)163863萬元(yuan)(yuan)。

按(an)照地塊(kuai)信息，上城區(qu)三里亭單元地塊(kuai)所建商品住(zhu)房毛坯(pi)銷售均(jun)價(jia)不高于(yu)42900元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，且毛坯(pi)銷售最(zui)高單價(jia)不高于(yu)47190元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。如實施裝(zhuang)修銷售的，裝(zhuang)修價(jia)格不高于(yu)4500元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。

地塊成交信息顯示，上城區三里亭單元地塊經過(guo)30輪競價(jia)后由(you)杭州綠(lv)城致延(yan)城市發展有限公司以192863萬元摘得，成交樓面(mian)價(jia)34826元/平方(fang)米(mi)，溢價(jia)率17.7%。

此次蕭山區亦出(chu)讓兩宗地(di)塊，均位于利(li)群河東單元，兩宗地(di)塊位置相近。

其中(zhong)，杭(hang)州西湖(hu)房地產集(ji)團有限公(gong)司以86316萬元競得杭(hang)政儲出[2024]10號即(ji)蕭山區(qu)利(li)群河東單元XSCQ10F-R21-06-02地塊，溢價率18.5%。地塊信息顯(xian)示，該地塊東至(zhi)(zhi)規(gui)劃(hua)(hua)中(zhong)小學，南(nan)至(zhi)(zhi)支一路，西至(zhi)(zhi)規(gui)劃(hua)(hua)縱(zong)三路，北(bei)至(zhi)(zhi)通北(bei)路，土地出讓面積18204平方米(mi)，出讓地上(shang)建(jian)筑面積45510平方米(mi)，規(gui)劃(hua)(hua)用途住(zhu)宅(zhai)（設(she)配套公(gong)建(jian)）用地，出讓起(qi)始價72816萬元。

杭(hang)政儲出[2024]12號為蕭(xiao)山(shan)區(qu)利群河東單元(yuan)XSCQ10F-R21-06-04地塊(kuai)，該地塊(kuai)由海威置(zhi)業有(you)限公司(si)以89880萬(wan)元(yuan)競(jing)得，溢價率20.0%，地塊(kuai)東至(zhi)規劃縱(zong)三(san)路(lu)(lu)，南至(zhi)揚(yang)帆路(lu)(lu)，西至(zhi)新寧路(lu)(lu)，北至(zhi)支一路(lu)(lu)。該地塊(kuai)出讓土地面積18720平(ping)方米，出讓地上建筑(zhu)面積46800平(ping)方米，用途為住宅（設配套公建）用地，起(qi)始總價74880萬(wan)元(yuan)。

按照地(di)塊(kuai)出讓須(xu)知，蕭山區兩宗地(di)塊(kuai)所建商(shang)品(pin)住(zhu)房毛坯銷售(shou)均(jun)價不(bu)高于28000元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，且毛坯銷售(shou)最高單價不(bu)高于30800元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。如實施裝修(xiu)銷售(shou)的，裝修(xiu)價格不(bu)高于3500元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

拱墅區此次推出一宗地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，即(ji)拱墅區東新單(dan)元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，該地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)同(tong)樣由杭州西湖房地(di)產集團有限公司(si)競得(de)，成交(jiao)價(jia)(jia)為(wei)228825萬元，溢價(jia)(jia)率(lv)19.3%。該地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)東至(zhi)長(chang)浜路，南(nan)至(zhi)聽勝弄，西至(zhi)規劃中諸葛(ge)路，北(bei)至(zhi)長(chang)浜弄、東新單(dan)元XC0607-G1/S42-12地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，該地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)出讓面積25455平(ping)方米，出讓地(di)上(shang)建筑面積66183平(ping)方米，用(yong)(yong)途(tu)為(wei)住宅（設配套公建）用(yong)(yong)地(di)，地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)起始價(jia)(jia)格191825萬元。

地(di)塊出讓須(xu)知顯示(shi)，拱墅(shu)區地(di)塊所(suo)建商品住房毛(mao)坯銷售(shou)(shou)均價(jia)不(bu)高(gao)于(yu)42500元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，且毛(mao)坯銷售(shou)(shou)最高(gao)單(dan)價(jia)不(bu)高(gao)于(yu)46750元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。如實施裝修銷售(shou)(shou)的，裝修價(jia)格不(bu)高(gao)于(yu)4500元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)。

余杭(hang)(hang)區西站新城(cheng)單元(yuan)YH08-0701-48號地(di)(di)(di)塊(kuai)由上海泓喆房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開發有(you)限公(gong)司、杭(hang)(hang)州濱江房(fang)產(chan)集團股(gu)份有(you)限公(gong)司、杭(hang)(hang)州市西站樞紐開發有(you)限公(gong)司聯合競得，地(di)(di)(di)塊(kuai)成交價(jia)格(ge)(ge)為(wei)161896萬元(yuan)，溢價(jia)率16.6%。地(di)(di)(di)塊(kuai)東至(zhi)(zhi)(zhi)規(gui)劃YH08-0701-47、YH08-0701-55地(di)(di)(di)塊(kuai)，南至(zhi)(zhi)(zhi)規(gui)劃綠地(di)(di)(di)，西至(zhi)(zhi)(zhi)規(gui)劃龍舟(zhou)北路，北至(zhi)(zhi)(zhi)規(gui)劃云門大街(jie)。該地(di)(di)(di)塊(kuai)出(chu)讓面積(ji)26327平(ping)方米，用(yong)途(tu)為(wei)住(zhu)宅、商業用(yong)地(di)(di)(di)，起(qi)始價(jia)格(ge)(ge)138896萬元(yuan)。該地(di)(di)(di)塊(kuai)所建商品(pin)住(zhu)房(fang)毛坯(pi)銷(xiao)售均價(jia)不(bu)高(gao)于32100元(yuan)/平(ping)方米，且(qie)毛坯(pi)銷(xiao)售最(zui)高(gao)單價(jia)不(bu)高(gao)于35310元(yuan)/平(ping)方米。如實施(shi)裝修銷(xiao)售的，裝修價(jia)格(ge)(ge)不(bu)高(gao)于4000元(yuan)/平(ping)方米。

錢塘區(qu)地塊(kuai)則不(bu)再限(xian)制銷售價格。出讓(rang)公告顯示，錢塘區(qu)下沙單(dan)元QT0112-16地塊(kuai)，東至(zhi)海達南路(lu)(lu)397號（盛康大廈），南至(zhi)智格路(lu)(lu)，西至(zhi)宜學(xue)路(lu)(lu)，北至(zhi)下沙渠綠化，地塊(kuai)出讓(rang)面積29184平方(fang)米(mi)，用途(tu)為住宅（設配套(tao)公建）用地，出讓(rang)起(qi)始價98496萬元。最終(zhong)，該地塊(kuai)由杭州興(xing)耀房地產(chan)開發(fa)集團有限(xian)公司以(yi)111996萬元競(jing)得，溢價率13.7%。

中(zhong)指研究院華東(dong)大區常務(wu)副(fu)總高院生指出，一批次地(di)(di)塊(kuai)全部(bu)溢價成交，其中(zhong)2宗(zong)溢價率超(chao)20%，4宗(zong)超(chao)15%，僅1宗(zong)13.7%相(xiang)對較低(di)。從土(tu)拍情況看，本土(tu)企(qi)業拿地(di)(di)積極，7宗(zong)宅地(di)(di)均(jun)被本土(tu)企(qi)業包(bao)攬，同時，房(fang)企(qi)在拿地(di)(di)時熱度(du)與理性(xing)并存。此前(qian)熱點地(di)(di)塊(kuai)，普(pu)遍(bian)開拍后(hou)15分鐘內(nei)便會(hui)拍至高位，但本次競價過程緩慢，房(fang)企(qi)加價理性(xing)，且(qie)地(di)(di)塊(kuai)最高溢價率24.4%，較前(qian)幾批次中(zhong)38.3%、36.3%、30.6%等有一定(ding)回落(luo)。目前(qian)，下批次出讓地(di)(di)塊(kuai)暫未公示，但從供(gong)地(di)(di)趨勢來看，預計地(di)(di)塊(kuai)質量、土(tu)拍熱度(du)仍將延續(xu)。