“金三”的房地產市場交易復蘇，各類房源賣得風生水起，樓市不過有的馬坐買房人卻開心不起來。前不久安徽宿州拍賣一套法拍房，播丨一名女子隨手加了2000元后便成交了，叫好雖說是難叫撿漏，可是座法后續的手續、跟原房主的拍房溝通、交易過戶等一系列問題讓她心生悔意。房那么法拍房究竟是樓市個什么“房”？如何才能在法拍房市場避坑呢？

所謂的法拍房，就是馬坐被法院強制執行拍賣的房屋。當房主無法還清債務的播丨時候，債權人可以向法院申請強制執行，叫好此時業主名下的難叫房屋將會被拍賣，價格通常要比市場價低2成到5成，座法而所得的款項就要用于償還債務。此外，因(yin)種(zhong)種(zhong)原因(yin)斷供房貸的(de)房產，也有可能登上(shang)法拍(pai)房的(de)“貨架”。

樓市馬坐播查閱了中指研究院的法拍房數據，今年1月份，全國法拍市場上的各類法拍房源數量達到10.04萬套，同比增加48.2%，去年同期只有6.77萬套。從成交比例上看，今年(nian)1月的(de)(de)整體成(cheng)交率(lv)(lv)只有12.63%，而(er)2023年(nian)同期的(de)(de)全國成(cheng)交率(lv)(lv)約在15.8%。不難(nan)看出，法拍房(fang)市(shi)場正呈(cheng)現出“一(yi)頭(tou)熱”的(de)(de)現狀，一(yi)方面房(fang)源(yuan)數(shu)量飆漲，另一(yi)方面則(ze)是成(cheng)交比例(li)的(de)(de)下滑，法拍房(fang)以(yi)其價格便宜(yi)吸引(yin)了買家(jia)的(de)(de)目光，不過(guo)卻難(nan)以(yi)帶來成(cheng)交，實實在在地“叫(jiao)好難(nan)叫(jiao)座”。

那(nei)么(me)阻擋在買房人(ren)眼前的(de)(de)究竟是哪些問(wen)題呢？有(you)業(ye)內人(ren)士告訴(su)樓市馬坐(zuo)播(bo)，法(fa)拍(pai)房最大的(de)(de)風險并(bing)非是產(chan)權(quan)(quan)，畢竟在開拍(pai)上架之前，法(fa)院等司法(fa)機構必(bi)須厘清產(chan)權(quan)(quan)才(cai)能掛(gua)拍(pai)。要說買房人(ren)最擔(dan)心的(de)(de)其(qi)實還是騰房的(de)(de)問(wen)題——我的(de)(de)房子(zi)買下來(lai)了(le)，結果里面(mian)的(de)(de)業(ye)主不肯搬(ban)，就連(lian)法(fa)官(guan)也無可(ke)奈何(he)。有(you)人(ren)曾在網(wang)上曬出自己(ji)購買法(fa)拍(pai)房后遇到的(de)(de)奇葩景象，防盜門上貼著“內有(you)藏(zang)獒，開門就咬”“八十(shi)老人(ren)，一碰就倒”的(de)(de)字條，還有(you)的(de)(de)業(ye)主說自己(ji)剛剛出租了(le)10年，讓買家10年后再來(lai)收房。當然，如(ru)果你買的(de)(de)是毛坯法(fa)拍(pai)房，或許不存在這樣的(de)(de)問(wen)題，但如(ru)果是抵債的(de)(de)，原房主死活不搬(ban)，有(you)時候真拿他沒辦法(fa)。

除此之外，有(you)的(de)法拍(pai)(pai)房(fang)還會涉及多(duo)個產(chan)權人(ren)的(de)情況(kuang)，你(ni)拍(pai)(pai)下(xia)的(de)可能(neng)只(zhi)有(you)部分產(chan)權，需(xu)要(yao)買(mai)(mai)家(jia)仔細查(cha)看拍(pai)(pai)賣公告(gao)。在(zai)交(jiao)易流程方面，樓市馬(ma)坐播在(zai)阿(a)里法拍(pai)(pai)房(fang)平(ping)(ping)臺上查(cha)閱到一套位于南京六合的(de)89平(ping)(ping)方米的(de)房(fang)源，公告(gao)中(zhong)明確(que)無租約，不過房(fang)產(chan)的(de)相應(ying)稅款(kuan)需(xu)要(yao)先由買(mai)(mai)家(jia)墊付，再在(zai)拍(pai)(pai)賣款(kuan)中(zhong)扣除，而水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、燃氣(qi)費(fei)(fei)及物業費(fei)(fei)等相關(guan)費(fei)(fei)用(yong)，則需(xu)要(yao)買(mai)(mai)家(jia)自行了(le)解，學籍(ji)占用(yong)情況(kuang)也要(yao)自行咨(zi)詢(xun)相關(guan)主管部門(men)。顯(xian)然，這要(yao)比(bi)買(mai)(mai)新(xin)房(fang)或(huo)是二手房(fang)增加了(le)不少(shao)溝通成(cheng)本，相較于直接咨(zi)詢(xun)售樓人(ren)員或(huo)是中(zhong)介，購買(mai)(mai)法拍(pai)(pai)房(fang)的(de)“門(men)檻”要(yao)高了(le)不少(shao)。

總之，法拍房(fang)的(de)交(jiao)易確實比(bi)普通(tong)房(fang)產繁(fan)瑣(suo)一些，不過也能從中(zhong)淘(tao)到比(bi)市價(jia)低(di)不少的(de)房(fang)源，你會怎么(me)選擇呢？

策劃：李軍

統籌：殷小平

攝像：李銘哲

設計：董林

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張天翼

文案(an)/出鏡/剪輯：馬祚(zuo)波

校對 陶善工