每經(jing)記者 陳利    每經(jing)編(bian)輯(ji) 魏文藝    

| 2024年1月16日 星期二 |

NO.1 四川支持各地調整優化現有房地產政策

據四川建設發布官微，房產早參1月15日，房產早參四川省住房城鄉建設工作會議在成都召開。房產早參四川省住房和城鄉建設廳黨組書記、房產早參廳長田文在會上指出，房產早參2024年四川省將構建新的房產早參房(fang)(fang)地產(chan)發(fa)展模(mo)式，支(zhi)持各地調整優(you)化現(xian)有房(fang)(fang)地產(chan)政策。房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)此舉旨(zhi)在進(jin)一(yi)步加(jia)大(da)首套房(fang)(fang)和改善性住房(fang)(fang)政策的房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)支(zhi)持力度。據了解，房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)四川省今年(nian)將著力完善“保(bao)障+市場(chang)”的房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)住房(fang)(fang)供應體系，加(jia)快建立(li)多(duo)(duo)主體供給、房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)多(duo)(duo)渠道保(bao)障、房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)租購(gou)并(bing)舉的房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)住房(fang)(fang)制度。這一(yi)系列措施旨(zhi)在推動(dong)住房(fang)(fang)和房(fang)(fang)地產(chan)發(fa)展更加(jia)契合(he)人民群眾多(duo)(duo)層次需求(qiu)。房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)

評價：該政策(ce)調整旨(zhi)在推動住房和房地產發展更加契(qi)合人民群(qun)眾多層次(ci)需求，房產早參有助于提供更多的住房供應，增加人民群(qun)眾的居住保障。

NO.2 鄭州首宗“競現房銷售”地塊溢價36%成交

1月15日，鄭州掛牌出讓位于鄭東新區北龍湖的1宗宅地，起始價5.8億元。最終，經過42輪報價，耗時近兩個小時，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司7.9億元競得，溢價率36%。這是鄭州首宗“競現房銷售”地塊，根據出讓條件，該地塊所建商品住宅（毛坯）現房銷售綜合銷售均價不超過2.5萬元／平方米，如(ru)該地塊所建商(shang)品(pin)住宅采(cai)用成品(pin)房方(fang)(fang)式(shi)交付的，裝修價格不得(de)超過(guo)5000元(yuan)／平方(fang)(fang)米(mi)，且裝修價格應一并(bing)計入(ru)銷售價格，不得(de)分(fen)拆為獨立合同。

點評：該(gai)地塊(kuai)(kuai)以(yi)溢價(jia)(jia)36%的價(jia)(jia)格(ge)成交，說明對該(gai)地塊(kuai)(kuai)有較高的認(ren)可度和需求(qiu)，但考慮到(dao)潛在的影(ying)響，需繼續關(guan)注鄭(zheng)州樓市的健康發(fa)展。

NO.3 金地集團成功兌付2024年首筆債務

1月(yue)(yue)15日(ri)消(xiao)息，金(jin)地(di)集團(tuan)已成功(gong)兌(dui)付其2024年到期的第一筆公(gong)開(kai)市場(chang)債務“21金(jin)地(di)MTN001”。該中票本(ben)息的實際(ji)兌(dui)付日(ri)為1月(yue)(yue)15日(ri)。據(ju)知情人士透露，金(jin)地(di)集團(tuan)已按(an)時(shi)完成兌(dui)付。據(ju)悉，金(jin)地(di)集團(tuan)在(zai)2024年將面臨(lin)(lin)境內公(gong)開(kai)債到期本(ben)息約(yue)180.8億元及境外公(gong)開(kai)債到期本(ben)息約(yue)5.04億元的償(chang)債壓(ya)力，但在(zai)1月(yue)(yue)12日(ri)召開(kai)的2024年第一次臨(lin)(lin)時(shi)股東大會上(shang)，公(gong)司代理董事長黃俊燦強調(diao)，金(jin)地(di)集團(tuan)正在(zai)積極籌措資金(jin)，并(bing)有信(xin)心(xin)如期償(chang)付債務。

點評：金地集團成功兌付債務，說明(ming)該公(gong)司(si)具(ju)備償債能力(li)，并能按時履行債務責(ze)任，有助于(yu)維(wei)護(hu)公(gong)司(si)信譽和投資(zi)者利(li)益(yi)。

NO.4 龍光集團呈請的下一次聆訊將延期四周

1月(yue)15日(ri)，龍光(guang)集(ji)(ji)團有限公(gong)(gong)司(si)更新(xin)了關(guan)于其(qi)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)重(zhong)組的(de)(de)(de)最新(xin)進(jin)展(zhan)。根據(ju)該公(gong)(gong)司(si)于2024年(nian)1月(yue)12日(ri)的(de)(de)(de)公(gong)(gong)告，呈請(qing)人已(yi)在1月(yue)15日(ri)的(de)(de)(de)聆訊中(zhong)申(shen)請(qing)撤銷香港呈請(qing)。此(ci)舉(ju)是根據(ju)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人支持協議(yi)的(de)(de)(de)條(tiao)款進(jin)行(xing)的(de)(de)(de)。應龍光(guang)集(ji)(ji)團另一(yi)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人團體的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)，香港高(gao)等法院已(yi)批(pi)準對聆訊進(jin)行(xing)進(jin)一(yi)步延期(qi)。因此(ci)，香港呈請(qing)的(de)(de)(de)下(xia)一(yi)次聆訊將延期(qi)四(si)周，直至2024年(nian)2月(yue)12日(ri)后的(de)(de)(de)高(gao)等法院首個(ge)聆訊日(ri)期(qi)。龍光(guang)集(ji)(ji)團和其(qi)財(cai)務(wu)(wu)顧問表(biao)示，他(ta)們將繼續與其(qi)他(ta)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人進(jin)行(xing)積極及(ji)具建設(she)性的(de)(de)(de)磋商，以盡快(kuai)就本公(gong)(gong)司(si)境外債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)的(de)(de)(de)整體重(zhong)組達成一(yi)致(zhi)意見。此(ci)舉(ju)旨(zhi)在優化公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)結構，并尋求(qiu)更穩健(jian)的(de)(de)(de)財(cai)務(wu)(wu)表(biao)現。

點評：這表(biao)明(ming)龍(long)光(guang)集團正積極尋求與債(zhai)權(quan)人達成(cheng)一致意見，以優化債(zhai)務結構(gou)并實(shi)現(xian)更穩(wen)健的(de)財務表(biao)現(xian)，有助于提(ti)升公司的(de)經營狀況和信譽。

NO.5 武漢融創武地長江文旅城35%股權及債權掛牌轉讓

1月15日，據武(wu)漢(han)(han)(han)光谷(gu)聯交所綜(zong)合(he)交易平臺披(pi)露的(de)(de)信(xin)息(xi)顯示(shi)，武(wu)漢(han)(han)(han)融創(chuang)武(wu)地(di)長(chang)江(jiang)文旅(lv)(lv)城投資發展有(you)限(xian)公司(si)35%股權及對應(ying)的(de)(de)約(yue)(yue)(yue)4.37億(yi)(yi)元(yuan)債(zhai)權掛牌轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)，轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)底價約(yue)(yue)(yue)10.99億(yi)(yi)元(yuan)，掛牌結束日期為1月26日。資料顯示(shi)，武(wu)漢(han)(han)(han)融創(chuang)武(wu)地(di)長(chang)江(jiang)文旅(lv)(lv)投資由浙(zhe)江(jiang)武(wu)越置業有(you)限(xian)公司(si)和(he)長(chang)沙融創(chuang)匯房地(di)產開發有(you)限(xian)公司(si)分別持股85%和(he)15%，目(mu)前開發項目(mu)為武(wu)漢(han)(han)(han)甘(gan)露山文創(chuang)城，規劃用(yong)地(di)面積1.1萬畝，總投資700億(yi)(yi)元(yuan)，預(yu)計建成后將成為全球規模(mo)最大(da)的(de)(de)冰(bing)雪(xue)娛樂(le)綜(zong)合(he)單體(ti)、全球最大(da)的(de)(de)水主題綜(zong)合(he)娛樂(le)度假區以及中西(xi)部(bu)最大(da)的(de)(de)主題文旅(lv)(lv)項目(mu)。財務數據顯示(shi)，2023年該公司(si)的(de)(de)資產總額約(yue)(yue)(yue)56.29億(yi)(yi)元(yuan)，負債(zhai)總額約(yue)(yue)(yue)42.21億(yi)(yi)元(yuan)，所有(you)者權益約(yue)(yue)(yue)14.08億(yi)(yi)元(yuan)。

點評：該交易有望為(wei)武(wu)漢融創武(wu)地(di)長江文(wen)旅城帶來(lai)新的合作伙伴和資金支(zhi)持，有助于項目(mu)的穩(wen)定(ding)發展。

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