每經(jing)記者 陳利    每經(jing)編輯 魏文藝    

| 2024年1月19日 星期五 |

NO.1 深圳一季度計劃入市商品房12386套

據深圳市住建局消息，房產早參截至2024年1月17日，房產早參深圳市2024年第一季度計劃入市的房產早參商品房項目19個，預計供應房源面積為1175005.96平方米、房產早參12386套。房產早參其中，房產早參百姓彩票網住宅1063628.20平(ping)方(fang)米，房(fang)產(chan)早(zao)(zao)參11318套；商務(wu)公(gong)寓8389平(ping)方(fang)米，房(fang)產(chan)早(zao)(zao)參60套；商業(ye)15179.11平(ping)方(fang)米，房(fang)產(chan)早(zao)(zao)參193套；辦(ban)公(gong)87809.65平(ping)方(fang)米，房(fang)產(chan)早(zao)(zao)參815套。房(fang)產(chan)早(zao)(zao)參

點評：深圳市(shi)住建局公布(bu)了2024年第(di)一(yi)季度計劃入市(shi)的房(fang)(fang)產早(zao)參商(shang)品房(fang)(fang)項目數量和(he)供應面(mian)積，對(dui)購房(fang)(fang)者和(he)開(kai)發(fa)商(shang)有一(yi)定的房(fang)(fang)產早(zao)參指導作用。

NO.2 碧桂園正積極接洽出售澳大利亞項目

日前，房產早參市場傳出碧桂園澳大利亞子公司Risland Australia擬以2.4億澳元出售悉尼剩余所持地塊的房產早參消息。對此，碧桂園方面回應稱，目前澳大利亞項目在積極接洽中，推進順利的情況下，有望在上半年完成資產出售，公司將按照相關披露要求適時向投資者披露澳大利亞項目處置的百姓彩票怎么買細節，并確保處置資金的合理使用，按法律順序進行償付，確保公平公正對待所有利益相關方。此前的1月15日，在碧桂園召開的2024年度工作會議上，碧桂園董事會主席楊惠妍表示，雖然公司現在面臨困難，但夢想中的碧桂園從未改變。家族肯定與公司共命運，會全心全意、百姓彩票最新網址真心真意(yi)地為公(gong)司的發展努力(li)，目前也在盡力(li)盤活資產(chan)。

點評：這是一個處于(yu)進(jin)行中(zhong)的(de)交易計劃，碧桂園(yuan)對相關方面(mian)的(de)公平公正處理(li)做(zuo)出了承諾，反(fan)映了碧桂園(yuan)積(ji)極調(diao)整資產結構，應對當前面(mian)臨的(de)困(kun)難(nan)。

NO.3 安徽要求實現“保交樓”入庫項目全部交付

據(ju)安徽省(sheng)(sheng)住房(fang)(fang)和城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)廳官網，1月(yue)18日，安徽省(sheng)(sheng)住房(fang)(fang)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)工作會議(yi)在合肥召開。會議(yi)明確，2024年重(zhong)點工作中，要(yao)(yao)穩(wen)定和規范房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場，堅持因城(cheng)施(shi)策(ce)、一(yi)城(cheng)一(yi)策(ce)、精(jing)準(zhun)施(shi)策(ce)，建(jian)立“人(ren)(ren)、房(fang)(fang)、地(di)、錢”要(yao)(yao)素聯動新機(ji)(ji)制(zhi)，滿(man)足(zu)剛(gang)性和改(gai)善性住房(fang)(fang)需求。穩(wen)妥(tuo)處置(zhi)房(fang)(fang)企風險(xian)，建(jian)立以城(cheng)市為單(dan)元的房(fang)(fang)地(di)產(chan)融資協調機(ji)(ji)制(zhi)，實(shi)現“保(bao)交(jiao)(jiao)樓”入(ru)庫(ku)項目(mu)全部交(jiao)(jiao)付。加強(qiang)商品(pin)房(fang)(fang)預售資金(jin)監管(guan)。實(shi)施(shi)好“三大工程”建(jian)設(she)，指導合肥市科學編制(zhi)規劃(hua)計劃(hua)，加強(qiang)項目(mu)謀劃(hua)和儲備，細化(hua)落實(shi)支(zhi)持政策(ce)，加快項目(mu)開工建(jian)設(she)。兜牢(lao)住房(fang)(fang)保(bao)障底(di)線，新增保(bao)障性租(zu)賃住房(fang)(fang)7萬(wan)套（間），發(fa)放(fang)公(gong)(gong)租(zu)房(fang)(fang)租(zu)賃補貼2萬(wan)戶。改(gai)造(zao)城(cheng)市危舊房(fang)(fang)2351套，完成(cheng)城(cheng)鎮老舊小(xiao)區改(gai)造(zao)988個(ge)。推動靈活就(jiu)業人(ren)(ren)員參加住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)制(zhi)度(du)。推進“好房(fang)(fang)子”建(jian)設(she)，積(ji)極探索房(fang)(fang)屋體檢、房(fang)(fang)屋養老金(jin)、房(fang)(fang)屋保(bao)險(xian)制(zhi)度(du)。

點評：安徽省(sheng)對(dui)于房地(di)(di)產市場的(de)穩定和(he)(he)規范(fan)具有積(ji)極的(de)態度，并(bing)提出了一系列措施(shi)和(he)(he)政策(ce)以應對(dui)潛在的(de)風險(xian)，這(zhe)些(xie)措施(shi)能夠保證(zheng)房企按時(shi)交付項目，維護市場秩序，對(dui)房地(di)(di)產市場發展(zhan)具有積(ji)極意(yi)義。

NO.4 未來4年香港住宅樓市供應仍將相對過剩

1月18日，仲量(liang)(liang)聯(lian)行(xing)(xing)(xing)發布《香港(gang)住宅(zhai)銷售市(shi)(shi)場(chang)綜述》指出，香港(gang)住宅(zhai)樓(lou)市(shi)(shi)在2024年(nian)至2027年(nian)仍處于供(gong)(gong)應相對過剩階(jie)段(duan)，在新盤積(ji)壓的情況下意味著(zhu)樓(lou)價(jia)下跌的趨勢(shi)可能會(hui)延長(chang)，預計樓(lou)市(shi)(shi)將處于漫長(chang)調整(zheng)(zheng)期(qi)。該機(ji)構(gou)按過去2002至2023年(nian)近二十年(nian)期(qi)間，平均每年(nian)16400伙(huo)一(yi)手成(cheng)交量(liang)(liang)為(wei)基準，劃分為(wei)供(gong)(gong)應相對過剩及不(bu)足(zu)(zu)兩個階(jie)段(duan)，在住宅(zhai)供(gong)(gong)過于求的階(jie)段(duan)，樓(lou)價(jia)呈(cheng)(cheng)整(zheng)(zheng)體(ti)(ti)下行(xing)(xing)(xing)趨勢(shi)，而在相對供(gong)(gong)應不(bu)足(zu)(zu)階(jie)段(duan)則呈(cheng)(cheng)整(zheng)(zheng)體(ti)(ti)上升(sheng)趨勢(shi)。仲量(liang)(liang)聯(lian)行(xing)(xing)(xing)研究部稱，由于住宅(zhai)項目周(zhou)期(qi)長(chang)，住宅(zhai)供(gong)(gong)給滯(zhi)后于價(jia)格的變(bian)動。樓(lou)價(jia)高時動工(gong)量(liang)(liang)增加，樓(lou)價(jia)低時動工(gong)量(liang)(liang)減少，因此(ci)住宅(zhai)落成(cheng)量(liang)(liang)呈(cheng)(cheng)現(xian)一(yi)個長(chang)達十年(nian)的周(zhou)期(qi)。

點評：根據仲量(liang)聯行的(de)(de)數(shu)據和分析，香港住宅樓(lou)市在未來幾年可能仍然(ran)面臨供(gong)應過剩(sheng)的(de)(de)問題(ti)，可能導(dao)致樓(lou)價繼續下跌，樓(lou)市將處(chu)于漫(man)長(chang)的(de)(de)調(diao)整(zheng)期。

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