每(mei)經記者(zhe) 劉頌輝  ;  每(mei)經編輯 魏文藝   ; 

執(zhi)掌(zhang)恒隆集團長(chang)達33年(nian)后(hou)，哨聲(sheng)陳(chen)啟宗即將退(tui)休。執(zhi)掌(zhang)宗

1月30日午間，恒隆恒隆集團（HK00010，年后股價9.4港元，隱退市值127.99億港元）和恒隆地產（HK00101，陳啟長鳴百姓彩票怎么買股價9.05港元，地產市值407.18億港元）聯合宣布，哨聲陳(chen)(chen)啟(qi)(qi)宗(zong)(zong)將退任集團董事長、執掌(zhang)宗(zong)(zong)執董及執行(xing)委員會(hui)(hui)主席(xi)職位(wei)。恒隆同時(shi)，年后(hou)已建議并推選(xuan)本陳(chen)(chen)文博為集團董事長及執行(xing)委員會(hui)(hui)主席(xi)，隱退于(yu)2024年4月(yue)26日周(zhou)年大會(hui)(hui)完結后(hou)生效。陳(chen)(chen)啟(qi)(qi)長鳴

當日下(xia)午(wu)，地產陳啟(qi)宗(zong)、哨(shao)聲陳文博(bo)父子(zi)現身恒隆集團和恒隆地產2023全年業績發布會現場。

發布會氣氛輕松，在接受《每日經濟新聞》記者提問時，陳啟宗表示：“對我來說，退休或不退休，生活沒有太大的影響。反正我一般一天該做10件事，也盡可能在做15件事。如今少掉一件，還有14件，忙得不得了。百姓彩票網看書、旅游(you)……相信退休生活還是多姿多彩的(de)。”

坐在左側的(de)陳(chen)文博不(bu)時望向(xiang)陳(chen)啟(qi)宗(zong)，感謝父親多年的(de)管理指導(dao)，表示公司管理方式(shi)和工作習慣將不(bu)會出現大的(de)變化。

陳氏父子(zi)74歲(sui)交棒41歲(sui)，是(shi)“創(chuang)二代(dai)”向(xiang)“創(chuang)三代(dai)”傳承，亦是(shi)這家港(gang)資房企(qi)向(xiang)內地推進(jin)高端商業地產(chan)的訊號(hao)指針。

地產“吹哨人”

陳啟(qi)宗對資本(ben)市場投(tou)資者(zhe)來說(shuo)，印象最(zui)深可能不是恒(heng)隆集團董(dong)事長頭銜，而是他撰(zhuan)寫(xie)的《致股(gu)東函》。

自1991年(nian)接任董事長職務起(qi)，陳(chen)啟宗堅(jian)持(chi)30余年(nian)在(zai)財報里寫下100余封《致股東(dong)函》，有(you)的數千字(zi)，有(you)的上萬字(zi)，內容涉及房價、公司(si)發(fa)展(zhan)戰略、宏觀經濟形勢、國(guo)際地緣政治國(guo)際等，偶爾還會穿(chuan)插一兩件友人軼(yi)事。

陳啟宗在《致股東函》的觀點入木三分，認真與股東對話，言之有物，力求坦陳，內容堪比巴菲特的百姓彩票紅《致股東信》。

比如，在(zai)2016年，陳啟宗寫道：“房地產(chan)屬(shu)長期(qi)資產(chan)，蓋(gai)樓房需要多年時間才能(neng)完(wan)成。因此(ci)(ci)，周期(qi)性(xing)問(wen)題是無可避免的(de)。可是只要人們在(zai)財務上(shang)不操之過急(ji)，并善于把握周期(qi)，他們便不僅能(neng)在(zai)周期(qi)中(zhong)生(sheng)存，業(ye)務更可因此(ci)(ci)而變得興旺(wang)。”

彼時(shi)，內(nei)地房地產(chan)市場(chang)迅猛(meng)發(fa)展，頭部(bu)房企(qi)的銷售額接連突(tu)破千億元(yuan)規模。雄厚資金加持之下，瘋狂擴張包(bao)括香(xiang)港在內(nei)的重點區域(yu)。

陳啟宗(zong)表示，有(you)新(xin)人加(jia)入(ru)并非新(xin)鮮事，而且市場的(de)(de)(de)(de)主要(yao)參與者亦(yi)時有(you)改變。香港的(de)(de)(de)(de)整體(ti)情況發生根本改變，行業中出現內地的(de)(de)(de)(de)參與者。他(ta)同時提醒(xing)道，內地發展商在過去(qu)數十(shi)年發展至極龐(pang)大的(de)(de)(de)(de)規(gui)模，而債務規(gui)模與他(ta)們的(de)(de)(de)(de)市值也不相伯(bo)仲。

他在多個場(chang)合表達了自己“吹哨人(ren)”的角色。

在1月(yue)30日的業績會現場，陳啟宗由粵語換成普通(tong)話。他(ta)表示對內(nei)地房地產的高周轉模式早有(you)擔(dan)憂，并向開發商朋友(you)說過多(duo)次。只是當時“音樂”沒有(you)停止，大家玩得還很高興。

在2023年8月8日的(de)2023博鰲房地產(chan)(chan)(chan)論壇(tan)上(shang)，陳啟宗曾在主旨演講(jiang)中表示：“政(zheng)府(fu)幫(bang)了(le)好多(duo)房地產(chan)(chan)(chan)商的(de)忙，以往這30年你(ni)應該(gai)破產(chan)(chan)(chan)的(de)沒(mei)有破產(chan)(chan)(chan)，你(ni)熬過去(qu)了(le)不(bu)是(shi)因為你(ni)本領大，是(shi)因為政(zheng)府(fu)不(bu)愿意你(ni)破產(chan)(chan)(chan)，給了(le)你(ni)一次(ci)又一次(ci)的(de)機會。”“地產(chan)(chan)(chan)行業(ye)必須回(hui)歸(gui)(gui)理性，希望(wang)這次(ci)的(de)教訓(xun)讓仍然在房地產(chan)(chan)(chan)行業(ye)里(li)繼續下去(qu)的(de)朋友們能夠(gou)回(hui)歸(gui)(gui)理性。”

中(zhong)(zhong)國商業文(wen)明(ming)研究中(zhong)(zhong)心聯席主任、人文(wen)財經(jing)觀察家秦朔在《可惜，內地沒有一(yi)個陳啟宗(zong)！》一(yi)文(wen)中(zhong)(zhong)感嘆(tan)：“A股有3000多家上市公司和(he)上萬(wan)家新(xin)三(san)板公司，海外上市的(de)(de)‘中(zhong)(zhong)概股’也成百上千。這些公司的(de)(de)創(chuang)始(shi)人、董(dong)事長(chang)、CEO、總裁、總經(jing)理們能(neng)認(ren)真(zhen)思(si)考三(san)不朽的(de)(de)問題，我(wo)們難有陳啟宗(zong)的(de)(de)家庭背景、時代機遇和(he)獨(du)特(te)才具，但(dan)起碼應該用‘立德’的(de)(de)標準(zhun)約束自己(ji)，用‘立功’的(de)(de)標準(zhun)激(ji)勵(li)自己(ji)，用‘立言’的(de)(de)標準(zhun)對照自己(ji)。”

市場“抱熊者”

恒隆集(ji)團由陳(chen)啟宗(zong)的父(fu)親(qin)陳(chen)曾熙于(yu)1960年在(zai)香港(gang)創(chuang)立(li)，1972年在(zai)港(gang)交所(suo)上市。得(de)益于(yu)早(zao)期香港(gang)房(fang)地產市場(chang)發(fa)展(zhan)紅利，恒隆集(ji)團在(zai)陳(chen)氏(shi)家族(zu)管(guan)理下成為(wei)香港(gang)頂級(ji)地產發(fa)展(zhan)商之(zhi)一(yi)。

公開資料顯(xian)示，陳(chen)曾(ceng)熙(xi)祖籍廣(guang)東(dong)順德(de)，曾(ceng)留學日本，學習(xi)土木工程(cheng)。1948年從廣(guang)州(zhou)到香港定居。“打工仔”出身的他，從籍籍無名的銀行職員一(yi)步(bu)步(bu)白手起家，之后在建筑工程(cheng)生意站(zhan)穩腳跟(gen)，并與(yu)在復旦大(da)學求(qiu)學的胞(bao)弟(di)陳(chen)曾(ceng)燾創辦(ban)恒隆集(ji)團。

恒(heng)(heng)隆(long)集團(tuan)涉足(zu)地產(chan)開發(fa)(fa)，最早(zao)在香港(gang)九龍太(tai)子道一帶，利用受(shou)讓的何文(wen)田山地塊投資開發(fa)(fa)“恒(heng)(heng)信苑”等樓盤(pan)，逐步完(wan)成(cheng)財富積累。成(cheng)為香港(gang)知名地產(chan)發(fa)(fa)展商后，恒(heng)(heng)隆(long)先(xian)后在港(gang)鐵(tie)沿線開發(fa)(fa)地產(chan)項目。1986年，創(chuang)辦人陳(chen)曾(ceng)熙因病去世，恒(heng)(heng)隆(long)集團(tuan)董事(shi)長由(you)陳(chen)曾(ceng)燾(dao)接任(ren)。五年之后，陳(chen)曾(ceng)燾(dao)將恒(heng)(heng)隆(long)集團(tuan)的權柄交(jiao)至侄(zhi)子陳(chen)啟宗手中(zhong)。

陳啟(qi)(qi)宗(zong)是陳曾熙的長子，擁有美國(guo)南加州大學(xue)工商管理(li)學(xue)碩士(shi)(shi)學(xue)位(wei)。陳啟(qi)(qi)宗(zong)二弟(di)、香港(gang)晨興創投主席陳樂宗(zong)，畢(bi)(bi)業(ye)于哈佛大學(xue)公共衛生學(xue)院，先后獲得碩士(shi)(shi)及放(fang)射生物學(xue)博士(shi)(shi)學(xue)位(wei)。最小(xiao)的弟(di)弟(di)陳絜宗(zong)同樣(yang)畢(bi)(bi)業(ye)于美國(guo)南加州大學(xue)，與(yu)其父親早年留學(xue)一樣(yang)，攻(gong)讀專業(ye)是建筑(zhu)工程學(xue)。

外界將陳(chen)啟宗稱之(zhi)為“抱熊(xiong)者”，即擁抱熊(xiong)市的人。他曾表示：“社會(hui)問題和疫(yi)情使得市場氣氛相當低(di)迷，不過(guo)30年的往績證明(ming)，我們是趁低(di)拾寶的能(neng)手。”

1月30日(ri)，在最后(hou)一次(ci)以恒隆集團董事長身份出(chu)席(xi)業績(ji)會的(de)現場，他舊話重提(ti)：“當地上滿是鮮(xian)血(xue)的(de)時(shi)候，就是入市買東西的(de)時(shi)候。”

他在(zai)《董事長(chang)致股東(dong)函》中(zhong)提到，自己任期大致分為三個階(jie)段，各階(jie)段為期七(qi)年，分別為“蓄勢待(dai)發”“奮起(qi)直(zhi)追”和“展翅騰飛”。

自(zi)1990年(nian)(nian)進軍(jun)內地(di)市(shi)場(chang)(chang)(chang)，恒(heng)隆(long)(long)集(ji)團(tuan)在(zai)陸續在(zai)上海(hai)、無錫(xi)、武漢、濟南、天津(jin)、沈(shen)陽、昆明(ming)和(he)杭州等地(di)開發恒(heng)隆(long)(long)廣場(chang)(chang)(chang)項目(mu)，業(ye)態包(bao)含(han)高端(duan)商場(chang)(chang)(chang)、辦公樓(lou)、酒(jiu)店和(he)高端(duan)公寓。2001年(nian)(nian)在(zai)上海(hai)市(shi)南京西(xi)路落成(cheng)的高達(da)288米的恒(heng)隆(long)(long)廣場(chang)(chang)(chang)，曾問(wen)鼎浦(pu)西(xi)第一高樓(lou)。

新任“掌舵人”

作為恒(heng)隆集團新的掌(zhang)舵人，陳文博無論是求學之(zhi)路(lu)還是職場之(zhi)路(lu)都相(xiang)對平坦(tan)。

陳文(wen)博擁有(you)美國(guo)西(xi)北大學凱洛(luo)格管理學院與(yu)香港科技大學聯合頒授的行政人(ren)員工商管理碩士學位(wei)，以及美國(guo)南(nan)加州大學國(guo)際(ji)關(guan)系文(wen)學士學位(wei)。畢(bi)業回國(guo)后，陳文(wen)博曾(ceng)在畢(bi)馬威會計(ji)師事(shi)務(wu)所、匯豐銀(yin)行任職(zhi)，從事(shi)金融、審計(ji)和(he)風險(xian)管理等工作。

與父親陳啟(qi)宗接棒(bang)家族(zu)權柄時(shi)的年紀相(xiang)仿，陳文博(bo)現年41歲，于2010年加入恒隆集(ji)團，從上海分部的基層租務及管理業務做起，逐步升遷(qian)至行政助(zhu)理、高(gao)級經理、助(zhu)理董事等。

2016年，陳文博擔任恒(heng)隆集(ji)團執行董事，負責監(jian)督項目部(bu)門，并(bing)且主導了上海(hai)恒(heng)隆廣(guang)場(chang)(chang)和港(gang)匯恒(heng)隆廣(guang)場(chang)(chang)的(de)翻新改造事務。

2020年9月，陳文博正(zheng)式出任恒(heng)(heng)隆集團副董事長，負(fu)責發展及設計、項目(mu)管理（包括資產保證及優化）和成本監控。在當年恒(heng)(heng)隆集團的年報中，首次出現他撰寫的《副董事長簡函》。

每經(jing)記者查閱陳文博撰(zhuan)寫的數封《副董事長簡函(han)》看到，記錄(lu)頻率最多的是他(ta)穿(chuan)梭(suo)于內地多個城市出(chu)差期間的所見所聞所想。

在2020年恒(heng)隆集團年報中，陳(chen)文博介紹(shao)，自己從2021年1月中旬從香港(gang)來(lai)到(dao)上海，感受內地(di)現況，視察運(yun)營和(he)施工(gong)項目。而且過往每(mei)年到(dao)內地(di)約(yue)20次(ci)，每(mei)次(ci)都走(zou)訪幾個城市，每(mei)趟出差三至四天。

2021年1月到(dao)上海(hai)后(hou)，陳文博在內地逗留四(si)個(ge)月才回香(xiang)港。中途，他走訪了20個(ge)城(cheng)市（包括四(si)次到(dao)武漢），“得到(dao)的資訊既寶貴又令(ling)人(ren)驚喜(xi)”。

2023年(nian)7月下旬，陳文(wen)博走訪了昆明、沈陽、大(da)(da)連和上(shang)(shang)海四座城市(shi)，感(gan)受內地消費情(qing)緒。他(ta)發(fa)現，大(da)(da)眾擱置(zhi)買車置(zhi)房的大(da)(da)額消費計劃，網上(shang)(shang)購(gou)物從(cong)價格相(xiang)對(dui)較高的平臺(tai)轉到(dao)較地段平臺(tai)，二線(xian)城市(shi)一(yi)(yi)些大(da)(da)眾化購(gou)物商城經營慘(can)淡。在一(yi)(yi)座新購(gou)物商場內走了6層樓，他(ta)只見到(dao)6位(wei)顧客。

最新年(nian)報數據顯示，恒隆(long)地產及恒隆(long)集團的整體租賃收(shou)入(ru)分別為(wei)103.16億(yi)(yi)港元、108.79億(yi)(yi)港元，分別增加3%、2%；股(gu)東應占基本純利(li)則分別為(wei)41.37億(yi)(yi)港元及29.31億(yi)(yi)港元；恒隆(long)地產營業(ye)額103.16億(yi)(yi)港元，同比降(jiang)低0.3%。

“今年頭4個(ge)月的增長勢頭非常強勁，但從(cong)5月中旬開始(shi)逐漸(jian)減弱，并在(zai)下半年延續趨勢，最終導(dao)致今年以人民(min)幣計值的租賃收(shou)入增長率為個(ge)位數。”陳文博表示。

零售商(shang)(shang)業(ye)(ye)和辦公(gong)樓(lou)市(shi)場呈現運營壓力(li)。仲量(liang)聯行發布的報告顯示(shi)，2023年(nian)上海核心商(shang)(shang)圈的零售物業(ye)(ye)租(zu)金同(tong)(tong)比降低(di)0.2%，非核心商(shang)(shang)圈租(zu)金同(tong)(tong)比降低(di)4.2%；2024年(nian)市(shi)場將迎來10個新項目入(ru)市(shi)，入(ru)駐率(lv)和租(zu)金或將繼續面臨挑戰。

恒隆集團及恒隆地(di)產行政(zheng)總(zong)裁(cai)盧(lu)韋柏在(zai)回復每經記者提(ti)問時表示(shi)，在(zai)未來幾年(nian)，上(shang)海辦(ban)公(gong)樓市場供應(ying)依然比較(jiao)大，恒隆能做的是提(ti)高服務水(shui)平，堅持最好地(di)段，營造整體消費(fei)氛圍(wei)。高端商場運營方面，通過在(zai)周(zhou)末或(huo)者節假日(ri)多策劃活(huo)動，增加人流量(liang)，拉動銷售額提(ti)升。

封(feng)面圖片來源：恒隆集團提供