每(mei)經記者 陳(chen)利    每(mei)經編輯 魏文藝    

房(fang)企融資“白名單”正在加(jia)速落地。白名單

來自住建部的融資最新數據顯示，截至2月28日，加速全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，落地共提出房地產項目約6000個，房企商業銀行快速進行項目篩選，項目百姓彩票網審(shen)批通過(guo)貸款超2000億元。貸款

與(yu)此同時，白名單包括廣(guang)州、融資重慶、加速青島(dao)、落(luo)地廈門等城市也在近日發布消(xiao)息稱，房企部(bu)分“白名單”項(xiang)目已獲得銀行授信(xin)，項(xiang)目并成功拿到(dao)融資。貸款

“融資(zi)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)推送，白名單并非是(shi)(shi)簡單的(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)融資(zi)需求的(de)(de)(de)報送表，而是(shi)(shi)按照融資(zi)準許的(de)(de)(de)標(biao)準條件，行(xing)業管(guan)理部門篩選(xuan)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，督(du)促項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)符合(he)條件，真正發揮行(xing)業管(guan)理者的(de)(de)(de)職能。”廣東省(sheng)城規院(yuan)住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究員李(li)宇嘉(jia)表示，各省(sheng)融資(zi)協調機(ji)制(zhi)一方面是(shi)(shi)剔除不合(he)格(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)，更(geng)重(zhong)要的(de)(de)(de)是(shi)(shi)督(du)促地方培育合(he)格(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)。

圖片(pian)來源：每日經濟(ji)新聞資(zi)料圖（圖文無關）

8天新增600多個“白名單”項目

春節(jie)后，金融機(ji)構對(dui)房地(di)產“白名(ming)單”項(xiang)目的審(shen)批和貸款發放速度進一步加快(kuai)。

從各家銀行披露情況來看，建設銀行、工商銀行、農業銀行及光大銀行、建設銀行對接項目數量均超2000個，交通銀行、廣發銀行、平安銀行、百姓彩票最新網址渤(bo)海銀行(xing)對(dui)接項目(mu)數(shu)量均超千個(ge)，合計審(shen)批貸款金額超過(guo)千億元。

其中(zhong)，截至(zhi)2月28日(ri)，中(zhong)國銀(yin)行(xing)(xing)已批復及正在審批的(de)項目超(chao)過(guo)(guo)100個(ge)，金額(e)超(chao)過(guo)(guo)300億(yi)元；截至(zhi)2月22日(ri)，工(gong)商銀(yin)行(xing)(xing)完成審批項目近100個(ge)，審批金額(e)約400億(yi)元；截至(zhi)2月19日(ri)，農業銀(yin)行(xing)(xing)已審批貸款(kuan)金額(e)超(chao)400億(yi)元。

而(er)在貸款金額(e)投(tou)放(fang)方面，農(nong)業銀行已在重(zhong)慶、安(an)徽、浙江(jiang)、廣(guang)西、陜西、江(jiang)蘇(su)、新疆多(duo)地實現貸款的首筆投(tou)放(fang)；建(jian)設銀行北京、福建(jian)、安(an)徽、河南(nan)等分行則已實現對(dui)5個項(xiang)目(mu)的投(tou)放(fang)，投(tou)放(fang)金額(e)近30億元；截至2月(yue)22日，工商(shang)銀行已在廣(guang)州、北京、蘇(su)州、鄭州等25個城市(shi)，對(dui)近40個項(xiang)目(mu)新增融資約(yue)80億元。

此(ci)外，民(min)生銀行投(tou)放了全國房(fang)地產項(xiang)目(mu)(mu)“白名單”首筆貸款3.3億元(yuan)(yuan)，支持南寧市“北投(tou)荷院”商品房(fang)住宅項(xiang)目(mu)(mu)順(shun)利推進。廣發銀行表(biao)示，該行推送(song)項(xiang)目(mu)(mu)清單內已投(tou)放項(xiang)目(mu)(mu)5個，涉(she)及融資金額16.75億元(yuan)(yuan)。

根據住建(jian)部(bu)通報數據，截至2月(yue)28日(ri)，全(quan)國31個省(sheng)份276個城市(shi)已建(jian)立城市(shi)融資協(xie)調(diao)機制，共(gong)提(ti)出房地(di)(di)產項目(mu)約(yue)6000個，商業銀行(xing)快(kuai)速(su)進(jin)行(xing)項目(mu)篩(shai)選，審批通過(guo)貸(dai)款超2000億元。而在(zai)2月(yue)20日(ri)時，29個省(sheng)份214個城市(shi)已建(jian)立房地(di)(di)產融資協(xie)調(diao)機制，共(gong)涉(she)及5349個項目(mu)。

對比(bi)來看，8天時(shi)間，已建立城市(shi)(shi)融資協調機制的城市(shi)(shi)增加了(le)62個，“白名(ming)單(dan)”項目數量增加了(le)600多個。

而(er)根(gen)據2月29日住建部、金(jin)融(rong)監管總局聯(lian)合召開(kai)的(de)協(xie)(xie)(xie)調機制工作會議要(yao)(yao)求，按照協(xie)(xie)(xie)調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要(yao)(yao)建立(li)融(rong)資協(xie)(xie)(xie)調機制，既要(yao)(yao)高質量完成“白名(ming)單”推送，又要(yao)(yao)高效率協(xie)(xie)(xie)調解決項目的(de)難點問題。

“監管部門給(gei)出(chu)了具體時(shi)間要求，進(jin)(jin)一(yi)步(bu)推(tui)動各地(di)加快落(luo)地(di)執行相關舉措，擴大融資協調機制成效(xiao)。”中指研(yan)究(jiu)院(yuan)市場研(yan)究(jiu)總(zong)監陳文靜在接受記者采訪時(shi)表示：“隨著項(xiang)目資金逐漸落(luo)位(wei)，項(xiang)目的建設也(ye)將加速(su)推(tui)進(jin)(jin)，整體對市場的正向影響也(ye)有(you)望進(jin)(jin)一(yi)步(bu)顯現。”

有項目獲得資金為此前的開發貸

截至2月29日，山東(dong)省(sheng)16市(shi)均已建立城(cheng)市(shi)房地產融資協調(diao)機(ji)制。其中青島、煙臺(tai)、日照、聊(liao)城(cheng)市(shi)融資已落地，合計(ji)15.632億(yi)元；淄(zi)博、棗莊等(deng)9市(shi)已形(xing)成第(di)一批“白名單”項(xiang)目819個，已獲(huo)授信26.04億(yi)元，審批落地8.44億(yi)元。

截(jie)至2月27日(ri)，河南全省(sheng)銀行機構已(yi)對(dui)協調機制(zhi)推(tui)送的項(xiang)(xiang)目授(shou)信67.1億元(yuan)，發(fa)放(fang)融資(zi)(zi)26.79億元(yuan)，其中(zhong)，鄭州市已(yi)授(shou)信35.18億元(yuan)，已(yi)發(fa)放(fang)19.18億元(yuan)；截(jie)至2月26日(ri)，廣州市首批推(tui)送項(xiang)(xiang)目已(yi)有9個(ge)獲得融資(zi)(zi)，累(lei)計金額(e)8.68億元(yuan)；

在此之前，青(qing)島第一筆新增貸(dai)款資金4145萬(wan)元(yuan)已投(tou)放至(zhi)青(qing)島高新區高實城開發項目，近期還有4個(ge)項目將根據(ju)工程進度(du)陸(lu)續投(tou)放3.7億(yi)元(yuan)；重(zhong)慶市已有6家(jia)銀行對10個(ge)項目授信18.58億(yi)元(yuan)，按工程建(jian)設(she)需(xu)要發放貸(dai)款7.3億(yi)元(yuan)。

以廈(sha)門(men)(men)為例，據廈(sha)門(men)(men)市住(zhu)房保障和房屋管理局(ju)官微(wei)消息，位于廈(sha)門(men)(men)同(tong)(tong)安區(qu)寶龍旭輝城項(xiang)目日前已(yi)獲(huo)(huo)得交通銀行通過(guo)調整(zheng)(zheng)還(huan)款安排等方式(shi)給(gei)予(yu)融資(zi)支(zhi)持(chi)約12.12億元；同(tong)(tong)安區(qu)遠(yuan)洋風景項(xiang)目獲(huo)(huo)得建設銀行通過(guo)調整(zheng)(zheng)還(huan)款安排等方式(shi)給(gei)予(yu)融資(zi)支(zhi)持(chi)約10.17億元。上(shang)述(shu)兩個項(xiang)目合計獲(huo)(huo)得融資(zi)約22.29億元。

據悉，在廈門能(neng)獲得(de)融資(zi)需要滿足五個條件(jian)：一(yi)是(shi)項目(mu)要處于(yu)在建(jian)施工狀態（短期停工但資(zi)金(jin)到(dao)位后能(neng)夠馬上復(fu)工的也可列入項目(mu)清單）；二是(shi)融資(zi)額度要與抵押資(zi)產基(ji)本匹配；三是(shi)要能(neng)夠確定一(yi)家(jia)貸款主辦銀行(xing)，并(bing)建(jian)立(li)貸款資(zi)金(jin)封(feng)閉的監管(guan)制度，確保資(zi)金(jin)封(feng)閉運轉不(bu)被挪用(yong)(yong)；四(si)是(shi)項目(mu)預售資(zi)金(jin)未被抽挪或(huo)在申(shen)報期限(xian)內已(yi)追(zhui)回抽挪資(zi)金(jin)；五是(shi)項目(mu)已(yi)制定貸款使用(yong)(yong)計(ji)劃(hua)和項目(mu)完工計(ji)劃(hua)。

事實上，這與(yu)此前(qian)住建部要求的(de)進入房地產融資(zi)項目“白名單”所(suo)需(xu)和5個條(tiao)件相吻合。

值得(de)注意的是(shi)，此次獲(huo)得(de)廈門(men)融(rong)資的兩個(ge)項目(mu)(mu)均是(shi)通過調整還(huan)款安排等方式給(gei)予的融(rong)資支持。每經記者從(cong)一知情(qing)人士(shi)處(chu)獲(huo)悉，這筆資金事實上就是(shi)此前項目(mu)(mu)向(xiang)銀行申請的開發貸款，在“白名單”出來后(hou)，通過相關部門(men)的協調，只是(shi)在還(huan)款時間和方式上有所調整。

某千億房企相關負責人(ren)向(xiang)每經記者表示，公司在全國各(ge)地的(de)項目(mu)都有(you)申報首批(pi)“白名(ming)單”項目(mu)，入(ru)圍項目(mu)超60個，但目(mu)前還沒(mei)有(you)項目(mu)審批(pi)通過的(de)相關信息出來。“從項目(mu)申報到(dao)貸(dai)款的(de)最終發(fa)放(fang)(fang)，中間還有(you)很多(duo)流程(cheng)，一般不(bu)會有(you)這么(me)快，最終能否(fou)通過還要看是否(fou)符(fu)合銀行放(fang)(fang)貸(dai)標準。”

此外，某(mou)民(min)營(ying)房企相關人(ren)士向(xiang)每經記者透(tou)露：“據我了解，公(gong)司(si)目前暫未有(you)項目獲得銀行的資金投(tou)放。”

另一家全(quan)國(guo)(guo)性房企相關負(fu)責人則告訴(su)每經(jing)(jing)記者，公司在(zai)全(quan)國(guo)(guo)已(yi)(yi)有近20個項(xiang)目(mu)入圍當地首批“白(bai)名單”項(xiang)目(mu)，僅有一兩個項(xiang)目(mu)經(jing)(jing)過銀(yin)行審批在(zai)近期發放(fang)了貸款。但據其(qi)透(tou)露，包括公司已(yi)(yi)獲得資(zi)金(jin)的項(xiang)目(mu)以及其(qi)他房企部分已(yi)(yi)發放(fang)資(zi)金(jin)的項(xiang)目(mu)，在(zai)“白(bai)名單”出來(lai)(lai)前(qian)應(ying)該就(jiu)向銀(yin)行申請(qing)了融資(zi)，只是在(zai)“白(bai)名單”制(zhi)度出來(lai)(lai)后銀(yin)行等的審批流(liu)程加(jia)快(kuai)了，因此能(neng)較快(kuai)的拿到資(zi)金(jin)。

可(ke)供(gong)參考(kao)的案例是，此(ci)前(qian)國(guo)家(jia)金融監督(du)管理總局(ju)主(zhu)管的《中(zhong)國(guo)銀(yin)(yin)行保險報(bao)》曾報(bao)道，中(zhong)國(guo)農業銀(yin)(yin)行重慶市(shi)分(fen)行在收到“白名單”后，開啟了貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)審(shen)批綠色通道，僅(jin)用(yong)了6個工作(zuo)日(ri)便完成了合川區花灘國(guo)際新城譽(yu)峰項(xiang)目的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)審(shen)批，新審(shen)批貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)3.2億(yi)元(yuan)，主(zhu)要用(yong)于企業支付工資及工程款(kuan)(kuan)。而(er)以(yi)往(wang)，類(lei)似項(xiang)目一般(ban)需要20-30個工作(zuo)日(ri)才(cai)能審(shen)批完成。

“安全”執行才是關鍵

值得一(yi)提的(de)(de)是，2月29日召開(kai)的(de)(de)協(xie)調工(gong)作會強(qiang)調，金融(rong)機構(gou)應加(jia)快審(shen)核。要(yao)按照“推(tui)送(song)—反饋”的(de)(de)工(gong)作閉環(huan)，金融(rong)機構(gou)及(ji)時(shi)反饋項目(mu)(mu)存在(zai)的(de)(de)問題，城市融(rong)資協(xie)調機制要(yao)第(di)一(yi)時(shi)間統籌(chou)解決，待項目(mu)(mu)符合條件后再次向金融(rong)機構(gou)推(tui)送(song)，共同推(tui)動融(rong)資盡快落地。

這(zhe)也意味(wei)著，如(ru)果(guo)商業銀行不予放貸，需要(yao)向(xiang)金(jin)融(rong)監管部門(men)報送原因，經(jing)過(guo)統籌(chou)解決相關問題并達到金(jin)融(rong)機構的(de)要(yao)求后，可以再次(ci)向(xiang)金(jin)融(rong)機構推送。

根據中指監測，城市(shi)(shi)房地產融(rong)(rong)資(zi)協調機制(zhi)建(jian)立(li)以來，鄭州(zhou)、成都、重慶(qing)、昆明等(deng)城市(shi)(shi)上(shang)報項(xiang)目數量均超(chao)200個(ge)(ge)，部分(fen)出險(xian)房企也有多個(ge)(ge)項(xiang)目進入“白(bai)名單(dan)”，如融(rong)(rong)創、金科、綠地等(deng)已分(fen)別有超(chao)過90個(ge)(ge)、53個(ge)(ge)、49個(ge)(ge)項(xiang)目入圍第一批融(rong)(rong)資(zi)“白(bai)名單(dan)”。

“‘推送(song)-反饋(kui)’工作閉環下(xia)，有(you)利于擴大獲(huo)得(de)(de)融資(zi)支持(chi)的項目(mu)覆蓋面，出險房(fang)企的項目(mu)獲(huo)得(de)(de)融資(zi)支持(chi)的機會也(ye)有(you)望增加，有(you)利于進一步穩定市場(chang)預期。”陳文(wen)靜表示。

不過，克而(er)瑞集團董事(shi)長(chang)丁祖(zu)昱此前曾公開表示，目前房(fang)地產(chan)(chan)業(ye)務不良(liang)貸款(kuan)率仍(reng)遠高于其他行業(ye)，如果(guo)對銀行按照硬性指標(biao)加大對房(fang)地產(chan)(chan)貸款(kuan)的(de)投放(fang)，可能(neng)出現不良(liang)貸款(kuan)率繼(ji)續上升，每年計提的(de)資產(chan)(chan)減值侵蝕企業(ye)利潤的(de)情況，甚至可能(neng)會將當前地產(chan)(chan)存(cun)在的(de)風險傳(chuan)遞給銀行體系。

據中(zhong)國房(fang)地(di)產報，截至2023年6月(yue)末，18家重(zhong)點(dian)上市銀(yin)(yin)行(xing)(xing)（包括(kuo)6家國有大行(xing)(xing)、10家股份制銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、2家城商行(xing)(xing)）房(fang)地(di)產業(ye)不良貸款余額共計2970.26億(yi)元，較2022年末增加209.32億(yi)元。

其(qi)中(zhong)，6家(jia)(jia)(jia)(jia)國(guo)有商(shang)業(ye)銀行房(fang)地(di)產(chan)業(ye)不良(liang)貸款(kuan)(kuan)余額共(gong)2053.88億(yi)元，占比七(qi)成，2023年上半(ban)年新增(zeng)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)不良(liang)貸款(kuan)(kuan)76.28億(yi)元，在(zai)(zai)18家(jia)(jia)(jia)(jia)銀行中(zhong)占比約三成。10家(jia)(jia)(jia)(jia)股份制商(shang)業(ye)銀行房(fang)地(di)產(chan)業(ye)不良(liang)貸款(kuan)(kuan)余額共(gong)計870.78億(yi)元，其(qi)中(zhong)上半(ban)年新增(zeng)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)不良(liang)貸款(kuan)(kuan)137.72億(yi)元，在(zai)(zai)18家(jia)(jia)(jia)(jia)銀行中(zhong)占比近七(qi)成。

這(zhe)也意味著，股份(fen)制商業銀行受房地產(chan)(chan)下行沖擊影(ying)響更大，2023年(nian)上半年(nian)暴露出的房地產(chan)(chan)業不良貸款數額更大。

丁祖昱認(ren)為，房地(di)產金(jin)(jin)融政策最終還是在于落地(di)，雖然去年至今各地(di)密(mi)集召開銀企座談會，但對商業銀行而(er)言如何(he)能夠“安全”的執行金(jin)(jin)融政策才是問題的關鍵。

不(bu)過，據1月24日中國人(ren)民(min)銀(yin)(yin)行(xing)辦(ban)公廳(ting)(ting)、金融監(jian)管(guan)總局辦(ban)公廳(ting)(ting)聯合印發(fa)的(de)《關(guan)于做好經(jing)營(ying)性物業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)管(guan)理的(de)通知》稱(cheng)，2024年(nian)底(di)前(qian)，對規(gui)范經(jing)營(ying)、發(fa)展(zhan)前(qian)景良好的(de)房地(di)產(chan)(chan)開發(fa)企業(ye)，全國性商(shang)業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)在風(feng)險可控(kong)、商(shang)業(ye)可持續基礎上，還(huan)(huan)可發(fa)放經(jing)營(ying)性物業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)，用于償還(huan)(huan)該企業(ye)及其集團控(kong)股(gu)公司存量(liang)房地(di)產(chan)(chan)領域相關(guan)貸(dai)(dai)款(kuan)和公開市(shi)場債券(quan)。但經(jing)營(ying)性物業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)度原則上不(bu)得超(chao)過承貸(dai)(dai)物業(ye)評估價值的(de)70%。

此外，住建部也曾(ceng)多(duo)次強調，要加強貸(dai)款“發放-使用(yong)-償還(huan)(huan)”閉環管理，確保貸(dai)款資金(jin)全部用(yong)于(yu)項目開(kai)發建設，嚴防資金(jin)被挪(nuo)用(yong)于(yu)購地、償還(huan)(huan)債務(wu)或其他投(tou)資。

“融(rong)資(zi)(zi)對接機(ji)制的建立(li)，不僅在于解(jie)決企業(ye)融(rong)資(zi)(zi)難題，更重在建立(li)資(zi)(zi)金(jin)封閉運(yun)轉、防(fang)止(zhi)挪用的機(ji)制，落實(shi)房地產預售資(zi)(zi)金(jin)監(jian)管，防(fang)范(fan)和化解(jie)風險，保護(hu)業(ye)主權益。”李宇嘉(jia)表示。

封面圖(tu)片來源：每經(jing)記(ji)者 黃婉銀 攝