春節過后，樓市各行各業逐漸步入正規，馬坐面房地產市場也進入了政策調整期。播丨2月22日，住宅也就是限售消今天上午，揚州宣布取消了住宅限售，樓市同時(shi)還(huan)針對“以舊換新”給予契稅補貼。馬(ma)坐面(mian)樓市馬(ma)坐播身邊(bian)有不(bu)少(shao)人在問(wen)，播丨許多城市都取消(xiao)(xiao)了住宅(zhai)限(xian)售，住宅(zhai)維持(chi)這(zhe)項政策(ce)的限(xian)售消(xiao)(xiao)地區已(yi)經不(bu)多了，那么(me)限(xian)售會全(quan)面(mian)取消(xiao)(xiao)嗎？南京會出(chu)手(shou)嗎？

這次揚州新政的樓市第一條就是“取消限售”，當地的馬坐面所有住宅，只要拿到了不動產證，播丨就可以上市交易了。住宅樓市馬坐播注意到，限售消住房限售政策是為抑制房地產市場過熱的手段之一，也就是當你買房之后，在一定時間內不得上市交易，這個時間短則2年，長則5年，目的是為了避免炒房客“快進快出”牟取利益。不過，在樓市交易不夠活躍、房產價格相對平穩的當下，已有越來越多的城市(shi)調(diao)整甚至取(qu)消(xiao)限售。從2023年初(chu)開始，江蘇的常(chang)州(zhou)、揚州(zhou)等(deng)地(di)陸續(xu)松綁，比如縮短限售期，針對(dui)不同房產(chan)(chan)類型(xing)“區(qu)別(bie)對(dui)待(dai)”，有的城市(shi)則直接官宣“取(qu)消(xiao)”，回歸到(dao)房產(chan)(chan)交易最初(chu)的模樣(yang)。

在去(qu)年9月南(nan)京(jing)的(de)最強(qiang)一波(bo)樓市(shi)新政中，限購雖然全面(mian)退出(chu)了，不(bu)(bu)過限售(shou)政策(ce)依然保留。根(gen)據(ju)南(nan)京(jing)限售(shou)政策(ce)的(de)規定，新房在合(he)同備案起3年內(nei)不(bu)(bu)得轉讓(rang)，二手(shou)房則是取(qu)得不(bu)(bu)動產證后(hou)3年內(nei)禁止上(shang)市(shi)。關于限售(shou)政策(ce)沒(mei)有取(qu)消(xiao)的(de)原(yuan)因，有地產人士(shi)認為，這主要(yao)是擔心限售(shou)取(qu)消(xiao)后(hou)，會(hui)有大量房源(yuan)涌入市(shi)場，造成短期(qi)內(nei)的(de)拋售(shou)現(xian)象(xiang)，引發樓市(shi)不(bu)(bu)可預(yu)測(ce)的(de)風(feng)險，因此穩妥起見，這次并沒(mei)有調整限售(shou)，未來會(hui)根(gen)據(ju)市(shi)場變化進行考慮。

其(qi)實(shi)(shi)，就新房(fang)而言，從合同備案(an)到房(fang)產交付(fu)，少說(shuo)也得兩年，三年以(yi)上的不(bu)在(zai)少數(shu)，大多數(shu)新房(fang)交付(fu)的時候，基本(ben)已(yi)經到了滿3年可以(yi)上市的階段，因此限售(shou)對于(yu)新房(fang)的買家并無(wu)太大影響；再來看二(er)手市場，如今(jin)炒房(fang)客基本(ben)“絕跡”，買房(fang)3年內(nei)再賣的情況也不(bu)多見，這恐怕就是限售(shou)政策一直(zhi)沒有取(qu)消的真實(shi)(shi)原因吧(ba)。

無(wu)論限售(shou)是否(fou)取消，在我看(kan)來，樓市(shi)“金三銀四(si)”之前(qian)的調控舉措不會(hui)缺席。央行已經在本周二(er)2月20日(ri)出手，正式宣布(bu)降息(xi)25個基點，南京的首套房貸款利率低至(zhi)3.65%，達到歷史最低水(shui)平。此外，春(chun)節前(qian)北上廣(guang)深四(si)個一線(xian)城市(shi)和重(zhong)慶、蘇(su)州等地也(ye)陸(lu)續發布(bu)樓市(shi)新政，買房政策越(yue)來越(yue)寬松(song)，房企融(rong)資也(ye)更加容(rong)易(yi)，這些都有助于樓市(shi)信心的進一步恢復。

策劃：李軍

統籌：殷小平

攝(she)像：趙雨晨 李銘哲

設計：董林

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張天翼

文案/出(chu)鏡/剪輯：馬祚波

校對 王菲