香港“撤(che)辣(la)”后第二(er)周，香港樓(lou)市(shi)熱(re)度持(chi)續。樓(lou)市(shi)

根據中原地產監測數據，撤辣稱周中原地產十大屋苑上周末（3月9日、第周3月10日）成交量創3年新高；一手市場方面，中介在撤辣不足十天已錄超過1500宗成交，末成百姓彩票怎么買香(xiang)港(gang)一手及二手市場皆旺。交套

今年2月28日，數(shu)創售罄中(zhong)國香(xiang)港特(te)區政(zheng)(zheng)府(fu)財政(zheng)(zheng)司司長陳茂波發(fa)表2024至(zhi)2025財政(zheng)(zheng)年度特(te)區政(zheng)(zheng)府(fu)《財政(zheng)(zheng)預算(suan)案》，年新(xin)其指出，高新(xin)即(ji)日起撤銷所(suo)有住(zhu)宅(zhai)(zhai)物業需求(qiu)管理措施（俗稱“辣招”），盤加即(ji)所(suo)有住(zhu)宅(zhai)(zhai)物業交易無須再繳付額外印(yin)花(hua)稅、推即(ji)買家印(yin)花(hua)稅和新(xin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)印(yin)花(hua)稅。香(xiang)港

機構：市場已消化大量筍盤，樓市有賣家開始反價

所謂“辣招”，撤(che)辣稱(cheng)周主要是指香(xiang)港對樓(lou)市的一種(zhong)需求(qiu)管理措施，即以額外(wai)印花稅(shui)來(lai)打擊短期(qi)炒賣活(huo)動(dong)、買(mai)家印花稅(shui)來(lai)遏抑外(wai)來(lai)需求(qiu)以及新住(zhu)宅印花稅(shui)來(lai)減少投資(zi)需求(qiu)。

機構監測信息顯示，在辣招打壓下，香港住宅物業交投量不斷萎縮。百姓彩票網以中原地產統(tong)計的(de)十大屋苑為例(li)，成交量(liang)由“辣招(zhao)”前超(chao)過1萬(wan)宗，減少(shao)至去年僅2000多宗，與(yu)1997年近2萬(wan)宗相(xiang)比，更大跌近九成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，中原地產統計的十大屋苑中，東涌映灣園跌幅最大，2010年全年成交多達983宗，去年跌至只有124宗，大跌87%；其次是沙田第一城，成交量由2010年的1887宗，跌至去年285宗，跌幅85%。曾有“炒家天堂”之稱的天水圍嘉湖山莊，2010年全年錄2243宗成交，去年僅392宗，跌幅達83%。值得一提的是，1997年高峰期，百姓彩票紅嘉湖(hu)山莊全(quan)年成(cheng)交量多達4227宗，為全(quan)港(gang)成(cheng)交之冠。

官方(fang)也關注到樓市(shi)下(xia)(xia)行的(de)壓力。陳茂波在2月28日公開(kai)指出，2023年(nian)，香(xiang)港(gang)住宅(zhai)(zhai)物(wu)業市(shi)場在息(xi)口上升及外圍環境充滿(man)不確定性的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)(xia)，市(shi)場氣氛自去年(nian)中起(qi)十分審慎。樓價全年(nian)下(xia)(xia)跌(die)7%，交(jiao)投量縮減5%至(zhi)約4.3萬(wan)宗的(de)低(di)水平。非住宅(zhai)(zhai)物(wu)業市(shi)場大致如此(ci)。“我們認為在當前的(de)經濟及市(shi)場情(qing)況(kuang)下(xia)(xia)，有(you)關措施(shi)已(yi)無需要。”

由此，香(xiang)港推行了14年的樓市“辣招”全面撤(che)銷。

撤辣后(hou)，香港(gang)房地(di)產市場(chang)信心回升(sheng)，一二(er)(er)手(shou)房成交均(jun)明顯上(shang)漲。其中(zhong)，中(zhong)原地(di)產住宅部短短兩天(tian)（2月(yue)28及29日）內促成多達93宗(zong)新盤(pan)及二(er)(er)手(shou)買賣，即(ji)平(ping)均(jun)每(mei)日約47宗(zong)，相比(bi)撤辣前的2月(yue)平(ping)均(jun)每(mei)天(tian)16宗(zong)，急升(sheng)近兩倍。

從第二周市(shi)場反響來看，香港樓市(shi)熱度仍(reng)在持續。

根據中(zhong)原(yuan)地產(chan)監測數據，中(zhong)原(yuan)地產(chan)十大屋(wu)苑(yuan)在上周末（3月9日、3月10日）錄(lu)得37宗成(cheng)(cheng)交(jiao)，按周再升48%，成(cheng)(cheng)交(jiao)量創逾(yu)3年新(xin)(xin)高。其(qi)中(zhong)，新(xin)(xin)界區成(cheng)(cheng)交(jiao)占(zhan)比達60%，“沙田第一(yi)城”錄(lu)得10宗成(cheng)(cheng)交(jiao)，屬屋(wu)苑(yuan)接近4年來同期(qi)最(zui)旺。

陳(chen)永杰表(biao)示，樓市撤辣后第2個(ge)周(zhou)末，十(shi)大屋苑成交量重(zhong)(zhong)上30多宗水平，創3年來同期新高，對上高位為2021年2月中(zhong)的周(zhou)末，錄(lu)37宗成交，“撤辣”使得樓市重(zhong)(zhong)回正(zheng)軌(gui)，換樓鏈亦隨之(zhi)啟動，不少買家怕遲買會(hui)貴(gui)，入市決定明(ming)顯加快。

根(gen)據中(zhong)原地(di)產公布的數據，新界區3大(da)指標屋苑沙田第一城、嘉湖(hu)山莊及(ji)映灣園在上周(zhou)末合共錄(lu)得23宗成交(jiao)。中(zhong)原地(di)產天水圍副區域營(ying)業董事伍耀祖表示，全面撤(che)辣后交(jiao)投(tou)暢(chang)旺，市(shi)場上已消化大(da)量筍盤，現在部分買(mai)家(jia)需要追價入(ru)市(shi)。

從案(an)例來(lai)看，中原(yuan)地產新(xin)界東豪宅白石角第二分(fen)行(xing)副分(fen)區營業經理徐(xu)家倫表示，撤辣令樓(lou)市重回正軌(gui)，最新(xin)成(cheng)(cheng)交的大埔白石角的嘉熙3房，日前反(fan)價2萬港元成(cheng)(cheng)交。

一手(shou)市場方面，機(ji)構監測數據顯示，上(shang)周末(mo)(3月9日、3月10日)錄得超(chao)過300宗一手(shou)成交，包(bao)括有沙(sha)田樓盤單日售出73套。

另據中原地產數(shu)(shu)據，在撤(che)辣不足十天，一手(shou)房(fang)已錄超過(guo)1500宗(zong)成交。其中，作為撤(che)辣后首(shou)個新盤，恒地旗下長沙灣巴域(yu)街新盤Belgravia Place于(yu)3月(yue)11日加推24套，當(dang)日全數(shu)(shu)出售(shou)，涉資1.66億港(gang)元(yuan)。 該樓盤自(zi)3月(yue)3日開售(shou)以來已累計出售(shou)367套，套現(xian)逾19.77億港(gang)元(yuan)。

內地樓市購買力會被香港分流嗎？

香港此次全面撤辣(la)，對于內地買家(jia)而言，也是(shi)一大利好。

中原地產方面表示，香港豪宅(zhai)市(shi)(shi)場(chang)多年來吸引不少(shao)外來資金，尤其是內地客，但過去(qu)10年政府(fu)為壓抑(yi)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)及外來需求，于2012年起先后(hou)推出“買家(jia)印(yin)(yin)花稅(shui)”及“新住宅(zhai)印(yin)(yin)花稅(shui)”，向來港買樓(lou)(lou)的(de)非(fei)本地或公(gong)司買家(jia)（以公(gong)司名義入市(shi)(shi)），開征高達30%的(de)重稅(shui)。即使去(qu)年施政報告“半(ban)撤(che)辣(la)(la)”，將兩項辣(la)(la)稅(shui)的(de)稅(shui)率分(fen)別降至7.5%，但仍要支(zhi)付15%的(de)稅(shui)費。

美聯物業(ye)(ye)也(ye)指出，對于內(nei)地(di)買(mai)家或(huo)公司買(mai)家，在撤銷(xiao)辣招之(zhi)前(qian)在香港購(gou)買(mai)物業(ye)(ye)需要繳付樓(lou)價共15%的買(mai)家印花(hua)稅和新住宅印花(hua)稅，撤辣后(hou)只(zhi)需繳付從價印花(hua)稅，視(shi)乎物業(ye)(ye)價值由100港元到(dao)樓(lou)價4.25%不(bu)等。

以1000萬港(gang)元(yuan)(yuan)的物(wu)業為例(li)，非本地(di)(di)買(mai)家(jia)現在只需要繳(jiao)付(fu)(fu)37萬港(gang)元(yuan)(yuan)從價(jia)印花稅，較原先辣(la)稅共(gong)(gong)150萬港(gang)元(yuan)(yuan)，節省了113萬港(gang)元(yuan)(yuan)。假若非本地(di)(di)買(mai)家(jia)或公司買(mai)家(jia)購買(mai)一間價(jia)值1億港(gang)元(yuan)(yuan)超級(ji)豪宅，原先辣(la)稅共(gong)(gong)1500萬港(gang)元(yuan)(yuan)，現時更可節省1075萬港(gang)元(yuan)(yuan)的辣(la)稅，只需要繳(jiao)付(fu)(fu)425萬港(gang)元(yuan)(yuan)的從價(jia)印花稅。

另一方面，住宅買賣也不再設有2年(nian)期的轉售限制，購入物(wu)業后任何(he)時間出(chu)售，無須(xu)再繳交樓價10%至(zhi)20%的額外印花稅稅項。

一(yi)系(xi)列撤辣動作下，也(ye)吸引了(le)不少內(nei)地(di)(di)客戶(hu)。據中新經緯(wei)報(bao)道，香港(gang)當(dang)地(di)(di)中介表示，近期(qi)內(nei)地(di)(di)客人的咨詢特別多(duo)，不少內(nei)地(di)(di)客戶(hu)打(da)“飛的”或者坐(zuo)高(gao)鐵(tie)來買房。同時，有(you)中介公司還專(zhuan)門成立了(le)“普通話專(zhuan)組”來對接內(nei)地(di)(di)客戶(hu)。

中(zhong)(zhong)原地(di)產華(hua)南區總裁兼深(shen)圳中(zhong)(zhong)原總經理鄭叔(shu)倫(lun)指出，“香港撤辣(la)(la)后，成交量是立(li)馬有反應的(de)。從第一波(bo)成交客(ke)(ke)(ke)群來看，內地(di)客(ke)(ke)(ke)戶(hu)的(de)占比還是比較高(gao)的(de)，很多客(ke)(ke)(ke)戶(hu)之前(qian)一直在關注香港市(shi)場，但考慮到稅(shui)費(fei)比較高(gao)，也一直猶豫不決，稅(shui)費(fei)一免(mian)他們就馬上下手了(le)。我們這邊(bian)也接了(le)很多的(de)咨(zi)詢，撤辣(la)(la)后有超過(guo)30多批的(de)客(ke)(ke)(ke)戶(hu)安排帶看，這也是后續(xu)香港樓(lou)市(shi)的(de)新增客(ke)(ke)(ke)戶(hu)。”

對于香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)(gang)撤辣后是(shi)否會(hui)(hui)(hui)分(fen)流內(nei)地(di)客(ke)(ke)戶的(de)提問，鄭叔倫認為，“購買房(fang)產(chan)第一考慮是(shi)居(ju)住(zhu)，在香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)(gang)居(ju)住(zhu)，回來深圳工作，這個(ge)不太(tai)現(xian)實。剛需購買房(fang)產(chan)主要為生活(huo)所需，肯(ken)定不會(hui)(hui)(hui)跑去香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)(gang)。部分(fen)投資為主的(de)客(ke)(ke)戶在香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)(gang)新(xin)政下會(hui)(hui)(hui)考慮香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)(gang)房(fang)產(chan)，但其實深圳和香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)(gang)房(fang)產(chan)的(de)價(jia)(jia)格差距還是(shi)蠻大的(de)，一些客(ke)(ke)戶去香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)(gang)后發現(xian)很多新(xin)房(fang)一房(fang)的(de)價(jia)(jia)格在600萬港(gang)(gang)(gang)元以(yi)上(shang)，不一定能真正吸引(yin)投資客(ke)(ke)。”

美聯物業全(quan)國研究中心總監何倩茹認為(wei)，“短(duan)期內，我覺(jue)得對深圳(zhen)樓市(shi)來講會(hui)是一個利空因(yin)素，部分客(ke)戶(hu)會(hui)被吸(xi)引過去(qu)，特(te)別是高(gao)端客(ke)戶(hu)。但長(chang)期來看(kan)，去(qu)香港購房的客(ke)戶(hu)有比(bi)較特(te)定的群體(ti)，比(bi)如到香港居住、工(gong)作(zuo)、求學，甚(shen)至投資等，而這些客(ke)戶(hu)其實(shi)一直都存(cun)在，也(ye)不是非此(ci)即彼的人群，因(yin)此(ci)并(bing)不需(xu)要太擔心。”

何倩茹認為，“香港(gang)特區政府這次是(shi)搶先出臺搶人(ren)才(cai)(cai)、搶資金的政策，不但深(shen)圳，內地其(qi)他城市都應(ying)該重視。我(wo)認為，深(shen)圳還是(shi)應(ying)該參(can)考香港(gang)的做法，全面放開對樓市的管(guan)控措施，這樣才(cai)(cai)更(geng)利于吸引人(ren)才(cai)(cai)、留住(zhu)人(ren)才(cai)(cai)。”