每經記(ji)者 劉(liu)頌輝(hui)    每經編(bian)輯(ji) 魏文藝    

5月3日，以舊換新上海市房地產行業協會、上海商品首批上海市房地產經紀行業協會聯合倡議發起商品住房“以舊換新”活動，發起房企活動旨在通過“以舊換新”模式，住房方便居民置換住房，活動更好地支持居民合理的攜余百姓彩票怎么買梯度置業需求。

本次“以舊(jiu)換(huan)新”活(huo)動，個項(xiang)主要針對計劃出(chu)售(shou)二(er)手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)并購(gou)買新房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)目(mu)參購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)居民(min)。購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)居民(min)先與房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產開發企(qi)業達成(cheng)購(gou)買新房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)以舊(jiu)換(huan)新意向，再(zai)由房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產經紀機構優先推動其(qi)舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交易，上海商品首(shou)批舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)功(gong)出(chu)售(shou)后按約定完(wan)成(cheng)新房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交易。發起房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)

據介紹，住房首批參加倡議的活動房地產開發企業20余家，房地產經紀機構近10家。攜余首批參加倡議的個項項目30余個，主要分布在嘉定、松江、百姓彩票網青浦、奉賢、臨港等區域。參加本次“以舊換新”活動的房地產開發企業承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件“退房退款”；房地產經紀機構承諾，對購房居民的百姓彩票紅舊(jiu)房“全城推、優(you)先賣”。

活動(dong)期間，上海(hai)市房(fang)(fang)(fang)地產(chan)行業(ye)協(xie)會(hui)倡(chang)議房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)加大優惠(hui)力(li)度，為(wei)“以舊換新(xin)”居(ju)(ju)民(min)提(ti)供相應的(de)優惠(hui)；上海(hai)市房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經(jing)紀行業(ye)協(xie)會(hui)倡(chang)議房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經(jing)紀機(ji)構(gou)(gou)，為(wei)“以舊換新(xin)”居(ju)(ju)民(min)提(ti)供專屬優惠(hui)服(fu)務。同(tong)時，為(wei)給(gei)購(gou)房(fang)(fang)(fang)居(ju)(ju)民(min)提(ti)供更(geng)多選擇和(he)保障(zhang)，本次“以舊換新(xin)”活動(dong)由相關平臺（樂居(ju)(ju)好房(fang)(fang)(fang)）為(wei)各方主體提(ti)供專業(ye)服(fu)務，包括為(wei)達(da)成購(gou)買新(xin)房(fang)(fang)(fang)意向(xiang)的(de)居(ju)(ju)民(min)提(ti)供資(zi)金臨時托管等(deng)便民(min)服(fu)務，為(wei)開發企業(ye)和(he)經(jing)紀機(ji)構(gou)(gou)提(ti)供大數據服(fu)務等(deng)。

本次“以舊(jiu)換新”活動是在部(bu)分房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)和(he)經紀機(ji)構(gou)已有舉措的基(ji)礎上，進(jin)一步擴大參與范圍，增(zeng)加服(fu)務事(shi)項，規范服(fu)務流程，提(ti)高服(fu)務效率。上海市房地(di)產(chan)行業(ye)協(xie)會、上海市房地(di)產(chan)經紀行業(ye)協(xie)會希望更多的開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)、經紀機(ji)構(gou)參與進(jin)來，共同為“以舊(jiu)換新”居民提(ti)供更加優質的服(fu)務。

“此次上海發起‘以舊(jiu)(jiu)換(huan)新’倡(chang)議活(huo)(huo)動，可以說是4月30日召開(kai)的中央(yang)政治局會議以來(lai)，全國(guo)首個快速響應、積極落實的地(di)(di)方政策，具有非(fei)常(chang)好的示范效應。結合(he)‘五一’假期樓市(shi)促銷(xiao)活(huo)(huo)動，非(fei)常(chang)及時(shi)和適時(shi)地(di)(di)進行倡(chang)議，有助于(yu)更(geng)好促進‘以舊(jiu)(jiu)換(huan)新’工(gong)作的推(tui)進，對于(yu)賣舊(jiu)(jiu)和換(huan)新兩種住房需(xu)求給予了積極支(zhi)持。”

易居研究院(yuan)研究總監嚴躍進向《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者表示，當前(qian)全國(guo)各地都在(zai)積極(ji)推(tui)進“以舊換新”的(de)政策試點或(huo)倡議，上(shang)海的(de)加入，也說明一(yi)線(xian)城(cheng)市對于(yu)(yu)這(zhe)項政策的(de)認可(ke)。通過試點，有(you)助于(yu)(yu)更(geng)好把握存量(liang)房(fang)產消化和(he)增(zeng)量(liang)住房(fang)優化的(de)統籌機制(zhi)，對于(yu)(yu)后續(xu)政策創新或(huo)推(tui)廣都有(you)著非常好的(de)啟發。

58安居客研(yan)究(jiu)院(yuan)院(yuan)長(chang)張波則表示，此次(ci)上(shang)海“以舊換新(xin)”活動采取(qu)的(de)(de)(de)是由房(fang)地產協會聯合經紀(ji)公司和房(fang)企(qi)開展(zhan)，以達到(dao)(dao)加快置換節奏的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)，而并(bing)非政(zheng)府直(zhi)接介入到(dao)(dao)收購(gou)的(de)(de)(de)流程中。上(shang)海目前(qian)的(de)(de)(de)置換人群基礎相對較大，但(dan)從參與置換的(de)(de)(de)新(xin)房(fang)來看，主要是外環外區域，這一區域的(de)(de)(de)去(qu)化(hua)難(nan)度普遍大于(yu)外環內，但(dan)由于(yu)上(shang)海本身(shen)的(de)(de)(de)房(fang)價(jia)抗跌性在全國居前(qian)，預計政(zheng)策的(de)(de)(de)效果也會好(hao)于(yu)其他出臺類似政(zheng)策的(de)(de)(de)城市。

“‘五(wu)一’后預計各地(di)結合中(zhong)央政治局會議精神(shen)，在(zai)‘以舊換新(xin)’等方面的倡議和試點節奏(zou)會加(jia)快，這對于(yu)全國(guo)房地(di)產(chan)市(shi)場的提振和高質量(liang)發展等都有著(zhu)積極作用。最為關(guan)鍵的是(shi)，‘以舊換新(xin)’本身有助(zhu)于(yu)更好促進老百姓改善型居住需求(qiu)的釋放。”嚴躍(yue)進補充道。

封(feng)面圖片(pian)來源：每日經濟新聞(wen) 資料圖