每經記者 陳利    每經編輯(ji) 魏文藝(yi)     

| 2024年2月26日 星期(qi)一 |

NO.1 一線城市1月新房價格環比下降0.3%

2月23日，房產早參國家統計局發布2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，房產早參1月份70城商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，房產早參商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄、房產早參同比整體延續降勢。房產早參一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，房產早參降幅比上月收窄0.1個百分點。房產早參其中，房產早參北京、房產早參廣州和深圳分別下降0.1%、房產早參0.8%和0.7%，房產早參上海上漲0.4%。房產早參二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，房產早參降幅(fu)與上月相同。房產早(zao)參(can)三線(xian)城市新建商品住(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格(ge)環比(bi)下(xia)降0.4%，房產早(zao)參(can)降幅(fu)比(bi)上月收窄0.1個百分點(dian)。

點評：當前市場需求和供給關系正在發生微妙的變化。價格的調整可能是因為市場供過于求、購買力減弱，或者是政策調控的結果。從行業趨勢來看，房地產市場正在進一步趨于理性，過去的高速增長態勢得到抑制，這對于防范房地產市場風險、促進行業健康發展有積極意義。

NO.2 多家上市房企被交易所公開譴責

2月21日晚間，港股(gu)富(fu)力地產公告稱，收到上海證券交易所的紀律處(chu)分決定書，公司及(ji)時任(ren)董事長李思(si)廉、時任(ren)總經理張力等4名相關(guan)責(ze)任(ren)人被上交所予(yu)以公開譴(qian)責(ze)。據(ju)了解，2024年以來，包括恒(heng)大地產、佳兆業(ye)、奧園集團(tuan)在內(nei)的多家房企(qi)均收到交易所公開譴(qian)責(ze)處(chu)分，涉及(ji)的事項主要包括未能在規(gui)定時間內(nei)提交并披露定期財務報告。

點評：上(shang)市(shi)公(gong)司(si)(si)作為(wei)公(gong)眾投資(zi)(zi)者信賴的對象(xiang)，這種(zhong)行為(wei)會削弱投資(zi)(zi)者信心(xin)，影響(xiang)公(gong)司(si)(si)聲譽和(he)股價，進而影響(xiang)公(gong)司(si)(si)的融資(zi)(zi)能力和(he)市(shi)場(chang)競爭力。長期看，這也(ye)反(fan)映出房地(di)產行業(ye)內(nei)部(bu)分企業(ye)的風險管理(li)機制仍(reng)不夠健全，需(xu)要進一步加(jia)強內(nei)部(bu)控制和(he)規范管理(li)。

NO.3 中梁控股境外債務重組計劃獲批

2月23日(ri)，中梁控股(gu)公告(gao)稱，有(you)關境外重(zhong)組的(de)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)申(shen)請于(yu)2024年(nian)2月23日(ri)進行聆訊，而法院已頒(ban)令批準該計(ji)(ji)劃(hua)(hua)。據悉，涉及(ji)的(de)重(zhong)組計(ji)(ji)劃(hua)(hua)本(ben)金為11.8億美(mei)(mei)元(yuan)。2月9日(ri)，中梁控股(gu)曾發布公告(gao)，當日(ri)召開境外債(zhai)務重(zhong)組計(ji)(ji)劃(hua)(hua)的(de)投(tou)票(piao)(piao)會議(yi)，共510名(ming)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)債(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)出席計(ji)(ji)劃(hua)(hua)會議(yi)并投(tou)票(piao)(piao)，510名(ming)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)債(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)持(chi)有(you)的(de)本(ben)金及(ji)應計(ji)(ji)未(wei)付(fu)利息(xi)總(zong)(zong)額(e)約13.27億美(mei)(mei)元(yuan)（占投(tou)票(piao)(piao)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)債(zhai)權(quan)(quan)未(wei)償(chang)(chang)還(huan)(huan)總(zong)(zong)額(e)約96.75%）。最終(zhong)，509名(ming)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)債(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)投(tou)票(piao)(piao)贊(zan)成重(zhong)組計(ji)(ji)劃(hua)(hua)，509名(ming)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)債(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)持(chi)有(you)的(de)本(ben)金及(ji)應計(ji)(ji)未(wei)付(fu)利息(xi)總(zong)(zong)額(e)13.16億美(mei)(mei)元(yuan)，占投(tou)票(piao)(piao)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)債(zhai)權(quan)(quan)未(wei)償(chang)(chang)還(huan)(huan)總(zong)(zong)額(e)的(de)99.12%。

點評：中梁控股境外債務重(zhong)組計(ji)劃(hua)的(de)獲批(pi)，表明(ming)該公(gong)司在緩解(jie)流(liu)動(dong)性(xing)緊(jin)張問(wen)題上取(qu)得了積極進展，這對(dui)于提升市場信心、降(jiang)低系(xi)統(tong)性(xing)風險具(ju)有重(zhong)要意義。重(zhong)組計(ji)劃(hua)的(de)實施將(jiang)增強公(gong)司償債能(neng)力，對(dui)于提高公(gong)司的(de)財(cai)務穩健(jian)性(xing)、維護債權人(ren)利益、確保(bao)公(gong)司平穩健(jian)康(kang)發展等方面均是積極的(de)。

NO.4 國開行已發放城中村改造專項借款360多億元

2月23日(ri)(ri)，國(guo)家開(kai)發銀行(xing)在廣州召開(kai)服務(wu)(wu)“三大工程”現場推(tui)動(dong)會，對推(tui)進服務(wu)(wu)保障(zhang)性(xing)住房建設(she)和城中村改(gai)造(zao)(zao)金融服務(wu)(wu)工作進行(xing)再動(dong)員(yuan)再部署。據了解，截至今年(nian)2月20日(ri)(ri)，國(guo)開(kai)行(xing)已發放城中村改(gai)造(zao)(zao)專(zhuan)項(xiang)借(jie)款360多億元，涉及北(bei)京、上海(hai)、廣州等32個(ge)城市(shi)223個(ge)項(xiang)目，惠及城中村居民26萬戶，支持建設(she)安置房54萬套。去年(nian)12月11日(ri)(ri)，國(guo)開(kai)行(xing)福建分行(xing)在福州實(shi)現全國(guo)首筆配售(shou)型(xing)保障(zhang)性(xing)住房開(kai)發貸款發放；12月23日(ri)(ri)，國(guo)開(kai)行(xing)湖南分行(xing)在長沙(sha)成功(gong)落地全國(guo)首筆超大特大城市(shi)城中村改(gai)造(zao)(zao)貸款。

點評：這對(dui)接了當(dang)前我國城(cheng)鎮化進程中的重要需求，既(ji)有助于(yu)(yu)提(ti)升(sheng)城(cheng)市(shi)(shi)環(huan)境和(he)居民(min)生活質量，也(ye)能促進資(zi)源的優化配置和(he)社(she)會的和(he)諧穩定。這些項目對(dui)于(yu)(yu)帶動產(chan)業(ye)鏈相關企業(ye)的發(fa)展具有積極推動作用，同(tong)時也(ye)體現出政府對(dui)于(yu)(yu)保障性住房建設和(he)城(cheng)市(shi)(shi)更新(xin)重視程度不斷提(ti)高，為房地產(chan)行(xing)業(ye)提(ti)供(gong)了新(xin)的增長點與(yu)發(fa)展方向(xiang)。

NO.5 顧江生出任顧家家居董事長

2月23日，顧(gu)家家居公(gong)告(gao)稱，公(gong)司(si)第五(wu)(wu)屆董(dong)事會第一(yi)次會議(yi)于當(dang)日在(zai)(zai)杭(hang)州召開，會議(yi)由半數(shu)以上董(dong)事推舉(ju)的顧(gu)江生先生主(zhu)持。全(quan)體9名董(dong)事出席，審(shen)議(yi)并(bing)通過了多(duo)項議(yi)案。會議(yi)首(shou)先選(xuan)(xuan)舉(ju)顧(gu)江生為(wei)(wei)公(gong)司(si)董(dong)事長。隨后，修訂了董(dong)事會下屬各委員(yuan)(yuan)會的工作細則，并(bing)選(xuan)(xuan)舉(ju)了第五(wu)(wu)屆董(dong)事會各專業(ye)委員(yuan)(yuan)會成員(yuan)(yuan)。在(zai)(zai)高級管理人員(yuan)(yuan)方面，會議(yi)聘(pin)任李東來為(wei)(wei)公(gong)司(si)總(zong)裁，同(tong)時(shi)聘(pin)任了多(duo)名副總(zong)裁，包括李云海、歐亞非、劉(liu)春(chun)新、陳統松、劉(liu)宏。劉(liu)春(chun)新被聘(pin)任為(wei)(wei)財務負責(ze)人，陳邦燈被聘(pin)任為(wei)(wei)董(dong)事會秘書，戴(dai)立被聘(pin)任為(wei)(wei)審(shen)計(ji)負責(ze)人，周麗娜被聘(pin)任為(wei)(wei)證券事務代表。

點評：管理(li)層大換(huan)血(xue)能(neng)夠帶來新的(de)思(si)路和(he)(he)戰略(lve)視角，特別是在(zai)當前家居行業(ye)競爭日(ri)趨(qu)激烈、消費(fei)升(sheng)級(ji)趨(qu)勢(shi)明(ming)顯的(de)背景下(xia)。管理(li)層的(de)變動需要確保平穩(wen)過渡和(he)(he)股(gu)東利(li)益(yi)的(de)保障，同(tong)時通過有效的(de)市場戰略(lve)和(he)(he)品牌建設等(deng)手段，增強公司市場競爭力(li)，拓寬業(ye)務范圍，提升(sheng)企業(ye)的(de)持續(xu)盈利(li)能(neng)力(li)。

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