中新網1月31日電(中新財經記者(zhe) 左宇坤)1月30日，多(duo)地調整單身兩大熱點城市對住(zhu)房限購政策的(de)樓市調整引發(fa)關(guan)注(zhu)。

　　先是限(xian)購(gou)限(xian)制有(you)著“最(zui)強地級市(shi)”之(zhi)稱的江蘇蘇州全面(mian)取消(xiao)限(xian)購(gou)措施，買房不再限(xian)制套數(shu)；隨后(hou)上海(hai)(hai)也官宣自1月(yue)31日起，蘇州上海(hai)(hai)支(zhi)持非本市(shi)戶籍(ji)單身人(ren)士購(gou)房。全面(mian)取消(xiao)

　　對于限購、放開百姓彩票最新網址限(xian)(xian)售等限(xian)(xian)制性政策(ce)的(de)多地調整(zheng)單身積(ji)極(ji)調整(zheng)是(shi)當(dang)前房(fang)地產調控(kong)(kong)的(de)重要工(gong)具(ju)。在住建部“充分賦(fu)予城市(shi)(shi)房(fang)地產調控(kong)(kong)自(zi)主權，樓市(shi)(shi)各城市(shi)(shi)可以因(yin)地制宜調整(zheng)房(fang)地產政策(ce)”的(de)限(xian)(xian)購限(xian)(xian)制表態(tai)指(zhi)引下，未來(lai)政策(ce)還有哪些(xie)優(you)化(hua)空間？

　　在陸家嘴東方明珠電視塔下，蘇州上海上海市市花——白玉蘭昂揚綻放。全面取消中新社記者 張亨偉 攝

　　上海支持非本市戶籍單身人士購房

　　曾經“非上海戶籍單身不能買房”的放開規定，可以稱得上是多地調整單身上海住房限購政策的一項特色，但自去年以來，樓市上海已對其進行了循序漸進的限購限制百姓彩票調整。

　　據“上海住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)(cheng)鄉(xiang)(xiang)建(jian)(jian)設(she)管理(li)”微信公眾號消息，1月30日，上海市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)(cheng)鄉(xiang)(xiang)建(jian)(jian)設(she)管理(li)委、市(shi)房(fang)(fang)屋管理(li)局聯合(he)(he)印(yin)發《關于優(you)化本(ben)市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)限(xian)購政策的(de)通知》，規定(ding)自1月31日起(qi)，在本(ben)市(shi)連續(xu)繳納社(she)會保險或個人所得稅已滿(man)5年及以(yi)上的(de)非本(ben)市(shi)戶籍居民(min)，可(ke)在外(wai)環(huan)以(yi)外(wai)區域(崇明區除外(wai))限(xian)購1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，以(yi)更好(hao)滿(man)足(zu)居民(min)合(he)(he)理(li)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求，促進(jin)區域職住(zhu)(zhu)(zhu)平衡、產城(cheng)(cheng)融合(he)(he)。

　　“此前非本市戶籍單身人士購房，需滿足‘5年社保+已婚’條件，而現在取消了‘已婚’條件，意味著取消了非本市戶籍單身人士限購。百姓彩票網”上海易居房(fang)(fang)地(di)產研究院研究總監(jian)嚴(yan)躍(yue)進指出，這是(shi)基(ji)于房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場新形(xing)勢(shi)和新要求(qiu)，對過熱時(shi)期過嚴(yan)政策進行了調整優化，支(zhi)持在滬穩定就業(ye)的非本市(shi)戶籍單身人士購房(fang)(fang)安居需求(qiu)。

　　回(hui)溯(su)此前，上海遠郊區(qu)域(yu)金山區(qu)率(lv)先放開(kai)外地單身(shen)人(ren)士(shi)限購政策(ce)。2023年10月，金山區(qu)發布的(de)人(ren)才(cai)安居新政，同樣規定符合要求(qiu)的(de)非(fei)滬(hu)籍單身(shen)人(ren)才(cai)可在特定區(qu)域(yu)內購房。1月中旬，上海奉賢區(qu)和青浦(pu)區(qu)再度針對備受關(guan)注的(de)單身(shen)限購政策(ce)進(jin)行調整，符合條件的(de)非(fei)滬(hu)籍人(ren)才(cai)，可在兩區(qu)特定區(qu)域(yu)內購買1套(tao)住房。

　　但根據中(zhong)指研(yan)究院數據，從青(qing)浦區(qu)和奉(feng)賢區(qu)政(zheng)策效果來看，新(xin)房(fang)成交量沒有出現明顯的回升(sheng)。上海1月(yue)商品住宅(不含保障性住房(fang))由于供(gong)應量減少，成交面積(數據截至1月(yue)29日(ri))同比(bi)下降了57%，環比(bi)下降了46%。

　　再看本次(ci)新(xin)政所劃出(chu)的范圍，2023年外(wai)環外(wai)商品住宅(不含保障性住房)成交面(mian)積(ji)和供應面(mian)積(ji)占(zhan)比(bi)全(quan)市(shi)七成左右，成交金額占(zhan)比(bi)全(quan)市(shi)52.3%，短期庫存面(mian)積(ji)占(zhan)比(bi)全(quan)市(shi)81.5%。外(wai)環外(wai)的區(qu)域(yu)覆蓋了(le)包括唐(tang)鎮，華(hua)漕，泗涇等(deng)部(bu)分熱門板(ban)塊。

　　“本次(ci)上海對(dui)限購(gou)政策進行優化，支持(chi)單身人士(滿足5年社保或個稅)在滬(hu)購(gou)房(fang)，有利于(yu)釋放更多購(gou)房(fang)需(xu)求，可以加速外環(huan)外(崇明區(qu)除外)的(de)新(xin)房(fang)和(he)二手(shou)房(fang)的(de)庫存去化，對(dui)于(yu)市場預期有積極的(de)引導(dao)作用。”中(zhong)指研(yan)究院上海數據總(zong)經理張文靜說。

　　蘇州全面取消限購

　　同(tong)日更(geng)早時間(jian)，市場上有蘇州全面取消(xiao)限(xian)購(gou)、買(mai)房(fang)(fang)不再限(xian)面積(ji)及套數的消(xiao)息傳來，后得到了相(xiang)關部門的確認。據澎湃(pai)新(xin)(xin)聞、新(xin)(xin)京報等多(duo)家媒體報道，蘇州市住(zhu)房(fang)(fang)和城鄉建設局工作人(ren)員表示(shi)，購(gou)買(mai)新(xin)(xin)房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)不做購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格(ge)審核，新(xin)(xin)房(fang)(fang)限(xian)售政策仍為兩(liang)年(nian)。

　　蘇州(zhou)對于限購等房(fang)地產政(zheng)(zheng)策(ce)的調整(zheng)也經歷了(le)幾個(ge)階段。2023年9月(yue)(yue)，蘇州(zhou)已提出“對于購買(mai)120平(ping)方(fang)米及以上商品住房(fang)不(bu)(bu)再進行購房(fang)資格(ge)審核”，同時落實(shi)了(le)降低(di)首(shou)套(tao)(tao)房(fang)、二套(tao)(tao)房(fang)執行首(shou)付(fu)比例和首(shou)套(tao)(tao)房(fang)、二套(tao)(tao)房(fang)貸款利率，個(ge)人(ren)首(shou)套(tao)(tao)房(fang)“認(ren)(ren)房(fang)不(bu)(bu)認(ren)(ren)貸”等政(zheng)(zheng)策(ce)；2023年12月(yue)(yue)，蘇州(zhou)還實(shi)施了(le)力度不(bu)(bu)弱(ruo)的購房(fang)契稅補(bu)貼政(zheng)(zheng)策(ce)。

　　中指研究院數據顯示，2023年，蘇(su)州市(shi)(shi)區(qu)新房供應(ying)515.4萬平(ping)方米，同(tong)比(bi)下跌1.36%，成(cheng)交面積589.5萬平(ping)方米，同(tong)比(bi)下跌20.57%，相(xiang)城區(qu)、工業園區(qu)為新增(zeng)主力，相(xiang)城區(qu)、吳中區(qu)成(cheng)交量領(ling)先(xian)，由于(yu)新入市(shi)(shi)的樓盤多(duo)為改善盤，銷售(shou)均價呈結構(gou)性上(shang)漲。

　　“蘇州是一(yi)個工業化城市(shi)，外(wai)來人口(kou)占據較(jiao)大比重，全(quan)面放開(kai)限購(gou)有利于去庫(ku)存，有利于提升當地市(shi)場的活躍(yue)度，促進當地樓市(shi)平穩健康發展。”諸葛數據研(yan)究中(zhong)心首席(xi)分析師(shi)王小嬙指出。

　　中(zhong)指研究院蘇州分(fen)院高級分(fen)析師金珂(ke)還提到，政策出臺時(shi)間臨(lin)近春節假期，人員流(liu)動(dong)大，或將帶動(dong)樓市看(kan)房熱(re)度，為新一年房地(di)產發(fa)展打下基礎。

　　資料圖：蘇州古城近處的北寺塔與遠處的現代樓宇相呼應。 泱波 攝

　　樓市政策還將如何調整？

　　兩大熱(re)點城市的同(tong)日調整，讓人很容易與前幾日廣州對(dui)限(xian)(xian)購(gou)政策的優化聯系起來：1月(yue)27日，廣州發文表示(shi)在限(xian)(xian)購(gou)區域(yu)范圍內，購(gou)買建筑面(mian)積120平(ping)方米(mi)以(yi)上(不含120平(ping)方米(mi))住房(fang)，不納入限(xian)(xian)購(gou)范圍。

　　就在(zai)廣州政策調整(zheng)的前一日(ri)，1月26日(ri)，住建部提出，要堅持因城(cheng)(cheng)施策、精(jing)準施策、一城(cheng)(cheng)一策，用好政策工具箱(xiang)，充分賦予(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)房地產(chan)調控自(zi)主權，各城(cheng)(cheng)市(shi)可以因地制宜(yi)調整(zheng)房地產(chan)政策。

　　“住(zhu)建(jian)部的(de)表(biao)態意味(wei)著要(yao)將調控的(de)權(quan)利給到地方(fang)，穩定(ding)行業和市(shi)場(chang)(chang)的(de)責(ze)任也給到地方(fang)，夯實地方(fang)主(zhu)體責(ze)任，實現權(quan)責(ze)對等，提高政(zheng)(zheng)(zheng)策響應速度，更好地維護市(shi)場(chang)(chang)的(de)穩定(ding)。不管是(shi)廣(guang)州(zhou)1月27日的(de)新政(zheng)(zheng)(zheng)，還是(shi)蘇州(zhou)、上海的(de)新政(zheng)(zheng)(zheng)，都是(shi)這種背景下產生的(de)。”廣(guang)東省城鄉規(gui)劃院住(zhu)房(fang)政(zheng)(zheng)(zheng)策研究(jiu)(jiu)中心首席研究(jiu)(jiu)員李宇嘉認為。

　　熱點城市加快(kuai)(kuai)了放松的步伐，不過(guo)仍堅持小步快(kuai)(kuai)跑的邏輯。李(li)宇嘉認為，從邏輯上講其(qi)他一線城市也會跟進(jin)，但政(zheng)策或略顯謹(jin)慎。下(xia)一步首先(xian)是收縮限購(gou)的范(fan)圍，比(bi)如外(wai)圍區域限購(gou)之后，才會考慮中心區怎么調整(zheng)限購(gou)政(zheng)策，但預計不會缺席(xi)。(完)