明樓南區(qu)最(zui)大的家底公(gong)共收益部分來(lai)自小區(qu)停車收費(fei)。　

東岸名邸小區。家小件　

　　你家小區(qu)(qu)一(yi)年有多少公共收益？這些公共收益都用在了哪里？每年還有多少結(jie)余？這是多少很多社區(qu)(qu)居民關心(xin)的問題。

　　為了加強住宅小區的公共公共收益規范管理使用，鄞州區于2023年12月11日出臺了《關于加強鄞州區住宅小區公共收益規范管理使用的收益事指導意見（試行）》（以下簡稱“《指導意見》”），目的寧波百姓彩票最新網址是指導(dao)小區管理、使用好(hao)共同的(de)小區“家底”。

　　根據《指導意見》，用(yong)辦2024年9月，家底鄞州(zhou)區(qu)將完(wan)成首(shou)個試點鎮（街(jie)道）住宅(zhai)小區(qu)全覆蓋；到2025年底，家小件全區(qu)符(fu)合條件的多少住宅(zhai)小區(qu)實現(xian)應推盡推。

　　“目前，公共我們已經先期在明樓街道進行試點，收益事目的寧波是聚焦小區公共資金、資產和資源的小區管理，推動‘物居業’三方協同共治，讓小區居民的幸福感和獲得感顯著提升。”鄞州區住建局物業和住房維修資金管理中心相關負責人表示。百姓彩票紅

　　那么，公共收益(yi)規(gui)范管理(li)在(zai)明樓街道(dao)的推(tui)進情(qing)況怎么樣(yang)？3月19日，記者走進了該街道(dao)的東(dong)岸(an)名邸小區和(he)明樓南區小區進行了實(shi)地探訪。

　　明樓南區

　　老小區管理好居民共有“家底”

　　并用(yong)公共收益補充物業費，提升物業服(fu)務質量

　　明樓(lou)南區建成于1995年，是(shi)一個將近30年的老小(xiao)區，共有住戶2061戶，常住人口5000多人。“小(xiao)區建成至今(jin)，物業費一直都是(shi)0.2元/平(ping)方米/月，物業服務品質(zhi)低，居(ju)民對提升物業服務質(zhi)量的呼聲強烈。”明南社(she)區黨委書(shu)記汪妍告訴記者。

　　去年年底，趁物業合同到期、業委會換屆選舉的契機，在黨建引領下，百姓神彩票該社區(qu)開(kai)始籌(chou)備物業續簽(qian)，同時征求居民意(yi)見，上漲物業費，提(ti)升物業服(fu)務(wu)質量(liang)。

　　“如何在(zai)不增加居民經濟負擔(dan)的(de)(de)基(ji)礎上(shang)上(shang)漲(zhang)物業費，這是我們首先考慮(lv)的(de)(de)。所以，在(zai)今(jin)年(nian)2月，新一屆業委會上(shang)任后，第一件(jian)事就(jiu)是全面(mian)盤(pan)清社區(qu)的(de)(de)‘家底(di)’。”汪妍說。

　　經盤算，明(ming)南(nan)社區作(zuo)為老小(xiao)區，最(zui)大的公(gong)共收(shou)益部分(fen)來(lai)自小(xiao)區停車收(shou)費，還包含了店(dian)鋪(pu)出租的租金等(deng)，一(yi)年的公(gong)共收(shou)益約為120萬(wan)元(yuan)。

　　小(xiao)區(qu)(qu)公共收(shou)益取(qu)之于民，用之于民。明(ming)(ming)樓(lou)街道(dao)、明(ming)(ming)南(nan)社區(qu)(qu)居委(wei)會、業委(wei)會以及居民代表多次商議后決(jue)定，將(jiang)公共收(shou)益的85%用于補(bu)充(chong)物(wu)(wu)(wu)業費(fei)，制定《明(ming)(ming)樓(lou)南(nan)區(qu)(qu)業主量化考(kao)核物(wu)(wu)(wu)業服(fu)務(wu)(wu)質(zhi)量辦法(fa)》，將(jiang)85%中的10萬(wan)元單(dan)獨列(lie)為物(wu)(wu)(wu)業服(fu)務(wu)(wu)質(zhi)量考(kao)核資金，每(mei)季(ji)度對(dui)物(wu)(wu)(wu)業服(fu)務(wu)(wu)品質(zhi)考(kao)核后進行獎罰。據介(jie)紹(shao)，用公共收(shou)益來(lai)補(bu)充(chong)物(wu)(wu)(wu)業費(fei)后，小(xiao)區(qu)(qu)的物(wu)(wu)(wu)業費(fei)從之前的0.2元/平(ping)(ping)方(fang)米/月，漲到了0.4元/平(ping)(ping)方(fang)米/月。

　　“這樣的(de)做(zuo)法，一方面，讓(rang)居民(min)從(cong)以往被動地(di)接受物業服(fu)務(wu)，轉變為(wei)主(zhu)動參與小區治理；另一方面，通(tong)過漲物業費和(he)設立獎罰舉措，有(you)利于(yu)提高(gao)物業服(fu)務(wu)的(de)積極性。”汪(wang)妍說，“目前，該做(zuo)法已經實施1個(ge)多(duo)月了(le)，居民(min)普遍反映(ying)物業服(fu)務(wu)比(bi)以前積極，需求回應也比(bi)以往及時。”

　　此外，為了管(guan)理(li)(li)好這筆資金，該社區制定了公共收(shou)益管(guan)理(li)(li)辦法，其中一條是“使用公共收(shou)益資金2萬元(yuan)以上，要求業委(wei)會成(cheng)員過半數同意，并報(bao)社區黨(dang)委(wei)審核”。

　　對公(gong)(gong)共(gong)(gong)收益的(de)賬(zhang)目(mu)公(gong)(gong)開和長效管理(li)，該社區也事(shi)先(xian)考慮到了(le)。記者注意到，根據《關于加強鄞州區住宅小(xiao)區公(gong)(gong)共(gong)(gong)收益規(gui)范管理(li)使用的(de)指導意見（試行(xing)(xing)）》，建(jian)議“推進小(xiao)區公(gong)(gong)共(gong)(gong)收益會計代(dai)(dai)理(li)制度，業(ye)主委(wei)員會應當(dang)委(wei)托有資質的(de)第三方會計代(dai)(dai)理(li)機構(gou)代(dai)(dai)理(li)會計業(ye)務(wu)，對小(xiao)區公(gong)(gong)共(gong)(gong)收益支(zhi)出事(shi)項進行(xing)(xing)審(shen)計、記賬(zhang)”。

　　“我們社(she)區專門聘請了第三方會(hui)計(ji)(ji)代理(li)機構的會(hui)計(ji)(ji)，每個月對(dui)公共收(shou)益進行記賬，同(tong)時，將賬目報送業委會(hui)和社(she)區街道，并向居民公開(kai)，做到公共收(shou)益賬目公開(kai)透明、月月能查。”汪妍(yan)表示。

　　東岸名邸

　　清點出100多萬元公共收益

　　除了用于提升硬(ying)件設施，還為全(quan)體業主繳納部分物業費

　　近日，明樓(lou)街道(dao)和豐(feng)社(she)區東岸名邸小區，收到了(le)一筆公共收益款，來自地下一層小隔間的出(chu)租費。

　　原來，小區(qu)(qu)業(ye)委會在資產(chan)清(qing)查中(zhong)，發現(xian)地(di)下負(fu)一(yi)層(ceng)有(you)94間(jian)2到8平方米的車棚(peng)，既未(wei)體現(xian)在公共(gong)(gong)資產(chan)中(zhong)，也未(wei)見相關收(shou)益，于(yu)是(shi)立即開(kai)(kai)始清(qing)查，發現(xian)被開(kai)(kai)發商(shang)挪作它用。“我(wo)們通過發函等方式(shi)與開(kai)(kai)發商(shang)交涉(she)，最終將這些(xie)屬于(yu)業(ye)主共(gong)(gong)有(you)的資產(chan)收(shou)回。目前94間(jian)車棚(peng)，已有(you)47間(jian)出租，年租金約為11萬元，都(dou)納入了小區(qu)(qu)公共(gong)(gong)收(shou)益賬戶。”東岸名(ming)邸(di)業(ye)委會主任(ren)李勝定告訴記者。

　　東岸名邸小區(qu)于(yu)2015年(nian)12月(yue)31日(ri)建成，2017年(nian)起，迎(ying)來了(le)大范圍的入住居(ju)民。目(mu)前小區(qu)共有住戶(hu)1217戶(hu)，常住居(ju)民2452人。那么，小區(qu)一共有多少(shao)公共資產？每年(nian)產生多少(shao)公共收益？這不僅(jin)僅(jin)是社區(qu)居(ju)民想知道(dao)的，也(ye)是李勝定和業委會(hui)成員們一致認為需(xu)要查(cha)清(qing)楚的。

　　“李(li)主任擔任業委會(hui)主任以來，第一件事就是著手清查(cha)小區的公(gong)共資產，他(ta)和業委會(hui)成員以腳步丈量的方(fang)式，走(zou)遍(bian)了小區的各個(ge)角落，一共清查(cha)出之前未納(na)入小區公(gong)共收(shou)益的公(gong)共資產，包括地下車庫、商鋪、經營用(yong)房等，這些(xie)公(gong)共資產每(mei)年能產生100多萬元的公(gong)共收(shou)益。”和豐(feng)社區黨總支(zhi)書記(ji)盧燚說(shuo)。

　　“目前(qian)，小區逐(zhu)漸老(lao)舊，需(xu)要花錢的地方(fang)不少(shao)，我(wo)們精打細算，將每一筆資金都用(yong)到刀刃上(shang)。”李勝定表(biao)示(shi)。

　　該小區還在2021年(nian)制(zhi)定了《東岸名邸業主大(da)會議事規則》，明確開支3萬(wan)(wan)元以(yi)(yi)上(shang)(shang)的都必須進行(xing)比價(jia)，其(qi)中5萬(wan)(wan)元以(yi)(yi)上(shang)(shang)的至(zhi)少有3家進行(xing)比價(jia)，10萬(wan)(wan)元以(yi)(yi)上(shang)(shang)進行(xing)招標(biao)，20萬(wan)(wan)元以(yi)(yi)上(shang)(shang)應當公(gong)開招標(biao)。相關的比價(jia)資料和招標(biao)資料應當完備，保存期(qi)限不少于8年(nian)。

　　那么，這些(xie)公共(gong)收益是(shi)如何使用的(de)？李勝定一筆筆介(jie)紹(shao)道：“目(mu)前，我們(men)用這筆資金，實現了(le)小(xiao)區148扇消防門的(de)更換(huan)，從原(yuan)先的(de)木質門更換(huan)成了(le)鋼質門，一共(gong)花(hua)了(le)30來萬元；小(xiao)區滅火器(qi)在今年3月15日即將到(dao)期前進行更換(huan)，采購了(le)2000只滅火器(qi)花(hua)了(le)8萬余元；同時還對小(xiao)區60部電梯進行了(le)維保……”

　　除了(le)用于小區(qu)硬件(jian)設(she)施的改造提升，這些(xie)公共(gong)收(shou)益還用于為業(ye)主(zhu)繳納(na)物業(ye)費(fei)。“經過業(ye)主(zhu)大會同意(yi)后，我們小區(qu)以每戶500元的標準，為業(ye)主(zhu)繳納(na)物業(ye)費(fei)，讓公共(gong)收(shou)益惠(hui)及每一戶業(ye)主(zhu)。”李(li)勝(sheng)定表示。