很多購房(fang)者在買(mai)房(fang)時經常會碰到(dao)特(te)價(jia)(jia)房(fang)，特(te)價(jia)(jia)題需特(te)價(jia)(jia)房(fang)的算問價(jia)(jia)格通(tong)常比普通(tong)房(fang)子(zi)的價(jia)(jia)格便宜不少。于是(shi)先(xian)解(jie)很多人(ren)就會覺得，購買(mai)特(te)價(jia)(jia)房(fang)靠譜嗎(ma)？房(fang)子(zi)會不會存在什么缺陷呢？一(yi)起來看(kan)看(kan)購買(mai)特(te)價(jia)(jia)房(fang)有哪些需要注意(yi)的清(qing)楚事項吧。

一、特價題需購買特價房靠譜嗎？

通常，算問新房的先解特價房是開發商的一種變向促銷手段，房型、清楚位置、特價題需樓層都不是算問很好。如果特價房是先解二手房，房主因急需資金周轉近日就要賣掉，清楚就會大浮降低自已的特價題需房價，一般不會存在太大的算問問題。小編今天要說的先解是新樓盤中的特價房，基本上每個樓盤都會推出幾套特價房源。這些特價房中，雖然大多數是一些樓(lou)層不是很好的底樓(lou)或頂樓(lou)戶型，但是房子的性價(jia)比還是比較(jiao)高的，購房者問房屋價(jia)格的話還是要問均價(jia)，這樣才能(neng)買到比較(jiao)靠譜的特價(jia)房。

二、購買特價房需要注意哪些事項？

1、注意房子是否是真的特價房

購買特價房前，購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。購房者要根據自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠。

2、注意觀察戶型是否有硬傷

其(qi)實。大多(duo)特(te)(te)價(jia)(jia)房都略帶缺陷，比如(ru)樓層、戶(hu)型(xing)、朝向不好，采光不足(zu)等(deng)。有的開發商會拿出滯銷房源來做特(te)(te)價(jia)(jia)房進行出售，如(ru)廚房偏小、客(ke)廳(ting)開間不夠(gou)等(deng)。所以，看(kan)特(te)(te)價(jia)(jia)房，一定要(yao)看(kan)戶(hu)型(xing)結構(gou)是否合理(li)。

3、注意房子的產權性質

購房(fang)者如果沒(mei)有(you)多方了解，買到產權(quan)為商(shang)(shang)用(yong)或(huo)工業性質(zhi)的房(fang)子，除了產權(quan)年限比商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)低之(zhi)外(wai)，而且還是(shi)商(shang)(shang)業用(yong)電用(yong)水，將來(lai)的生活成(cheng)本(ben)也比普通的商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)高(gao)。個(ge)別商(shang)(shang)業產權(quan)的項目以特價(jia)房(fang)為噱(xue)頭，這類房(fang)源的特點是(shi)戶型(xing)面積小、總(zong)價(jia)低、地理位置成(cheng)熟。

4、注意樓層、采光

一(yi)般情(qing)況下，底樓(lou)、頂樓(lou)的房(fang)(fang)子(zi)相(xiang)對難(nan)賣，所(suo)以(yi)相(xiang)對其他樓(lou)層(ceng)的房(fang)(fang)子(zi)來說(shuo)，這兩(liang)個特殊樓(lou)層(ceng)的房(fang)(fang)子(zi)價格會較低，也最容易成為特價房(fang)(fang)。

5、注意是否為噪音污染房

其實，中(zhong)間樓層(ceng)(ceng)(ceng)也(ye)可能存在特(te)價房。這類房子有(you)可能處于設備(bei)層(ceng)(ceng)(ceng)或(huo)其下一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)。所(suo)謂設備(bei)層(ceng)(ceng)(ceng)是(shi)指，安裝有(you)供暖(nuan)、供電(dian)或(huo)供水(shui)樞紐(niu)設備(bei)的(de)那層(ceng)(ceng)(ceng)，一(yi)(yi)般(ban)都位于中(zhong)間樓層(ceng)(ceng)(ceng)。在設備(bei)層(ceng)(ceng)(ceng)或(huo)其下一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)，設備(bei)噪音(yin)、機械振動、電(dian)壓(ya)等都會對(dui)居住(zhu)生(sheng)活(huo)帶來一(yi)(yi)定負面影響(xiang)。

（華龍網綜合）

分享

新浪微博

用微信掃描二維碼

特價房真的劃算嗎 這些問題需先了解清楚!

很(hen)多購房者(zhe)在(zai)買房時經常會(hui)碰到(dao)特(te)價(jia)房，特(te)價(jia)房的(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)通常比普通房子的(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)便宜不(bu)少。于是很(hen)多人就(jiu)會(hui)覺得(de)，購買特(te)價(jia)房靠譜嗎？房子會(hui)不(bu)會(hui)存在(zai)什(shen)么缺陷呢？一起(qi)來看看購買特(te)價(jia)房有哪(na)些需要注意的(de)(de)事(shi)項吧。

一、購買特價房靠譜嗎？

通常，新房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)特(te)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)開發商的(de)(de)(de)(de)一種變向(xiang)促銷手段，房(fang)(fang)(fang)(fang)型、位置、樓層都不是(shi)很好。如果(guo)特(te)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)主因急需資金周轉近日就要(yao)(yao)賣掉(diao)，就會大(da)浮降低(di)自已的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)，一般(ban)不會存(cun)在太(tai)大(da)的(de)(de)(de)(de)問(wen)題。小編今(jin)天要(yao)(yao)說(shuo)的(de)(de)(de)(de)是(shi)新樓盤中的(de)(de)(de)(de)特(te)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)，基本上(shang)每個(ge)樓盤都會推出幾套特(te)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)。這些特(te)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)中，雖然大(da)多數是(shi)一些樓層不是(shi)很好的(de)(de)(de)(de)底樓或頂樓戶型，但是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)(de)(de)性(xing)價(jia)(jia)(jia)比還是(shi)比較(jiao)高的(de)(de)(de)(de)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者問(wen)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋價(jia)(jia)(jia)格的(de)(de)(de)(de)話(hua)還是(shi)要(yao)(yao)問(wen)均價(jia)(jia)(jia)，這樣才能買到(dao)比較(jiao)靠譜的(de)(de)(de)(de)特(te)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

二、購買特價房需要注意哪些事項？

1、注意房子是否是真的特價房

購買(mai)特價(jia)房(fang)前，購房(fang)者要(yao)到(dao)實地(di)進行仔(zi)細(xi)考察，與周邊樓(lou)盤(pan)的(de)(de)房(fang)子進行比較，判斷該樓(lou)盤(pan)是不是真(zhen)的(de)(de)降價(jia)。有(you)的(de)(de)樓(lou)盤(pan)會提高價(jia)格(ge)后再打折(zhe)，比不打折(zhe)時便宜(yi)不了多少(shao)，還有(you)的(de)(de)樓(lou)盤(pan)確(que)實是打折(zhe)了，但(dan)比周邊相同地(di)段、戶型樓(lou)盤(pan)的(de)(de)價(jia)格(ge)卻要(yao)高。購房(fang)者要(yao)根據自己的(de)(de)實際情況，計算一下購買(mai)這樣的(de)(de)房(fang)子到(dao)底合不合適，享受到(dao)了多少(shao)實惠(hui)。

2、注意觀察戶型是否有硬傷

其實。大多特價房都(dou)略帶缺陷，比如樓層(ceng)、戶型、朝向(xiang)不(bu)(bu)好，采光不(bu)(bu)足等。有的開發商會拿出(chu)滯銷房源來(lai)做特價房進(jin)行出(chu)售，如廚房偏小、客廳(ting)開間(jian)不(bu)(bu)夠(gou)等。所以，看特價房，一定要看戶型結(jie)構是否(fou)合理(li)。

3、注意房子的產權性質

購房(fang)者(zhe)如果(guo)沒有多方(fang)了解(jie)，買(mai)到產權為(wei)商(shang)用(yong)或工業(ye)性質的房(fang)子(zi)，除了產權年限比(bi)商(shang)品房(fang)低(di)之外(wai)，而(er)且還是商(shang)業(ye)用(yong)電(dian)用(yong)水，將來的生活成本也比(bi)普通(tong)的商(shang)品房(fang)高。個別(bie)商(shang)業(ye)產權的項(xiang)目以特價房(fang)為(wei)噱頭，這(zhe)類房(fang)源的特點是戶型面(mian)積小(xiao)、總價低(di)、地(di)理位置(zhi)成熟。

4、注意樓層、采光

一般(ban)情況下，底樓(lou)、頂(ding)樓(lou)的房(fang)(fang)(fang)子(zi)相(xiang)對難(nan)賣，所以相(xiang)對其他樓(lou)層的房(fang)(fang)(fang)子(zi)來說，這兩個特(te)殊樓(lou)層的房(fang)(fang)(fang)子(zi)價格會較低，也最(zui)容易成為特(te)價房(fang)(fang)(fang)。

5、注意是否為噪音污染房

其實，中間(jian)樓層(ceng)(ceng)也(ye)可(ke)能(neng)存在特價房。這類(lei)房子有(you)可(ke)能(neng)處于(yu)設(she)備(bei)層(ceng)(ceng)或(huo)其下一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)。所謂設(she)備(bei)層(ceng)(ceng)是(shi)指(zhi)，安(an)裝有(you)供(gong)暖、供(gong)電或(huo)供(gong)水(shui)樞紐設(she)備(bei)的(de)那層(ceng)(ceng)，一(yi)(yi)般都(dou)位于(yu)中間(jian)樓層(ceng)(ceng)。在設(she)備(bei)層(ceng)(ceng)或(huo)其下一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)，設(she)備(bei)噪(zao)音、機械振動、電壓(ya)等都(dou)會對居(ju)住生活帶來一(yi)(yi)定(ding)負面(mian)影響(xiang)。

（華龍網綜合）