每經記者(zhe) 陳晨    每經編輯 葉峰(feng)  ;  

3月29日，增值證券置處賺約紅塔證券發布公告稱，近倍今年擬通過在產權交易中心掛牌轉讓方式處置公司部分房屋，紅塔或評估價約為2.84億元，擬處增值率高達684.47%。房屋記者注意到，億元百姓彩票怎么買如(ru)果(guo)紅塔證券順利(li)按照評(ping)估價值(zhi)全部處(chu)置(zhi)完成上(shang)述房屋，利(li)潤(run)預計將可能為公(gong)司帶來房屋處(chu)置(zhi)利(li)潤(run)約為1.93億元。增(zeng)值(zhi)證券置(zhi)處(chu)賺(zhuan)約

需要指出的近倍今年是，紅塔證券同日發布的紅塔或2023年年度報告顯示，2023年公司實現屬于母公司所有者的擬處凈利潤約3.12億元，這也就意味著，房屋百姓彩票網前述房屋處置利潤(run)相當于(yu)公司(si)2023年凈利潤(run)的(de)億元62%。

最高一處房屋增值率達37倍

3月29日，利潤紅塔證券(quan)發布公告稱(cheng)，增值證券(quan)置處(chu)(chu)(chu)賺約為(wei)盤活內部閑置資(zi)產，公司擬通(tong)過在產權(quan)交易中心掛牌(pai)轉讓方(fang)(fang)式處(chu)(chu)(chu)置公司所擁有的(de)6處(chu)(chu)(chu)房(fang)(fang)屋(wu)，房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬證明所載建筑面積合計1.42萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。

《每日經濟新聞》記者注意到，評估報告顯示，紅塔證券擬處置6項房地產于評估基準日2023年12月31日賬面凈值為3614.89萬元，評估價值約為2.84億元（含增值稅），增值率為684.47%。百姓彩票紅當(dang)然，最終評估結果以經國資監管部門(men)備(bei)案后為準。

進一步來看，上(shang)述6處房屋中，增(zeng)值(zhi)(zhi)率最高的資產是“上(shang)海(hai)橫濱路(lu)123弄1號2304室”，建筑面(mian)積為152.89平方米(mi)，目前(qian)的評估價值(zhi)(zhi)為908.17萬(wan)(wan)元(yuan)，相較于賬面(mian)凈值(zhi)(zhi)23.70萬(wan)(wan)元(yuan)增(zeng)長逾(yu)37倍(bei)。如此計算，這(zhe)套房屋目前(qian)的單(dan)價可(ke)達(da)到5.94萬(wan)(wan)元(yuan)/平方米(mi)。

另外，這6處房屋中，評估價(jia)值(zhi)(zhi)最高的是“上海田林(lin)東路營業部用房”，建(jian)筑(zhu)面積(ji)為6529平(ping)方米，賬面凈值(zhi)(zhi)1773.15萬元(yuan)，目(mu)前的評估價(jia)值(zhi)(zhi)為1.95億元(yuan)，相當于2.98萬元(yuan)/平(ping)方米，增值(zhi)(zhi)率為997.28%。

關于如此(ci)高的增(zeng)值(zhi)率，評(ping)估(gu)報告稱，房(fang)地產購置(zhi)時間較早，評(ping)估(gu)基(ji)準日該區(qu)域(yu)房(fang)地產市場價值(zhi)比原購置(zhi)時有大幅上漲導致評(ping)估(gu)增(zeng)值(zhi)。記者了解到，本次(ci)處置(zhi)房(fang)屋為2002年紅塔證券(quan)成立時股東(dong)作價入股所得。另(ling)外，這(zhe)些房(fang)屋不存(cun)在抵(di)押(ya)、質押(ya)、查(cha)封凍(dong)結，或者妨礙權屬轉(zhuan)移的權利(li)受限(xian)情(qing)況。

對于此次(ci)處(chu)置(zhi)房(fang)屋影響(xiang)，紅塔證券表示，本次(ci)資產處(chu)置(zhi)預(yu)計將對公司利(li)潤產生(sheng)積極影響(xiang)，根據評估(gu)結(jie)果和財務預(yu)測(ce)，若公司能(neng)夠按照(zhao)評估(gu)價值全(quan)部(bu)處(chu)置(zhi)完(wan)成上述房(fang)屋，預(yu)計將可能(neng)為(wei)公司帶來(lai)房(fang)屋處(chu)置(zhi)利(li)潤約為(wei)1.93億元(yuan)。

自營投資業務收入逆轉

3月(yue)29日(ri)，紅(hong)塔證(zheng)券(quan)也披(pi)露(lu)了2023年(nian)年(nian)度報告(gao)。公司(si)2023年(nian)實現(xian)營(ying)業收入12.01億元(yuan)，同(tong)比增長43.63%；歸屬于(yu)母(mu)公司(si)股東的(de)凈利潤3.12億元(yuan)，同(tong)比增長710.57%。如此(ci)看來(lai)，前述紅(hong)塔證(zheng)券(quan)擬處(chu)置的(de)6處(chu)房屋(wu)獲(huo)利將占到(dao)公司(si)2023年(nian)凈利潤的(de)62%，這對(dui)于(yu)紅(hong)塔證(zheng)券(quan)未(wei)來(lai)的(de)財務狀況具有顯著影(ying)響。

記者(zhe)注意到(dao)，2022年作(zuo)為(wei)紅(hong)塔(ta)證(zheng)券(quan)(quan)支(zhi)柱(zhu)業(ye)(ye)務(wu)(wu)的自營投(tou)資業(ye)(ye)務(wu)(wu)遭遇折戟，該業(ye)(ye)務(wu)(wu)收入-263.22萬元(yuan)，同比減少(shao)100.14%。紅(hong)塔(ta)證(zheng)券(quan)(quan)彼時歸因于2022年權(quan)益(yi)市(shi)場與債券(quan)(quan)市(shi)場表現(xian)較(jiao)差，對公司自營投(tou)資業(ye)(ye)務(wu)(wu)帶來了較(jiao)大的不(bu)利沖擊。

2023年(nian)紅(hong)塔證券(quan)自營投資(zi)業(ye)務(wu)(wu)迎(ying)來(lai)逆轉(zhuan)，該業(ye)務(wu)(wu)收入達6.62億(yi)元(yuan)。紅(hong)塔證券(quan)對(dui)此解(jie)釋，這(zhe)一年(nian)，大力發展公司自營投資(zi)業(ye)務(wu)(wu)的(de)非方向(xiang)性投資(zi)，建設絕對(dui)收益導向(xiang)投資(zi)體系，以降低二(er)級市場(chang)劇烈波動對(dui)公司經營的(de)不利(li)影響(xiang)。目(mu)前公司包括股票投資(zi)、債券(quan)投資(zi)等在內的(de)非方向(xiang)性資(zi)產(chan)(chan)占比大幅提升，形成了更為(wei)多元(yuan)的(de)資(zi)產(chan)(chan)結構(gou)和收入來(lai)源。

就(jiu)2024年自營投資(zi)業務的經營思路而言，紅塔證(zheng)券表示(shi)，將(jiang)沿(yan)著追求絕對收(shou)益(yi)、降低業績波動的非方向性轉(zhuan)型(xing)經營思路穩步(bu)推進業務開(kai)展。

然而，相較(jiao)于(yu)自(zi)營(ying)投資業務，紅塔證券另外(wai)兩大業務卻(que)仍(reng)在下滑。數據顯示，2023年紅塔證券財富管理(li)業務收入為3.61億元，同比(bi)下降3.19%；機構服(fu)務業務收入3.40億元，同比(bi)下降49.67%。

記者看到，幾近(jin)“腰斬”機(ji)構(gou)服(fu)務(wu)(wu)業(ye)(ye)務(wu)(wu)分部，包括投(tou)資銀行(xing)業(ye)(ye)務(wu)(wu)、股票質押業(ye)(ye)務(wu)(wu)、期貨風險子公(gong)司業(ye)(ye)務(wu)(wu)、研(yan)究與(yu)機(ji)構(gou)銷(xiao)售(shou)業(ye)(ye)務(wu)(wu)及(ji)其他為機(ji)構(gou)提(ti)供的(de)服(fu)務(wu)(wu)業(ye)(ye)務(wu)(wu)。數據顯(xian)示，2023年紅塔證券投(tou)行(xing)業(ye)(ye)務(wu)(wu)凈收入0.56億(yi)元，同比(bi)下滑32.55%。