今年以來，傳遞樓市利好政策頻出：融資協調機制加快建立，什積限購政策持(chi)續(xu)優化，極(ji)信多地(di)推出返鄉置(zhi)業優惠政策……一系列(lie)促進房(fang)地(di)產市(shi)場平穩健康發(fa)展的工人舉(ju)措快速落地(di)，持(chi)續(xu)向市(shi)場釋放出了積極(ji)信號。日報

1月12日，樓市利好住房和城鄉建設部會同金融監管總局印發《關于建立城市房地產融資協調機制的不斷通知》，落實中央金融工作會議精神，傳遞要求(qiu)一視同仁滿足不同所(suo)有制(zhi)房地(di)(di)產企業合(he)理(li)融資(zi)需求(qiu)，什積各地(di)(di)級及以上城市要建立(li)房地(di)(di)產融資(zi)協調(diao)機制(zhi)，極信(xin)以房地(di)(di)產項(xiang)目名單的工人形式，更(geng)加精準支持房地(di)(di)產項(xiang)目合(he)理(li)融資(zi)需求(qiu)。

隨后，促進金融與房地產良性循環的工作“進度條”持續刷新，房地產融資協調機制穩步建立。目前，房地產“白名單”項目貸款已在南寧、重慶、青島等多地落地。以青(qing)島為例，該市第一批84個項(xiang)目已向全市金融機構(gou)推(tui)送(song)，名單推(tui)送(song)后(hou)，已累計(ji)有13個項(xiang)目獲批授(shou)信42.9億(yi)元。青(qing)島“白名單”項(xiang)目的篩(shai)選和新增(zeng)授(shou)信及(ji)資(zi)金投放，秉承了涵(han)蓋地方國企(qi)(qi)、本土民企(qi)(qi)、本土混合所(suo)有制(zhi)企(qi)(qi)業(ye)(ye)開發項(xiang)目，一視同(tong)仁滿足不同(tong)所(suo)有制(zhi)房(fang)地產企(qi)(qi)業(ye)(ye)合理(li)融資(zi)需求的精神。

在融資協調機(ji)制(zhi)加快(kuai)建(jian)立的同時，樓市(shi)限購政(zheng)策(ce)也持續優(you)化。1月26日(ri)，住(zhu)房和城(cheng)(cheng)鄉建(jian)設(she)部召(zhao)開會議，要求堅持因城(cheng)(cheng)施策(ce)、精準(zhun)施策(ce)、一(yi)城(cheng)(cheng)一(yi)策(ce)，用好政(zheng)策(ce)工具箱(xiang)，充分賦予城(cheng)(cheng)市(shi)房地(di)(di)產調控自主權(quan)，各城(cheng)(cheng)市(shi)可以(yi)因地(di)(di)制(zhi)宜(yi)調整房地(di)(di)產政(zheng)策(ce)。

該政(zheng)策獲(huo)得各地的積極響應并迅速落(luo)(luo)實(shi)，一線城市集中松綁(bang)樓(lou)市限(xian)(xian)購(gou)。1月27日，廣州發布樓(lou)市新政(zheng)，取消(xiao)120平方(fang)米以(yi)上(shang)住房(fang)限(xian)(xian)購(gou)；1月30日，上(shang)海(hai)優化住房(fang)限(xian)(xian)購(gou)政(zheng)策，支持非本市戶(hu)籍單身人士購(gou)房(fang)。進(jin)入2月，北京、深(shen)(shen)圳(zhen)等城市也(ye)紛紛調整(zheng)限(xian)(xian)購(gou)，北京通州優化購(gou)房(fang)雙限(xian)(xian)政(zheng)策，深(shen)(shen)圳(zhen)取消(xiao)購(gou)房(fang)落(luo)(luo)戶(hu)年(nian)限(xian)(xian)及社保年(nian)限(xian)(xian)要求。

限(xian)購政策(ce)(ce)曾是樓市(shi)調控的重要手(shou)段，有效抑制了房(fang)價過快上漲和投機炒作。而在(zai)當下(xia)，立(li)足于(yu)我國房(fang)地產市(shi)場供求關系發生重大變(bian)化的新形勢，限(xian)購政策(ce)(ce)的適配(pei)度已然(ran)下(xia)降。業內普(pu)遍認為，一線城市(shi)限(xian)購政策(ce)(ce)的適時調整(zheng)優化，將有助(zhu)于(yu)提升市(shi)場交易(yi)活躍度。

除(chu)了加(jia)大金融支持力度(du)和優化限購政(zheng)策(ce)外，在剛(gang)剛(gang)過去(qu)的(de)春節返(fan)(fan)鄉熱(re)潮中，各地還通過地方財政(zheng)補貼與(yu)房企促銷折扣(kou)相疊加(jia)的(de)方式，吸引人們置業。重慶、湖北等地推出(chu)包括(kuo)購房補貼、契稅補貼等在內(nei)的(de)返(fan)(fan)鄉置業優惠政(zheng)策(ce)；多家(jia)房企通過“春節不(bu)打(da)烊”等促銷活動，加(jia)大客(ke)戶觸達率，加(jia)快銷售去(qu)化。

利好(hao)政策頻出，二手房(fang)(fang)市場迎(ying)來新春(chun)開門(men)紅。據(ju)貝殼研究(jiu)院監測(ce)，今年(nian)春(chun)節假(jia)期，50個重點城市二手房(fang)(fang)看房(fang)(fang)量(liang)和交易(yi)量(liang)比(bi)2023年(nian)有大(da)幅回升，二手房(fang)(fang)交易(yi)量(liang)同比(bi)增加(jia)超七成。特別(bie)是二、三線城市，政策優化力度較大(da)，加(jia)上房(fang)(fang)價調整達到一定的階(jie)段，消費者(zhe)看房(fang)(fang)意(yi)愿被充(chong)分激活。

新房(fang)市(shi)場方面，中(zhong)指(zhi)研(yan)究院(yuan)監(jian)測數據顯示，春節假(jia)(jia)期(qi)，新房(fang)市(shi)場表(biao)現(xian)較為平淡，消費者觀望情緒(xu)(xu)仍較重。中(zhong)指(zhi)研(yan)究院(yuan)市(shi)場研(yan)究總監(jian)陳文靜(jing)表(biao)示，短(duan)期(qi)看，北京、深圳等城市(shi)在(zai)政(zheng)策(ce)帶動下市(shi)場情緒(xu)(xu)出現(xian)回(hui)升，但成交(jiao)端表(biao)現(xian)尚(shang)不(bu)明顯；上(shang)海等城市(shi)受出游及(ji)返鄉影響，假(jia)(jia)期(qi)市(shi)場活躍度不(bu)足(zu)，預計(ji)節后逐漸回(hui)升。

樓市(shi)(shi)政(zheng)策持(chi)續(xu)優化對穩(wen)(wen)定市(shi)(shi)場(chang)預期(qi)、提振信(xin)心起到了積極(ji)作用(yong)。多家機構預測，春(chun)節假期(qi)后，相關政(zheng)策效應有(you)望(wang)進一(yi)步顯(xian)現，市(shi)(shi)場(chang)活躍度或有(you)回升。隨(sui)著更多城市(shi)(shi)優化限(xian)購政(zheng)策、疊加融資協調機制的落地見效和供需(xu)兩端政(zheng)策發力，有(you)望(wang)推動房地產市(shi)(shi)場(chang)進一(yi)步企穩(wen)(wen)，并為下一(yi)步發展(zhan)打(da)下良好(hao)基(ji)礎。