3月26日(ri)，華(hua)潤(run)華(hua)潤(run)置地發(fa)布(bu)2023年業(ye)績(ji)報告，置地做多做輕并在深圳召(zhao)開2023全(quan)年業(ye)績(ji)發(fa)布(bu)會(hui)(hui)。發(fa)布(bu)房企(qi)華(hua)潤(run)置地執行董事(shi)、全(quan)年董事(shi)會(hui)(hui)主(zhu)席李欣等人出(chu)席會(hui)(hui)議。業(ye)績(ji)有(you)望

華潤(run)置地2023全年業績發(fa)布(bu)會(hui)現(xian)場(chang)

2023年，收益式百姓彩票大廳房地(di)產行(xing)業呈現出了規(gui)模(mo)收(shou)(shou)縮、模(mo)式城市分化、率先(xian)市場(chang)集中度提升等(deng)趨勢(shi)性、跑通結構性的(de)新模(mo)變(bian)化，房企面臨(lin)著市場(chang)需求(qiu)不足和去杠(gang)桿的(de)華潤(run)雙(shuang)重挑戰。面對行(xing)業變(bian)化與(yu)挑戰，置(zhi)地(di)做(zuo)多(duo)做(zuo)輕華潤(run)置(zhi)地(di)憑借(jie)差異化的(de)發(fa)布房企競(jing)爭優(you)勢(shi)，實(shi)(shi)現了營收(shou)(shou)及(ji)利潤(run)的(de)全(quan)年(nian)雙(shuang)雙(shuang)穩增長：年(nian)報數(shu)據顯(xian)示，華潤(run)置(zhi)地(di)2023全(quan)年(nian)實(shi)(shi)現營業額人(ren)民幣(bi)2,業績(ji)有望511.4億(yi)元，同比增長21.3%；核心凈利潤(run)人(ren)民幣(bi)277.7億(yi)元，同比增長2.9%，保持行(xing)業領先(xian)水(shui)平(ping)；全(quan)年(nian)每股股息人(ren)民幣(bi)1.441元，同比增長2.9%。

以“城市投資開發運營商”的戰略定位為指引，華潤置地構建了開發銷售型業務、經營性不動產與資管業務、輕資產管理業務與生態圈要素型業務有機聯動的快3百姓彩票“3+1”業(ye)務(wu)模式(shi)。2023年，在經(jing)營(ying)端提質(zhi)增(zeng)效，鞏固其模式(shi)優(you)勢(shi)，華潤(run)置地開發銷售型(xing)(xing)業(ye)務(wu)簽約排名第四；商管業(ye)務(wu)保(bao)持行業(ye)綜合實(shi)(shi)力第一(yi)；輕(qing)資產管理業(ye)務(wu)規模持續提升(sheng)，商業(ye)REITs平臺完成搭建；同時輕(qing)資產業(ye)務(wu)群(qun)發展增(zeng)長，生態圈要素型(xing)(xing)業(ye)務(wu)進退有序；多項核(he)心指標“穩中有升(sheng)”，實(shi)(shi)現了有質(zhi)量的規模增(zeng)長。

開發銷售型業務業績穩健增長，核心競爭力顯著提升

年報顯示，華潤(run)置地(di)2023年實現簽約額人民幣3,070.3億元(yuan)，同比(bi)增長(chang)1.9%，行業排(pai)名穩居第四。

堅持戰略引領投資，2023年華潤置地堅持量入為出，以現金流安全為第一原則，持續跟蹤政策、市場變化，靈活科學動態調整投資策略，合理把握投資節奏，年內新獲取項目68個，一二線城市投資占比92.8%，落子香港北部都會區民生住宅項目，百姓彩票首頁成為首單央(yang)企和港(gang)資在北部都(dou)會區合作(zuo)范例(li)。截至(zhi)2023年12月，華潤(run)置地總土地儲(chu)備約6,250萬平方米，足(zu)以支持公司開發業務中長期的(de)穩健(jian)發展(zhan)。

堅(jian)持生產運營精益(yi)化管(guan)理，華潤(run)置地(di)2023年開發效(xiao)率與質量穩步提(ti)升，客戶滿意(yi)度保持行(xing)業優良(liang)水平。同時，華潤(run)置地(di)于(yu)2023年年末正式發布“高品(pin)質九觀”產品(pin)新標準，產品(pin)核心競爭力進一步增強(qiang)，業內示范引(yin)領效(xiao)應(ying)持續擴大(da)。

主動控(kong)制融資規模增長，量(liang)入(ru)為出，2023年(nian)華潤置地通(tong)過經(jing)營性現金流支持新增投資，實現內生良(liang)性發展，全(quan)年(nian)經(jing)營性現金流充(chong)足，資產負(fu)債表穩健：2023年(nian)公(gong)司總(zong)有(you)息(xi)負(fu)債率(lv)及凈有(you)息(xi)負(fu)債率(lv)分別降至38.4%和(he)32.6%的行業(ye)低位，三道紅線(xian)保持綠檔，標普、穆迪(di)和(he)惠譽維持本公(gong)司“BBB+”“Baa1”及“BBB+”的信(xin)用評(ping)級，加權融資成(cheng)本3.56%，創近十年(nian)新低。

經營性不動產與資管業務進階，輕重并舉穩前行

2023年(nian)，華潤置(zhi)地經營(ying)性不動產與資(zi)管(guan)業務再進階(jie)。

數據顯示，華潤(run)置(zhi)地(di)(di)2023年購(gou)物(wu)中(zhong)心營(ying)業額達人(ren)民幣178.5億元，同比增長29.7%，旗下76座在營(ying)購(gou)物(wu)中(zhong)心實現(xian)零(ling)售額人(ren)民幣1,638.7億元，同比增長44.2%，61座購(gou)物(wu)中(zhong)心零(ling)售額排名當地(di)(di)前(qian)三；旗下寫(xie)字樓持續優化(hua)租戶結構，出租率(lv)(lv)提(ti)升2.6個百分點(dian)至81.8%；旗下酒店收益大(da)幅提(ti)升，房價超(chao)越疫情前(qian)水平，入住率(lv)(lv)達到63.3%。

截至2023年12月，華潤置(zhi)(zhi)地資(zi)產管理(li)規(gui)模達4,274.6億元(yuan)，同(tong)比(bi)增長19.2%，其中購物中心占比(bi)達63.3%。消費基礎設施公募REITs獲得政(zheng)策支持后，華潤置(zhi)(zhi)地將“推(tui)動資(zi)管業(ye)務轉型，做大資(zi)產管理(li)規(gui)模，打造(zao)行(xing)業(ye)領先的商業(ye)REITs平臺”確定為公司重要(yao)的戰(zhan)略方向(xiang)。

2023年11月(yue)，華(hua)夏(xia)華(hua)潤商業(ye)REIT（180601.SZ）作為(wei)首批消費基礎(chu)設施REITs項目獲得中國證監(jian)會(hui)批準，并于2024年3月(yue)14日(ri)在深圳交(jiao)易(yi)所上市，募集資(zi)金(jin)人民幣69.02億元，完成(cheng)商業(ye)REITs平臺搭建，實現了(le)“投(tou)融建管(guan)退”資(zi)本閉環，為(wei)華(hua)潤置地逐步向大(da)資(zi)管(guan)業(ye)務轉型奠定了(le)堅(jian)實基礎(chu)。

輕資產管理業務繼續高質量發展，穩居行業第一梯隊

業績期內(nei)，華(hua)潤(run)置地旗下輕資(zi)產管理(li)業務(wu)平臺華(hua)潤(run)萬象生活繼續保持增長態勢：

數據顯示，華潤(run)萬(wan)象生(sheng)活2023年實現營業額人民(min)幣(bi)147.7億元(yuan)，同比(bi)增長22.9%，實現核心凈(jing)利潤(run)人民(min)幣(bi)29.2億元(yuan)，同比(bi)增長31.2%。

截至2023年12月，華潤(run)萬象生活管理的在營購物(wu)中(zhong)(zhong)心為101座(zuo)，其(qi)中(zhong)(zhong)重奢(she)購物(wu)中(zhong)(zhong)心13座(zuo)，另有儲備項(xiang)目83個，綜(zong)合實力(li)在商管航道(dao)保持(chi)領(ling)先。

在(zai)物管(guan)航道，華(hua)潤(run)萬象(xiang)生活(huo)(huo)也繼續保(bao)持(chi)行業第一梯隊位置，市(shi)(shi)場(chang)化拓(tuo)展規(gui)模及質(zhi)量持(chi)續提升(sheng)。截(jie)至2023年12月，華(hua)潤(run)萬象(xiang)生活(huo)(huo)物業在(zai)管(guan)面(mian)積(ji)(ji)3.7億平方米，合約面(mian)積(ji)(ji)4.25億平方米，覆蓋全國171個城市(shi)(shi)。積(ji)(ji)極向城市(shi)(shi)空間(jian)運營服務(wu)商轉(zhuan)型，華(hua)潤(run)萬象(xiang)生活(huo)(huo)2023年內拓(tuo)展城市(shi)(shi)空間(jian)項(xiang)目128個，在(zai)深圳、成都、西安等(deng)地高品質(zhi)打造多(duo)個樣板項(xiang)目，行業影(ying)響力持(chi)續提升(sheng)。

同時(shi)，華潤置地大會(hui)(hui)(hui)員(yuan)體(ti)系亦穩步推進，會(hui)(hui)(hui)員(yuan)規模持續擴(kuo)大。截至2023年12月(yue)，萬象星會(hui)(hui)(hui)員(yuan)總量超4,625萬人，年內新(xin)增會(hui)(hui)(hui)員(yuan)約1,225萬人，自主研(yan)發(fa)上(shang)線跨(kua)業態客戶(hu)觸達平臺，進一(yi)步提(ti)升跨(kua)業態服務體(ti)驗。

生態圈要素型業務進退有序，實現有質量的規模增長

在(zai)生態圈要素(su)型業(ye)(ye)務(wu)上，數據顯示，華潤置地旗下代(dai)建(jian)業(ye)(ye)務(wu)、長租公寓、文體(ti)業(ye)(ye)務(wu)的營(ying)業(ye)(ye)收入、市場地位和品(pin)牌影響(xiang)力均在(zai)2023年(nian)實現了(le)提升。

全力(li)護航(hang)國家(jia)重大(da)賽會(hui)舉辦，華(hua)潤(run)置地2023年圓(yuan)滿完成了成都(dou)大(da)運(yun)(yun)會(hui)、杭州(zhou)亞(ya)運(yun)(yun)會(hui)、中(zhong)國-中(zhong)亞(ya)峰會(hui)服務保(bao)障(zhang)工作，再(zai)次彰顯華(hua)潤(run)置地大(da)型(xing)場館代建代運(yun)(yun)營(ying)及重要賽事(shi)保(bao)障(zhang)能(neng)力(li)。

輕(qing)重并舉(ju)大力發(fa)展長(chang)(chang)租公(gong)(gong)寓業(ye)務(wu)，截至2023年(nian)(nian)12月，華(hua)(hua)潤置地長(chang)(chang)租公(gong)(gong)寓業(ye)務(wu)累計(ji)在管(guan)項(xiang)(xiang)目(mu)60個，管(guan)理規模(mo)5.6萬間，期內實現(xian)營(ying)業(ye)額人民幣7億元（含輕(qing)資產管(guan)理項(xiang)(xiang)目(mu)），按年(nian)(nian)增(zeng)長(chang)(chang)9.5%。華(hua)(hua)夏基金(jin)華(hua)(hua)潤有巢REIT（508077.SH）經(jing)營(ying)表現(xian)優異，2023年(nian)(nian)基礎設(she)施項(xiang)(xiang)目(mu)公(gong)(gong)司實現(xian)營(ying)業(ye)收(shou)入人民幣7,749萬元，超(chao)上(shang)市(shi)預測8.5%，租賃住房出(chu)租率93.07%，超(chao)上(shang)市(shi)預測2.59個百分(fen)點，經(jing)營(ying)兌現(xian)上(shang)市(shi)承諾，預計(ji)全年(nian)(nian)現(xian)金(jin)分(fen)派率達(da)5.03%，積極回饋市(shi)場。

把握疫情后(hou)賽演展市場(chang)全面復蘇契機，持(chi)續聚(ju)焦高能級城(cheng)市的(de)(de)高能級文體場(chang)館業務(wu)，華(hua)潤置地在做強做優場(chang)館運營的(de)(de)同時，積極探索(suo)內容運營業務(wu)，深挖(wa)業務(wu)潛能。2023年，代運營業務(wu)實現(xian)營業額人(ren)民幣6億(yi)元，同比增長95.7%。

積極探索城市(shi)運營業(ye)務(wu)(wu)，以(yi)“深圳(zhen)后海中心區智慧城市(shi)建設運營服務(wu)(wu)項目”作為創新改(gai)革試點，華潤置地初步形成業(ye)務(wu)(wu)架構完整、生(sheng)意模式(shi)清(qing)晰的城市(shi)運營服務(wu)(wu)系統性解(jie)決方案，加快向“城市(shi)運營商”轉型。

踐行社會責任 彰顯企業擔當

華潤置地積極響應國(guo)家(jia)(jia)雙碳戰略，打造(zao)十余個(ge)超低能耗住宅和(he)低碳智慧運維試點項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，南(nan)昌萬象(xiang)城(cheng)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)獲(huo)銅(tong)級(ji)碳中和(he)建筑標(biao)識證(zheng)書，成為國(guo)內首個(ge)在運行階(jie)段(duan)實現碳中和(he)目(mu)標(biao)的(de)(de)大型商業綜合體(ti)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)。落(luo)實中央住房保(bao)障精神(shen)，于(yu)上海馬橋打造(zao)的(de)(de)“新(xin)時代城(cheng)市建設者管理者之家(jia)(jia)”項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，落(luo)地“一(yi)張床、一(yi)間房、一(yi)套(tao)房”的(de)(de)多(duo)層次租賃(lin)住房產品，成為全國(guo)保(bao)租房樣板標(biao)桿，更好地滿足(zu)了新(xin)市民、青(qing)年人(ren)等各群體(ti)的(de)(de)住房需求。助力(li)鄉村(cun)(cun)振興(xing)，高品質建成交付四川南(nan)江華潤希望小鎮(zhen)，持(chi)續開展(zhan)消(xiao)費幫扶，激發(fa)鄉村(cun)(cun)發(fa)展(zhan)動力(li)。ESG形象(xiang)持(chi)續提升，MSCI-ESG評(ping)級(ji)維持(chi)A級(ji)，位列國(guo)務(wu)院國(guo)資委“央企ESG先鋒(feng)100指數(shu)”第(di)7名。

華潤深圳灣

2024年，隨著防(fang)范風險、因(yin)城施策等(deng)各項支持性政策落(luo)地(di)，企業和居民的(de)信心將(jiang)逐步(bu)修(xiu)復，房(fang)地(di)產行業也將(jiang)逐步(bu)回歸平穩發展，向新發展模(mo)式(shi)轉變。

展望未來，華潤(run)置地將繼續堅(jian)定(ding)信心(xin)、把握形(xing)勢(shi)，抓住行(xing)業格局性變化帶來的(de)新一輪發展機遇，應對好行(xing)業趨勢(shi)變化、消費需求波動帶來的(de)一系列挑戰(zhan)，加快向城市運(yun)營商定(ding)位轉型，實現“加快建設(she)綜合(he)實力(li)領先的(de)城市投資開發運(yun)營商，創(chuang)建世界一流企業”的(de)整體戰(zhan)略目標。

對此(ci)，中(zhong)金(jin)公司發(fa)布報告稱，華潤置地(di)在過去的一(yi)年中(zhong)，應用資源(yuan)、模式(shi)(shi)和公司治理(li)等全(quan)方位優勢(shi)，保持了穩(wen)健的盈(ying)利和利潤的結(jie)構性(xing)改善。該行認為，初窺華潤置地(di)長期圖景，做(zuo)多(duo)收(shou)益來源(yuan)、做(zuo)輕資本模式(shi)(shi)，該公司有望率(lv)先跑通(tong)房企新模式(shi)(shi)。

（本(ben)文不構成任何投(tou)資(zi)建議，信息披露(lu)內容以(yi)公司公告為準(zhun)。投(tou)資(zi)者據此操作，風險自擔。）