在很多(duo)年輕人眼中，成家(jia)要有(you)自己(ji)的(de)選(xuan)擇住房(fang)，能安身(shen)的(de)成受(shou)地(di)方才是家(jia)。居(ju)住友好是訪青房(fang)首一座城市吸引年輕人安居(ju)的(de)重要因素(su)。青年在住房(fang)問題上有(you)哪些期待？

上周，年表中國青年報社社會調查中心聯合問卷網，示住百姓彩票最新網址對(dui)1512名35歲以下青(qing)年(nian)進行的(de)(de)考慮(lv)一項調(diao)查顯示，78.4%的(de)(de)因(yin)(yin)素(su)受(shou)訪(fang)青(qing)年(nian)感到(dao)住(zhu)房壓(ya)力大(da)，且受(shou)訪(fang)一線城(cheng)市(shi)青(qing)年(nian)、調(diao)查定居(ju)地超受(shou)訪(fang)男性青(qing)年(nian)壓(ya)力相對(dui)更大(da)。選擇84.0%的(de)(de)成(cheng)受(shou)受(shou)訪(fang)青(qing)年(nian)表示，住(zhu)房是訪(fang)青(qing)房首選擇定居(ju)城(cheng)市(shi)的(de)(de)主要考慮(lv)因(yin)(yin)素(su)。

如果沒有老人幫忙，年表僅憑小兩口很難換新房

29歲的(de)示住鄭月(yue)嵐和(he)(he)丈夫是北京人(ren)，婚后一(yi)(yi)直(zhi)住在公(gong)婆名下的(de)考慮一(yi)(yi)套小(xiao)兩(liang)居(ju)(ju)內。前年兩(liang)人(ren)有了(le)孩(hai)(hai)子，房(fang)子明顯不(bu)夠住，就在順義換(huan)了(le)一(yi)(yi)套110平方(fang)米(mi)的(de)三居(ju)(ju)室，“首付主要是兩(liang)邊(bian)老(lao)人(ren)出(chu)的(de)，我倆負責(ze)裝(zhuang)修和(he)(he)每(mei)(mei)月(yue)8000元的(de)月(yue)供”。因兩(liang)人(ren)平時上班忙，現在每(mei)(mei)月(yue)還得花(hua)5000元請一(yi)(yi)個阿姨幫忙帶孩(hai)(hai)子。“每(mei)(mei)月(yue)的(de)硬性支(zhi)出(chu)就花(hua)掉(diao)了(le)我們收(shou)入的(de)大半，還不(bu)算日常(chang)開支(zhi)和(he)(he)孩(hai)(hai)子學習玩樂的(de)支(zhi)出(chu)，存不(bu)下錢(qian)。”她坦言，如果沒有老(lao)人(ren)幫忙，僅憑(ping)小(xiao)兩(liang)口很難換(huan)新房(fang)。

楊平研究生畢業于武漢大學，目前在武漢某人民檢察院任職。他與室友合租住在武昌火車站附近的校友創新中心，每月房租幾百元。他感到武漢房價相比大城市低很多，住房壓力不是百姓彩票紅很大(da)(da)。“按武漢的房價，買房比租房劃算。像武昌(chang)南湖這種房價偏貴的地段(duan)，每平方米大(da)(da)概一萬多元，雖然父母在(zai)經濟上不能提供太多支持，但以我(wo)的工(gong)資(zi)水平，再結合(he)公積金政策，我(wo)還是有信心(xin)購置(zhi)一處較為宜(yi)居的房產的。”

35歲的(de)周檸和(he)丈夫在(zai)北京上班(ban)，他(ta)們(men)在(zai)老家(jia)(jia)有一套住房(fang)(fang)(fang)，一直想在(zai)北京有一個(ge)自己的(de)小家(jia)(jia)，但按(an)以前北京的(de)“認房(fang)(fang)(fang)認貸(dai)”政策(ce)(ce)，他(ta)們(men)購房(fang)(fang)(fang)算二套，首付壓力大。2023年北京出臺(tai)“認房(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)認貸(dai)”政策(ce)(ce)后(hou)，他(ta)們(men)可(ke)以按(an)首套房(fang)(fang)(fang)的(de)標準購房(fang)(fang)(fang)，不(bu)(bu)僅首付壓力小、貸(dai)款(kuan)利(li)率低，中介費(fei)也更便宜，比當初預算少(shao)花了100萬元。“雖(sui)然還是(shi)要還不(bu)(bu)少(shao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)，但比預期(qi)少(shao)花了不(bu)(bu)少(shao)，壓力減輕了。”

調查(cha)顯(xian)示(shi)，78.4%的受訪青(qing)年表示(shi)住房壓(ya)(ya)力(li)大(da)，其中三(san)成受訪青(qing)年（30.7%）感到壓(ya)(ya)力(li)非常大(da)。

交互分析發現，25-30歲受訪青年住房壓力最大（81.4%），其次是18-25歲（79.9%）。在不同居住情況上，租房的受訪青年壓力最大（83.4%），其次是與長輩同住的（81.6%）。生活在一線城市的百姓神彩票受(shou)訪青年壓力最大（80.4%）。受(shou)訪男性（83.6%）在(zai)住(zhu)房(fang)壓力的(de)感(gan)受(shou)上，明顯高于受(shou)訪女性（74.3%）。

“想到以后成家得面對住房問題，還是放棄了留在大城市的念頭”

江蘇常州某公司(si)法(fa)務袁(yuan)楊畢業兩年(nian)了(le)。他坦言，房價是(shi)影響他選(xuan)擇定居(ju)城市的(de)關鍵因素，也因此，在(zai)上(shang)海上(shang)學的(de)他畢業后選(xuan)擇了(le)回家鄉發展(zhan)。“雖(sui)然上(shang)海離(li)我家鄉不(bu)遠，而(er)且很繁(fan)華(hua)，發展(zhan)機會多(duo)，但想到以后成家得面對住房問題，還是(shi)放棄了(le)留在(zai)大(da)城市的(de)念頭。”袁(yuan)楊說，女友是(shi)四(si)川人(ren)，在(zai)居(ju)住上(shang)尤(you)其注重舒適度，也支持他的(de)這一(yi)選(xuan)擇。

楊(yang)平的情況和(he)袁楊(yang)類(lei)似(si)。楊(yang)平本科就讀于北京(jing)師范大(da)學，他原本想留在北京(jing)，“但(dan)是(shi)房(fang)價實在太(tai)高(gao)，不管租房(fang)還是(shi)買房(fang)，壓力都不小”。大(da)學期(qi)間去武(wu)漢游學，讓(rang)楊(yang)平改(gai)變了未來想要定居的城(cheng)(cheng)市，“武(wu)漢住房(fang)壓力相對比(bi)較(jiao)小，我也(ye)比(bi)較(jiao)適應當地的氣候(hou)和(he)飲食，后來我就決定報考(kao)武(wu)漢大(da)學的研(yan)究生，如今如愿留在了這座城(cheng)(cheng)市”。

李(li)(li)瑩瑩在廣州(zhou)(zhou)一(yi)(yi)家外企就職(zhi)，和男(nan)友租了(le)一(yi)(yi)間(jian)公寓。李(li)(li)瑩瑩看好廣州(zhou)(zhou)的(de)對外貿易，認為發展前景廣闊(kuo)，但談(tan)及未來是否會在這(zhe)里定居，李(li)(li)瑩瑩坦言，“不(bu)敢確定能否留下(xia)”。“要等過(guo)幾年看看自己(ji)的(de)經(jing)濟(ji)實力如何，不(bu)能一(yi)(yi)直租房(fang)住。”李(li)(li)瑩瑩感覺，年薪(xin)起碼(ma)再翻(fan)一(yi)(yi)倍，自己(ji)留在廣州(zhou)(zhou)的(de)底氣才會更足。

調(diao)查(cha)中，84.0%的受訪青年(nian)明確表示住(zhu)房是自(zi)己選擇定(ding)居城市的主要考慮因素。

交互分析(xi)顯示(shi)，在不(bu)同(tong)居住情況上(shang)，已有自住房的(de)受訪(fang)青(qing)(qing)年(nian)(nian)比(bi)(bi)例(li)最高，為87.7%，其次是與(yu)長輩同(tong)住的(de)受訪(fang)青(qing)(qing)年(nian)(nian)（85.6%）。在不(bu)同(tong)生活(huo)城(cheng)市上(shang)，一線城(cheng)市受訪(fang)青(qing)(qing)年(nian)(nian)的(de)比(bi)(bi)例(li)（88.3%）最高。受訪(fang)男(nan)性青(qing)(qing)年(nian)(nian)的(de)比(bi)(bi)例(li)（85.6%）高于受訪(fang)女性青(qing)(qing)年(nian)(nian)（82.7%）。

首(shou)都經濟貿易大學城市經濟與公(gong)共管理學院教(jiao)授(shou)、北京市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)法學會副(fu)會長兼秘書長趙秀池表示，市場(chang)經濟下，房(fang)(fang)價(jia)是由供求(qiu)關系決定的。除了供不應求(qiu)導致的房(fang)(fang)價(jia)過高(gao)，房(fang)(fang)價(jia)還受地(di)(di)價(jia)、建筑成本(ben)、資金成本(ben)、利潤(run)、稅費、物價(jia)水平等其他因(yin)素影響。

趙秀池指出，房價是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市價值和(he)公(gong)共資源優質程度的(de)反映(ying)。“一二線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市房價偏高(gao)(gao)，意(yi)味著這些城(cheng)(cheng)(cheng)市有相對(dui)更(geng)高(gao)(gao)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市價值和(he)更(geng)優質的(de)公(gong)共資源。但(dan)要注意(yi)的(de)是(shi)，房價過高(gao)(gao)會造成一些人買(mai)不起房，不利于實現(xian)‘住有所居(ju)’，不能更(geng)好地實現(xian)居(ju)民美(mei)好的(de)住房夢，這對(dui)留住人才也是(shi)不利的(de)。”

超七成受訪青年關注售房政策

鄭月嵐介紹，換房除了(le)(le)靠(kao)老(lao)人(ren)幫襯，也借了(le)(le)公(gong)積金政(zheng)策很大(da)力。“我(wo)們是公(gong)積金貸(dai)和商業貸(dai)組合貸(dai)款，貸(dai)了(le)(le)150萬元，貸(dai)款力度比較大(da)。”

李瑩瑩目前最為關注的住房政(zheng)(zheng)策(ce)，一個(ge)是公積金(jin)政(zheng)(zheng)策(ce)，另一個(ge)是共(gong)有(you)產權房政(zheng)(zheng)策(ce)。“雖(sui)然共(gong)有(you)產權房的住房人不能(neng)擁有(you)全部產權，但價格優勢大，還能(neng)正常貸款和落戶(hu)，可以減輕購房者的壓(ya)力。”但她也感慨，這(zhe)類政(zheng)(zheng)策(ce)主(zhu)要針(zhen)對中(zhong)低收(shou)入(ru)家(jia)庭，像她這(zhe)種收(shou)入(ru)不是很低，但家(jia)里沒法(fa)給(gei)予(yu)太多(duo)購房支(zhi)持的青年難免有(you)些“尷(gan)尬”，“希望在年輕人購房上再多(duo)一些普惠性政(zheng)(zheng)策(ce)”。

劉東在(zai)上海一家事業單位就職，他之前(qian)一直關注保障性(xing)租(zu)賃(lin)房(fang)的申請。“我們家符合申請條件，但要等名(ming)額。雖然價格(ge)算(suan)下來不(bu)比自(zi)己租(zu)房(fang)便宜多少，但勝在(zai)管理(li)可靠(kao)。”他希望(wang)這類房(fang)源能在(zai)價格(ge)上進一步(bu)作出調整，并適當增加名(ming)額。

哪些住房政(zheng)(zheng)策受青年(nian)關(guan)(guan)(guan)注(zhu)(zhu)？調查顯示，73.5%的(de)(de)受訪(fang)青年(nian)關(guan)(guan)(guan)注(zhu)(zhu)經(jing)濟適(shi)用房、限價商品房、共有產(chan)權房等售(shou)房政(zheng)(zheng)策，49.1%的(de)(de)受訪(fang)青年(nian)關(guan)(guan)(guan)注(zhu)(zhu)公(gong)(gong)積金政(zheng)(zheng)策，46.5%的(de)(de)受訪(fang)青年(nian)關(guan)(guan)(guan)注(zhu)(zhu)租(zu)房補貼政(zheng)(zheng)策，41.5%的(de)(de)受訪(fang)青年(nian)關(guan)(guan)(guan)注(zhu)(zhu)公(gong)(gong)租(zu)房、廉租(zu)房等實物(wu)配租(zu)類政(zheng)(zheng)策，僅3.3%的(de)(de)受訪(fang)青年(nian)表示都不關(guan)(guan)(guan)注(zhu)(zhu)。

參與本次調查的(de)(de)(de)(de)受訪青年(nian)中，已有自(zi)住房的(de)(de)(de)(de)占(zhan)32.7%，與長輩同住的(de)(de)(de)(de)占(zhan)37.2%，租房的(de)(de)(de)(de)占(zhan)21.2%，住宿舍(she)的(de)(de)(de)(de)占(zhan)8.2%，居無定(ding)所的(de)(de)(de)(de)占(zhan)0.7%。生(sheng)活(huo)在(zai)一(yi)線城(cheng)(cheng)市的(de)(de)(de)(de)占(zhan)29.4%，二線城(cheng)(cheng)市的(de)(de)(de)(de)占(zhan)42.3%，三四線城(cheng)(cheng)市的(de)(de)(de)(de)占(zhan)25.3%，其他的(de)(de)(de)(de)占(zhan)3.0%。男(nan)性(xing)占(zhan)44.2%，女性(xing)占(zhan)55.8%。18-25歲(sui)的(de)(de)(de)(de)占(zhan)25.0%，25-30歲(sui)的(de)(de)(de)(de)占(zhan)50.0%，30-35歲(sui)的(de)(de)(de)(de)占(zhan)25.0%。

（潘(pan)澤強對本文亦有貢獻，應受訪者要求，文中鄭月嵐、楊平、劉東、李瑩(ying)瑩(ying)為(wei)化(hua)名）

實現居住友好，青年有哪些期待

建設青年發展(zhan)型(xing)城市，房子是繞(rao)不(bu)開的話題。城市想(xiang)要吸(xi)引年輕(qing)(qing)人(ren)、留下年輕(qing)(qing)人(ren)、成就年輕(qing)(qing)人(ren)，實現居住友好(hao)是重要一方面。

上周，中國青年報社社會調(diao)查中心(xin)聯合問(wen)卷網，對1512名35歲以(yi)下青年進(jin)(jin)行的一項調(diao)查顯示，實現城市居(ju)住友好，57.5%的受訪青年希望房(fang)價(jia)進(jin)(jin)一步(bu)得到控制，53.8%的受訪青年期待增(zeng)加公(gong)租房(fang)等(deng)保障性住房(fang)房(fang)源。

“希望未來從‘無房一族’到‘有房一族’不再是一件難事”

袁(yuan)楊在(zai)江蘇常州一家(jia)(jia)公司擔(dan)任(ren)法務(wu)，他感到(dao)，近幾年國家(jia)(jia)房價調控的(de)力度很大，房價一路高(gao)漲成為了(le)過去(qu)式。他一直關注的(de)南京幾個小區的(de)二手房房價整體下跌了(le)不(bu)少。

在(zai)(zai)廣州從事金融工作(zuo)的李瑩(ying)瑩(ying)畢(bi)業兩年多了，和男友(you)租住在(zai)(zai)一間公寓，兩人(ren)(ren)月總收(shou)入大(da)概5萬元(yuan)。雖然這(zhe)(zhe)個數(shu)(shu)字(zi)在(zai)(zai)同(tong)齡人(ren)(ren)中(zhong)已(yi)不算低了，但(dan)李瑩(ying)瑩(ying)坦言(yan)，相比廣州珠(zhu)江新(xin)城的房價(jia)，“仍是杯水車薪”。“我們倆現在(zai)(zai)在(zai)(zai)買房這(zhe)(zhe)件事上都(dou)不太積極。”她介紹，在(zai)(zai)廣州珠(zhu)江新(xin)城這(zhe)(zhe)類的核心經濟圈，一套70平(ping)方米的房子得(de)要500萬元(yuan)。“這(zhe)(zhe)對(dui)職(zhi)場(chang)新(xin)人(ren)(ren)來說無疑是個天文數(shu)(shu)字(zi)。”

李(li)瑩瑩和(he)男友現在把(ba)每月余下的(de)資金主(zhu)要用于投資理財產品，以此來(lai)積累二人未(wei)來(lai)小家的(de)啟動資金。“這(zhe)幾年房價(jia)穩(wen)中有(you)落，給我們(men)這(zhe)些剛畢業(ye)無(wu)家庭支(zhi)持、無(wu)積蓄的(de)大城市新(xin)人帶來(lai)了信心。希望未(wei)來(lai)實現從‘無(wu)房一(yi)族(zu)’到‘有(you)房一(yi)族(zu)’不再是一(yi)件難事，而(er)是一(yi)件平平常(chang)常(chang)、順(shun)其自然的(de)事。”

北京的(de)(de)鄭月嵐和丈夫(fu)剛結婚時居住在公婆名下的(de)(de)一(yi)套小兩居內，有了(le)寶(bao)寶(bao)后就換了(le)一(yi)套三居室。她說(shuo)，自己是(shi)近幾年房價調控的(de)(de)受(shou)益者，但仍希望房價能(neng)進一(yi)步降低。“像我們家，如(ru)果不是(shi)有雙方(fang)父(fu)母的(de)(de)支持，光(guang)靠我們夫(fu)妻，想買房真(zhen)是(shi)太難(nan)了(le)。這是(shi)目前(qian)擋在廣大(da)青年面前(qian)的(de)(de)一(yi)大(da)難(nan)題，剛工作時基(ji)本(ben)不能(neng)獨立負擔，買房需要(yao)至少(shao)兩代人的(de)(de)努力。”

實現城市居住友好，青年有(you)哪些期待？57.5%的受訪青年希望房價進一(yi)步得到(dao)控制(zhi)。

53.8%受訪青年期待增加公租房等保障性住房房源

鄭月嵐(lan)說，她們置(zhi)換的這套三居室是二手房(fang)。雖然(ran)房(fang)子寬敞了(le)，但(dan)是很多老(lao)舊(jiu)小(xiao)區(qu)(qu)的問題隨之而來：下(xia)水管(guan)道堵(du)、隔(ge)音(yin)效果差、物業管(guan)理水平低(di)、樓房(fang)外觀凌亂……現在，鄭月嵐(lan)特(te)別(bie)期待(dai)能夠(gou)加(jia)快(kuai)老(lao)舊(jiu)小(xiao)區(qu)(qu)的改(gai)造，包(bao)括公(gong)共衛生(sheng)、自然(ran)環境、水、電、暖氣等方(fang)面。

首都經(jing)濟貿(mao)易大學城市(shi)經(jing)濟與公(gong)共管理學院教(jiao)授(shou)、北(bei)京市(shi)房(fang)地(di)產法(fa)學會副會長(chang)兼秘書長(chang)趙秀(xiu)池(chi)指出，現(xian)在(zai)老(lao)舊小(xiao)區(qu)改造都在(zai)如(ru)火(huo)如(ru)荼地(di)進行。一(yi)些老(lao)舊小(xiao)區(qu)的(de)設施(shi)、環境(jing)越(yue)來越(yue)好，但有(you)些設施(shi)的(de)改造，可能(neng)會增加一(yi)些居民的(de)生活成(cheng)本，在(zai)實際中需要(yao)靈(ling)活處理。“比如(ru)加裝電梯(ti)，因為一(yi)層居民不需要(yao)電梯(ti)，往往難達(da)成(cheng)一(yi)致意見，可能(neng)得通過置(zhi)換房(fang)屋(wu)，選(xuan)擇適合(he)自己的(de)房(fang)子。還(huan)有(you)小(xiao)區(qu)綠(lv)化可以(yi)不用(yong)(yong)千篇一(yi)律地(di)都種草，因為維護成(cheng)本高，可以(yi)多(duo)種樹等植物(wu)，不僅起到綠(lv)化的(de)作用(yong)(yong)，還(huan)能(neng)節約成(cheng)本。”

袁楊(yang)希望未來能(neng)增加廉租(zu)房、公(gong)(gong)租(zu)房的(de)(de)建設和供給(gei)。他(ta)對記者(zhe)說，自己有(you)關(guan)注(zhu)南(nan)京市人口流(liu)動的(de)(de)相關(guan)報道和資料。“南(nan)京流(liu)動人口非(fei)常多，已(yi)超375萬人，來自省外的(de)(de)流(liu)動人口占60%以上，其中(zhong)不少是中(zhong)低(di)收入(ru)人群。目前公(gong)(gong)租(zu)房的(de)(de)房源還很難滿(man)足需求(qiu)，不能(neng)很好地解決這些人的(de)(de)住房問題。”

此外，袁楊還(huan)期待(dai)能夠提(ti)高(gao)公積(ji)金的貸款額度。他(ta)表示，雖然(ran)目前(qian)已上(shang)調(diao)了公積(ji)金的貸款額度，也一(yi)定程度減輕(qing)了買房壓力，但對(dui)于他(ta)這樣比較年(nian)輕(qing)就(jiu)有結婚(hun)打算(suan)的青年(nian)來講，沒有家(jia)庭(ting)的支持(chi)，很難籌備婚(hun)房。

鄭月嵐也希望能提高公(gong)積(ji)金貸款額度，“之前(qian)一直以為(wei)北京公(gong)積(ji)金能貸120萬元，買房時才知道公(gong)積(ji)金貸款和(he)工作年限掛鉤，剛工作的年輕人公(gong)積(ji)金貸款額度并不高，想(xiang)買房還得靠商(shang)業貸款，但利息太高”。

數(shu)據顯示，53.8%的(de)受(shou)訪(fang)(fang)青(qing)年期待增加(jia)公租房(fang)等保(bao)障性住房(fang)房(fang)源，53.6%的(de)受(shou)訪(fang)(fang)青(qing)年建議(yi)增大公積金(jin)支(zhi)持(chi)力度(du)，其(qi)他還有(you)：老(lao)舊小(xiao)區改造（39.7%），下調房(fang)貸利(li)率（37.5%），規(gui)范房(fang)屋中(zhong)介行為(wei)（35.1%），住房(fang)政策覆(fu)蓋更多人群（24.6%）。

參(can)與本次調查的受訪青年(nian)中，已有自住房(fang)的占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)32.7%，與長輩同住的占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)37.2%，租房(fang)的占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)21.2%，住宿舍的占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)8.2%，居無定所的占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)0.7%。生活(huo)在一線(xian)(xian)城市的占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)29.4%，二線(xian)(xian)城市的占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)42.3%，三四線(xian)(xian)城市的占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)25.3%，其他(ta)的占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)3.0%。男性(xing)占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)44.2%，女性(xing)占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)55.8%。18-25歲(sui)的占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)25.0%，25-30歲(sui)的占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)50.0%，30-35歲(sui)的占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)25.0%。