每(mei)經記者 劉頌輝    每(mei)經編輯 魏文藝    

香港樓市(shi)持續(xu)火熱！日(ri)光(guang)盤

4月6日上午，李嘉長(chang)實集團(tuan)與港鐵(tie)集團(tuan)合作開發(fa)的誠打“Blue Coast（港島南岸）”項目首次開盤推售422套房(fang)(fang)(fang)，數萬購(gou)房(fang)(fang)(fang)者將(jiang)紅磡的折賣開盤現場擠得人(ren)山人(ren)海，排隊人(ren)群(qun)綿延數百米(mi)。房(fang)(fang)(fang)組房(fang)(fang)(fang)香(xiang)

香港中原地產數據顯示，客戶百姓彩票最新網址截至4月(yue)6日開盤(pan)，搶套(tao)Blue Coast項目8天共計認(ren)購2.8萬(wan)組，港(gang)樓超(chao)額認(ren)購65倍，市持登(deng)上(shang)今年香港(gang)目前(qian)的(de)續火現(xian)新(xin)盤(pan)“票王”，平均(jun)66人搶1套(tao)房。爆再

今年2月28日，日光盤香港推行了14年的李嘉樓市“辣招”宣布廢除（以下簡稱“撤辣”）后，市場需求強勁，誠打開發商抓住窗口期加速推盤，折賣百姓彩票紅港島(dao)南(nan)岸也(ye)成為香港“撤辣(la)”后單(dan)日(ri)(ri)開盤推出(chu)(chu)房源(yuan)量最(zui)多的(de)新盤。截至開盤當日(ri)(ri)晚10時，該項目422套(tao)房源(yuan)全部售出(chu)(chu)。

此前，恒基集(ji)團旗下位于香港九龍半島長沙(sha)灣的BP項目，成為香港樓(lou)市“撤辣”后(hou)首個“日光盤”。

8天共吸引28000組認籌客戶

港(gang)島南(nan)岸項目(mu)位于香港(gang)黃(huang)竹坑，是港(gang)鐵黃(huang)竹坑站上蓋最大的物(wu)業(ye)，Blue Coast是項目(mu)的第三期，共有房源(yuan)1200戶(hu)，另有商業(ye)部分。

交通配套方面，港島南岸不僅設有專屬的升降機連接住宅平臺和商場，而且有直達港鐵站黃竹坑出口，百姓神彩票交通出行十分(fen)(fen)便捷。由項(xiang)目駕車到(dao)香港仔(zi)隧道口僅約(yue)5分(fen)(fen)鐘，再經紅隧前往九龍最快只要15分(fen)(fen)鐘，全程20分(fen)(fen)鐘內可到(dao)銅(tong)鑼灣。

同(tong)時，該(gai)項目(mu)屬于小學(xue)(xue)(xue)18校(xiao)網與中(zhong)學(xue)(xue)(xue)南(nan)區校(xiao)網，附近(jin)有多所優質國(guo)際學(xue)(xue)(xue)校(xiao)與私立直(zhi)資學(xue)(xue)(xue)校(xiao)，如加(jia)拿大(da)國(guo)際學(xue)(xue)(xue)校(xiao)、滬江維多利亞學(xue)(xue)(xue)校(xiao)、新加(jia)坡國(guo)際學(xue)(xue)(xue)校(xiao)等(deng)。

《每日經濟新聞》記者(zhe)在采訪中(zhong)了解到(dao)，黃竹坑是過去(qu)幾年里最受香港(gang)富(fu)豪青睞的新房區域之一，開(kai)盤價(jia)(jia)格并不(bu)算低。比如(ru)由港(gang)鐵(tie)、路(lu)勁和平(ping)(ping)安(an)不(bu)動產開(kai)發的晉環(huan)項(xiang)目(mu)均價(jia)(jia)為(wei)2.96萬(wan)(wan)港(gang)元/平(ping)(ping)方呎（1平(ping)(ping)方呎≈0.09290304平(ping)(ping)方米），由港(gang)鐵(tie)、嘉里建(jian)設和信(xin)和置業(ye)開(kai)發的揚海項(xiang)目(mu)均價(jia)(jia)為(wei)3萬(wan)(wan)港(gang)元/平(ping)(ping)方呎，由嘉里建(jian)設、信(xin)和置業(ye)、太古地(di)產和港(gang)鐵(tie)開(kai)發的海盈山(shan)項(xiang)目(mu)均價(jia)(jia)為(wei)2.79萬(wan)(wan)港(gang)元/平(ping)(ping)方呎。

而(er)長(chang)實(shi)集團(tuan)在成本(ben)約2.8萬(wan)港(gang)元(yuan)/平方呎(chi)的情況下，推出的Blue Coast均價(jia)2.19萬(wan)港(gang)元(yuan)/平方呎(chi)，相當于七(qi)八(ba)折賣房(fang)。此次供應的422套房(fang)源戶型包含(han)兩房(fang)及三(san)房(fang)，折實(shi)呎(chi)價(jia)18998至27257港(gang)元(yuan)，折實(shi)平均呎(chi)價(jia)22955港(gang)元(yuan)，總值(zhi)超75億港(gang)元(yuan)，套均總價(jia)約1777萬(wan)港(gang)元(yuan)。

繼九(jiu)龍觀塘區油(you)塘板(ban)塊的親海駅Ⅱ七折(zhe)銷售之(zhi)后，長實集團再(zai)次向市場投入“深水(shui)炸彈”，Blue Coast迅(xun)速收到上萬組認(ren)購需求。雖(sui)然(ran)Blue Coast的總價在香港(gang)新房市場并不算(suan)低，但買家顯然(ran)看中了其(qi)每(mei)平方(fang)呎(chi)低出6000港(gang)元的價格優勢(shi)。

據香港(gang)本地(di)媒體拍攝(she)的(de)(de)視頻，開盤當日，因為開發商要求是(shi)“現場(chang)(chang)抽簽”的(de)(de)方式，所(suo)有(you)買家必須在(zai)現場(chang)(chang)抽到號碼才(cai)進入內場(chang)(chang)選(xuan)房，導致紅(hong)磡又一次出現“萬人搶房”的(de)(de)火爆場(chang)(chang)景。千(qian)萬富豪(hao)們坐在(zai)內場(chang)(chang)的(de)(de)大廳里準備選(xuan)房，還有(you)無數(shu)人擠(ji)在(zai)通道內排著長(chang)隊(dui)等待(dai)入場(chang)(chang)。

長實集團營業部(bu)首席經(jing)理(li)郭(guo)子威(wei)表示(shi)，Blue Coast會積極考慮加推單(dan)(dan)(dan)位應市(shi)，但(dan)單(dan)(dan)(dan)位售價(jia)或(huo)將會有較大幅(fu)(fu)度加幅(fu)(fu)，部(bu)分單(dan)(dan)(dan)位升幅(fu)(fu)約(yue)10%。

據長(chang)實集(ji)團(tuan)營(ying)業部助理(li)首席經理(li)楊桂玲(ling)介(jie)紹，Blue Coast在開盤之前(qian)，樣板間(jian)就(jiu)出現熱鬧場(chang)面，看(kan)房的內地客占比由之前(qian)20%~25%升至逾30%。

非本地買家成新政受惠者

4月7日，一位全球房(fang)地產咨(zi)詢機(ji)構香港(gang)(gang)(gang)公(gong)司的人(ren)士在接受(shou)每經記者(zhe)采訪時直言，Blue Coast能夠(gou)熱銷完(wan)全是因為“便(bian)宜”。過去(qu)三年，新界(jie)北鐵路站上的住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目每平(ping)方呎售價1.8萬~1.9萬港(gang)(gang)(gang)元，“現在加點錢(qian)（每平(ping)方呎2.1萬港(gang)(gang)(gang)元）就能買長(chang)實在香港(gang)(gang)(gang)島上的住(zhu)宅(zhai)了。”

據(ju)該機構發布的市場報告，今年(nian)2月底香港(gang)(gang)樓市“撤辣(la)(la)”后，在(zai)(zai)售價3000萬港(gang)(gang)元以上的豪宅(zhai)新盤銷售中，內(nei)地(di)買家(jia)(jia)的比例由去年(nian)10月“撤辣(la)(la)”前(qian)的低(di)于50%回升至(zhi)近期約70%，預期內(nei)地(di)買家(jia)(jia)將持續(xu)活躍。在(zai)(zai)“撤辣(la)(la)”后短(duan)短(duan)9天內(nei)，香港(gang)(gang)一手樓市即(ji)錄得1275宗成(cheng)交，反映買家(jia)(jia)積極入市，與之前(qian)普遍的謹慎觀望態(tai)度(du)形(xing)成(cheng)鮮明(ming)對比。

另據(ju)美(mei)聯物(wu)業監(jian)測數據(ju)，3月(yue)(yue)香港一手房成交按(an)月(yue)(yue)升逾14倍至4200宗，創1998年后單月(yue)(yue)新高；十大二手屋苑交投按(an)月(yue)(yue)升約2.6倍至359宗。

值得注意(yi)的是(shi)，非本地買家為(wei)“撤辣”的最大(da)受惠者，近(jin)期的香港新盤銷售中內地買家增加(jia)，其中尤其以豪(hao)宅新盤的內地買家比例最高。

仲量聯行(xing)項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，隨著需求持(chi)(chi)續(xu)回(hui)暖，預(yu)期今(jin)年第二(er)季度，香港一手房市(shi)場(chang)交易投資將持(chi)(chi)續(xu)暢旺。“內地(di)買(mai)家(jia)最受(shou)惠于樓市(shi)‘撤辣’，加(jia)上高才通計劃，現(xian)時已見內地(di)買(mai)家(jia)在(zai)新盤市(shi)場(chang)顯著增(zeng)加(jia)，料他們將持(chi)(chi)續(xu)活躍(yue)。”

“不過，目前一(yi)些(xie)非本(ben)地(di)買家暫時(shi)仍因(yin)外(wai)匯管制(zhi)、按揭申請(qing)要(yao)(yao)求(qiu)和看樓(lou)流程等因(yin)素而未有全面回歸(gui)市(shi)場，相信要(yao)(yao)待相關限(xian)制(zhi)解除及內地(di)經濟好轉后，整體成交量(liang)將進一(yi)步(bu)上(shang)升。”李遠峰認(ren)為。

目前，香港一(yi)手房市(shi)場(chang)銷(xiao)量激(ji)增的(de)背(bei)后有(you)兩(liang)個(ge)關鍵因素。首先(xian)是一(yi)手房市(shi)場(chang)價(jia)格從2021年的(de)高位(wei)經歷(li)了顯著下調，一(yi)些(xie)近期新盤的(de)均(jun)價(jia)跌去(qu)約30%，對現金充裕的(de)買家來說(shuo)，入手門檻相對降(jiang)低(di)。

新(xin)增(zeng)家(jia)庭住(zhu)戶(hu)積(ji)壓的住(zhu)宅需求釋放是另一個(ge)關鍵因(yin)素(su)。2012~2021年(nian)，香港每(mei)1000個(ge)新(xin)增(zeng)家(jia)庭住(zhu)戶(hu)平(ping)均對應542宗(zong)一手房成(cheng)交(jiao)(jiao)，成(cheng)交(jiao)(jiao)數量在過(guo)去兩(liang)年(nian)顯著下(xia)降至466宗(zong)。如果(guo)這一比例恢(hui)復到長期平(ping)均水平(ping)，意味(wei)著過(guo)去兩(liang)年(nian)新(xin)增(zeng)家(jia)庭住(zhu)戶(hu)沒有(you)實(shi)現(xian)剛性(xing)需求可(ke)帶來額(e)外(wai)的3500宗(zong)一手房成(cheng)交(jiao)(jiao)。

在(zai)仲量聯行(xing)研究部資(zi)深董(dong)事鐘楚如看來，現在(zai)判斷“撤辣”對香港樓市(shi)的支持作(zuo)用是(shi)暫時(shi)性抑或是(shi)長期性還為(wei)時(shi)尚早。

“盡管市場普遍認(ren)為(wei)‘撤辣’能夠提振樓(lou)價，但短期(qi)內樓(lou)價仍需(xu)面臨高按(an)息(xi)的挑(tiao)戰，而(er)且經濟(ji)增(zeng)速不及預期(qi)，外(wai)部挑(tiao)戰仍然(ran)存在(zai)(zai)，租金回報率和按(an)揭利率之(zhi)間的負利差依然(ran)困(kun)擾(rao)投資者。作為(wei)中小型住宅的需(xu)求主力(li)，本地買家(jia)在(zai)(zai)這一輪放寬措施中的受益有限，暫停按(an)揭壓力(li)測試僅略微(wei)降低(di)約4.3%的入息(xi)要求，對市場前景(jing)還是該保持(chi)謹慎態度。”鐘楚如表示。

封面圖片來源：中原地產