當前，推動我國房地產市場仍處于調整周期，房地百姓彩票最新網址部分城市房價下行壓力依然較大(da)。產市場平近期，穩健(jian)多(duo)地(di)優化樓(lou)市調控政策，多(duo)地(di)提升市場活躍度，優化推動房地(di)產市場平穩健(jian)康發(fa)展。樓(lou)市

調整限購政策

1月27日，政策展廣州市發布《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的推動通知》，優化調整限購政策，房地百姓彩票放(fang)開120平(ping)方米以上的產市場平(ping)戶(hu)型限購，并(bing)支持(chi)“租一(yi)買(mai)(mai)一(yi)”“賣一(yi)買(mai)(mai)一(yi)”。

據介紹，廣州(zhou)此(ci)次(ci)新政(zheng)的亮點(dian)在于從供(gong)(gong)需兩端(duan)發力精準施策，加快(kuai)構建(jian)“保(bao)障+市場”的住房(fang)(fang)供(gong)(gong)應(ying)新體系。一(yi)方面，在需求端(duan)拓寬改善(shan)性(xing)(xing)(xing)需求入市空間；另一(yi)方面，在供(gong)(gong)給(gei)端(duan)進(jin)一(yi)步完善(shan)公共租賃住房(fang)(fang)、保(bao)障性(xing)(xing)(xing)租賃住房(fang)(fang)和(he)配(pei)售型保(bao)障性(xing)(xing)(xing)住房(fang)(fang)供(gong)(gong)應(ying)結(jie)構和(he)政(zheng)策體系。

上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局日前聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的百姓彩票網非上(shang)海戶籍居(ju)民，可在上(shang)海外(wai)(wai)環以外(wai)(wai)區(qu)域(yu)（崇明區(qu)除外(wai)(wai)）限購1套住房，以更好滿足(zu)居(ju)民合(he)理住房需求。

記(ji)者了解(jie)到，在優化樓市(shi)政策方面，上(shang)海(hai)采用(yong)“小步(bu)快走”的微調模式，持續釋放剛需(xu)以及(ji)改(gai)善性需(xu)求。上(shang)海(hai)中原地產市(shi)場分析師盧文曦表示(shi)，此(ci)次政策優化有(you)利(li)于促進區域(yu)職(zhi)住平衡、產城融合。

青(qing)島市從(cong)去(qu)年9月份開(kai)始，及時出(chu)臺(tai)全域放開(kai)限購限售、認房不(bu)認貸、降低(di)首(shou)付(fu)比例和(he)貸款利率等(deng)(deng)措施，積極(ji)開(kai)展(zhan)四季(ji)房交會、“五進”群團(tuan)購等(deng)(deng)促銷活(huo)動，全面(mian)推行“帶押過戶”“優(you)鮮(xian)賣”等(deng)(deng)交易模(mo)式(shi)，促進了(le)當地(di)房地(di)產(chan)市場平(ping)穩健康發展(zhan)。

滿足多元需求

廣(guang)東省(sheng)住房政策研(yan)究(jiu)中心副(fu)主任、首席研(yan)究(jiu)員李(li)宇嘉認為，廣(guang)州此次(ci)推出(chu)新政，是(shi)通過供需(xu)兩端調節(jie)，既(ji)滿(man)足(zu)(zu)合理的改善性需(xu)求，促進供給去化，也滿(man)足(zu)(zu)工薪階層(ceng)、新市民(min)和人才群體的需(xu)求，以多(duo)層(ceng)次(ci)供給匹配多(duo)層(ceng)次(ci)需(xu)求。

新(xin)政落地(di)后，廣州荔灣區等城(cheng)區樓盤內(nei)看房者(zhe)增多(duo)，一些樓盤大戶型成交(jiao)量有所上漲。

去年12月，上海就宣布調整普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)標準和優化差別化住(zhu)房(fang)信貸政(zheng)策。僅(jin)僅(jin)過(guo)去一(yi)個多(duo)月，上海再次(ci)從全市層面(mian)(mian)優化購(gou)房(fang)政(zheng)策。上海易居房(fang)地產研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)嚴躍(yue)進表(biao)示(shi)：“新政(zheng)回應了市場上的合理訴求，政(zheng)策利好(hao)覆蓋(gai)面(mian)(mian)廣，能夠釋放較(jiao)大消費(fei)潛力。”

盧(lu)文(wen)曦(xi)表示(shi)，盡管1月份是(shi)淡季(ji)，但上海二手房(fang)交易仍維持一(yi)定(ding)節(jie)奏。此次對樓(lou)市政策(ce)進(jin)行優化，是(shi)立足(zu)支持合(he)理住房(fang)需求，因城施(shi)策(ce)、精準施(shi)策(ce)，既是(shi)對前期(qi)(qi)效果的鞏(gong)固，也能進(jin)一(yi)步強(qiang)化市場信心和(he)預期(qi)(qi)。

青島(dao)市(shi)房(fang)地(di)產事業發展中心(xin)市(shi)場監(jian)測處(chu)處(chu)長王剛認(ren)為，青島(dao)市(shi)人均住(zhu)(zhu)房(fang)面積還有較大提升空間。市(shi)民渴(ke)望(wang)住(zhu)(zhu)上更(geng)大、更(geng)好的房(fang)子。隨著市(shi)民對(dui)居住(zhu)(zhu)品(pin)質(zhi)(zhi)、居住(zhu)(zhu)環境、居住(zhu)(zhu)舒適度(du)提升的需求更(geng)加迫切，適銷對(dui)路的高品(pin)質(zhi)(zhi)住(zhu)(zhu)宅產品(pin)會越(yue)來越(yue)有優勢。

王剛表(biao)示(shi)，2023年青島市房屋需求(qiu)保持穩定，沒有(you)出現明(ming)顯收縮。此外，城(cheng)中村改造(zao)、老舊(jiu)小區改造(zao)等城(cheng)市更新(xin)項目，能夠釋放大量(liang)的置(zhi)換需求(qiu)和新(xin)的改善(shan)性需求(qiu)，進一步(bu)加快去化(hua)存量(liang)房產。

市場有望回穩

業內(nei)專家(jia)認為(wei)，此(ci)次(ci)新政(zheng)(zheng)有(you)利于(yu)穩定廣州(zhou)樓市(shi)的(de)(de)信心(xin)和預期，預計(ji)2024年廣州(zhou)商品房(fang)(fang)市(shi)場將探底企穩。李宇嘉表示，此(ci)次(ci)廣州(zhou)房(fang)(fang)地(di)產(chan)政(zheng)(zheng)策調整，有(you)利于(yu)進一步穩定商品房(fang)(fang)市(shi)場，實現向房(fang)(fang)地(di)產(chan)新發展(zhan)模式的(de)(de)漸進平穩過渡。

對(dui)于上海(hai)樓市未來走勢，盧(lu)文曦認為(wei)，非(fei)戶籍(ji)置(zhi)業需求是(shi)市場(chang)重要組成部分，有消費(fei)潛力可挖。短(duan)期市場(chang)關注度(du)會(hui)有所(suo)提升，疊(die)加前期政策利好(hao)(hao)，小陽春大概率會(hui)出現。一旦交易數(shu)據有明顯反彈，購房熱(re)情(qing)有望(wang)進一步回(hui)歸，為(wei)上半年上海(hai)樓市穩(wen)中向好(hao)(hao)發展奠定(ding)基礎。

貝殼找房(fang)(fang)青(qing)島站市場(chang)負(fu)責(ze)人(ren)陳(chen)晶(jing)認為，預(yu)計2024年青(qing)島樓市還會(hui)經歷(li)一(yi)段(duan)修復期(qi)(qi)。成(cheng)交(jiao)量(liang)上，兩(liang)極分化(hua)現(xian)象會(hui)更加(jia)明(ming)顯，地(di)段(duan)好、產品好、服務(wu)好的新(xin)(xin)房(fang)(fang)項目受關注，遠郊(jiao)區域的庫存房(fang)(fang)源去化(hua)難(nan)度(du)加(jia)大(da)。二手(shou)(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)量(liang)預(yu)計會(hui)有(you)小幅度(du)提升(sheng)，現(xian)有(you)市場(chang)情況下，相比新(xin)(xin)房(fang)(fang)，部分購(gou)房(fang)(fang)者會(hui)更傾向于購(gou)買(mai)“所(suo)見即所(suo)得”的二手(shou)(shou)房(fang)(fang)。成(cheng)交(jiao)價格(ge)方面，經過(guo)一(yi)段(duan)時間(jian)的市場(chang)調整，新(xin)(xin)房(fang)(fang)價格(ge)逐漸趨穩，二手(shou)(shou)房(fang)(fang)業主對房(fang)(fang)價的預(yu)期(qi)(qi)更為理性。 （經濟日報記者 劉 成(cheng) 鄭 楊(yang) 李治國）