調高公積金貸款額度上限，多地度媒多惠支持綠色低碳建筑，上調市民最近各地持續優化房地產政策，公積讓更多人有望改善住房需求。金貸及新但與此同時，款額也有專家指出，體讓百姓彩票新市民、房地(di)靈活就業者等(deng)住房公積金覆蓋率(lv)不(bu)高的產新群體，也(ye)需(xu)要優化政(zheng)策(ce)支持。政(zheng)更

降低房(fang)貸利率(lv)、多地(di)度媒多惠(hui)取消首(shou)套(tao)房(fang)房(fang)貸利率(lv)下限、上調市民實行房(fang)屋“以(yi)舊換新”政(zheng)策(ce)(ce)……當前，公積(ji)多地(di)在持續優化房(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)(ce)，金貸及新“因(yin)城施策(ce)(ce)”穩住房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)。款額

住房公積金成了各地政策“工具箱”里“最趁手”的體讓工具之一。僅4月8日，北京、廣州、沈陽、蘇州4個城市便對公積金政策進行優化調整。其中，作為一線城市的北京、廣州均上調公積金貸款最高額度，引發廣泛關注。百姓彩票最新網址

“類似額度提高，對于更(geng)好(hao)激活購房需(xu)求尤其是綠色建筑(zhu)(zhu)是有積(ji)極作用的(de)(de)。”易居研究(jiu)院(yuan)研究(jiu)總(zong)監嚴(yan)躍進表示，此次北京和廣(guang)州的(de)(de)公積(ji)金新政都聚焦了(le)綠色建筑(zhu)(zhu)和裝(zhuang)配式建筑(zhu)(zhu)，一方(fang)面是從(cong)綠色住宅(zhai)的(de)(de)角度切入，另(ling)一方(fang)面與(yu)改善型住房需(xu)求有關系，此類政策有助(zhu)于持續推進改善型住房需(xu)求的(de)(de)釋放。

值得(de)關注的是(shi)，為了讓更多人(ren)(ren)實現住有所居，住房公積金覆蓋(gai)率(lv)不高(gao)的人(ren)(ren)群(qun)，例如新市民、靈活就業(ye)者等，在購房時則更需要優化政策支(zhi)持。

部分城市上調住房公積金貸款最高額度

上(shang)調住房(fang)公積金(jin)貸款額(e)度對于購(gou)房(fang)者(zhe)來說是一(yi)個利(li)好的消息，這(zhe)意味著(zhu)購(gou)房(fang)成本在一(yi)定程(cheng)度上(shang)可以降低。

4月8日，北京住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)中(zhong)心就《關于住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)支持北京市建(jian)(jian)筑綠色(se)發展的(de)實施辦法（征求意見(jian)稿(gao)）》（以(yi)下(xia)簡稱《征求意見(jian)稿(gao)》）面向社會征求意見(jian)，明確(que)對使用住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款購買二星(xing)級(ji)及以(yi)上綠色(se)建(jian)(jian)筑、裝配式建(jian)(jian)筑或(huo)者超低能耗建(jian)(jian)筑的(de)繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬元(yuan)。

在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，“北京加大公積金貸款支持力度鼓勵購房者購買綠色、低碳、百姓彩票智能、安(an)全(quan)的(de)好房子，也(ye)將(jiang)有利于(yu)促進更多開發企(qi)業建設高品質(zhi)住房。”

同日，廣州發布的《關于(yu)調(diao)整(zheng)(zheng)個人住(zhu)(zhu)房公積金貸(dai)款(kuan)最高額(e)(e)度有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）提出，單人申請住(zhu)(zhu)房公積金的貸(dai)款(kuan)最高額(e)(e)度從(cong)60萬(wan)元(yuan)(yuan)調(diao)整(zheng)(zheng)至(zhi)70萬(wan)元(yuan)(yuan)，兩人或(huo)兩人以上申請貸(dai)款(kuan)最高額(e)(e)度從(cong)100萬(wan)元(yuan)(yuan)調(diao)整(zheng)(zheng)至(zhi)120萬(wan)元(yuan)(yuan)；另外，對于(yu)所(suo)購住(zhu)(zhu)房為綠色建(jian)筑(zhu)或(huo)新建(jian)裝配式建(jian)筑(zhu)的新建(jian)住(zhu)(zhu)房，貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度可再上浮10%-20%。

中指研究院華南分院研究總監楊永俊認為，廣州(zhou)提升(sheng)購(gou)房(fang)者使用公積(ji)金貸款的最高額度，有利于減(jian)少房(fang)貸利息(xi)支出，降(jiang)低購(gou)房(fang)成本，更好地支持購(gou)房(fang)者剛性(xing)及(ji)改善(shan)性(xing)購(gou)房(fang)需求。

2024年(nian)1月(yue)，廣(guang)州出臺(tai)新政，優化120㎡以(yi)上戶型限購政策，支(zhi)持(chi)(chi)“賣一買(mai)一”“租一買(mai)一”等政策。楊永俊指出，在政策的刺激下，春節過后，廣(guang)州房(fang)地產市(shi)(shi)場迎來一定的回(hui)暖，但仍不及去年(nian)同期。時隔(ge)兩個多月(yue)，廣(guang)州再次出臺(tai)房(fang)地產支(zhi)持(chi)(chi)政策，有望(wang)釋放(fang)一部(bu)分潛(qian)在需求入市(shi)(shi)。

廣東省城規院住房政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)員李宇嘉關(guan)注到，新房大戶型化，以及老百姓住房改(gai)善(shan)化的趨(qu)勢明(ming)顯，這(zhe)也在一定程度上導致(zhi)房價(jia)總價(jia)上升，去化壓力加大。在他(ta)看來，提(ti)高公積金貸款額度有利于提(ti)振剛需和改(gai)善(shan)型購(gou)房的積極性。

與此同時，不少人(ren)也在期(qi)待，未來上(shang)海(hai)、深圳(zhen)有類似的公積(ji)金(jin)新政推出。一(yi)位網友(you)在社交平臺表(biao)示，“上(shang)海(hai)什(shen)(shen)么(me)時候可以提(ti)高到160萬元。”另一(yi)位網友(you)則(ze)表(biao)示，“好消(xiao)息什(shen)(shen)么(me)時候輪到深圳(zhen)。”

進一步支持綠色的“好房子”

什(shen)(shen)么叫(jiao)超低(di)能耗建筑(zhu)？哪個(ge)樓盤是超低(di)能耗建筑(zhu)？什(shen)(shen)么叫(jiao)綠色建筑(zhu)？什(shen)(shen)么時候開始(shi)實施……北(bei)京、廣州(zhou)的(de)住(zhu)房公積金新政明(ming)確了重點支持(chi)低(di)碳綠色建筑(zhu)以后，這些問(wen)題(ti)成了網(wang)友詢問(wen)頻次最高的(de)問(wen)題(ti)。

無(wu)論是綠(lv)色建筑(zhu)還是超(chao)低(di)能耗(hao)建筑(zhu)，都意味著(zhu)選擇更(geng)低(di)碳(tan)的(de)材(cai)料，使用更(geng)多低(di)碳(tan)節(jie)能技術、智(zhi)能技術等，由此建造的(de)建筑(zhu)能耗(hao)遠低(di)于常規建筑(zhu)，房屋本(ben)身也(ye)更(geng)環保。

“要(yao)下力(li)氣(qi)建設(she)好房子。”今年全(quan)國(guo)兩會期間(jian)，住房和城鄉建設(she)部部長(chang)倪虹再次強(qiang)調，住房發展，歸根到(dao)底還(huan)是要(yao)讓群(qun)眾能住得更好。他(ta)希望，能夠多行業跨界協同，合力(li)建設(she)綠色、低碳(tan)、智(zhi)能、安全(quan)的好房子，讓群(qun)眾能夠住得健康，用得安全(quan)。綠色、低碳(tan)正是好房子的標志(zhi)性(xing)特(te)征之(zhi)一。

建(jian)(jian)設低能耗(hao)建(jian)(jian)筑尤其是(shi)超低能耗(hao)建(jian)(jian)筑是(shi)建(jian)(jian)筑業高(gao)質量發展的必然路徑之一，也是(shi)好房子(zi)的標準之一。陳(chen)文(wen)靜(jing)認(ren)為(wei)，本次北京公積金新(xin)政提到(dao)的綠(lv)色建(jian)(jian)筑、裝配式建(jian)(jian)筑或者超低能耗(hao)建(jian)(jian)筑可以(yi)說就是(shi)“好房子(zi)”的體現。

近(jin)幾年，北京住宅用地(di)出讓(rang)時(shi)要(yao)(yao)求(qiu)開(kai)發(fa)企業承(cheng)諾，項目要(yao)(yao)滿足綠色建(jian)(jian)筑二星(xing)級標準(zhun)、采用裝配式建(jian)(jian)筑且(qie)裝配率達到60%等要(yao)(yao)求(qiu)，部分地(di)塊還要(yao)(yao)求(qiu)參與現場搖號的競買人提交《高標準(zhun)住宅建(jian)(jian)設承(cheng)諾書》，對建(jian)(jian)筑標準(zhun)提出了更高的要(yao)(yao)求(qiu)。

陳文靜指出，近(jin)幾年，北(bei)京(jing)成交的(de)(de)住宅用地基本(ben)上(shang)是二星級及以上(shang)綠色建(jian)筑，因此本(ben)次北(bei)京(jing)公積金政策支(zhi)持(chi)的(de)(de)范圍較廣，當前新房項(xiang)目普遍滿足條件(jian)(jian)，符(fu)合條件(jian)(jian)的(de)(de)二手房也在(zai)本(ben)次公積金支(zhi)持(chi)范圍內(nei)。

嚴躍進談到，廣(guang)州此次(ci)政策出臺含義非常清晰，既要支持綠色建(jian)筑和(he)裝配式建(jian)筑的(de)相關要求，又要加大(da)對(dui)繳(jiao)存人剛性和(he)改善性住(zhu)房需求的(de)支持。這充分說明政策是(shi)(shi)多元目標(biao)體系(xi)的(de)，但本質(zhi)上(shang)都是(shi)(shi)為(wei)了美好(hao)居住(zhu)或高品質(zhi)住(zhu)宅。

“廣州的公積金新政(zheng)有利于加快推(tui)進建(jian)筑行業現(xian)代化，推(tui)動行業可持(chi)續發展(zhan)。”楊永俊說。

當然(ran)，好房子意(yi)味著建造成本可(ke)能會上升。這也(ye)引發了不少購(gou)房者的擔(dan)憂：“這種房子想想就貴。”

此次提高住房(fang)(fang)(fang)公積金上限能夠帶來怎樣的(de)降息效應？一些業內(nei)人士(shi)對此并(bing)不持樂觀態度。李宇嘉談到，基于廣州房(fang)(fang)(fang)價考慮，夫(fu)妻兩人公積金貸(dai)款最高可(ke)以貸(dai)到120萬元，只能覆(fu)蓋外圍低(di)價區(qu)(qu)域(yu)的(de)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款需(xu)求(qiu)，大概率無法(fa)覆(fu)蓋中心(xin)區(qu)(qu)，老百姓(xing)在廣州市中心(xin)區(qu)(qu)域(yu)購房(fang)(fang)(fang)，仍需(xu)采用(yong)商貸(dai)+公積金貸(dai)款組合的(de)方式。

同樣(yang)的(de)問題也存在于(yu)北京。對(dui)于(yu)不少工作不久的(de)年輕人來說，即使購買(mai)符合《征(zheng)求意(yi)見稿(gao)》中要求的(de)建筑，最(zui)高能貸160萬元，面對(dui)當(dang)下的(de)房價，他(ta)們仍需選擇商業貸款作為補充，且補充的(de)額度并不小(xiao)。

“新市民更加需要公積金貸款支持”

“新市(shi)民更(geng)加需要公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款支(zhi)持，而公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)對這(zhe)部分人(ren)群(qun)的覆(fu)(fu)蓋(gai)率(lv)(lv)并(bing)不高。”李宇嘉指出，提高公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款額度惠及的大多(duo)為公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)繳(jiao)存覆(fu)(fu)蓋(gai)率(lv)(lv)較高的機關(guan)、國企(qi)、事業單位等擁有固定工作的職工，相對而言(yan)，這(zhe)部分人(ren)群(qun)住房擁有率(lv)(lv)較高。

2023年(nian)6月(yue)，三部(bu)門聯合(he)發布的(de)《全國住房公積(ji)金2022年(nian)年(nian)度報告(gao)》顯示(shi)，住房公積(ji)金制度惠及面持續擴大，2022年(nian)實繳(jiao)職工超1.69億人(ren)，比上(shang)年(nian)增(zeng)長3.31%。

4月8日，蘇州市(shi)住房(fang)公積金管理中心(xin)針對靈(ling)活就業群體出(chu)臺了公積金新(xin)(xin)政(zheng)，即推出(chu)靈(ling)活就業人員“樂居蘇城”存貸產品，這開啟了產品化繳納住房(fang)公積金的新(xin)(xin)模式，引來很多人“點贊(zan)”。

靈活就業人(ren)員(yuan)繳(jiao)存公積(ji)金可享(xiang)受(shou)“靈活繳(jiao)存、隨時支(zhi)取(qu)”的便利，真正(zheng)實現“零存零取(qu)”，同時還能享(xiang)受(shou)住房(fang)公積(ji)金的各(ge)項(xiang)政策補貼。

新政發(fa)布后，一名蘇州的房產中介立刻在社交平臺表示，靈活存(cun)取相當于活期(qi)存(cun)款，利(li)(li)率為2.5%，存(cun)款利(li)(li)率可觀，買房還可以享受(shou)公積金貸款。

這就相當(dang)于(yu)一個靈活(huo)就業人(ren)員開設了一個“零存(cun)零取”的(de)“活(huo)期賬戶(hu)(hu)”。假設3萬(wan)元(yuan)(yuan)存(cun)一年(nian)，可獲得(de)每年(nian)賬戶(hu)(hu)利(li)息(xi)(xi)1.5%，共(gong)(gong)(gong)450元(yuan)(yuan)，開戶(hu)(hu)補貼100元(yuan)(yuan)，利(li)息(xi)(xi)補貼1%，共(gong)(gong)(gong)300元(yuan)(yuan)，一年(nian)收(shou)(shou)益(yi)合計(ji)(ji)為850元(yuan)(yuan)，年(nian)化收(shou)(shou)益(yi)大于(yu)2.5%；假設40萬(wan)元(yuan)(yuan)存(cun)一年(nian)，可獲得(de)每年(nian)賬戶(hu)(hu)利(li)息(xi)(xi)1.5%共(gong)(gong)(gong)6000元(yuan)(yuan)，開戶(hu)(hu)補貼100元(yuan)(yuan)，利(li)息(xi)(xi)補貼1%共(gong)(gong)(gong)4000元(yuan)(yuan)，第一年(nian)收(shou)(shou)益(yi)合計(ji)(ji)為1.01萬(wan)元(yuan)(yuan)，年(nian)化收(shou)(shou)益(yi)大于(yu)2.5%。

靈(ling)活就(jiu)業(ye)人員如果想最快獲得(de)貸(dai)款額度(du)，在滿(man)(man)足(zu)貸(dai)款條件下，單筆(bi)繳(jiao)存(cun)(cun)4.3萬(wan)元，存(cun)(cun)滿(man)(man)6個(ge)(ge)月(yue)后即可享(xiang)受住(zhu)房公積(ji)(ji)金貸(dai)款額度(du)80萬(wan)元；單筆(bi)繳(jiao)存(cun)(cun)5.9萬(wan)元，存(cun)(cun)滿(man)(man)6個(ge)(ge)月(yue)后即享(xiang)受住(zhu)房公積(ji)(ji)金貸(dai)款額度(du)110萬(wan)元；單筆(bi)繳(jiao)存(cun)(cun)8.8萬(wan)元，存(cun)(cun)滿(man)(man)6個(ge)(ge)月(yue)后即享(xiang)受住(zhu)房公積(ji)(ji)金貸(dai)款額度(du)165萬(wan)元（需要滿(man)(man)足(zu)“筑夢蘇城”相關(guan)政策）。同(tong)時還享(xiang)受各類(lei)補貼，年化收益大于2.5%。

“這個(ge)杠桿效應(ying)非常(chang)明顯(xian)，如果要獲得(de)100萬元公積金貸款額度，差不多只需(xu)(xu)要5萬元的(de)本金，所以其(qi)實對(dui)于靈(ling)活就業者而言，意義非常(chang)重(zhong)大(da)，對(dui)于其(qi)他(ta)城市而言也具有非常(chang)好的(de)啟(qi)發(fa)意義。”嚴(yan)躍進認為(wei)，為(wei)更(geng)好支持(chi)合理住房消費(fei)需(xu)(xu)求，蘇(su)州(zhou)的(de)模式對(dui)各地具有一定(ding)的(de)借鑒意義。

嚴躍(yue)進(jin)(jin)認為(wei)，二季(ji)度(du)以來，以舊(jiu)換新、取消房貸利(li)率(lv)下限、公積(ji)金(jin)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)屬(shu)于各地優(you)化住房政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)頻率(lv)較高的(de)三項政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，也可以理(li)解為(wei)二季(ji)度(du)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)寬松(song)的(de)“三板斧”，實(shi)(shi)實(shi)(shi)在(zai)在(zai)降低了購(gou)房成(cheng)本(ben)(ben)和交易(yi)成(cheng)本(ben)(ben)。此類政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)充分說(shuo)明，二季(ji)度(du)各地購(gou)房政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)進(jin)(jin)一(yi)步優(you)化和放(fang)松(song)，進(jin)(jin)一(yi)步釋放(fang)了寬松(song)的(de)環境。在(zai)嚴躍(yue)進(jin)(jin)眼里，目前，一(yi)線城市依然有比較豐富的(de)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)工具。