大(da)象新聞記者 姜明(ming)圓(yuan)

2024年2月20日，房貸到底降中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，解讀降息百姓彩票網貸款(kuan)市場(chang)報價利(li)率（LPR)為(wei)，新年1年期(qi)（LPR)為(wei)3.45%，首次(ci)5年期(qi)以上LPR為(wei)3.95%。房貸到底(di)降以上LPR在下一次(ci)發布LPR之前有效。解讀降息

利率下調后，新年讓許多貸款買房(fang)的首(shou)次人(ren)感到欣喜，“每月的房(fang)貸到底降房(fang)貸壓力又(you)減小了不少。”

新年首次降息將為房貸族節省“真金白銀”

楊女士于2020年底買了一套商品住房，解讀降息貸款了200萬元，新年當時的房貸利率是5.88%,一個月要還10000多元貸款。2023年，存量房貸利率有一次大規模下調。楊女士在了解到政策后，向當地貸款銀行申請，“利率從5.88%降到了4.35%，百姓彩票怎么買我(wo)每月的房貸能少還1000多元。”

根據央行、國家金融監管總局披露的數據，截至2023年9月末，超過22萬億元的存量房貸利率得到了下調，平均降幅0.73個百分點，惠及1.5億人，每年減少借款人利息支出1600億到1700億元。而此次2024年初，存量房貸利率再降10個基點，百姓彩票最新網址對辦理長期（5年期以上）貸款(kuan)的(de)客戶，特別是許多(duo)貸款(kuan)買房的(de)人來說，無疑是一大利(li)好政策。

和(he)(he)楊(yang)女士一(yi)樣，張(zhang)先生于2022年底買了一(yi)套商品住房貸款(kuan)(kuan)了100萬，當時和(he)(he)銀(yin)(yin)行簽訂合(he)同貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)為4.3%的(de)浮(fu)動利(li)(li)率(lv)。此次LPR下調后(hou)，張(zhang)先生找到自己貸款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)行的(de)客戶經(jing)理計(ji)算后(hou)發現，自己每月(yue)要還(huan)的(de)房貸能從4948元(yuan)降到4745元(yuan)，“每月(yue)少還(huan)這200塊(kuai)錢(qian)，相(xiang)當于把物(wu)業(ye)費(fei)給省出來了。”

值得注意的(de)(de)(de)是，此次(ci)LPR下降(jiang)后(hou)(hou)，購房(fang)者的(de)(de)(de)房(fang)貸(dai)利率(lv)并非立即調(diao)整。某銀行工作(zuo)人員表示，選擇(ze)固(gu)定(ding)利率(lv)的(de)(de)(de)房(fang)貸(dai)人群不受此次(ci)貸(dai)款(kuan)利率(lv)下降(jiang)影(ying)響。“像我們(men)銀行來說，和我們(men)簽(qian)訂合同為浮動利率(lv)的(de)(de)(de)客戶，在此次(ci)LPR下調(diao)后(hou)(hou)，每(mei)月房(fang)貸(dai)還(huan)款(kuan)數(shu)額也會有所減少。”

“在實(shi)際的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款中，選擇浮(fu)動(dong)利(li)(li)率(lv)的(de)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)人群還(huan)貸(dai)(dai)(dai)金額會(hui)與市(shi)場還(huan)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)報(bao)價市(shi)場有(you)關。”另(ling)一家銀行(xing)的(de)工作人員透露，他(ta)們(men)銀行(xing)對(dui)于LPR下調(diao)政策，新(xin)增房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)以(yi)及存量住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款利(li)(li)率(lv)，都會(hui)參照最新(xin)的(de)LPR進行(xing)計算(suan)，“我們(men)銀行(xing)會(hui)根據(ju)要求(qiu)做出調(diao)整(zheng)，以(yi)后如果LPR還(huan)有(you)變動(dong)的(de)話，我們(men)還(huan)會(hui)再調(diao)整(zheng)。”

專家解讀新年LPR首降：有利于活躍房產市場

河南財經政法大(da)學城市發展研(yan)究中心主任劉社教授表(biao)示，本(ben)次(ci)5年(nian)期以(yi)上LPR下(xia)調，在價格方面釋(shi)放了穩增長(chang)、穩樓(lou)市政策加力的明確信號，有助于引導信貸融資(zi)成(cheng)本(ben)進一(yi)步下(xia)降(jiang)，有助于降(jiang)低購房成(cheng)本(ben)，釋(shi)放樓(lou)市需求，提振經濟(ji)復蘇信心。

“利率的(de)下降是(shi)隨著市(shi)場變化進(jin)行的(de)，貸款(kuan)利率5年期以上(shang)都(dou)沒有(you)低(di)過4%，現在是(shi)3.95%，歷史上(shang)這么多年創新低(di)了(le)。主要也是(shi)為了(le)穩定(ding)樓市(shi)，中(zhong)央給出政策，希(xi)望(wang)交易穩定(ding)起來(lai)。也是(shi)一種金(jin)融手段，長期貸款(kuan)，特別是(shi)5年期以上(shang)的(de)長期貸款(kuan)下調了(le)，更有(you)助于促進(jin)投資。”

同時，此次降(jiang)(jiang)息將進(jin)一步推動降(jiang)(jiang)低(di)實體經濟(ji)融資成本(ben)，有(you)助于提振市場信(xin)心和預期，并且有(you)助于降(jiang)(jiang)低(di)居民購置房產和償付(fu)存(cun)量房貸(dai)的(de)壓力。

“大部分人買(mai)房(fang)都(dou)是要貸(dai)款的(de)，資金使用的(de)價(jia)格進一步(bu)降低，有(you)利于買(mai)房(fang)，目前樓市(shi)促(cu)銷力度很大，房(fang)貸(dai)利率又很低，對購房(fang)需求的(de)一個促(cu)進作用，直接惠及(ji)到對樓市(shi)的(de)一個刺激。”

劉社教(jiao)授還表示未(wei)來LPR還有(you)(you)下(xia)行可(ke)能，“過去(qu)三年期的存(cun)款(kuan)，就(jiu)是四點(dian)兒多3點(dian)兒多，經過了一(yi)兩年很快就(jiu)達到了2.5%以下(xia)，這(zhe)個存(cun)款(kuan)利(li)率(lv)下(xia)調(diao)，這(zhe)個貸款(kuan)利(li)率(lv)也(ye)有(you)(you)可(ke)能掉下(xia)去(qu)，至于什么(me)時(shi)候調(diao)，那是國家根據經濟形勢(shi)的發展(zhan)。”