“聽(ting)說(shuo)過存量房‘帶(dai)(dai)押(ya)過戶’這(zhe)個熱詞(ci)，帶(dai)(dai)押(ya)過戶沒想(xiang)到還能和(he)預告登記結合(he)辦(ban)理，手房漲(zhang)知識了！交易(yi)捷寧這(zhe)真是(shi)更便功落惠民的好舉(ju)措啊！”市民廖(liao)女士高興地說(shuo)。波首筆跨

　　2月7日，行業快3百姓彩票記者從寧(ning)波市不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記中心(xin)獲悉，帶(dai)押過戶該中心(xin)日前(qian)成功(gong)辦理了(le)寧(ning)波市首筆跨行(xing)“帶(dai)押過戶”業(ye)(ye)務，手房意味著(zhu)寧(ning)波市不(bu)動(dong)產(chan)“帶(dai)押過戶”業(ye)(ye)務真(zhen)正實現從同(tong)一家銀行(xing)不(bu)同(tong)網點到不(bu)同(tong)銀行(xing)之間的交(jiao)易(yi)捷(jie)寧(ning)跨越，大(da)大(da)方(fang)便了(le)買賣(mai)雙方(fang)的更便功(gong)落不(bu)動(dong)產(chan)交(jiao)易(yi)。

　　市民在不(bu)動(dong)產登記(ji)中心窗口辦(ban)理(li)業務

　　近日(ri)，波首筆跨賣方方先生(sheng)和蔣女士(shi)通過中介公(gong)司(si)出售兩人名下位(wei)于江北云鷺(lu)灣(wan)小區的行(xing)(xing)(xing)業(ye)一(yi)套不動產(chan)。該不動產(chan)有(you)一(yi)筆房屋貸(dai)款仍未(wei)還清(qing)，帶(dai)押過戶(hu)貸(dai)款銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)中國農業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)股份有(you)限公(gong)司(si)寧波市分(fen)行(xing)(xing)(xing)。手房買方廖女士(shi)意向(xiang)購買上述(shu)不動產(chan)，交易捷寧因資金不足，需向(xiang)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)貸(dai)款，申請貸(dai)款的銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)中國工商銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)股份有(you)限公(gong)司(si)下轄某支行(xing)(xing)(xing)。

　　由于方先生和蔣女士對涉及跨行“帶押過戶”的百姓彩票大廳政策(ce)并不了解，兩(liang)人前往(wang)市不動產(chan)登記大(da)廳咨詢帶(dai)抵押的不動產(chan)能否進行(xing)過(guo)戶(hu)登記。

　　在了解到群眾訴求后，市不動產登記中心幫助方先生和蔣女士理思路、尋辦法、找出路，為其辦理了預告登記模式下的二手房轉移“帶押過戶”，當所有流轉資金結算完畢后，由銀行端通過線上提交抵押注銷登記業務，順利解決了他們的百姓彩票官網登錄困難。這是寧波市辦理的首(shou)筆跨行“帶押(ya)過戶”業(ye)務。

　　不動產(chan)登記(ji)業務辦理窗口

　　從同(tong)(tong)(tong)一家銀(yin)(yin)行(xing)不同(tong)(tong)(tong)網點到不同(tong)(tong)(tong)銀(yin)(yin)行(xing)之間的“帶(dai)押過戶”業務(wu)辦理(li)，其辦理(li)流程便捷(jie)嗎(ma)？寧波市不動(dong)產登記中心(xin)窗口(kou)登記處(chu)工(gong)作(zuo)人員毛(mao)幼(you)麗告訴記者，不同(tong)(tong)(tong)銀(yin)(yin)行(xing)之間的“帶(dai)押過戶”業務(wu)能成功(gong)辦結，前提是雙方(fang)貸款銀(yin)(yin)行(xing)在辦理(li)之前要事先溝通，并同(tong)(tong)(tong)意“帶(dai)押過戶”。

　　具體流程是：

　　第一(yi)步，買賣雙(shuang)方(fang)和買方(fang)的貸款銀(yin)行，辦理(li)不動產(chan)轉(zhuan)移(yi)及(ji)抵(di)押權(quan)雙(shuang)預告登(deng)記，市(shi)不動產(chan)登(deng)記中(zhong)心核發預告登(deng)記證明；

　　第二步，買方的(de)貸款(kuan)銀行(xing)(xing)根據抵押權(quan)預告(gao)登(deng)記證明進行(xing)(xing)放款(kuan)，資(zi)金就轉(zhuan)入到了協商一致的(de)監管賬戶中；

　　第三(san)步，辦(ban)理(li)雙預告(gao)轉本(ben)登(deng)記(ji)(ji)，同(tong)步核發不動產權證書(shu)和抵(di)押登(deng)記(ji)(ji)證明。接下來，資金(jin)監管(guan)賬戶中(zhong)的購(gou)房(fang)款(kuan)將用(yong)于償(chang)還賣(mai)方(fang)銀行的貸款(kuan)，余款(kuan)轉至賣(mai)方(fang)賬戶。

　　第四步，當所(suo)有(you)流(liu)轉資金結算(suan)完畢后，由(you)銀行端(duan)通過線上辦理原(yuan)抵押注(zhu)銷(xiao)登記(ji)。

　　上述業務，當天就(jiu)可以(yi)辦結。

　　為了成功辦(ban)理全市首筆(bi)跨行“帶押過戶”業務，市不動產登記中心優化辦(ban)理流程，與(yu)雙方(fang)銀行做好高效溝通。

　　“雙預(yu)告(gao)模式下的跨行‘帶(dai)(dai)押(ya)(ya)過戶’業(ye)務，重點解(jie)決了跨行資(zi)金流(liu)轉的難題，而且(qie)資(zi)金流(liu)轉更加安(an)全可靠，同時，‘帶(dai)(dai)押(ya)(ya)過戶’跨行辦理(li)的實(shi)現，也讓群眾在銀行的選擇上(shang)有了更多的自由度(du)，為二手房交(jiao)易帶(dai)(dai)來了便利。”毛幼麗說。

　　預(yu)告(gao)登記轉移的(de)跨行(xing)“帶(dai)押過戶”，是寧波市繼從同(tong)一(yi)個(ge)銀行(xing)網點、同(tong)一(yi)個(ge)銀行(xing)的(de)不(bu)(bu)(bu)同(tong)網點到不(bu)(bu)(bu)同(tong)的(de)銀行(xing)、個(ge)人不(bu)(bu)(bu)動產到企(qi)業不(bu)(bu)(bu)動產、純商業貸款到公積金組合(he)貸款業務納(na)入“帶(dai)押過戶”場(chang)景(jing)后的(de)又一(yi)創新應用，更是不(bu)(bu)(bu)動產登記服務不(bu)(bu)(bu)斷踐行(xing)“破難題、辦實事、暖民心”又一(yi)創舉(ju)。

　　記者從市(shi)(shi)不動(dong)產(chan)登(deng)記中心獲悉，2022年9月成功辦(ban)理第(di)一(yi)筆同一(yi)抵押(ya)權人帶(dai)押(ya)過(guo)戶(hu)試點。2023年8月，市(shi)(shi)資規局等四(si)部門(men)在總(zong)結一(yi)年試點經(jing)驗(yan)的(de)(de)基(ji)礎上(shang)，聯合印(yin)發了《關(guan)于(yu)全面推行“帶(dai)押(ya)過(guo)戶(hu)”提升便(bian)民利企(qi)業服(fu)務水平(ping)的(de)(de)通知(zhi)》，在全市(shi)(shi)開始標準化(hua)辦(ban)理。2024年1月，成功辦(ban)理第(di)一(yi)筆雙預告登(deng)記模式(shi)的(de)(de)跨行“帶(dai)押(ya)過(guo)戶(hu)”。

　　截至目前，寧波市參與二手房交易(yi)“帶押(ya)過(guo)戶(hu)”的(de)銀行網點（含公積金）達到367個，累計辦(ban)理業務(wu)2875筆，涉及“帶押(ya)過(guo)戶(hu)”金額(e)76.92億元，其中(zhong)企業8筆、金額(e)9.6億元，交易(yi)時間從(cong)平均60天壓縮(suo)到最多(duo)15天，取得了明顯的(de)改革成效(xiao)。