新民晚報訊（記者 楊玉紅）1月31日起，上海身購士分上海優化非滬籍單身人士購房，取消期待社保繳納滿5年，非滬房限可以在外環以外（崇明除外）限購1套住房。籍單同時自貿區臨港新片區、制業值青浦新城、內人快3百姓彩票奉賢新城(cheng)以及(ji)金山(shan)南轉(zhuan)型等重點區域繼(ji)續實施更優的析小行情人才安居購房政(zheng)策。

上海限購政策進一步優化。陽春上海限購政策是上海身購士分四個一線城市最嚴格的城市，因為非滬籍購房需要以家庭為單位才能購買。取消期待從社會現狀來看，非滬房限結婚年齡在增長，籍單大齡未婚人群占有一定比例。制業值這次政策優化后，內人城市新青年有購房機會，析小行情留住這部分人可以保持城市活力和競爭力。此外，百姓彩票大廳臨(lin)港新(xin)片區、青浦新(xin)城、奉賢新(xin)城等原先人才政策(ce)繼續(xu)執行，盡可能覆蓋多層(ceng)次不同需求，體現住房(fang)政策(ce)更(geng)加合理(li)化(hua)，更(geng)能滿足住房(fang)梯度消費需求。

新政有望促進區域職住平衡、產城融合。百姓彩票官網登錄當前樓市交易關注(zhu)度較高(gao)(gao)的區域(yu)多聚(ju)焦在外(wai)(wai)環外(wai)(wai)，比如重(zhong)點發展的五個新城等。上(shang)海產(chan)業(ye)區主要(yao)聚(ju)焦在外(wai)(wai)環外(wai)(wai)，人是(shi)跟(gen)產(chan)業(ye)走的，在外(wai)(wai)圍區域(yu)購(gou)房滿足(zu)職住平(ping)衡。并且(qie)剛需(xu)和首次改善群體購(gou)買預(yu)算相對有限(xian)，外(wai)(wai)環以外(wai)(wai)區域(yu)可(ke)以提供(gong)大量總(zong)價(jia)在600萬元(yuan)以內產(chan)品，二(er)者有相當高(gao)(gao)匹配度，可(ke)見政(zheng)策不是(shi)一刀(dao)切，有非常強(qiang)的針對性。

新政有利于穩定市場信心和預期。去年9月(yue)以(yi)(yi)來，樓市(shi)(shi)政策(ce)(ce)多次(ci)優化(hua)(hua)，釋放剛需(xu)(xu)以(yi)(yi)及改(gai)善需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)，市(shi)(shi)場(chang)(chang)總體保持(chi)了(le)平穩運行(xing)。今年1月(yue)盡管是淡季，但二手房(fang)交易(yi)維持(chi)一定(ding)節奏。此(ci)次(ci)對樓市(shi)(shi)政策(ce)(ce)進(jin)行(xing)優化(hua)(hua)，是立足支持(chi)合理住房(fang)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)，因城施(shi)策(ce)(ce)、精準(zhun)施(shi)策(ce)(ce)，既是對前(qian)(qian)期效果(guo)的鞏固，也(ye)能夠進(jin)一步(bu)強(qiang)化(hua)(hua)市(shi)(shi)場(chang)(chang)信心和(he)預期。目前(qian)(qian)，原先在市(shi)(shi)場(chang)(chang)過(guo)熱時期出臺的從嚴政策(ce)(ce)現在基本得到(dao)優化(hua)(hua)，可以(yi)(yi)更(geng)好(hao)地滿足剛需(xu)(xu)以(yi)(yi)及改(gai)善的需(xu)(xu)求(qiu)(qiu)。市(shi)(shi)場(chang)(chang)對政策(ce)(ce)有消化(hua)(hua)過(guo)程(cheng)，并且前(qian)(qian)期政策(ce)(ce)利好(hao)還在穩定(ding)釋放中，政策(ce)(ce)效應積累會(hui)產生“質變”，市(shi)(shi)場(chang)(chang)信心會(hui)逐步(bu)向好(hao)。

“政策利(li)好(hao)覆蓋面(mian)較(jiao)廣，非戶(hu)籍置業(ye)需(xu)求(qiu)也是(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)場重要組成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)部分，有(you)(you)消費潛力可(ke)挖。”上(shang)海(hai)(hai)中(zhong)原地(di)產市(shi)(shi)場分析師盧文曦分析道，一是(shi)(shi)(shi)短期市(shi)(shi)場關注(zhu)度會有(you)(you)所提升，但(dan)畢(bi)竟馬上(shang)面(mian)臨農歷新春，是(shi)(shi)(shi)傳統(tong)交(jiao)(jiao)易(yi)淡季，但(dan)是(shi)(shi)(shi)政策效應(ying)會積蓄，大概(gai)率(lv)在年后釋放(fang)(fang)。二(er)是(shi)(shi)(shi)有(you)(you)利(li)于穩(wen)定市(shi)(shi)場交(jiao)(jiao)易(yi)，外環以外是(shi)(shi)(shi)樓(lou)市(shi)(shi)交(jiao)(jiao)易(yi)的“基石”，以去年新房成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)為例，外環以外約占(zhan)全市(shi)(shi)7成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)的量(liang)，二(er)手房外環以外約占(zhan)5成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)，這(zhe)部分交(jiao)(jiao)易(yi)穩(wen)步釋放(fang)(fang)有(you)(you)助于全市(shi)(shi)交(jiao)(jiao)易(yi)釋放(fang)(fang)。三是(shi)(shi)(shi)小(xiao)陽春行情值得期待，疊加前期政策利(li)好(hao)，小(xiao)陽春大概(gai)率(lv)會有(you)(you)不錯的表現，一旦交(jiao)(jiao)易(yi)數據有(you)(you)明顯反(fan)彈，購房熱(re)情有(you)(you)望進一步回歸，為上(shang)半年上(shang)海(hai)(hai)樓(lou)市(shi)(shi)穩(wen)中(zhong)向好(hao)發展奠(dian)定基礎。