每(mei)經(jing)記者 陳利(li)    每(mei)經(jing)編(bian)輯 魏文藝   ; 

| 2024年4月26日(ri) 星(xing)期五 |

NO.1 中金印力消費REIT將于4月30日上市

4月25日，房產早參中金印力消費REIT發布上市交易公告書，房產早參計劃于2024年4月30日在深圳證券交易所上市交易。房產早參公告顯示，房產早參中金印力消費REIT的房產早參募集資金總額為32.60億元，其投資目標主要是房產早參百姓彩票大廳獲取基礎設施項目租金、收費等穩定現金流。房產早參基金的房產早參投資策略規定，投資于基礎設施資產支持證券的房產早參比例不低于基金資產的80%，以確保投資組合的房產早參穩定性和收益性。截至2024年4月23日，房產早參機構投資者在該基金的房產早參持有份額占比高達96.21%，個人投資者的房產早參快3百姓彩票持有份額則為3.79%。前十名持有人中，房產(chan)早(zao)參包(bao)括了印力商用置業(ye)有限公司和深圳市地鐵(tie)集團(tuan)有限公司等知名企業(ye)。房產(chan)早(zao)參

點評：REITs作為房(fang)地產投(tou)資(zi)(zi)(zi)的(de)衍生工具(ju)，能(neng)為投(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)提供(gong)相對穩定的(de)分紅及資(zi)(zi)(zi)本增值機會。中金印力消費REIT顯然看重基礎設施類資(zi)(zi)(zi)產的(de)穩健性(xing)，透過基金的(de)投(tou)資(zi)(zi)(zi)策略(lve)顯現(xian)出對長期持續現(xian)金流的(de)追求。此外(wai)，機構投(tou)資(zi)(zi)(zi)者(zhe)的(de)高(gao)比例持有也體(ti)現(xian)出其資(zi)(zi)(zi)產的(de)專(zhuan)業(ye)認可和投(tou)資(zi)(zi)(zi)價(jia)值。

NO.2 林峰辭任越秀地產副董事長及總經理

4月24日晚間，越秀地產公告稱，林峰因工作變動，已辭任該公司副董事長、百姓彩票首頁執(zhi)(zhi)行(xing)董(dong)事兼總(zong)(zong)經理(li)(li)(li)。辭(ci)任(ren)后，亦不再擔任(ren)董(dong)事會下屬環境、社會及管(guan)治(zhi)委員會成員。同時(shi)，林峰(feng)辭(ci)任(ren)越秀地(di)(di)產(chan)附(fu)屬公(gong)司越秀服務的主席兼非(fei)執(zhi)(zhi)行(xing)董(dong)事。公(gong)開資(zi)(zi)料顯示，林峰(feng)于1994年(nian)加入廣州市城市建設開發總(zong)(zong)公(gong)司，曾擔任(ren)廣州城建開發財(cai)務部及管(guan)理(li)(li)(li)部副(fu)總(zong)(zong)經理(li)(li)(li)、財(cai)務部總(zong)(zong)經理(li)(li)(li)、越秀地(di)(di)產(chan)總(zong)(zong)經理(li)(li)(li)助(zhu)理(li)(li)(li)。2018年(nian)8月獲委任(ren)為越秀地(di)(di)產(chan)副(fu)董(dong)事長、執(zhi)(zhi)行(xing)董(dong)事及總(zong)(zong)經理(li)(li)(li)。參與公(gong)司多項(xiang)重(zhong)大資(zi)(zi)本運作及融(rong)資(zi)(zi)工作，在(zai)企業(ye)投資(zi)(zi)決策和資(zi)(zi)金管(guan)理(li)(li)(li)方面擁(yong)有豐富經驗。

點評：作為一(yi)名在(zai)財務(wu)和管理(li)層面擁有豐富經(jing)驗的高管，林峰(feng)的離職或(huo)許會(hui)使(shi)公司短期(qi)內在(zai)資(zi)本運作及投資(zi)決(jue)策(ce)上面臨調整期(qi)。對越(yue)秀地產來說，重(zhong)要的是(shi)盡快(kuai)找到(dao)能接替林峰(feng)角色(se)的高管人選，以保持公司運營和戰略執行的連(lian)貫性(xing)和穩定性(xing)。

NO.3 萬科回應“87億元轉讓資產”傳聞

近日，有市場消(xiao)息(xi)稱，萬(wan)(wan)(wan)科擬通過資產交(jiao)易或股權交(jiao)易等(deng)方式轉讓其在深(shen)圳10項資產，涉及金額超87億元，資產類型包括酒店、商業、辦公、公寓等(deng)。對(dui)此(ci)，萬(wan)(wan)(wan)科方面(mian)回應稱：信息(xi)不(bu)實。同時，萬(wan)(wan)(wan)科方面(mian)表示，推進資產交(jiao)易是(shi)萬(wan)(wan)(wan)科一(yi)直以來高(gao)度重視的經營工作之(zhi)一(yi)，正在積極推進資產交(jiao)易，包括傳聞中提(ti)到的部分資產。

點評：萬科(ke)就(jiu)傳聞(wen)的(de)(de)資產轉讓作出否認，顯(xian)示公(gong)司(si)在資產管理(li)和(he)調(diao)整上持謹慎態度(du)。資產交易(yi)可(ke)(ke)能是(shi)公(gong)司(si)對(dui)現(xian)金流和(he)盈利能力(li)管理(li)的(de)(de)一部分(fen)，或是(shi)在房地產市場調(diao)整期(qi)間的(de)(de)一種戰略(lve)舉措。對(dui)市場和(he)投資者而(er)言，關鍵是(shi)關注萬科(ke)如何通過資產重組與調(diao)整，適應市場環境(jing)變(bian)化，增強企業的(de)(de)核心競爭力(li)與長期(qi)可(ke)(ke)持續發展能力(li)。

NO.4 億達中國尋求撤回清盤呈請及取消聆訊

4月(yue)24日，億(yi)達中(zhong)國發(fa)布內幕消息顯示，億(yi)達中(zhong)國與呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)人已達成共識，且公司(si)(si)與呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)人已簽署同意傳票，以尋求頒令同意（其中(zhong)包括）撤(che)回呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)及(ji)取(qu)消有(you)(you)關聆訊(xun)。此前的(de)3月(yue)11日，億(yi)達中(zhong)國收到呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)人安(an)業財經印刷有(you)(you)限公司(si)(si)于3月(yue)7日向香港特別行(xing)政區高等法院提出的(de)清盤呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)，涉及(ji)公司(si)(si)未償(chang)還總額為(wei)88.93萬港元(yuan)的(de)逾(yu)期款項。彼時億(yi)達中(zhong)國表示將強(qiang)烈(lie)反對(dui)呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)，并認為(wei)呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)并不代表其他利益相關者的(de)利益，并可能損害本公司(si)(si)的(de)價(jia)值(zhi)。公司(si)(si)將采(cai)取(qu)行(xing)動解決與呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)人的(de)爭議，并促使盡(jin)快(kuai)撤(che)回呈(cheng)(cheng)(cheng)請(qing)。

點評：這是(shi)一個(ge)積極信(xin)(xin)號，表明公(gong)司能夠通過協商解決爭議(yi)問題，避免(mian)了進(jin)一步的(de)法律(lv)風險和(he)負面影響。對億達中國來說(shuo)，解決了這一短期財(cai)務爭議(yi)無疑有助于公(gong)司重拾市場(chang)信(xin)(xin)心，同時需要公(gong)司及時采取(qu)措施改(gai)善(shan)財(cai)務狀況，提高現(xian)金流管(guan)理能力，避免(mian)類似(si)事件再次發生。

NO.5 中南建設與太盟等合作尚無具體方案

4月(yue)25日，中(zhong)(zhong)南(nan)建(jian)(jian)設(she)回復深交所(suo)關注函(han)時表示，公司向控股股東(dong)中(zhong)(zhong)南(nan)城(cheng)市建(jian)(jian)設(she)投(tou)資(zi)(zi)有(you)限(xian)公司進行(xing)了函(han)詢，根(gen)據(ju)其反饋，2024年4月(yue)20日，在江蘇省南(nan)通市海門區政(zheng)府組(zu)織下，其與太盟(meng)投(tou)資(zi)(zi)集團（PAG）及(ji)江蘇資(zi)(zi)產探討(tao)了針對(dui)包含其公司債務重組(zu)、以股抵(di)債、戰(zhan)略投(tou)資(zi)(zi)等(deng)有(you)關事項開(kai)展合(he)作的(de)(de)可(ke)能(neng)(neng)性(xing)(xing)。目前雙方僅就合(he)作的(de)(de)可(ke)能(neng)(neng)性(xing)(xing)進行(xing)探討(tao)，無(wu)具體(ti)的(de)(de)方案(an)或推(tui)進計劃(hua)。據(ju)悉，公司股票(piao)收盤價已經連(lian)續13個交易日低于1元，按照(zhao)深交所(suo)股票(piao)上市規則，公司存在可(ke)能(neng)(neng)被終止上市的(de)(de)風(feng)險。

點評：企(qi)業可能正處于(yu)探索解決(jue)債(zhai)(zhai)務(wu)困境和尋找戰略合作(zuo)伙伴的初始(shi)階(jie)段。與(yu)知名的投(tou)資機構PAG的可能合作(zuo)對中南建設(she)來說是一種積(ji)極探索，如果能夠成功將以股抵債(zhai)(zhai)或吸引戰略投(tou)資等方式進行(xing)債(zhai)(zhai)務(wu)重(zhong)組，對改善公(gong)司資產負債(zhai)(zhai)表(biao)，增(zeng)強(qiang)市(shi)場信心將有(you)顯著幫助。同時，公(gong)司應該對外公(gong)布(bu)更為(wei)明確和詳細(xi)的合作(zuo)計劃(hua)，以減(jian)少市(shi)場不確定性，尤其(qi)是在公(gong)司股價面(mian)臨下(xia)市(shi)風險的情況下(xia)。

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