LPR迎來龍年首(shou)次下調。歷史利率

　　2月20日，最大最低中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的降幅降至新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.45%，杭州與上期持平；5年期以上LPR為3.95%，首套較上期4.2%下降了25個基點。房貸快3百姓彩票

　　5年(nian)期以上(shang)LPR一次性(xing)“下調(diao)25個基點”，歷史利率下降幅(fu)(fu)度超出此前(qian)市場預期，最(zui)大最(zui)低這(zhe)也成(cheng)了LPR歷史上(shang)降幅(fu)(fu)最(zui)大的(de)降幅(fu)(fu)降至一次。此前(qian)，杭(hang)州最(zui)大降幅(fu)(fu)為一次性(xing)“下調(diao)15個基點”。首套

　　這一(yi)下調，房貸(dai)對杭州市(shi)民的(de)歷史利率(lv)房貸(dai)會有怎樣(yang)的(de)影響？昨天，記者采訪了各大銀(yin)行的(de)最大最低(di)相關部門。

　　杭州人算賬：300萬30年可省15萬余元

　　LPR調整后，降幅降至(zhi)杭州的(de)房貸(dai)利率也將相應下調。

　　按照央行規定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎上最高下調20個基點。去年6月，百姓彩票大廳杭州首套房貸(dai)利(li)率降(jiang)至4%，在(zai)此次LPR調整之(zhi)后，該(gai)利(li)率也將(jiang)相應下調為3.75%，再度刷新歷(li)史新低。

　　“與同期首套公積金貸款3.1%的利率，差值也僅為0.65個百分點。”工商銀行杭州分行客戶經理徐薇告訴記者，有客戶算了一筆賬，以300萬元30年期等額本息商貸為例，百姓彩票官網登錄房貸利率(lv)由(you)4%降為3.75%后，每(mei)月(yue)(yue)還款金額(e)將由(you)14322元(yuan)(yuan)降為13893元(yuan)(yuan)，每(mei)月(yue)(yue)可節省429元(yuan)(yuan)，30年(nian)總利息可省15.4萬元(yuan)(yuan)。

　　至于(yu)二(er)套(tao)房(fang)貸利(li)(li)率(lv)，也將相應下調0.25個百分點。此前(qian)杭州限(xian)購(gou)區(qu)二(er)套(tao)房(fang)貸利(li)(li)率(lv)4.5%，非限(xian)購(gou)區(qu)二(er)套(tao)房(fang)貸利(li)(li)率(lv)4.4%，調整后(hou)利(li)(li)率(lv)分別(bie)為(wei)4.25%、4.15%。

　　那么，市民(min)的(de)房貸(dai)從什么時候(hou)開(kai)始(shi)降呢？記者從杭州(zhou)各大銀(yin)行了解到(dao)，接(jie)下來辦理按(an)揭的(de)新客戶(hu)可(ke)以(yi)直接(jie)享受到(dao)最新利率，但此前(qian)已通過審批的(de)老客戶(hu)，房貸(dai)利率并非立(li)即(ji)調整。

　　“對于存量房貸，不(bu)同(tong)銀(yin)行的(de)政策不(bu)同(tong)，一(yi)般來說，房貸利率(lv)的(de)‘重(zhong)定價日’是(shi)每年(nian)的(de)1月(yue)(yue)(yue)1日或(huo)者貸款的(de)發放日。”徐(xu)薇(wei)解釋說，比如重(zhong)定價日為(wei)2月(yue)(yue)(yue)24日，那么今(jin)年(nian)2月(yue)(yue)(yue)份，客戶的(de)房貸利率(lv)就能下調25個(ge)基點，月(yue)(yue)(yue)供(gong)也就相(xiang)(xiang)應減少；若貸款合同(tong)上(shang)重(zhong)定價日為(wei)1月(yue)(yue)(yue)1日，那么需等到明年(nian)1月(yue)(yue)(yue)1日才(cai)會做相(xiang)(xiang)應調整(zheng)。

　　專家們認為：LPR下調將有助于樓市企穩

　　多位業內人士表示(shi)，5年(nian)期(qi)以上LPR下降(jiang)，將進一步降(jiang)低居(ju)民房貸(dai)利息支出、促進房地產市場(chang)平穩(wen)發展，更有效激發企事(shi)業單位融資需求。

　　易居研究院(yuan)研究總監嚴躍進就(jiu)認為，歷史(shi)上最大的降(jiang)(jiang)息周期開啟，而降(jiang)(jiang)息對于(yu)房(fang)地產市場的影(ying)響積極。“房(fang)地產市場當前正處于(yu)企穩(wen)復蘇的階段，降(jiang)(jiang)息利(li)好資金成(cheng)本(ben)的下調(diao)。”他說，此外(wai)存量房(fang)貸利(li)率的下調(diao)，切實降(jiang)(jiang)低了(le)居民(min)的購房(fang)成(cheng)本(ben)，能提振居民(min)住(zhu)房(fang)消費意愿(yuan)。

　　“開年降息(xi)下調幅度(du)超出(chu)市場(chang)預期。”諸(zhu)葛(ge)數據研(yan)究(jiu)中心首席分(fen)析師王小嬙表(biao)示，此次下調LPR惠及群(qun)體較廣，有助于降低居民購(gou)置房(fang)(fang)產和存量房(fang)(fang)貸的償(chang)付壓力，刺激有購(gou)房(fang)(fang)需求的購(gou)房(fang)(fang)者入市，同時也(ye)為樓市沖刺小陽(yang)春奠定了基礎。

　　除了(le)給樓市帶(dai)來利好，業內人士還(huan)認為(wei)，此次五年(nian)期以上LPR降幅較大，將有效帶(dai)動社(she)會(hui)綜合(he)融(rong)資成(cheng)本繼續下行，金融(rong)支持實(shi)體經濟(ji)力度進一步提升。

　　“本(ben)次5年期以上LPR調降(jiang)幅度歷史最大，降(jiang)低實體融資成本(ben)效果顯著。”中(zhong)信證券(quan)研究(jiu)院副所長(chang)明(ming)明(ming)表示，LPR的(de)(de)下調將直(zhi)接帶動新發放企(qi)(qi)業(ye)中(zhong)長(chang)期貸(dai)款利(li)率下調，有助于提振企(qi)(qi)業(ye)投資需求，發揮穩投資和支持房地(di)產市場(chang)平(ping)穩運行的(de)(de)作用。