自己的樓市(shi)閑置房產拿來出(chu)租(zu)(zu)，沒想到卻遭遇了“爆改”——家具空調被換，馬坐房間吊頂(ding)被拆，播丨(shu)爆改連(lian)墻壁也從白色(se)刷成(cheng)了紅綠色(se)，出(chu)租(zu)(zu)這樣(yang)的接(jie)受租(zu)(zu)客(ke)你能(neng)接(jie)受嗎？

這是最近發生在上海的一起真實案例，羅女士將房子租給了一對年輕情侶，樓市百姓彩票大廳雙方在中(zhong)介的(de)馬坐撮合(he)(he)下(xia)簽訂了三年的(de)租約。這套房產原本(ben)是播丨爆(bao)改羅女士的(de)自住房，里面簡單裝修過，出(chu)租小(xiao)情侶拎包(bao)就可以(yi)入住，接受租賃(lin)合(he)(he)同上也寫明了，樓市(shi)租客不能改變房屋結(jie)構和內部(bu)裝修。馬坐

可萬萬沒想到的是，一次偶然的出租機會羅女士回到出租屋內，卻發現這里已經“舊貌換新顏”，接受房間的吊頂被拆除更換了新樣式，頂燈也換了新的快3百姓彩票，冰箱的面板從白色變成了黑色，其他諸如桌椅、衣柜等家具也不知去向。租客的解釋是，既然租約簽了3年，我就要按照我的想法來“改造”，大不了最后退租的時候恢復原樣便是；而羅女士卻認為，明明合同上寫得清清楚楚，百姓彩票首頁不得改(gai)變(bian)室(shi)內裝修，而且就算要換東西，連個招呼也不打，實在(zai)不負責任，于(yu)是雙(shuang)方開(kai)始在(zai)解約(yue)上扯皮了(le)。

事情的(de)(de)結(jie)果尚(shang)未見分曉，不過(guo)樓市馬坐播發現(xian)，現(xian)實中確實有很多房(fang)(fang)主遇到過(guo)類似的(de)(de)問(wen)題，租(zu)客對(dui)自(zi)己的(de)(de)房(fang)(fang)子毫不愛惜，今天(tian)這(zhe)里壞了，明天(tian)那里要(yao)修，搭進去的(de)(de)精力跟租(zu)金收(shou)入完(wan)全不成比例。除(chu)此之外，“爆改”的(de)(de)情況也不鮮見，一位(wei)河(he)西南的(de)(de)業(ye)主租(zu)房(fang)(fang)后(hou)，租(zu)客竟(jing)然把(ba)衛生間的(de)(de)玻璃(li)移(yi)門給換掉了，理由(you)竟(jing)然是(shi)之前的(de)(de)玻璃(li)太(tai)透(tou)，合租(zu)時不方便，讓(rang)房(fang)(fang)主哭笑(xiao)不得。

那么(me)問(wen)題來了，無論是“爆改(gai)”也(ye)好，更(geng)換(huan)家具也(ye)罷，這樣的行為(wei)究竟違不(bu)違規呢？其實在《民(min)法典》中有(you)規定(ding)，“承租人(ren)應當按照約(yue)定(ding)的方(fang)法使用(yong)租賃(lin)(lin)物，不(bu)得擅自對(dui)租賃(lin)(lin)物進行改(gai)善或增設他物”。也(ye)就(jiu)是說(shuo)，如果雙(shuang)方(fang)在租賃(lin)(lin)合(he)同(tong)中約(yue)定(ding)了不(bu)得對(dui)房(fang)屋(wu)的裝修或結構進行變更(geng)，租客(ke)是沒有(you)權利“爆改(gai)”的，房(fang)東有(you)權解除雙(shuang)方(fang)的合(he)同(tong)。

即(ji)便有法律上的(de)支持，樓市馬坐播在(zai)這(zhe)里還(huan)是(shi)想提醒房(fang)東們，如果(guo)真的(de)十(shi)分愛惜自(zi)己親手裝修的(de)房(fang)產，那么最好(hao)還(huan)是(shi)別租了，別人(ren)(ren)再怎么小(xiao)心翼翼，難(nan)免也會磕磕碰(peng)碰(peng)，從而給自(zi)己帶來不必要的(de)煩惱。如果(guo)確定要出租的(de)話，盡量避免三年(nian)以(yi)上的(de)長約，可以(yi)一年(nian)一簽，在(zai)合同(tong)上約定得更(geng)細一些(xie)，哪些(xie)地方不得改動(dong)、不得置(zhi)換，再拍攝視頻保留證據(ju)。當(dang)然(ran)，你(ni)要是(shi)想更(geng)省(sheng)心，那就(jiu)(jiu)別在(zai)裝修上投(tou)入太(tai)多精力了，簡(jian)簡(jian)單單能住人(ren)(ren)就(jiu)(jiu)可以(yi)，大不了租期(qi)滿了全部(bu)扒掉(diao)重(zhong)新(xin)再裝一遍。

策劃：李軍

統籌：殷小平

攝像：趙雨晨 楊澤華(hua)

設計：董林

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張天翼

文案/出鏡/剪輯：馬祚波

校對：李海慧