每(mei)經記者 陳利    每(mei)經編輯 魏文(wen)藝     

| 2024年2月29日 星期四 |

NO.1 香港所有住宅物業交易無須繳納印花稅

在住宅售價指數連續下降9個月、房產早參達到2016年10月以來最低后，房產早參香港樓市終于出大招了。房產早參香港特區政府財政司司長陳茂波2月28日公布2024/2025財政年度特區政府財政預算案，房產早參宣布撤銷所有樓市“辣招”。房產早參陳茂波表示，房產早參百姓彩票怎么買經審慎考慮當前的房產早參整體情況后，香港特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，房產早參即由2月28日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、房產早參買家印花稅和新住宅印花稅。房產早參“我們認為在當前的房產早參經濟及市場情況下，有關措施已無需要。房產早參 ”受此利好消息提振，房產早參港股本地的房產早參地產股午后集體拉升。截至當日收盤，房產早參鈞濠集團漲超25%，百姓彩票網新世界(jie)發展、恒基(ji)地(di)產(chan)、長實(shi)集(ji)團(tuan)、信和(he)集(ji)團(tuan)、太古地(di)產(chan)、華人置業(ye)股價漲幅均(jun)超1%。

點評：撤銷樓市“辣招”是香港應對樓市連續下跌采取緊急措，與市場預期相符，旨在刺激住房需求，提振樓市信心。從中短期來看，該舉措可能會改善交易量，支持房價穩定。不過從長遠來看，香港樓市復蘇還需要依賴于更深層次的百姓彩票紅供求關系改善(shan)和(he)經濟環境的(de)整體提升。

NO.2 碧桂園被建滔集團提出清盤呈請

2月28日，碧(bi)桂園(yuan)(yuan)公(gong)告(gao)(gao)收到債(zhai)權(quan)(quan)人永恒信貸(dai)(dai)向香港(gang)高等法(fa)院提(ti)出的(de)對碧(bi)桂園(yuan)(yuan)的(de)清盤呈(cheng)(cheng)請，涉及(ji)永恒信貸(dai)(dai)和碧(bi)桂園(yuan)(yuan)之間本金約16億港(gang)元的(de)未支付定期(qi)貸(dai)(dai)款(kuan)及(ji)應計利息(xi)。永恒信貸(dai)(dai)為(wei)建滔集團下屬企(qi)業。碧(bi)桂園(yuan)(yuan)在(zai)公(gong)告(gao)(gao)中表示：“將極力(li)反對呈(cheng)(cheng)請”，并將征詢法(fa)律意見，采取一切必(bi)要行動保護其合法(fa)權(quan)(quan)利，同時盡(jin)(jin)力(li)與上(shang)述呈(cheng)(cheng)請人保持主(zhu)動溝通，與呈(cheng)(cheng)請人友(you)善協商，妥善處理(li)問題（包括將努力(li)促使呈(cheng)(cheng)請盡(jin)(jin)快(kuai)被撤回或駁回呈(cheng)(cheng)請）。碧(bi)桂園(yuan)(yuan)方面知(zhi)情人士(shi)表示，碧(bi)桂園(yuan)(yuan)涉建滔集團的(de)債(zhai)務金額(e)在(zai)境外(wai)整體(ti)有息(xi)負債(zhai)占(zhan)比很低，單一債(zhai)權(quan)(quan)人的(de)激進行動不會對其保交樓(lou)、正常經營以及(ji)境外(wai)債(zhai)務整體(ti)重(zhong)組產(chan)生(sheng)重(zhong)大影響。參考業內(nei)其他(ta)違(wei)約上(shang)市房企(qi)案例，個(ge)別(bie)債(zhai)權(quan)(quan)人向香港(gang)法(fa)院申請公(gong)司清盤的(de)情況較為(wei)常見。

點評：此次(ci)被提(ti)出(chu)清盤呈(cheng)請顯然會對(dui)(dui)公司的(de)信譽(yu)和(he)運營(ying)產(chan)生不利(li)影響。從碧桂園(yuan)的(de)說明(ming)可以(yi)看出(chu)，其對(dui)(dui)現有的(de)法律環境和(he)債務(wu)處理流程有一定把握，同(tong)時也顯示出(chu)愿意與(yu)債權人溝(gou)通解(jie)決爭議，并力圖緩解(jie)市場對(dui)(dui)其債務(wu)能力的(de)疑(yi)慮。

NO.3 鄭州將持續抓好重點房企風險化解

據(ju)鄭(zheng)州發(fa)布，2月27日，鄭(zheng)州市(shi)安(an)(an)置房建設(she)(she)(she)和問(wen)(wen)題(ti)樓盤(pan)攻堅化(hua)解(jie)工(gong)作(zuo)推(tui)進會議召(zhao)開。鄭(zheng)州市(shi)市(shi)長(chang)何雄(xiong)在具(ju)體部署中強調，要肯定(ding)成(cheng)績，正視(shi)問(wen)(wen)題(ti)，堅定(ding)做(zuo)好安(an)(an)置房建設(she)(she)(she)和保(bao)交(jiao)樓工(gong)作(zuo)的(de)信心(xin)和決(jue)(jue)心(xin)。要綜合施策，合力攻堅，多渠道強化(hua)資(zi)金(jin)保(bao)障，突出(chu)(chu)抓好房屋征收(shou)安(an)(an)置問(wen)(wen)題(ti)整改(gai)，強力推(tui)進安(an)(an)置房建設(she)(she)(she)。要細化(hua)舉措(cuo)，突出(chu)(chu)重(zhong)點，多措(cuo)并(bing)舉解(jie)決(jue)(jue)項(xiang)目(mu)資(zi)金(jin)瓶(ping)頸，有序推(tui)進項(xiang)目(mu)建設(she)(she)(she)交(jiao)付，持續抓好重(zhong)點房企(qi)風險化(hua)解(jie)，積(ji)極發(fa)揮(hui)司(si)法(fa)職能作(zuo)用，穩妥推(tui)進房地產業轉型發(fa)展(zhan)，堅決(jue)(jue)打贏保(bao)交(jiao)樓攻堅戰(zhan)，確保(bao)高質高效完成(cheng)全年目(mu)標(biao)任(ren)務，為鄭(zheng)州國家中心(xin)城市(shi)現代化(hua)建設(she)(she)(she)作(zuo)出(chu)(chu)新的(de)貢獻。

點評：此舉反映了地方政府(fu)應對房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場風險(xian)的決心。鄭州市(shi)長提出的措施(shi)表明了維穩(wen)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場，保障(zhang)房(fang)(fang)企正常經(jing)營和樓盤順利交付的決心。但在實際(ji)操(cao)作中，如何協調多(duo)方力(li)量，綜合運用財稅(shui)、金融、法律(lv)等手段(duan)，達(da)到風險(xian)化(hua)解(jie)的效果，將(jiang)是(shi)考驗(yan)政府(fu)工作能力(li)的關鍵。

NO.4 哈爾濱冰雪季外地人買走主城超半新房

自2023年(nian)12月(yue)份開始的(de)冰雪(xue)季(ji)期(qi)間，伴隨(sui)著哈市(shi)冰雪(xue)文旅的(de)“出圈”，冰城(cheng)(cheng)(cheng)樓市(shi)也(ye)呈現出租售兩旺的(de)局面。統(tong)計數據(ju)顯示，冰雪(xue)季(ji)期(qi)間，哈爾濱(bin)市(shi)共(gong)(gong)銷售新(xin)建商品(pin)房(fang)7442套，其(qi)中(zhong)主城(cheng)(cheng)(cheng)六區銷售4021套，非哈戶籍人員在(zai)(zai)主城(cheng)(cheng)(cheng)六區購買2587套，占(zhan)成交(jiao)套數的(de)64.34%。經統(tong)計，2023年(nian)前11個(ge)月(yue)非哈市(shi)戶籍人員在(zai)(zai)主城(cheng)(cheng)(cheng)六區月(yue)平均購買新(xin)建商品(pin)房(fang)936套，今(jin)年(nian)冰雪(xue)季(ji)月(yue)均銷售1293套，月(yue)均增加(jia)38.19%。同(tong)期(qi)，哈爾濱(bin)市(shi)共(gong)(gong)銷售二(er)手房(fang)13422套，同(tong)比增加(jia)56.31%，其(qi)中(zhong)，非哈市(shi)戶籍人員共(gong)(gong)購買4650套、占(zhan)整體交(jiao)易(yi)量的(de)34.64%，同(tong)比增長(chang)93.75%。

點評：哈爾濱(bin)冰雪季樓市(shi)的(de)繁(fan)榮，一方面(mian)反映了(le)文旅(lv)活動對地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)正(zheng)面(mian)刺激，另(ling)一方面(mian)也(ye)說明了(le)哈爾濱(bin)房地(di)(di)產(chan)有其獨特的(de)投資和居住價(jia)值，吸(xi)引了(le)較多外地(di)(di)買家，這可能會對當地(di)(di)房價(jia)和未來的(de)房地(di)(di)產(chan)稅收(shou)政策產(chan)生影響。

NO.5 石榴置業集團免去崔巍董事長職務

2月28日，石榴(liu)置(zhi)業集團(tuan)有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)發布關(guan)于董事(shi)(shi)長發生(sheng)變(bian)(bian)更的(de)公(gong)(gong)(gong)告(gao)。公(gong)(gong)(gong)告(gao)顯示(shi)，根據公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)股東決定(ding)，免去崔巍(wei)(wei)先(xian)生(sheng)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)董事(shi)(shi)長職務(wu)，并任命祝(zhu)艷華女士為公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)董事(shi)(shi)長。公(gong)(gong)(gong)告(gao)披露，崔巍(wei)(wei)先(xian)生(sheng)自1968年2月出生(sheng)，擁有(you)本科學歷，在本次人事(shi)(shi)變(bian)(bian)動(dong)前擔任公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)關(guan)鍵職務(wu)。祝(zhu)艷華女士，1977年11月生(sheng)，專科學歷，具(ju)備豐(feng)富的(de)行業經驗，曾在多家公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)任職，目前正(zheng)式接棒石榴(liu)置(zhi)業集團(tuan)董事(shi)(shi)長職位。此次人事(shi)(shi)調整已(yi)獲得有(you)權機(ji)構(gou)批準(zhun)，并完(wan)成工(gong)商變(bian)(bian)更登記。就影(ying)響(xiang)分析和應(ying)對措施方面(mian)，公(gong)(gong)(gong)告(gao)中石榴(liu)置(zhi)業表示(shi)，上(shang)述人員變(bian)(bian)動(dong)屬于正(zheng)常工(gong)作(zuo)變(bian)(bian)動(dong)，符(fu)合相關(guan)法(fa)律規(gui)定(ding)，對本公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)日常管理、生(sheng)產(chan)經營及償債能力無重大影(ying)響(xiang)，不(bu)影(ying)響(xiang)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)董事(shi)(shi)會相關(guan)決議的(de)有(you)效性，上(shang)述人事(shi)(shi)變(bian)(bian)動(dong)后公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)治理結(jie)構(gou)符(fu)合法(fa)律規(gui)定(ding)。

點評：董(dong)事長(chang)的更換表明(ming)公(gong)司(si)治(zhi)理層面或(huo)戰略導向(xiang)上可能存(cun)在調(diao)整。作為外界投資者或(huo)合作伙(huo)伴，可能會關(guan)注新任董(dong)事長(chang)的執掌對(dui)公(gong)司(si)戰略方向(xiang)及決策風(feng)格的影響，而安排(pai)經(jing)驗豐(feng)富的人選接任董(dong)事長(chang)職(zhi)務(wu)，表明(ming)公(gong)司(si)對(dui)穩定(ding)性(xing)和(he)繼續發展(zhan)的重視。

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