2月12日，保交樓克而瑞研究發布的房市報告顯示，2024年商品房銷售將繼續保持震蕩修復的核心格局，預計全年面積、保交樓金額下降5%左右，房市同時保交樓是核心百姓彩票市場核心(xin)點和聚焦點。

報告稱，保交樓(lou)2023年全年商品房(fang)銷售(shou)(shou)面(mian)積、房(fang)市金額為11.17億平方米、核(he)心11.66萬億元，保交樓(lou)分別較2022年下(xia)降(jiang)8.5%和(he)6.5%，房(fang)市降(jiang)幅分別較2022年大幅收(shou)窄15.8和(he)20.2個百分點。核(he)心其中商品房(fang)銷售(shou)(shou)面(mian)積回到(dao)2014年，保交樓(lou)商品房(fang)銷售(shou)(shou)金額則略(lve)高于2016年。房(fang)市若(ruo)與2021年行(xing)業頂峰相比，核(he)心面(mian)積、金額分別下(xia)降(jiang)35%和(he)34%，行(xing)業繼(ji)續出清、延續筑底行(xing)情。

從季度走勢來看，2023年行業銷售表現呈“前高中低后穩”格局。 一季度銷售迎來“小陽春”，在后疫情時期需求集中釋放下快速沖高。1-3月商品房銷售額30545億元，同比增長4.1%，累計增速自2022年以來首次轉正。百姓彩票最新網址其中，3月商品房銷(xiao)售(shou)面積(ji)、金額分(fen)別達(da)到14813萬平方米(mi)、15096億元，絕對量位于近一(yi)年第三高點(dian)(dian)和次高點(dian)(dian)。面積(ji)同比降(jiang)幅大幅收窄，金額同比也時隔20個(ge)月轉(zhuan)正，達(da)6.3%。

二季(ji)度(du)(du)在供應收縮(suo)、需求退潮下(xia)銷售回暖、市場(chang)復(fu)(fu)蘇動能快速(su)衰退。1-6月，商品(pin)房銷售面積59515萬平方(fang)米，同比(bi)下(xia)降5.3%，降幅(fu)較(jiao)(jiao)1-5月擴大4.4個(ge)百分(fen)點，累計(ji)增速(su)連續兩個(ge)月加速(su)下(xia)滑，增速(su)回歸至年初(chu)市場(chang)剛啟(qi)動水(shui)平。商品(pin)房銷售額63092億元，僅增長(chang)1.1%，增幅(fu)較(jiao)(jiao)1-5月大幅(fu)收窄7.3個(ge)百分(fen)點。而(er)單月數據則更能反映市場(chang)熱(re)度(du)(du)、復(fu)(fu)蘇動能快速(su)下(xia)滑的趨勢(shi)。

三、四季度中央至地方出臺一系列利好政策，且隨著供應加碼，百姓彩票銷(xiao)售金(jin)額(e)、面(mian)(mian)積(ji)在低位迎來邊際(ji)改(gai)善(shan)。一方(fang)面(mian)(mian)體現在自下半年以來面(mian)(mian)積(ji)、金(jin)額(e)累計降(jiang)幅雖在擴大，但(dan)(dan)降(jiang)速逐月(yue)收(shou)窄；另一方(fang)面(mian)(mian)，面(mian)(mian)積(ji)、金(jin)額(e)同比增速降(jiang)幅在收(shou)窄。由此可見，當前房(fang)(fang)地(di)(di)產市場仍處在底部修(xiu)復、邊際(ji)改(gai)善(shan)企穩(wen)的(de)階段(duan)，市場信(xin)心(xin)和購房(fang)(fang)預(yu)期的(de)修(xiu)復正(zheng)在持續進行。報告認為房(fang)(fang)地(di)(di)產的(de)優化政策持續釋放后有一定積(ji)極效應(ying)，這一點(dian)從商品房(fang)(fang)銷(xiao)售金(jin)額(e)、面(mian)(mian)積(ji)單月(yue)同比降(jiang)幅企穩(wen)、收(shou)窄也(ye)可見一斑。但(dan)(dan)政策發揮(hui)依然需(xu)要(yao)過程，房(fang)(fang)地(di)(di)產市場正(zheng)處于轉型期的(de)調整中，延續脈沖(chong)式、波動式的(de)修(xiu)復是主旋律。

另(ling)外，在“保交樓”政策帶動下(xia)，各(ge)地加強對房(fang)地產重點項目(mu)調度(du)，2023年(nian)(nian)竣工面積高出過去(qu)十年(nian)(nian)均值(zhi)1.5%，且由于2022年(nian)(nian)基(ji)數較低(di)，增速也是創下(xia)近十年(nian)(nian)新高。

展望(wang)未來，第一(yi)，2024年商品(pin)房(fang)銷售(shou)保持震(zhen)蕩修(xiu)復的(de)格局，預計全年面積、金額(e)(e)下降5%左右(you)。報(bao)告(gao)認為，房(fang)地(di)產利好政策持續釋放后有一(yi)定(ding)積極(ji)效應，這一(yi)點從(cong)商品(pin)房(fang)銷售(shou)金額(e)(e)、面積單月同比降幅企(qi)穩(wen)、收窄也可見一(yi)斑。但政策發(fa)揮依然需要過程(cheng)，行業(ye)仍將在底部運行一(yi)段時間。另外，城(cheng)市間分(fen)化(hua)將是行業(ye)底部企(qi)穩(wen)的(de)主旋律(lv)，核心城(cheng)市抗風險性、城(cheng)市韌性仍看(kan)高一(yi)線。

第二，保(bao)(bao)交樓是(shi)市場核心(xin)點和聚焦點，支撐2024年竣工(gong)面積增速維(wei)持(chi)10%-15%區間(jian)。無論從近期(qi)中央化風險的(de)表(biao)態，亦或是(shi)地方(fang)政策舉措來看，保(bao)(bao)交樓都將是(shi)行業未來出(chu)清(qing)過程中的(de)核心(xin)問(wen)題(ti)(ti)，住房問(wen)題(ti)(ti)一方(fang)面是(shi)金融問(wen)題(ti)(ti)，另一方(fang)面也是(shi)民生問(wen)題(ti)(ti)，因此竣工(gong)短期(qi)仍有保(bao)(bao)障和支撐。

第三，房企(qi)資(zi)金面實(shi)質改善(shan)尚需時(shi)日，“無錢無地”的局(ju)(ju)面使2024年新(xin)開(kai)工增速(su)預計仍將維持(chi)在-15%左(zuo)右。短(duan)期新(xin)開(kai)工意愿大幅(fu)提升難度較(jiao)大，資(zi)金壓力(li)仍是懸頂之劍，多數房企(qi)銷售回款重(zhong)心在“保交樓”。另外，拿地大幅(fu)下滑之下企(qi)業(ye)新(xin)開(kai)工規模也將受到負面影(ying)響，僅(jin)靠央國企(qi)開(kai)工并不能(neng)扭(niu)轉開(kai)工弱格局(ju)(ju)。

第(di)四(si)，土地、新開工等先行指標(biao)底部震(zhen)蕩影響開發投資(zi)(zi)繼續小幅(fu)下滑(hua)，預計2024年(nian)跌幅(fu)維(wei)持5%-8%之間。值得(de)注意的(de)是(shi)，隨著保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)落地以及城(cheng)中村改造(zao)的(de)加速，房(fang)地產(chan)投資(zi)(zi)額(e)仍(reng)將有一定支(zhi)撐，或將逐步回歸正常(chang)合理水(shui)平。

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“保交樓”仍將是房市核心點

2月12日(ri)，克而瑞研究發布的報告顯示(shi)，2024年(nian)商(shang)品房銷售將繼(ji)續(xu)保(bao)持震蕩修復的格局，預計全年(nian)面(mian)積、金額(e)下降5%左右，同時保(bao)交樓是市場核心點和聚焦點。

報(bao)告稱，2023年(nian)(nian)全年(nian)(nian)商品(pin)房銷售面(mian)積、金額為(wei)11.17億平方米、11.66萬億元，分(fen)別較2022年(nian)(nian)下(xia)(xia)降(jiang)8.5%和6.5%，降(jiang)幅(fu)分(fen)別較2022年(nian)(nian)大(da)幅(fu)收窄(zhai)15.8和20.2個百分(fen)點。其中商品(pin)房銷售面(mian)積回到2014年(nian)(nian)，商品(pin)房銷售金額則略(lve)高于2016年(nian)(nian)。若(ruo)與2021年(nian)(nian)行業頂(ding)峰相比(bi)，面(mian)積、金額分(fen)別下(xia)(xia)降(jiang)35%和34%，行業繼續出清、延續筑底行情。

從(cong)季度走勢來(lai)(lai)看，2023年行業銷(xiao)售表(biao)現呈(cheng)“前高中(zhong)低后(hou)穩”格局。 一(yi)季度銷(xiao)售迎來(lai)(lai)“小(xiao)陽春”，在后(hou)疫(yi)情時期(qi)需求集中(zhong)釋放下快速(su)沖高。1-3月(yue)商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售額30545億元(yuan)，同(tong)比(bi)增長4.1%，累計增速(su)自2022年以來(lai)(lai)首次轉正。其中(zhong)，3月(yue)商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售面積、金額分別達到14813萬平(ping)方米、15096億元(yuan)，絕對(dui)量(liang)位于近(jin)一(yi)年第(di)三(san)高點和次高點。面積同(tong)比(bi)降幅大(da)幅收窄，金額同(tong)比(bi)也時隔(ge)20個(ge)月(yue)轉正，達6.3%。

二季(ji)度在(zai)供(gong)應收(shou)縮、需求退潮下(xia)銷售(shou)回(hui)暖(nuan)、市(shi)場(chang)復蘇動能快(kuai)速(su)(su)衰退。1-6月(yue)，商品(pin)房銷售(shou)面積59515萬(wan)平方米，同比下(xia)降5.3%，降幅較(jiao)(jiao)1-5月(yue)擴大(da)(da)4.4個(ge)百(bai)分點(dian)，累計(ji)增速(su)(su)連續(xu)兩個(ge)月(yue)加速(su)(su)下(xia)滑(hua)，增速(su)(su)回(hui)歸至(zhi)年初市(shi)場(chang)剛啟動水平。商品(pin)房銷售(shou)額(e)63092億元(yuan)，僅增長1.1%，增幅較(jiao)(jiao)1-5月(yue)大(da)(da)幅收(shou)窄7.3個(ge)百(bai)分點(dian)。而單月(yue)數據則(ze)更能反映市(shi)場(chang)熱(re)度、復蘇動能快(kuai)速(su)(su)下(xia)滑(hua)的趨勢。

三、四(si)季(ji)度中央至地(di)方出(chu)臺一系列利(li)好政策，且隨(sui)著供應加(jia)碼，銷(xiao)(xiao)售(shou)金額(e)、面(mian)(mian)(mian)積(ji)在(zai)低位迎來(lai)邊(bian)際(ji)改善(shan)。一方面(mian)(mian)(mian)體(ti)現在(zai)自下半年以來(lai)面(mian)(mian)(mian)積(ji)、金額(e)累(lei)計降幅(fu)雖在(zai)擴大，但降速逐月(yue)收(shou)窄；另一方面(mian)(mian)(mian)，面(mian)(mian)(mian)積(ji)、金額(e)同比(bi)增速降幅(fu)在(zai)收(shou)窄。由此可見，當前房地(di)產市場仍處在(zai)底部修(xiu)復、邊(bian)際(ji)改善(shan)企穩的(de)階段(duan)，市場信(xin)心(xin)和(he)購房預期(qi)的(de)修(xiu)復正在(zai)持(chi)續(xu)進行。報(bao)告認為房地(di)產的(de)優化政策持(chi)續(xu)釋放后有一定積(ji)極效(xiao)應，這一點從商(shang)品(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)金額(e)、面(mian)(mian)(mian)積(ji)單(dan)月(yue)同比(bi)降幅(fu)企穩、收(shou)窄也可見一斑。但政策發揮依然需要過程，房地(di)產市場正處于轉型期(qi)的(de)調整中，延續(xu)脈沖式(shi)、波動式(shi)的(de)修(xiu)復是(shi)主旋律(lv)。

另外，在“保交樓”政策帶動下(xia)，各地加強對房地產重(zhong)點項目調度(du)，2023年(nian)竣工面(mian)積高出過去十(shi)年(nian)均值1.5%，且由于2022年(nian)基數(shu)較(jiao)低，增速也是(shi)創下(xia)近十(shi)年(nian)新高。

展望未來，第一，2024年商品(pin)房(fang)銷(xiao)售保(bao)持震蕩(dang)修復的格(ge)局，預(yu)計全(quan)年面(mian)積(ji)、金(jin)額(e)下降(jiang)5%左(zuo)右。報告認(ren)為(wei)，房(fang)地產利好政策持續釋放后有一定積(ji)極效應(ying)，這一點從商品(pin)房(fang)銷(xiao)售金(jin)額(e)、面(mian)積(ji)單月同比降(jiang)幅企(qi)穩、收(shou)窄也可見一斑(ban)。但政策發揮(hui)依然(ran)需要過程，行業(ye)仍將(jiang)在底部運行一段時間。另外(wai)，城市間分(fen)化將(jiang)是(shi)行業(ye)底部企(qi)穩的主旋律，核心城市抗(kang)風險性、城市韌性仍看高一線。

第(di)二，保(bao)交樓(lou)是市場核心點和聚(ju)焦點，支撐2024年竣工(gong)面積增(zeng)速維持10%-15%區間。無(wu)論從近期中(zhong)央化風險的表(biao)態，亦或是地方政策(ce)舉措來(lai)看，保(bao)交樓(lou)都將(jiang)是行業未來(lai)出清過程(cheng)中(zhong)的核心問題(ti)，住房問題(ti)一方面是金(jin)融問題(ti)，另(ling)一方面也是民生(sheng)問題(ti)，因此竣工(gong)短期仍有保(bao)障(zhang)和支撐。

第三，房(fang)(fang)企資(zi)金(jin)面(mian)實質改善尚需時(shi)日，“無錢無地”的(de)局面(mian)使2024年(nian)新(xin)開工增(zeng)速預計仍(reng)將維持在-15%左右(you)。短期新(xin)開工意愿(yuan)大幅提升難度較大，資(zi)金(jin)壓力仍(reng)是(shi)懸頂之(zhi)劍，多數房(fang)(fang)企銷售回款重心在“保交樓(lou)”。另外(wai)，拿(na)地大幅下(xia)滑之(zhi)下(xia)企業新(xin)開工規(gui)模也將受到(dao)負面(mian)影響(xiang)，僅(jin)靠央國企開工并不能扭(niu)轉開工弱格局。

第(di)四，土地(di)、新開工等先行(xing)指標底部震蕩影(ying)響(xiang)開發投資繼續小幅(fu)下滑，預(yu)計2024年跌幅(fu)維持5%-8%之間。值得注意的(de)是(shi)，隨著保障性住(zhu)房落地(di)以(yi)及(ji)城中村改造的(de)加(jia)速，房地(di)產投資額(e)仍將有(you)一定支(zhi)撐，或將逐步(bu)回歸正常合理水(shui)平。