買房按“套”來交易，是馬坐市場上司空見慣的做法，不過有人只買下一套房產1%的播丨份額，就想在學區、份額落戶等政策上跟“大股東”平起平坐，交易能辦到嗎？買下來的樓市房子能住進去嗎？今天就跟大家來聊聊這個話題。

樓市馬坐播關注到，馬坐今年春節過后，播丨在國內一家司法拍賣平臺上出現了這樣一套房產，份額北京城區的交易一套“老破小”結束了一場拍賣，成交金額只有2.6萬元，樓市而這套房子的馬坐面積接近60平方米。原來買家是播丨按照2%的份額買下來的，照此推算，份額買下的交易面積相當于1.18平方米，也就是一個茶幾的大小。從結果上來看，按份額買房是(shi)行得通的，不過能(neng)否(fou)住(zhu)得進去就另當別論了。

南京一位地產界資深人士告訴我，按份額買房確實比較罕見，但是法律上是允許的，通常出現在離婚財產分割、債務糾紛判決，或者是繼承類的(de)(de)(de)官司案件上。只要能成功(gong)交易，哪怕你只有(you)1%或者2%的(de)(de)(de)份額，你也會擁(yong)有(you)這套房產的(de)(de)(de)不動產證，在法律(lv)上擁(yong)有(you)房產的(de)(de)(de)所有(you)權(quan)(quan)、使(shi)用(yong)權(quan)(quan)、處分權(quan)(quan)等等，但是如(ru)何行使(shi)這些權(quan)(quan)利，則要看其他共有(you)人的(de)(de)(de)“臉(lian)色”。

舉(ju)個(ge)例子(zi)，在樓市熱火朝天(tian)的上漲期，南京(jing)曾出(chu)現(xian)過(guo)合(he)(he)伙買房的操作案例，三位(wei)好友(you)“湊份(fen)子(zi)”買下一(yi)(yi)套河(he)西南的樓盤(pan)，交付(fu)過(guo)后，其中一(yi)(yi)位(wei)產(chan)權(quan)人(ren)想要(yao)把(ba)自己的戶(hu)口遷來(lai)，以方便(bian)自己的孩子(zi)落戶(hu)上學(xue)(xue)，結果另一(yi)(yi)位(wei)產(chan)權(quan)人(ren)以自己的小(xiao)孩即將入學(xue)(xue)為由拒絕了(le)。后來(lai)他們到學(xue)(xue)校(xiao)一(yi)(yi)打(da)聽，才發(fa)現(xian)他們的孩子(zi)可能(neng)都(dou)上不了(le)這里的學(xue)(xue)區(qu)，學(xue)(xue)校(xiao)不僅要(yao)求產(chan)權(quan)人(ren)要(yao)長期居(ju)住，全家的戶(hu)口都(dou)在這套房產(chan)內，而且產(chan)權(quan)證上還不能(neng)有(you)其他無關人(ren)員的名字(zi)。退(tui)一(yi)(yi)步(bu)說，就(jiu)算學(xue)(xue)校(xiao)允許他們入校(xiao)，學(xue)(xue)區(qu)的順(shun)位(wei)也會排(pai)在其他符合(he)(he)條(tiao)件的家長后面，這恐怕是(shi)幾位(wei)好友(you)合(he)(he)伙買房前沒(mei)有(you)想到的。

入(ru)學(xue)有(you)困難，那么(me)(me)居(ju)住上有(you)問題嗎？如果你(ni)只有(you)1%的(de)(de)份額(e)，大概率(lv)是住不進來(lai)的(de)(de)，中介人(ren)士告訴我，別說(shuo)是1%了(le)，10%都得靠(kao)邊站，通(tong)常(chang)是以三分之二的(de)(de)產(chan)權(quan)為判斷(duan)標準，達到了(le)這(zhe)個(ge)(ge)比例(li)就有(you)優先居(ju)住權(quan)。不過，在現(xian)實生活中，按比例(li)交易(yi)通(tong)常(chang)是司(si)法案件的(de)(de)判決(jue)結果，實際居(ju)住的(de)(de)情況很少(shao)。如果將(jiang)房(fang)產(chan)出(chu)(chu)租的(de)(de)話(hua)，會(hui)按照產(chan)權(quan)份額(e)分配租金，如果是將(jiang)房(fang)產(chan)交易(yi)，也會(hui)按照這(zhe)個(ge)(ge)比例(li)處理賣房(fang)款。因此，雖然占了(le)房(fang)產(chan)1%的(de)(de)份額(e)，但是并不等于(yu)(yu)你(ni)“買房(fang)”了(le)，只相(xiang)當于(yu)(yu)參與了(le)一個(ge)(ge)投(tou)資項目(mu)，而且由于(yu)(yu)份額(e)比較小，沒什么(me)(me)話(hua)語權(quan)，在我看來(lai)，最省心(xin)(xin)的(de)(de)做法是按市場價(jia)把自己的(de)(de)份額(e)賣給其他共有(you)人(ren)，早出(chu)(chu)手早安心(xin)(xin)。

策劃：李軍

統籌：殷小平

攝像：趙雨晨

設計：董林

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張天翼

文案(an)/出鏡/剪輯(ji)：馬祚波

校對：李海慧