每(mei)經記者(zhe) 陳(chen)利    每(mei)經編輯(ji) 魏(wei)文藝    

“這兩天大家正在走(zou)親戚，新春(chun)客戶到訪量比(bi)較少(shao)。走(zou)基”

大年初三（2月12日）上午，新春(chun)成都城(cheng)東建發華潤•璽宸和著項目(mu)售樓(lou)部的(de)走基一位置業顧問(wen)向(xiang)《每日經濟新聞》記者如(ru)是說。

據不完全統計，新春春節長假期間，走基百姓彩票包括龍湖、新春萬科、走基綠城中國、新春華潤置地、走基招商蛇口等近20家房企在成都的新春項目售樓部均正常開放。每經記者實地走訪部分樓盤售樓部發現，走基現場均點綴了紅燈籠等裝飾，新春充滿了節日氛圍。走基不少樓盤還推出了各種春節促銷活動，新春針對外地客戶還有額外優惠。百姓彩票最新網址

不過，從每經記者(zhe)實地走訪的部分樓(lou)盤情況來看，春節前幾日(ri)購(gou)房者(zhe)的到訪量并不多，售樓(lou)處也多是安排了少數置業顧問值(zhi)班(ban)。

“這兩天客戶到訪量比較少”

大年(nian)初(chu)三上午(wu)，每經(jing)記者在實(shi)地(di)走訪位于成都龍(long)泉驛區十陵(ling)街(jie)道(dao)的建發華潤(run)•璽宸和著項目時(shi)看到，售樓部現場(chang)張燈結彩，現場(chang)有(you)六(liu)七名置(zhi)業顧問在崗，不過僅(jin)一組客戶在現場(chang)咨(zi)詢。

“前幾(ji)天（臘月二十九、除夕和正(zheng)月初一）到(dao)訪的客(ke)戶還(huan)比較多，但這兩天來的人就相對比較少一點了。估計到(dao)假期后幾(ji)天來訪量又(you)會(hui)有所增多。”

現場一位置業顧問向每經記者表示：“目前項目在售的主要是116-143平方米的套三和套四戶型，均價23000元/平方米，百姓彩票其中116平方米的(de)小戶型銷售一直相對較好，目前僅剩(sheng)兩套。”

因為該項目支持首(shou)付兩成，據上述置業顧問粗(cu)略測(ce)算，首(shou)付50多萬(wan)元(yuan)就可買(mai)下一套116平方米的(de)三房(fang)。此外(wai)，春節(jie)期間(jian)該項目還推出了(le)“推薦成交就可享3萬(wan)元(yuan)/套”的(de)獎勵活動。

在位于成華區崔家店板(ban)塊的越秀•天(tian)悅云萃現場，每(mei)經記者了解(jie)到，該項目春節期間(jian)每(mei)天(tian)安排有二三名置業(ye)顧(gu)問(wen)值班。

“近期(qi)購房者到訪量比較少，春節前(qian)剛取證推(tui)出了(le)一批約124-176平(ping)方米的(de)房源，均價(jia)31000元/平(ping)方米。小戶(hu)型銷售(shou)情況較好(hao)，目(mu)(mu)前(qian)還(huan)剩(sheng)少量大戶(hu)型在(zai)售(shou)。”天悅云萃項目(mu)(mu)現(xian)場一位(wei)置業顧問告(gao)訴(su)每經(jing)記者，項目(mu)(mu)暫時(shi)沒有針對春節的(de)優惠措施(shi)，但春節期(qi)間成交就有機會領(ling)取網紅咖啡機，還(huan)可抽取精品家電。

需要指出(chu)的(de)是(shi)，今年1月份以(yi)來(lai)(lai)，成(cheng)都樓市(shi)整體表(biao)現較為(wei)平淡。據(ju)克而(er)瑞(rui)四川統計，1月成(cheng)都商品(pin)(pin)住宅網簽總量(liang)約(yue)99萬(wan)平方米(mi)，這是(shi)繼2023年10月以(yi)來(lai)(lai)連(lian)續下(xia)滑的(de)第三(san)個月，且降幅呈擴大(da)趨勢。尤其是(shi)成(cheng)交(jiao)套均面積(ji)(ji)10個月以(yi)來(lai)(lai)首次跌破130平方米(mi)，同時140平方米(mi)以(yi)上(shang)各面積(ji)(ji)段的(de)改善產品(pin)(pin)成(cheng)交(jiao)占(zhan)比(bi)均有所(suo)下(xia)滑。

而2023年，據諸葛找房(fang)研究中心統計(ji)，成(cheng)都新房(fang)成(cheng)交(jiao)量達14.7萬套，超(chao)過(guo)上海的14.1萬套，位于各(ge)城之首。

近20家房企項目“春節不打烊”

據每(mei)經記者不(bu)完全統計，春(chun)(chun)(chun)節(jie)(jie)長(chang)假期間(jian)，包括龍湖、萬科、綠城(cheng)中(zhong)國、華潤置地、招商蛇口等(deng)在內的近(jin)20家房企在成都的項(xiang)目(mu)(mu)售樓部春(chun)(chun)(chun)節(jie)(jie)期間(jian)均正常開放，不(bu)少項(xiang)目(mu)(mu)還推出了春(chun)(chun)(chun)節(jie)(jie)特惠活動。

以龍(long)湖集團為例。春節期間(jian)，成都(dou)龍(long)湖旗下的龍(long)湖天(tian)府•青(qing)云闕、龍(long)湖•舜山府、龍(long)湖•光(guang)年、龍(long)湖•天(tian)嶼(yu)、龍(long)湖•觀(guan)辰、龍(long)湖•九(jiu)里璟頌、龍(long)湖•煥城、龍(long)湖•三千云錦、龍(long)湖•天(tian)府晴川(chuan)等11個售樓部均(jun)正常開放接待，并(bing)通過“龍(long)湖在成都(dou)”微信視頻號(hao)、抖音號(hao)、頭(tou)條(tiao)號(hao)進(jin)行常態化直播。

進入直(zhi)播(bo)間(jian)和到訪龍湖(hu)(hu)線下售樓部(bu)都有新年購物卡可(ke)以(yi)抽取，還有龍湖(hu)(hu)贈(zeng)送(song)的新春大禮包、福袋等獎品。其中，春節期間(jian)通過直(zhi)播(bo)間(jian)成(cheng)交(jiao)的客戶(hu)，龍湖(hu)(hu)•舜山府每(mei)套可(ke)優惠(hui)(hui)(hui)10萬元；龍湖(hu)(hu)•光年則可(ke)享受九(jiu)八折優惠(hui)(hui)(hui)；三千云(yun)錦和天(tian)府晴川可(ke)分別享受3萬元和6萬元房優惠(hui)(hui)(hui)。

春節期間(jian)售樓部不打烊的還有成都萬科(ke)。據每經記者了解，春節期間(jian)，成都萬科(ke)在售的14個樓盤項目(mu)正常營業并推出新春置業優(you)惠。

其中，作(zuo)為萬(wan)科在(zai)金融(rong)城(cheng)東布局的首個拾系(xi)項(xiang)目，萬(wan)科•朗(lang)拾交子在(zai)春(chun)節期間(jian)推出(chu)新春(chun)招財納福系(xi)列手作(zuo)活動，到訪并可(ke)抽(chou)取(qu)西昌(chang)兩天一夜游(you)。該項(xiang)目自(zi)2023年10月(yue)(yue)13日(ri)推出(chu)首批次房(fang)源(yuan)后，當(dang)月(yue)(yue)即登榜錦江(jiang)區商(shang)品住宅成(cheng)交套數TOP1（據(ju)克而瑞數據(ju)），此(ci)后的兩個多月(yue)(yue)時間(jian)里(li)多次取(qu)證，又陸續推出(chu)四批次房(fang)源(yuan)，去化率均超(chao)過80%。

萬(wan)科(ke)(ke)•古翠隱秀項(xiang)(xiang)目(mu)推(tui)(tui)(tui)出新(xin)春(chun)特價房源和“老帶新(xin)”春(chun)節(jie)專屬(shu)福利，萬(wan)科(ke)(ke)•高線公園和萬(wan)科(ke)(ke)•菁(jing)蓉都會(hui)項(xiang)(xiang)目(mu)推(tui)(tui)(tui)出千元(yuan)家(jia)電(dian)(dian)大(da)(da)放送，萬(wan)科(ke)(ke)•星光(guang)都會(hui)項(xiang)(xiang)目(mu)則推(tui)(tui)(tui)出了(le)成(cheng)交(jiao)家(jia)電(dian)(dian)大(da)(da)禮包(bao)等活動。

此外，建(jian)發(fa)(fa)房產(chan)啟(qi)動2024年川渝黔新置業季，春(chun)節期(qi)(qi)間推(tui)薦即(ji)享(xiang)好禮。如成都建(jian)發(fa)(fa)縵(man)云(yun)(yun)春(chun)節期(qi)(qi)間認購即(ji)享(xiang)受最(zui)高20萬元(yuan)/套(tao)優惠，推(tui)薦成交即(ji)享(xiang)3萬元(yuan)/套(tao)獎(jiang)(jiang)勵；建(jian)發(fa)(fa)•央璽建(jian)筑面積約(yue)350-421平方米躍墅(shu)和建(jian)發(fa)(fa)•天府(fu)養云(yun)(yun)疊院，推(tui)薦成交均即(ji)享(xiang)10萬元(yuan)/套(tao)的獎(jiang)(jiang)勵。

值得一提的是，2023年9月26日，成(cheng)都進一步優化(hua)了限(xian)購(gou)(gou)措(cuo)施(shi)，明確除天府新區直管(guan)區、高新南區、錦江區、青羊區、金牛(niu)區、武侯區、成(cheng)華(hua)區繼續(xu)實(shi)施(shi)住房限(xian)購(gou)(gou)外，其(qi)他區域不再進行購(gou)(gou)房限(xian)制，這也意味著(zhu)外地購(gou)(gou)房者(zhe)在二三圈層置業不再受限(xian)。

為(wei)吸引(yin)外地購房(fang)者、返鄉(xiang)置業人群，每經記者了解到，成都(dou)二三圈層部(bu)分(fen)項目在春節期間(jian)(jian)還推(tui)出了專門(men)針對(dui)這部(bu)分(fen)人群的(de)優惠措(cuo)施(shi)。如位于溫江(jiang)區的(de)星河WORLD項目，春節期間(jian)(jian)部(bu)分(fen)特惠房(fang)源首付約(yue)9萬元起(qi)，還有買房(fang)即(ji)送車位使(shi)用權、抵扣機票(piao)10倍、贈送2萬元家電禮(li)包和2年物業費等新春禮(li)包。

據克而瑞監測，今年1月，全國十余個重點城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)銷量降幅普遍在25%以上，但成(cheng)都得(de)益(yi)于良好的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)基(ji)本面和市(shi)(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)韌性，降幅全國靠后，且成(cheng)交規(gui)模(mo)全國排(pai)名(ming)第一(yi)。從(cong)目(mu)(mu)前釋放信息來看，預計2月成(cheng)都新(xin)開(kai)或加推項目(mu)(mu)約18個，其(qi)中5+2區(qu)域項目(mu)(mu)占比六成(cheng)。不過受市(shi)(shi)(shi)場(chang)關注的(de)(de)熱盤較少，且整體推盤量仍處(chu)低位。“預計市(shi)(shi)(shi)場(chang)很難‘燥(zao)’起(qi)來，冷意(yi)還將蔓延一(yi)陣子。”

封(feng)面圖片來源：每經記者 陳利 攝