澎湃新(xin)聞記者 李曉青(qing)

1月15日，鄭州鄭州首宗“競現房銷售”地塊開拍，首宗最終鄭州市鄭汴海義管理有限公司以7.9億元總價，競交溢價率溢價36%摘取地塊，現房銷售折合1905萬元/畝，塊億樓面價11428元/平方米摘得鄭政東出【2023】28號地塊。元成

據天眼查信息顯示(shi)，鄭州市鄭汴海(hai)義管理有限(xian)(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)成立于2023年12月27日(ri)，首宗由鄭州市鄭汴產業(ye)帶開(kai)發建(jian)設(she)投資有限(xian)(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)持股(gu)51%，競交(jiao)溢價率河南(nan)海(hai)義地產有限(xian)(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)持股(gu)35%，現房(fang)銷(xiao)售河南(nan)海(hai)貝企(qi)業(ye)管理咨詢有限(xian)(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)持股(gu)14%。塊億

資料顯示，元成鄭政東出【2023】28號地塊位于鄭東新區龍湖區域龍湖中環南路北、鄭州龍湖中環(huan)西路東，首宗土(tu)地(di)使(shi)用權面積為(wei)(wei)2.77萬平方米，競交溢價率(lv)土(tu)地(di)用途(tu)地(di)上為(wei)(wei)城鎮住宅用地(di)，地(di)下為(wei)(wei)交通服務場站(zhan)用地(di)，容(rong)積率(lv)＞1.0且＜2.5。

這也是鄭州首宗“競現(xian)房銷售”地(di)塊，根(gen)據出讓條件，該地(di)塊所(suo)建商(shang)品(pin)住宅（毛坯）現(xian)房銷售綜合(he)銷售均價不(bu)超(chao)過(guo)25000元(yuan)/平(ping)方米，如(ru)該地(di)塊所(suo)建商(shang)品(pin)住宅采(cai)用成品(pin)房方式交付(fu)的，裝修價格(ge)不(bu)得超(chao)過(guo)5000元(yuan)／平(ping)方米，且(qie)裝修價格(ge)應一并計入銷售價格(ge)，不(bu)得分(fen)拆為獨立(li)合(he)同(tong)。

值得一(yi)提(ti)的是(shi)，2023年(nian)8月3日，鄭(zheng)(zheng)州(zhou)房(fang)(fang)管(guan)局等8部門(men)就曾聯合印發文件(jian)，其中鄭(zheng)(zheng)州(zhou)將推進商品房(fang)(fang)“現(xian)房(fang)(fang)銷售”試(shi)點，著(zhu)力抓好鄭(zheng)(zheng)東(dong)新區和(he)惠濟區各(ge)一(yi)個試(shi)點項目。此次鄭(zheng)(zheng)汴(bian)建投+海義地(di)產(chan)公司摘(zhai)得的鄭(zheng)(zheng)政東(dong)出【2023】28號地(di)塊(kuai)，便是(shi)其中一(yi)個試(shi)點現(xian)房(fang)(fang)銷售的地(di)塊(kuai)。另外一(yi)宗(zong)位于惠濟區的現(xian)房(fang)(fang)銷售地(di)塊(kuai)，也(ye)在2023年(nian)12月30日正(zheng)式(shi)掛牌(pai)公示(shi)。

惠濟(ji)區(qu)現房銷(xiao)售地(di)塊鄭(zheng)政出〔2023〕53號地(di)，位于惠濟(ji)區(qu)開元路北(bei)、桂圓路西，使用權面積(ji)18802.09平方米，折合(he)約28畝。

中(zhong)指研究院市(shi)(shi)場(chang)研究總監陳文靜認為，相(xiang)比于(yu)預售(shou)制，現房(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)更(geng)符(fu)合(he)大眾對商(shang)品房(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)的(de)期望，“所(suo)見(jian)即所(suo)得”更(geng)符(fu)合(he)購房(fang)者的(de)置業(ye)意愿。現房(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)有利于(yu)保障(zhang)樓盤項(xiang)(xiang)目品質，對項(xiang)(xiang)目工程質量提出(chu)了(le)更(geng)高要求(qiu)，有效(xiao)避免虛假宣傳(chuan)、質量瑕疵(ci)、延期交付、爛尾等風險。陳文靜表示，從市(shi)(shi)場(chang)來看(kan)，現房(fang)項(xiang)(xiang)目整體占用(yong)企(qi)業(ye)自有資金時間拉長，成本增(zeng)加，若(ruo)項(xiang)(xiang)目建成后銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)不及(ji)預期，前期投入資金的(de)回收及(ji)償還貸(dai)款將面臨巨大壓力，這種(zhong)模式也將倒逼企(qi)業(ye)更(geng)加尊(zun)重市(shi)(shi)場(chang)，為市(shi)(shi)場(chang)帶(dai)來更(geng)好的(de)產品。