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開年首月，百(bai)強(qiang)比(bi)增重點(dian)房企拿地意愿呈現回升態勢。房企

2月1日，月拿中指研究院發布的地總待觀《2024年1月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，1月TOP100房企拿地總額856億元，額同同比大幅增長44.8%。超成持續察百姓彩票最新網址

另據克而瑞統計(ji)，百強比(bi)增(zeng)截至1月(yue)(yue)(yue)25日，房企全國300城1月(yue)(yue)(yue)經營性土(tu)地(di)成(cheng)(cheng)交規模僅(jin)4206萬平(ping)方(fang)米，月(yue)(yue)(yue)拿環比(bi)跌(die)近九成(cheng)(cheng)，地(di)總待觀(guan)處于相對低位；1月(yue)(yue)(yue)平(ping)均溢價(jia)率3.7%，額同(tong)較上月(yue)(yue)(yue)上升(sheng)0.2個百分點，超成(cheng)(cheng)持續(xu)察止(zhi)住了連續(xu)大(da)半年的百強比(bi)增(zeng)下行趨勢。

那么，房(fang)企1月份房(fang)企的月拿(na)拿(na)地(di)熱度能(neng)否持續？中指研究院企業研究總監劉(liu)水當日(ri)在接(jie)受《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者(zhe)微信采訪時表示：“房(fang)企拿(na)地(di)意(yi)愿有所恢復，但(dan)持續性有待觀察。”

房企拿地意愿有所恢復

對于1月份百強房企拿地金額同比增超四成的原因，中指研究院分析認為，一方面由于2023年1月重點城市僅一城土拍，且受春節假期錯峰影響，百姓彩票土(tu)地(di)供應(ying)量呈季(ji)節性回(hui)落，企業拿地(di)基數(shu)較小；另一(yi)方面，2023年10月以(yi)來(lai)，多城(cheng)陸(lu)續“取(qu)消土(tu)地(di)限價(jia)”，帶動重點城(cheng)市及區域土(tu)地(di)熱度(du)有所(suo)回(hui)升。

“房企拿地意愿有(you)(you)所恢復(fu)，但持續性有(you)(you)待(dai)觀察。”劉水表示。

從百強房企1月(yue)份的(de)拿地(di)金(jin)(jin)額和(he)面積來看，排在前(qian)三(san)位(wei)的(de)分(fen)別(bie)是石(shi)家莊城(cheng)發投(tou)集團、招(zhao)商(shang)蛇口和(he)中建(jian)信和(he)，拿地(di)金(jin)(jin)額分(fen)別(bie)為(wei)(wei)53億(yi)(yi)元、53億(yi)(yi)元和(he)39億(yi)(yi)元；成都東部(bu)集團、中國雄安(an)集團和(he)岳陽城(cheng)建(jian)則(ze)占據拿地(di)面積前(qian)三(san)位(wei)，分(fen)別(bie)為(wei)(wei)100萬(wan)平方米、97萬(wan)平方米和(he)90萬(wan)平方米。

此外，綠城中國以32億元排在拿地金額榜第5位，濱江以23億元排在第9位，百姓彩票網華潤置(zhi)地(di)和國貿(mao)地(di)產分(fen)別排在第(di)13位和第(di)20位。

在房企新增(zeng)貨值方面，招商蛇口以150億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)的全口徑新增(zeng)貨值排(pai)在榜首，中國(guo)雄安集團和(he)廣西柳州市城市建(jian)設投(tou)資發(fa)展集團分(fen)別以135億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)和(he)116億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)排(pai)在第二和(he)第三位。

值得注意的(de)是，1月份房企(qi)新增貨值榜TOP20幾乎被國央企(qi)包攬，頗受(shou)關注的(de)濱江集團和綠城中國分別(bie)以70億元和61元位列(lie)第(di)9名和第(di)13名。

據中指研究院統計，TOP10企業1月新增貨值(zhi)(zhi)總額1022億(yi)元(yuan)，占TOP100企業的29.7%；新增貨值(zhi)(zhi)門檻(jian)為14億(yi)元(yuan)，較2023年同期提(ti)升(sheng)6億(yi)元(yuan)。

每經(jing)記者注(zhu)意(yi)到，1月(yue)全國住宅用地成(cheng)交(jiao)總價(jia)TOP10入榜地塊(kuai)成(cheng)交(jiao)金額門檻為(wei)18億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。入榜地塊(kuai)中，松江區泗涇鎮(zhen)SJS20005單元(yuan)(yuan)14-01、16-02、17-07號(hao)地塊(kuai)以(yi)總價(jia)53億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)位居(ju)榜首。此(ci)外，北京共入榜4宗地塊(kuai)，上海、長沙、杭州(zhou)、保定、佛山、西安各入榜1宗地塊(kuai)，總成(cheng)交(jiao)價(jia)分別為(wei)53億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、30億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、29億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、21億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、19億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)與18億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。

從TOP10地(di)塊分布不難看(kan)出(chu)，各城(cheng)市(shi)群拿地(di)金(jin)(jin)額(e)分化較(jiao)為明顯(xian)，京(jing)津(jin)冀地(di)區領跑全(quan)國。2024年(nian)1月，京(jing)津(jin)冀TOP10企(qi)(qi)業拿地(di)金(jin)(jin)額(e)222億(yi)元，居四(si)(si)大(da)城(cheng)市(shi)群之首；中西部TOP10企(qi)(qi)業拿地(di)金(jin)(jin)額(e)153億(yi)元，位列第二(er)；長三角(jiao)TOP10企(qi)(qi)業拿地(di)金(jin)(jin)額(e)143億(yi)元，位列第三。從拿地(di)面積(ji)來看(kan)，中西部TOP10企(qi)(qi)業拿地(di)面積(ji)以467萬平方米位居四(si)(si)區域首位。

成交面積環比跌近九成

克而瑞統(tong)計顯(xian)示，截至1月(yue)(yue)25日，全國300城土(tu)(tu)地(di)供應(ying)量為3237萬平(ping)方(fang)米(mi)，環比出(chu)現較(jiao)大(da)幅度回落，并(bing)創下2019年以來月(yue)(yue)度供應(ying)量新低。在2023年新房住宅(zhai)交易量跌破10億平(ping)方(fang)米(mi)的行業大(da)背景之下，年初土(tu)(tu)地(di)供應(ying)規模的收窄符合行業預期。

具(ju)體來看，一線城(cheng)(cheng)市(shi)中北京(jing)、廣(guang)州(zhou)、深圳均(jun)有宅地(di)供(gong)應(ying)，而上(shang)海(hai)則(ze)是無新增宅地(di)供(gong)應(ying)；二線城(cheng)(cheng)市(shi)僅西安新增供(gong)地(di)規模達到101萬平方米(mi)(mi)，其余城(cheng)(cheng)市(shi)新增供(gong)應(ying)均(jun)在100萬平方米(mi)(mi)以(yi)內。“隨著2月份春節假期(qi)的到來，再(zai)加之大多(duo)數城(cheng)(cheng)市(shi)仍未制定完畢2024年供(gong)地(di)計(ji)劃，預計(ji)土地(di)供(gong)應(ying)規模將延續(xu)低位甚(shen)至再(zai)創新低。”

成交(jiao)方面，截至(zhi)1月25日(ri)，全國300城經營性(xing)土地成交(jiao)4206萬平方米，環比下降(jiang)近(jin)九成，同比下降(jiang)6%。不過，1月份土地成交(jiao)總價達(da)到了1003億(yi)元，較(jiao)去年同期增(zeng)長19%。

克而瑞分析認為(wei)，高能級城市的市場份(fen)額(e)仍在進(jin)一步(bu)增(zeng)加(jia)，單(dan)純(chun)從土地投資規模的角度(du)來(lai)(lai)看，2024年1月份(fen)全國市場仍好于2023年1月。一二(er)線城市中，成(cheng)都(dou)、石(shi)家莊成(cheng)交(jiao)建面均突破100萬平方(fang)米，北京、上海、西(xi)安(an)成(cheng)交(jiao)金額(e)突破50億(yi)元(yuan)。平均樓面價(jia)為(wei)2385元(yuan)/平方(fang)米，雖然環比(bi)出(chu)現下滑，但對(dui)比(bi)上年同期(qi)來(lai)(lai)看仍有接近27%的同比(bi)增(zeng)幅。

市場熱度方面，1月(yue)土(tu)(tu)拍平均溢價率3.7%，較(jiao)上(shang)月(yue)上(shang)升(sheng)0.2個(ge)百(bai)分點(dian)，止(zhi)住了連續(xu)大(da)半年的下行趨勢，若計入月(yue)末(mo)土(tu)(tu)拍數據，全月(yue)溢價率指(zhi)標或(huo)進一步上(shang)升(sheng)。1月(yue)土(tu)(tu)地流拍率17%，環比上(shang)升(sheng)8個(ge)百(bai)分點(dian)，出現周期性上(shang)升(sheng)。

針對今年后續(xu)土地(di)市場發展，克而(er)瑞為分析認：“由于一二(er)線城市以(yi)其較高(gao)的(de)(de)門檻將中小房企攔在(zai)門外(wai)，龍頭房企的(de)(de)優(you)勢將持續(xu)放大(da)，未來優(you)質土儲(chu)將更高(gao)比例(li)地(di)集(ji)中于龍頭房企手中，民企的(de)(de)投資則更依(yi)賴于市場整體的(de)(de)復蘇情況，需要更長(chang)的(de)(de)修復期(qi)。”

土拍市場分化現象加劇

在剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)過去的1月份，多城市(shi)土地(di)掛牌出讓，但市(shi)場分(fen)化顯著。據中指(zhi)研(yan)究院統計，截至(zhi)目前(qian)，22個(ge)實施“雙集中”供地(di)的城市(shi)中，已有18城“取消土地(di)限(xian)價(jia)(jia)”，寧波溢(yi)價(jia)(jia)率上限(xian)由15%提(ti)升至(zhi)30%，僅北京、上海(hai)和深圳仍嚴格執行“土地(di)限(xian)價(jia)(jia)”。

“1月(yue)份土拍(pai)(pai)(pai)分化現象(xiang)加劇。”劉水表示，多個城市取消限價(jia)(jia)上限后，核心城市優質地(di)(di)(di)塊土拍(pai)(pai)(pai)升溫、競爭激烈，帶動平均溢價(jia)(jia)率顯(xian)著回升。如杭(hang)州1月(yue)出(chu)讓(rang)(rang)的6宗土地(di)(di)(di)中5宗溢價(jia)(jia)成交，其中位于(yu)蕭山區地(di)(di)(di)塊經(jing)過(guo)51輪(lun)競價(jia)(jia)，被濱(bin)江集團以(yi)(yi)29.032億元競得(de)，溢價(jia)(jia)率達到(dao)30.59%。但(dan)同時，部分城市土拍(pai)(pai)(pai)市場依舊(jiu)低迷，情緒尚未得(de)到(dao)改(gai)善，地(di)(di)(di)塊普遍(bian)以(yi)(yi)底價(jia)(jia)成交。如成都出(chu)讓(rang)(rang)的6宗地(di)(di)(di)、濟南出(chu)讓(rang)(rang)的15宗地(di)(di)(di)、長沙和南京(jing)各出(chu)讓(rang)(rang)的2宗地(di)(di)(di)均以(yi)(yi)底價(jia)(jia)成交，廣州出(chu)讓(rang)(rang)的2宗土地(di)(di)(di)均流拍(pai)(pai)(pai)。

此外，劉水也提(ti)到，同一城(cheng)市中(zhong)不(bu)同板塊的土(tu)拍分化亦比(bi)較明(ming)顯，非核心區以及遠郊地(di)塊成(cheng)交依(yi)舊低迷。

克而瑞(rui)也(ye)分析認(ren)為(wei)，一二線城(cheng)(cheng)市(shi)無(wu)疑是房企投資(zi)的(de)首選，但城(cheng)(cheng)市(shi)內部的(de)分化也(ye)將持(chi)續顯現，而三四線城(cheng)(cheng)市(shi)將持(chi)續保持(chi)大部分無(wu)人(ren)問津、個別地(di)塊零星火熱的(de)局面。

目前，北京和上(shang)海兩(liang)大一(yi)線城(cheng)市尚(shang)未取消土地限(xian)價，1月份北京出讓的(de)4宗(zong)地塊均設有合理上(shang)限(xian)值，其中2宗(zong)觸頂(ding)搖(yao)號(hao)，2宗(zong)底價成交(jiao)；上(shang)海共(gong)推出2宗(zong)土地，1宗(zong)觸頂(ding)搖(yao)號(hao)，1宗(zong)底價出讓。

以上海為(wei)例，1月(yue)成交的(de)兩宗(zong)地塊冷熱反差明(ming)顯(xian)。松江(jiang)區泗涇鎮(zhen)SJS20005單(dan)元(yuan)(yuan)14-01、16-02、17-07號(hao)地塊吸(xi)引了4家房(fang)(fang)企、兩位(wei)競(jing)(jing)(jing)買人進行競(jing)(jing)(jing)拍(pai)，經過56輪競(jing)(jing)(jing)價觸及最高(gao)限(xian)價后(hou)，進入競(jing)(jing)(jing)高(gao)品質(zhi)建設指標(biao)環節，最終被招商蛇口全資子公(gong)司競(jing)(jing)(jing)得，成交樓板價17634元(yuan)(yuan)/平方米，房(fang)(fang)地聯動價51100元(yuan)(yuan)/平方米，溢價率(lv)9.33%。同樣位(wei)于松江(jiang)區的(de)佘(she)山北基地20A-04A號(hao)地塊則(ze)僅(jin)有一位(wei)競(jing)(jing)(jing)買人，最終被廈門國貿房(fang)(fang)地產(chan)有限(xian)公(gong)司旗下公(gong)司以10.649億元(yuan)(yuan)的(de)底價競(jing)(jing)(jing)得。

封(feng)面圖(tu)片來源：每日(ri)經濟新聞 資(zi)料圖(tu)