當前，將房“以房養老”成了不少人養老的產贈出售保障方式，老年人將名下房屋轉讓給子女或親屬，女托通過房產置換贍養。付養法院但是被女，如果子女獲贈房屋后不履行贍養義務，樣判百姓彩票或(huo)者子(zi)女(nv)去世后家庭結構發(fa)生變化，將(jiang)房(fang)老(lao)年人的產贈出售(shou)權益又(you)如何保障，應當如何維權呢？今天(tian)，女(nv)托(tuo)最(zui)高法(fa)發(fa)布(bu)了一起(qi)提級管轄(xia)典型案例是(shi)付(fu)養(yang)法(fa)院(yuan)房(fang)屋(wu)轉讓托(tuo)付(fu)養(yang)老(lao)糾(jiu)紛(fen)案，法(fa)院(yuan)最(zui)終裁(cai)判：撤(che)銷贈與。被女(nv)

2021年2月，樣判張某與女兒秦某簽訂《承諾書》，將房百姓彩票最新網址載明：“母親張某自愿將自己名下的產贈出售案涉房屋，以無償贈與的女托方式贈送給女兒秦某，但保留自己有生之年在此贈與住房內永久性居住的權利。受贈人女兒秦某鄭重承諾：在接受贈與后即承擔起對母親張某生老病死的贍養與善待義務，張某在此住房內永久居住……”。張某、秦某作為承諾方均簽名按印。2021年3月，張某與秦某簽訂《贈與合同》，約定張某將案涉房屋贈與秦某，并于同日將案涉房屋過戶至秦某名下，未辦理居住權登記。百姓彩票

然(ran)而，兩個月后，秦某(mou)與案外(wai)人朱(zhu)某(mou)簽(qian)訂房(fang)屋(wu)買賣合(he)同(tong)(tong)，約定將案涉(she)(she)房(fang)屋(wu)出售給朱(zhu)某(mou)。后因本案所涉(she)(she)產權(quan)糾紛，案涉(she)(she)房(fang)屋(wu)被法(fa)院保全(quan)查封，無法(fa)辦(ban)理(li)網簽(qian)及后續不(bu)動產轉(zhuan)移登(deng)記手續，朱(zhu)某(mou)遂以房(fang)屋(wu)買賣合(he)同(tong)(tong)糾紛向法(fa)院起訴(su)秦某(mou)解除合(he)同(tong)(tong)，法(fa)院判決(jue)解除合(he)同(tong)(tong)，秦某(mou)返還朱(zhu)某(mou)定金、給付朱(zhu)某(mou)違約金及居間服務費損失，判決(jue)已(yi)生效(xiao)。

張某(mou)(mou)主張本案(an)系附(fu)義務(wu)的(de)贈(zeng)與，秦某(mou)(mou)需履行贍養(yang)義務(wu)以及保障張某(mou)(mou)在案(an)涉房(fang)屋(wu)的(de)永久居住(zhu)權益，秦某(mou)(mou)未(wei)對(dui)張某(mou)(mou)履行贍養(yang)義務(wu)且將案(an)涉房(fang)屋(wu)出售，故訴至法(fa)院，要求撤銷對(dui)案(an)涉房(fang)屋(wu)的(de)贈(zeng)與，秦某(mou)(mou)返還(huan)張某(mou)(mou)案(an)涉房(fang)屋(wu)并配合辦理所(suo)有(you)權變更登記(ji)手續。

提級管(guan)(guan)轄(xia)情(qing)況：該(gai)(gai)案(an)最初由(you)北京市房山(shan)區人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)受理(li)(li)，該(gai)(gai)院(yuan)在審(shen)理(li)(li)中(zhong)經檢索發(fa)現，全國法(fa)院(yuan)和北京轄(xia)區內各(ge)基(ji)層法(fa)院(yuan)在處理(li)(li)類(lei)(lei)似案(an)件時，對附義務贈(zeng)與(yu)合同變更、撤銷的(de)(de)相(xiang)關法(fa)律規(gui)定(ding)理(li)(li)解不(bu)一致，存在不(bu)同裁(cai)判標(biao)準(zhun)。北京市房山(shan)區人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)認為，隨著人(ren)口老(lao)齡趨勢加大，養老(lao)糾紛逐(zhu)步增多，統一此類(lei)(lei)案(an)件裁(cai)判尺度有利于(yu)推動涉房屋轉讓托付養老(lao)類(lei)(lei)糾紛的(de)(de)有效解決，有必要由(you)上級人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)予(yu)以(yi)提級管(guan)(guan)轄(xia)，故向北京市第二中(zhong)級人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)報(bao)請提級管(guan)(guan)轄(xia)。北京市第二中(zhong)級人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)經審(shen)查(cha)認為，該(gai)(gai)案(an)符合提級管(guan)(guan)轄(xia)的(de)(de)相(xiang)關規(gui)定(ding)情(qing)形(xing)，于(yu)2023年(nian)3月29日裁(cai)定(ding)提級審(shen)理(li)(li)該(gai)(gai)案(an)。

裁判結果：北(bei)京市第二中級(ji)人民法(fa)(fa)院(yuan)審理(li)后認為，本(ben)案(an)(an)的爭議焦點(dian)有二：一是(shi)(shi)案(an)(an)涉《承諾書》與(yu)(yu)《贈(zeng)與(yu)(yu)合同》的關系如(ru)何(he)認定？二是(shi)(shi)張某主張撤銷案(an)(an)涉贈(zeng)與(yu)(yu)是(shi)(shi)否具有事實和(he)法(fa)(fa)律(lv)依據？

關于(yu)爭議焦點一，張(zhang)某(mou)與(yu)秦某(mou)簽(qian)訂(ding)的(de)保留居住權益贈與(yu)的(de)《承(cheng)諾(nuo)書》系雙方真(zhen)實意(yi)思表(biao)示，應屬合(he)法有(you)效。秦某(mou)與(yu)張(zhang)某(mou)另行簽(qian)訂(ding)的(de)《贈與(yu)合(he)同》在形(xing)式(shi)上(shang)為(wei)(wei)制式(shi)合(he)同，結合(he)其簽(qian)訂(ding)時間，應屬配(pei)合(he)房屋過戶所(suo)為(wei)(wei)的(de)法律行為(wei)(wei)，不能以(yi)(yi)此否定(ding)《承(cheng)諾(nuo)書》的(de)約(yue)定(ding)內容(rong)，二人之間就案涉房屋贈與(yu)的(de)真(zhen)實意(yi)思及權利義務(wu)關系仍(reng)應以(yi)(yi)《承(cheng)諾(nuo)書》約(yue)定(ding)為(wei)(wei)準。

關于爭議焦(jiao)點二，根據(ju)前述(shu)爭議焦(jiao)點的(de)論述(shu)，張(zhang)(zhang)某(mou)(mou)對案(an)涉房屋的(de)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)應系附(fu)義(yi)務的(de)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)，根據(ju)《承諾書》的(de)約(yue)定，所附(fu)義(yi)務為秦某(mou)(mou)對張(zhang)(zhang)某(mou)(mou)盡到贍養義(yi)務，并確保其對案(an)涉房屋的(de)居住權益。而秦某(mou)(mou)在接(jie)受案(an)涉房屋贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)及辦理過戶后不(bu)久，即(ji)與(yu)(yu)(yu)案(an)外人簽訂房屋買賣合(he)同(tong)，出售案(an)涉房屋，構(gou)成對贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)合(he)同(tong)所附(fu)義(yi)務的(de)違反，故張(zhang)(zhang)某(mou)(mou)主張(zhang)(zhang)撤銷贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)的(de)訴訟請求有(you)事實和(he)法律依據(ju)，應予支持。判決(jue)后，當事人均未提(ti)起(qi)上訴，一審(shen)判決(jue)發生法律效力。

典型意義：當(dang)(dang)前在(zai)“以房(fang)(fang)(fang)養老(lao)”作為重(zhong)要養老(lao)方式的(de)(de)背景下，“涉房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)轉讓(rang)托付養老(lao)類”案(an)件不斷增多，尤其是父母對子女保(bao)留房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)居(ju)住權(quan)的(de)(de)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)糾紛(fen)最為典型。此類糾紛(fen)往往涉及附(fu)義(yi)務贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)變更(geng)(geng)、撤(che)銷(xiao)(xiao)的(de)(de)法(fa)律適用(yong)，司法(fa)實踐中存在(zai)較大分歧，如果沒有明確(que)(que)統一的(de)(de)標準，將損(sun)害老(lao)年(nian)人(ren)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)法(fa)權(quan)益、影響家庭和諧。該(gai)(gai)案(an)通過提級審理(li)，明確(que)(que)保(bao)留房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)居(ju)住權(quan)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)糾紛(fen)作為附(fu)義(yi)務贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)變更(geng)(geng)、撤(che)銷(xiao)(xiao)的(de)(de)法(fa)律適用(yong)規(gui)則，即當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)先簽訂附(fu)義(yi)務的(de)(de)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，后在(zai)辦理(li)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有權(quan)變更(geng)(geng)登記時又簽訂贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)，該(gai)(gai)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)內容與(yu)(yu)附(fu)義(yi)務贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)部分的(de)(de)內容相同(tong)(tong)(tong)(tong)，當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)主(zhu)張(zhang)附(fu)義(yi)務贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)未變更(geng)(geng)，仍具有法(fa)律效力的(de)(de)，人(ren)民法(fa)院(yuan)(yuan)應予以支(zhi)持(chi)。贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)約定贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)人(ren)將房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)受贈(zeng)(zeng)人(ren)，贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)人(ren)繼續居(ju)住使(shi)用(yong)該(gai)(gai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)直至去世，受贈(zeng)(zeng)人(ren)接受贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)辦理(li)過戶后，與(yu)(yu)案(an)外人(ren)簽訂房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)買賣合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)出售房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)，贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)人(ren)主(zhu)張(zhang)撤(che)銷(xiao)(xiao)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)的(de)(de)，人(ren)民法(fa)院(yuan)(yuan)應予以支(zhi)持(chi)。

裁(cai)判(pan)(pan)生效后，北(bei)京市(shi)第二中級(ji)人(ren)民法(fa)院(yuan)認為該(gai)案具有(you)(you)較強典型(xing)性，對(dui)于(yu)北(bei)京市(shi)轄(xia)區(qu)內大量類(lei)(lei)似(si)糾紛具有(you)(you)指導意義，遂報(bao)請(qing)北(bei)京市(shi)高級(ji)人(ren)民法(fa)院(yuan)納入北(bei)京法(fa)院(yuan)系統參(can)閱(yue)案例。北(bei)京市(shi)高級(ji)人(ren)民法(fa)院(yuan)審判(pan)(pan)委員會經認真研究討論后，確(que)定該(gai)案作為北(bei)京法(fa)院(yuan)第三十批(pi)參(can)閱(yue)案例，并(bing)向轄(xia)區(qu)各法(fa)院(yuan)公布(bu)了上(shang)述裁(cai)判(pan)(pan)規則(ze)，統一了轄(xia)區(qu)法(fa)院(yuan)關于(yu)保(bao)留房屋居住權贈與(yu)合(he)同案件的裁(cai)判(pan)(pan)尺(chi)度，對(dui)全市(shi)法(fa)院(yuan)辦(ban)理類(lei)(lei)似(si)案件形成(cheng)有(you)(you)效指導和重要參(can)考(kao)，樹立了依(yi)法(fa)保(bao)障“老有(you)(you)所(suo)居、老有(you)(you)所(suo)養”的鮮明價值導向。

（總臺央視記者 張賽）